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Immobiliendetails

4-ZIMMER-WOHNUNG
++ 2 Loggien

Wohnen
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist zertifiziert
www.ivd24immobilien.de
Loggia/ Wohnungseingang
Wohnen
Detail Essplatz
Gäste-WC
Ansicht-Front
Blick vom Balkon
Blick v.d. Loggia
Ausg. Fahrradkeller
Detail Front
Blick vom Balkon
Fahrradunterstand
Eingang innen
Küche
Fahrradkeller
Zähler
Detail-Kinderzimmer
Detail Front
Tageslicht-Bad
Loggia/ Wohnungseingang
Lageplan
Grundriss
Ihre Ansprechpartnerin ... Ilka Steinfeld
Immobilien-Verband Deutschland
QR-Code ... interessante Angebote
Objektnummer12870
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEigentumswohnung
PLZ41066
OrtMönchengladbach / Uedding
LandDeutschland
Etage2
Regionaler ZusatzMönchengladbach
Wohnfläche87 m²
Nutzfläche8 m²
Zimmer4
Schlafzimmer3
Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkon/Terrassen1
Kellerfläche8 m²
Vermietbare Fläche87 m²
BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung
Etagenzahl2
BadWanne, Fenster
KücheEinbauküche enthalten
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüd
Kabel Sat TVJa
UnterkellertJa
Objektnummer12870 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEigentumswohnung PLZ41066
OrtMönchengladbach / Uedding LandDeutschland
Etage2 Regionaler ZusatzMönchengladbach
Wohnfläche87 m² Nutzfläche8 m²
Zimmer4 Schlafzimmer3
Badezimmer1 Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkon/Terrassen1 Kellerfläche8 m²
Vermietbare Fläche87 m² BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung Etagenzahl2
BadWanne, Fenster KücheEinbauküche enthalten
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüd Kabel Sat TVJa
UnterkellertJa
Objektbeschreibung: ++

4-ZIMMER-WOHNUNG mit 3 Schlafräumen ... ausgesprochen gute Aufteilung der Räume ... und auch eine nicht alltägliche BESONDERHEIT im Entree-Bereich der Wohnung.

AUCH DIE LAGE KANN SICH SEHEN LASSEN ... ratz fatz auf der Autobahn A 52 nach Düsseldorf, nach Krefeld/ den Niederlanden oder nach Neuss. Trotz zentraler Lage mit vielen Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen, wohnen Sie in einer ruhigen Lage ... 500 m bis zum Golfclub Schloss Myllendonk.


DIE ECKDATEN:

Zimmer: 4 Zimmer plus K/ D/ B/ G-WC/ Balkon + Loggia
Wohnfläche: 87 m²
Küche: Einbauküche enthalten
Tageslicht-Bad: Wannenbad mit Duschabtrennung
Heizung: Gas-Etagenheizung
Nutzfläche: Kellerraum als Sondernutzung
Nutzflächen: Gemeinschaftskeller/ Fahrradkeller
Parteien im Haus: 9
Lage: zentral und doch ruhig



AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES



STRESS-FREI UND SICHER VERKAUFEN.

Sollten Sie daran denken Ihre Immobilie zu veräußern oder zu vermieten, fordern Sie doch einfach unser Angebot an. Diskret und vor allem individuell auf Ihre Situation angepasst werden wir auch für Sie erfolgreich tätig. Wir kümmern uns um alles.


Wir freuen uns auf Ihren Anruf
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Ihre Ansprechpartnerin

ILKA STEINFELD

Erreichbar über die
Niederlassung Mönchengladbach: 02161 - 56 62 40
Ilka Steinfeld mobil: 0176-340 66 272

++

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 27.05.2027
Endenergieverbrauch: 132.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1990
Wesentlicher Energieträger: Gas

 Lage: ++

MÖNCHENGLADBACH – UEDDING

... eine gewachsene, ruhige Wohnlage mit hohem Freizeitwert, hervorragenden Verkehrsanbindungen und kurzen Fahrzeiten in die Metropolen der Region.

Mönchengladbach (MG) liegt rund 25 Kilometer westlich von Düsseldorf und ist als Oberzentrum außerdem Bestandteil der Metropolregion Rhein-Ruhr. Die Stadt hat rund 260.000 Einwohner. Krefeld, Düsseldorf, Aachen ... aber auch die Niederlande mit Venlo und Roermond sind von MG aus super gut erreichbar.


EINKAUFEN
FREIZEIT
MEDIZINISCHE VERSORGUNG
SCHULEN / KINDERGÄRTEN
VERKEHRSANBINDUNGEN


EINKAUFEN.
Die Infrastruktur stimmt: Alles zur Deckung des täglichen Bedarfs ist nur wenige Minuten entfernt ... Bäcker, Metzger, Discounter, Supermärkte, Wochenmärkte. Sparkassen/ Banken und Post sind nach wenigen Minuten fußläufig erreicht.

FREIZEIT-AKTIVITÄTEN ...
... bieten Freiluft- und Hallenbäder, Sportvereine für fast alle Sportarten bis in die höchsten deutschen Ligen. Angeführt von Fußball über Hockey, Judo, Billard oder Bogenschießen. Trabrennbahn, Golfclub Schloss Myllendonk und Flugplatz sind nur wenigen Minuten entfernt.

MEDIZINISCHE VERSORGUNG.
Ärzte aller Fachrichtungen, mehrere Krankenhäuser, Apotheken und auch alternative medizinische Angebote sind vorhanden und auf kurzen Wegen bestens erreichbar. Krankenhäuser sind in 1,4 km bis 4 km Entfernung erreichbar.

SCHULEN UND KINDERGÄRTEN.
MG bietet das gesamte Spektrum an allgemeinbildenden- und beruflichen Schulen in öffentlicher und in privater Trägerschaft. Insgesamt besitzt die Stadt 95 Schulen, von den Grundschulen bis zur Hochschule, inklusive Waldorfschule und Musikschule.

VERKEHRSANBINDUNGEN ...
... sind als sehr gut zu bezeichnen. Die Wirtschaftsräume Düsseldorf, Köln, westliches Ruhrgebiet und die Niederlande sind über die Autobahnen A 52 und A 44 bequem erreichbar und zum internationalen Flughafen Düsseldorf sind es nur ca. 25 Minuten.

++
Ausstattung: ++

Helle, freundliche Eigentumswohnung mit überwiegend pflegeleichten Fliesen-Oberböden, Isolierverglasungen zu allen weißen Kunststoff-Fenstern, weiße Sanitärausstattungen, ein Balkon in Sonnenlage ... und vieles andere mehr.


DIE AUSSTATTUNGEN
... ein Auszug

EINBAUKÜCHE ... mit
allen Elektrogeräten

-Tageslicht-Bad ... Wannenbad mit Duschabtrennung
-Kunststofffenster in weiß
-Wärmeschutzverglasungen
-Rollläden
-GAS-ETAGENHEIZUNG
-Oberböden weiß gefliest ... überwiegend
-Oberböden i.d. Schlafräumen ... Laminat
-Schaltersysteme in weiß
-Steckersysteme in weiß

-Loggien ... gefliest
-Zimmertüren aus Holz
-Gegensprechanlage
-Abstellraum in der Diele
-Kellerraum
-Fahrradraum

PARKFLÄCHEN
ausreichende, öffentliche Parkflächen direkt vor dem Haus

TREPPENHAUSREINIGUNG/
PFLEGE DER AUSSENANLAGEN
... diese Arbeiten werden extern ausgeführt. Sie brauchen sich also um nichts zu kümmern.


++ Sonstiges: ++
RAUM-AUFTEILUNG

4-Zimmer-Wohnung ... klassische Aufteilung mit 2 Kinderzimmern, Wohn-/ Essbereich und Elternschlafzimmer und als BESONDERHEIT EINE LOGGIA als Vorraum zur eigentlichen Wohnung. Zur Gartenseite hin ein idealer Platz für Sonnenanbeter ... eine weitere Loggia mit direktem Zugang zum Wohnzimmer. ++ LASSEN SIE SICH ÜBERRASCHEN.


DIE RAUM-AUFTEILUNGEN
... 87 m² im 2. Obergeschoss mit einem ausgesprochen guten Schnitt der einzelnen Räume.

-LOGGIA als Vorraum zur Wohnung
-Entree-Diele
-Gäste-WC
-Küche
-Wohnbereich ... direkter Zugang zur
-2. Loggia

-Diele
-Schlafzimmer
-Tageslicht-Bad
-Schlafzimmer
-Schlafzimmer

SONDERNUTZUNG
-Kellerraum

NUTZFLÄCHEN
-Gemeinschaftskeller
-Fahrradkeller ... Ausgang ins Freie
-Hausanschlussraum



HINWEIS EXPOSE/ DOPPELTÄTIGKEIT

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird für beide Parteien tätig. Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl die Interessen des Käufers als auch die Interessen des Verkäufers im Rahmen unserer Doppeltätigkeit vertreten.


HINWEIS HONORAR

Bei Erwerb dieses Angebotes ist ein Honorar zu zahlen. Grundlage für die Honorarberechnung ist der Wirtschaftswert des Kaufangebotes im notariellen Kaufvertrag. Das Honorar ist nach Rechtswirksamkeit zur Zahlung fällig, vorausgesetzt Rechnungsstellung ist erfolgt.

++

Für Sie vor Ort

  • Ilka Rath

Frau Ilka Rath
Tel.: 02161-566 240

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