JUNG – FRECH – MODERN ++ Reihenhaus in Viersen

Rückfront

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Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist zertifiziert

Peripherie

Straßenfront

Peripherie

separate Garage

Eingang gepflastert

Teilans. Garten

Wohnen

Küche

G-WC

Essen/ Küche

Schlafen 3

offene Ankleide

Bad

Heizung im DG

Treppe mit Steinteppisch

Schlafen 1

Detail Markise

Ansicht Straße

Ansicht Garten

Grundriss-EG

Grundriss OG

Grundriss DG

Schnitt

Lageplan

Ihr Ansprechpartner ... Guido Frings

Immobilien-Verband Deutschland

QR-Code ... interessante Angebote

Objektnummer	12880
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenhaus
PLZ	41748
Ort	Viersen - Rahser
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Viersen
Wohnfläche	132 m²
Nutzfläche	26 m²
Grundstück	189 m²
Zimmer	4
Schlafzimmer	3
Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	11 m²
Stellplätze	2
Vermietbare Fläche	132 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Etagenzahl	2
Bad	Fenster, Dusche, Wanne
Küche	Einbauküche optional
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd-West
Kabel Sat TV	Ja

Objektnummer	12880	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenhaus	PLZ	41748
Ort	Viersen - Rahser	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Viersen	Wohnfläche	132 m²
Nutzfläche	26 m²	Grundstück	189 m²
Zimmer	4	Schlafzimmer	3
Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1	Balkon/Ter./ Loggia Fläche	11 m²
Stellplätze	2	Vermietbare Fläche	132 m²
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien	Etagenzahl	2
Bad	Fenster, Dusche, Wanne	Küche	Einbauküche optional
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd-West	Kabel Sat TV	Ja

Objektbeschreibung: *** biet+kauf ist hier möglich
Nennen Sie uns einfach Ihr Preis-Angebot nach der Besichtigung

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JUND – FRECH – MODERN ... schickes Reihenhaus mit pflegeleichtem Garten und mit großer Garage auf einem separaten Grundstück ... und in sehr ruhiger Wohnlage ++ Fein raus aus dem Trubel der Innenstadt und doch nah genug dabei um in den teilweise überregional bekannten Fachgeschäften und Restaurants schnell sein Geld loszuwerden.

EINIGE ECKDATEN DES HAUSES

Baujahr: 2004
Wohnfläche: 132 m²
Haus-Grundstück: 128 m²
Garagen-Grundstück: 61 m² (separat)
Garage mit Wasser/ Elektro/ Fenster: ja
Terrasse/ Garten/ Grillecke: ja
Schlafzimmer: 3
Gäste-WC: ja

Stadt. Land. Viersen. Kommen, um zu bleiben.

Die Stadt der kurzen Wege ist besonders bei Familien sehr beliebt. In Viersen sind sie überall schnell im Grünen, finden spannende Plätze zum Spielen, können kindgerechte Veranstaltungen besuchen und Kultur, die Spaß macht, erleben.

Die Bildungslandschaft ist hervorragend:
Vom Betreuungsplatz für Kinder unter drei Jahren über Kindertageseinrichtungen, Grundschulen und weiterführende Schulen aller Formen finden Sie ein umfassendes Angebote. Alle Grundschulen bieten den offenen Ganztag.

++ STRESS-FREI UND SICHER VERKAUFEN UND VERMIETEN ++

Sollten Sie daran denken Ihre Immobilie zu veräußern oder zu vermieten, fordern Sie doch einfach unser Angebot an. Diskret und vor allem individuell auf Ihre Situation angepasst werden wir auch für Sie erfolgreich tätig. Wir kümmern uns um alles.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Essen: 0201 - 61 61 99 47
Region Neuss: 02131 - 17 86 781

Für Sie vor Ort:

GUIDO FRINGS und WOLFGANG PAULY
Erreichbar über die Region Niederrhein: 02161-56 62 40

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Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 15.08.2028
Endenergieverbrauch: 67.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2004
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Lage: *** biet+kauf ist hier möglich
Nennen Sie uns einfach Ihr Preis-Angebot nach der Besichtigung

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VIERSEN-RAHSER
... noch ruhiger Wohnen ist selten und trotzdem gibt es beste

Anbindungen an den öffentlichen Personen-Nahverkehr oder aber Anbindungen an die Autobahnen A 52 und A 61 ... und nicht zu vergessen die nahen Wege zu allem was man so täglich braucht ++ RATZ-FATZ überall hin ... auch Einkaufen und Behörden sind nicht aus der Welt. Alles nah dabei und doch fein raus aus dem Trubel der Innenstadt.

Schulen und Kindergärten, auch weiterführende Schulen sind bequem erreichbar. Krankenhäuser, allgemeine ärztliche Versorgung, auch Spezialkliniken und besondere Fachärzte gibt es in Viersen selbst oder den Nachbarstädten Mönchengladbach und Krefeld in absolut ausreichender Anzahl.

Discounter und Supermärkte oder Fachgeschäfte wie Bäcker und Metzger sind problemlos in der Peripherie erreichbar. Gleiches gilt für Freizeitaktivitäten in jeder Art wie zum Beispiel das bekannte Ausflugsziel/ die Sportanlagen "Hoher Busch".. Die Stadt Viersen verwöhnt auch in dieser Hinsicht ihre Bürger außerordentlich.

VIERSEN HAT VIEL ZU BIETEN ... und die Lage zwischen den Großstädten KREFELD UND MÖNCHENGLADBACH trägt ebenfalls viel zur Attraktivität der Stadt bei. Es bestehen regelmäßige Busverbindungen zu den Nachbarstädten.

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Ausstattung: *** biet+kauf ist hier möglich
Nennen Sie uns einfach Ihr Preis-Angebot nach der Besichtigung

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ALLES NEU aus 2004 ... von den Wärmeschutzverglasungen der Fenster über die zeitgemäßen Elektroinstallationen oder dem modernen Design der Haustüre bis hin zur technisch aktuellen Dachkonstruktion.

DIE AUSSTATTUNGEN
... ein kleiner Auszug

-komplett gestalteter Garten (vom Fachmann gemacht)
-Grillecke im Garten
-Terrasse mit Markise

-moderne Haustüranlage
-weiße Kunststoff-Fenster ... mit
-Wärmeschutzverglasungen ... und
-Rollladen zu allen Fenstern im EG/ OG
-schwarzer Steinteppich in den Dielen/ der Treppe ... mit
-Edelstahl-Kantenschutz der Treppenstufen
-Gäste-WC mit Fenster
-Terrasse

-pflegeleichte Fliesen-Oberböden
-buchefarbene Innentüren und Zargen
-weiße Schaltersysteme
-weiße Steckersysteme
-Küche offen zum Wohnbereich hin
-Tageslichtbad ... sehr hell, mit
-Wanne und Dusche
-Abstellraum im EG ... sehr praktisch
-Dach komplett isoliert

GARAGE auf separatem, 61 m² großem Grundstück ... wenige Meter vom Haus entfernt, circa 8 Meter lang und mit seitlichem Fenster/ Elektro- und Wasseranschluss. Vor dieser Garage befindet sich ein weiterer PKW-Stellplatz.

OPTION
Einbauküche kann optional übernommen werden.

HINWEIS EXPOSÉ:

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.

HINWEIS FINANZIERUNG:

Vorsicht vor Alles-Könnern. Wir empfehlen geprüfte Fachleute im Bereich Baufinanzierung. Maßgeschneiderte Angebote von nahezu 90 deutschen Banken
können von unseren Baufinanzierungs-Experten zu Ihrem Vorteil genutzt werden.

++ Sonstiges: *** biet+kauf ist hier möglich
Nennen Sie uns einfach Ihr Preis-Angebot nach der Besichtigung

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RAUM-AUFTEILUNGEN

Modernes und auch ansprechendes Reihenhaus aus 2004 mit entsprechend zeitgemäßen Raumaufteilungen. Das Dachgeschoss (DG) ist (3. Schlafzimmer) teilweise ausgebaut. Das Haus ist nicht unterkellert ... Nutzfläche besteht teilweise im Dachgeschoss und auch in der separaten, großen Garage. Wohnräume im Erdgeschoss (EG) und Schlafräume im Obergeschoss (OG)

DIE RAUM-AUFTEILUNGEN
... 4 Zimmer plus Gäste-WC/ Küche/ Tageslicht-Bad/ Dielen

im EG

-Entree-Diele
-Gäste-WC ... mit Fenster
-Küche ... offen zum
-Abstellraum
-Hausanschlüsse separat
-Wohnzimmer ... direkter Zugang zur
-Terrasse und zum Garten

im OG

-Diele
-Schlafen 1
-Schlafen 2
-Tageslicht-Bad

im DG

-Diele
-Schlafen 3
-Hauswirtschaftsraum

Garage:
große Garage mit zusätzlichem, davorliegendem PKW-Außenstellplatz

SO FUNKTIONIERT DAS:
*** biet+kauf ... einfach einfach

1.
Vereinbaren Sie einen Termin zur Innenbesichtigung mit uns.
2.
Nennen Sie uns, nach dem Besichtigungstermin Ihren Gebotspreis. Der im Exposé genannte Preis zeigt den Mindest-Preis an. Die Immobilie kann sowohl zu diesem Preis als auch zu dem von Ihnen genannten Gebots-Preis erworben werden.
3.
Der/ die Eigentümer entscheiden zeitnah über Ihren Gebots-Preis

HINWEIS DOPPELTÄTIGKEIT:
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird für beide Parteien tätig. Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl die Interessen des Käufers als auch die Interessen des Verkäufers im Rahmen unserer Doppeltätigkeit vertreten.

++

Für Sie vor Ort

Firma Wolfgang Peter Pauly
Tel.: 0211 - 68 78 14 02

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Mönchengladbach
02161 566240
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0211 68781402

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