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Immobiliendetails

HIGH-TECH ++ Edel saniert ... MIT TOLLEN DETAILS

Objektnummer12876
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartHaus
ObjekttypReiheneck
PLZ41747
OrtViersen
LandDeutschland
Regionaler ZusatzViersen
Wohnfläche122 m²
Nutzfläche45 m²
Grundstück324 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer2
Anzahl Balkon/Terrassen1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche18 m²
Gartenfläche100 m²
Kellerfläche45 m²
Stellplätze3
Vermietbare Fläche122 m²
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
StellplatzartStellplatz im Freien
Badbarrierefreie Dusche, Wanne, Fenster
KücheEinbauküche enthalten
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüden
Kabel Sat TVJa
Wasch/TrockenraumJa
UnterkellertJa
Objektnummer12876 NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete ObjektartHaus
ObjekttypReiheneck PLZ41747
OrtViersen LandDeutschland
Regionaler ZusatzViersen Wohnfläche122 m²
Nutzfläche45 m² Grundstück324 m²
Zimmer3 Schlafzimmer2
Badezimmer2 Anzahl Balkon/Terrassen1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche18 m² Gartenfläche100 m²
Kellerfläche45 m² Stellplätze3
Vermietbare Fläche122 m² BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung StellplatzartStellplatz im Freien
Badbarrierefreie Dusche, Wanne, Fenster KücheEinbauküche enthalten
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüden Kabel Sat TVJa
Wasch/TrockenraumJa UnterkellertJa
Objektbeschreibung: ++

REIHEN-ECKHAUS - 2013 ... durchdacht und vollständig saniert, gehobene Ausstattung, in zentrumsnaher und doch ruhiger Lage.

ZUR INFO
*********************************
DAS SOLLTEN SIE UNBEDINGT WISSEN

Mit dem Kauf, Dach-Ausbau und der Sanierung wurden hier 370.000 € investiert ... in 2013.
ES IST ALLES FERTIG

*********************************


ALLES WURDE AUF DEN KOPF GESTELLT

Die Wohnfläche verteilt sich zurzeit auf Wohnen/ Essen/ Kochen/ Terrasse und Garten im EG, Schlafen und Arbeiten im OG und Schlafen im DG. Über einen genehmigten Anbau im EG lassen sich weitere 27 m² Grundfläche erzielen. Viele sinnvolle Details wurden bei der Sanierung schon berücksichtigt, weitere so vorbereitet, dass nur noch der „Anschluss“ notwendig ist.

Alles NEU ... Dachstuhl, verbreiterte Dachgaube, Außenisolierung, 2. Mauerwerk innen, Ver- und Entsorgungsleitungen, Gas-Therme inkl. Warmwasser, Fußbodenheizung, Fenster, Türen, Rollläden, TV & LAN-Anschlüsse in allen Räumen, Zentral-Staubsauger, Wäscheabwurf und Rigole lassen wenige Wünsche offen.

Auch hieran wurde gedacht - vorbereitet für: 27 m² genehmigter Anbau, Hauswasserwerk, Pellet-Ofen mit automatischer Pellet-Versorgung aus dem UG, Außen-Pool, -Dusche, Gartenhaus, elektrisches Tor. Und die öffentliche Infrastruktur befindet sich in wenigen hundert Metern Entfernung.


DIE ECKDATEN:

Lage: ruhig und doch zentrumsnah
Wohnfläche: ca. 122 m²
Anbaureserve: ca. 27 m² Grundfläche
Nutzfläche: ca. 45 m²
Garten angelegt: ca. 100 m²
Terrasse: ca. 15 m²
Ausstattungsdetails: edel, sinnvoll und durchdacht
Erweiterungsdetails: viele vorbereitet


AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES



Ihre sachverständigen Privatmakler vor Ort :

GUIDO FRINGS
Privatmakler

Dipl.-Ing. HARTMUT GORNING
Immobilienmakler (IHK)

Erreichbar über die
Niederlassung Mönchengladbach: 02161-566240


++

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 17.06.2028
Endenergieverbrauch: 165.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1964
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: ++

VIERSEN

– die moderne lebendige Kreisstadt der Gärten und Parks mit guter Infrastruktur und zahlreichen zentralen Verwaltungs- und Dienstleistungseinrichtungen. Heimat erfolgreicher Unternehmen und leistungsfähiger Einzelhandelsbetriebe. Bevorzugte Kulturstadt am Niederrhein mit fast 80.000 Einwohnern und idealen Freizeitmöglichkeiten am Rande des Naturparks Schwalm-Nette mit vielen Seen in der näheren Umgebung. ++ Unser Angebot Nr. 12876..


SPORT/ FREIZEIT

Ob internationales Hochsprung-Meeting, Dreiband-WM für Nationalmannschaften, Kletterwald Niederrhein, ein ausgezeichnetes Radwegenetz, verschiedenste Sportvereine von Fußball bis Tanzen bieten ein vielfältiges Angebot für aktive und passive „Sportler“.
Internationales Jazzfestival, Schützen-, Mühlen- oder „Drachenfest“, Karnevalsumzüge, Bierbörse oder Deutschlands größter Kinder- und Jugendflohmarkt – hier ist für jegliche Freizeitgestaltung etwas dabei.


EINKAUFEN/ MEDIZINISCHE VERSORGUNG

Einkaufen für den täglichen Bedarf inklusive Discounter, Supermärkte, Einzelhandel, Banken und Sparkasse, Post sowie Dienstleister jeglicher Art befinden sich direkt in oder nahe der Innenstadt. Hier finden Sie auch Allgemeinmediziner, Zahn-, Kinder- und Tierärzte, Heilpraktiker, Apotheken, Pflegedienste und ein Krankenhaus.


SCHULEN/ KINDERGÄRTEN

Viersen Stadt bietet verschiedene Kitas und alle Schulformen inklusive Förder- und Berufsbildende Schulen. Im nahen Krefeld und Mönchengladbach befindet sich die Hochschule Niederrhein. Volkshochschule, Euro-Schulen und BZK runden das Bildungsangebot in Viersen ab.


VERKEHRSANBINDUNGEN

Die Autobahn A 52 und A 61 sind nach wenigen Minuten erreicht und bieten kurze Wege nach Mönchengladbach und zu den Großstädten an Rhein und Ruhr mit dem internationalen Flughafen Düsseldorf sowie in die Niederlande ins nahe gelegene Venlo oder Roermond mit seinem überregional bekannten Outlet.

++
Ausstattung: ++

Das komplette Gebäude wurde 2013 unter Berücksichtigung vieler sinnvoller Ausstattungsmerkmale durch Fachfirmen vollständig saniert. Die Ausstattung entspricht daher einem heutigen gehobenen Anspruch und ist vor allen Dingen sinnvoll durchdacht. Viele Ausstattungsdetails sind schon realisiert, weitere lassen sich einfach ergänzen, da sie im Vorfeld schon berücksichtigt wurden.



DIE AUSSTATTUNGEN
... ein Auszug

Sanierung 2013 nach dem Stand der Technik ... NEU sind:
-Dachstuhl
-Außenisolierung
-2. Wand innen zusätzlich ... Schall-/ Wärmeschutz
-Wasser, Strom/ Elektrik, Gas
-Gas-Therme auch für Warmwasser
-Versorgungsanschlüsse
-Dachgaube erweitert

-Fußbodenheizung
-Zentral-Staubsauger
-Oberböden ... Fliesen oder Parkett
-TV- & LAN-Anschlüsse in allen Zimmern
-SAT-Anlage
-Kabel-Anschluss vorbereitet
-Beamer Anschlüsse (Unterputz) im Wohnzimmer

-Pellet-Ofen im Wohnzimmer ... optional
-automatische Pellet-Versorgung vorbereitet
-Kunststofffenster ... mit
-Wärmeschutzverglasungen
-Kunststoff-Rollläden ... auch im DG
-Hauswasserwerk vorbereitet

-Garten ca. 100 m²
-Rigole für Oberflächenwasser – geschätzte Ersparnis 150-180 €/Jahr
-Terrasse ca. 15 m²
-Außenwasseranschluss
-Außensteckdose und Außenbeleuchtung
-Ver- & Entsorgung für Pool, Außendusche, Gartenhaus vorbereitet
-Gartenzufahrt ... Elektrik vorbereitet

-2 Tageslicht-Bäder ... mit
-Regen-Duschen ... bodentief
-Hänge-WC, Waschtisch, Handtuch-Heizkörper
-Badewanne
-Wäscheabwurf

-LED-Beleuchtung in den Wandfliesen Bad OG
-LED-Beleuchtung in den Bodenfliesen Dusche DG
-Radio eingebaut
-Internet 100 Mbit/s
-Einbauküche (der Korpus, ansonsten ohne Gewährleistung) auf Wunsch inklusive

++
Sonstiges: ++
RAUM-AUFTEILUNG

Insgesamt eine durchdacht funktionale und großzügige Aufteilung mit 122 m² ansprechender Wohnfläche. Nicht unbedingt die klassische Raumaufteilung mit 4 Zimmern ... davon 2 Schlafzimmer, Ankleidezimmer, 2 Tageslicht-Bäder mit bodentiefen Duschen plus 1x Badewanne und einem Arbeitsbereich. Pflegeleichter Garten mit Terrasse in Südlage und Einfahrt zum möglichen Stellplatz. ++ Ein sehr durchdachtes, in 2013 vollständig saniertes Einfamilienhaus mit vielen tollen Facetten.


DIE RAUM-AUFTEILUNGEN

Im Erdgeschoss:
-Diele
-Wohnzimmer ... mit Ausgang zur
-Küche ... großzügig und vollausgestattet
-Wohn-/ Esszimmer ... mit Zugang zur
-Terrasse und
-Garten

Im Obergeschoss:
-Diele ... mit
-Arbeitsbereich
-Schlafzimmer
-Ankleidezimmer
-Tageslicht-Bad

Im Dachgeschoss:
-Gaubenzimmer großzügig
-Tageslicht-Duschbad


NUTZFLÄCHEN

Im Untergeschoss:

-Keller 1
-Keller 2
-Keller 3
-Wasch- und Trockenraum
-Hausanschlussraum (HAR)

-Garten mit Toreinfahrt zur Straße



HINWEIS EXPOSE/ DOPPELTÄTIGKEIT:

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird für beide Parteien tätig. Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl die Interessen des Käufers als auch die Interessen des Verkäufers im Rahmen unserer Doppeltätigkeit vertreten.



++

Ihr schneller Kontakt zu uns

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Mönchengladbach
02161 566240
Düsseldorf
0211 68781402

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