BUNGALOW ... ein Zuhause um das man Sie beneiden wird ++ 203 m² Wohnen

Vorderansicht

www.ivd24immobilien.de

Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist zertifiziert

Rückansicht

Terrasse

Gartenhaus

Wohnen

Küche offen

Diele

Schlafen

Schlafen (teilbar)

Bad

Eingang Wohnen

Eingang Büro

Büroeingang

Büro

Dusche Büro

Gäste-WC

Kaminzimmer UG

Bar UG

Schlafen UG

Dusche UG

Schlafen UG

Aussentreppe UG

Hauswirtschaft

Heizung + WW

Lageplan

Hartmut Gorning - Ihr Ansprechpartner

Immobilien-Verband Deutschland

QR-Code ... interessante Angebote

Objektnummer	12871
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Bungalow
PLZ	41065
Ort	Mönchengladbach - Uedding
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Mönchengladbach
Wohnfläche	203 m²
Nutzfläche	71 m²
Grundstück	421 m²
Zimmer	9
Schlafzimmer	4
Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	18 m²
Gartenfläche	140 m²
Kellerfläche	24 m²
Grundstücksfront	15 m
Stellplätze	2
Vermietbare Fläche	250 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Bad	Dusche, Wanne
Küche	Einbauküche optional
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd-West
Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja
Kamin	Ja

Objektnummer	12871	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Bungalow	PLZ	41065
Ort	Mönchengladbach - Uedding	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Mönchengladbach	Wohnfläche	203 m²
Nutzfläche	71 m²	Grundstück	421 m²
Zimmer	9	Schlafzimmer	4
Badezimmer	3	Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1	Balkon/Ter./ Loggia Fläche	18 m²
Gartenfläche	140 m²	Kellerfläche	24 m²
Grundstücksfront	15 m	Stellplätze	2
Vermietbare Fläche	250 m²	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Bad	Dusche, Wanne	Küche	Einbauküche optional
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd-West	Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja	Unterkellert	Ja
Kamin	Ja

Objektbeschreibung: ++

BUNGALOW - RARITÄT ... mit 203 m² Wohnfläche plus 71 m² Nutzfläche

Großzügig sind viele Bungalows, aber neu erbaut werden sie nur noch sehr selten ... deshalb kann man Bungalow-Angebote zu Recht als eine kleine Rarität bezeichnen.

Der von uns angebotene Bungalow mit vollem Untergeschoss bietet insgesamt einen guten Pflegezustand ... eigentümergepflegt ... mit Garten und Terrasse in einer ruhigen Wohnlage mit hohem Freizeitwert.

Durch das volle Untergeschoss ergeben sich zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Der Bungalow genügt dem Anspruch einer großen Familie ... ausreichend Platz für ALLE und ALLES oder einfach nur für großzügiges Wohnen. Alternativ lässt sich durch die funktionale Aufteilung Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen.

Investitionen in Dach und Türen/ Fenster sind getätigt. Raum für individuelle, geschmackliche Anpassungen sind natürlich gegeben.

DIE ECKDATEN:

Lage: ruhige Anliegerstraße
Wohnfläche: ca. 203 m²
Nutzfläche: ca. 71 m²
Fenster: neu
Wärmeschutzverglasungen: ja
Flachdach erneuert: ja
Stellplätze: 2

separater Eingang: ja ... Büro/ Arbeiten
Garten: angelegt, nicht einsehbar
Terrasse: ca. 18 m²
Freizeitwert: hoch

BESONDERHEITEN

-Felder und Grün sind „um die Ecke“
-Bushaltestelle fast vor der Haustür

OPTIMAL ... nur wenige Minuten bis zur A 52 und A 44 nach Düsseldorf, Neuss, Krefeld, Aachen und den Niederlanden.

AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES

Wir freuen uns auf Ihren Anruf
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Ihr Ansprechpartner

Dipl.-Ing. HARTMUT GORNING
Immobilienmakler (IHK)

Erreichbar über die
Niederlassung Mönchengladbach: 02161 - 56 62 40

++

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 11.10.2019
Endenergiebedarf: 194.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1975
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: ++

MÖNCHENGLADBACH – UEDDING

... eine gewachsene, ruhige Wohnlage mit hohem Freizeitwert, hervorragenden Verkehrsanbindungen und kurzen Fahrzeiten in die Metropolen der Region. Düsseldorf, Neuss, Krefeld, Aachen ... aber auch die Niederlande mit Venlo und Roermond sind bestens zu erreichen.

Mönchengladbach liegt rund 25 Kilometer westlich von Düsseldorf und ist als Oberzentrum außerdem Bestandteil der Metropolregion Rhein-Ruhr. Die Stadt bietet Ihren rund 260.000 Einwohnern eine komplette Sozialstruktur. Unser Angebot Nr. 12871 in Mönchengladbach-Uedding.

EINKAUFEN
FREIZEIT
MEDIZINISCHE VERSORGUNG
SCHULEN / KINDERGÄRTEN
VERKEHRSANBINDUNGEN

EINKAUFEN
Die Infrastruktur stimmt: Alles zur Deckung des täglichen Bedarfs ist nur wenige Minuten entfernt ... Bäcker, Metzger, Discounter, Supermärkte, Wochenmärkte. Sparkassen/ Banken und Post sind nach wenigen Minuten erreicht.

FREIZEIT-AKTIVITÄTEN ...
... bieten Freiluft- und Hallenbäder, Sportvereine für fast alle Sportarten bis in die höchsten deutschen Ligen. Angeführt von Fußball über Hockey, Judo, Billard oder Bogenschießen. Trabrennbahn, Golfclub Schloss Myllendonk und Flugplatz sind nur wenigen Minuten entfernt.

MEDIZINISCHE VERSORGUNG
Ärzte aller Fachrichtungen, mehrere Krankenhäuser, Apotheken, auch alternative medizinische Angebote sind vorhanden und bestens erreichbar. Mehrere Krankenhäuser sind nur 1,4 km bis 4 km entfernt.

SCHULEN UND KINDERGÄRTEN
Mönchengladbach bietet das gesamte Spektrum an allgemeinbildenden- und beruflichen Schulen. Insgesamt besitzt die Stadt 95 Schulen, von den Grundschulen bis zur Hochschule, inklusive Waldorf- und Musikschule.

VERKEHRSANBINDUNGEN ...
... sind als sehr gut zu bezeichnen. Die Wirtschaftsräume Düsseldorf, Köln, westliches Ruhrgebiet und die Niederlande sind über die Autobahnen A 52 und A 44 bestens erreichbar, zum internationalen Flughafen Düsseldorf sind es nur ca. 25 Minuten.

++

Ausstattung: ++

BUNGALOW ... ein Zuhause um das man Sie beneiden wird

Neues Dach, neue Fenster und Türen, Garten, Terrasse, grüne Umgebung, hoher Freizeitwert, kurze Wege ... alles inklusive.

DIE AUSSTATTUNGEN
... ein kleiner Auszug

-Dach saniert 2011
-Sicherheits-Hauseingangstür erneuert 2016
-Kunststoff-Fenster und -türen ... mit
-Wärmeschutzverglasungen erneuert 2016
-Kunststoff-Rollläden ... teilweise elektrische Antriebe

-Gegensprechanlage beide Etagen
-Oberböden pflegeleicht
-Decken-Einbaustrahler ... teilweise

-Loggia/ Terrasse plattiert
-Garten angelegt
-Gartenhaus
-Brunnen gebohrt/ vorbereitet

-Hauswirtschaftsraum mit Frisch-/ Abwasseranschluss
-Gas-Zentralheizung ... mit
-Warmwasser-Aufbereitung

-PKW-Stellplätze

++ Sonstiges: ++
RAUM-AUFTEILUNG

BUNGALOW
VOLLES UNTERGESCHOSS

... ca. 203 m² Wohnfläche plus 71 m² Nutzfläche verteilen sich auf 9 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer, 3 Bäder ... 2 Büroräume, Kaminzimmer, Kellerbar, Hauswirtschaftsraum mit Frisch- und Abwasser und Loggia mit vorgelagerter Terrasse. ++ Eine wirklich großzügige Immobilie.

DIE RAUM-AUFTEILUNGEN

ERDGESCHOSS

-Diele
-Gäste-WC
-Wohn-/ Essbereich ... mit Zugang zur
-Terrasse
-Küche
-Schlafen ... teilbar in 2 Räume
-Schlafen
-Bad
-separater, direkter Eingang ... zum
-Büro
-Büro ... mit Zugang zur Terrasse
-Duschbad

UNTERGESCHOSS

-Diele
-Kaminzimmer
-Gast
-Zimmer
-Duschbad
-Kellerbar ... Ausgang über Kelleraußentreppe zur
-Terrasse

NUTZFLÄCHEN
-Hauswirtschafts-/ Abstellraum/ Heizung

HINWEIS EXPOSE/ DOPPELTÄTIGKEIT

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird für beide Parteien tätig. Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl die Interessen des Käufers als auch die Interessen des Verkäufers im Rahmen unserer Doppeltätigkeit vertreten.

HINWEIS HONORAR

Bei Erwerb dieses Angebotes ist ein Honorar zu zahlen. Grundlage für die Honorarberechnung ist der Wirtschaftswert des Kaufangebotes im notariellen Kaufvertrag. Das Honorar ist nach Rechtswirksamkeit zur Zahlung fällig, vorausgesetzt Rechnungsstellung ist erfolgt.

++

Für Sie vor Ort

Herr Dipl. Ing. Hartmut Gorning
Tel.: 02161-56 62 40

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info@pauly-immobilien.de
Mönchengladbach
02161 566240
Düsseldorf
0211 68781402

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