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Immobiliendetails

BESTES POTENTIAL ++ EG-Gewerbe + 3 WE ... oder 6 WE

Objektnummer12863b
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ41751
OrtViersen-Dülken
LandDeutschland
Regionaler ZusatzViersen
Wohnfläche246 m²
Nutzfläche289 m²
Grundstück539 m²
Zimmer8
Badezimmer3
Anzahl Balkon/Terrassen5
Kellerfläche30 m²
Vermietbare Fläche535 m²
BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung, Zentralheizung
StellplatzartGarage, Carport
Etagenzahl3
BadFenster, Dusche, Wanne
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüd
Kabel Sat TVJa
UnterkellertTeilweise
Objektnummer12863b NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ41751
OrtViersen-Dülken LandDeutschland
Regionaler ZusatzViersen Wohnfläche246 m²
Nutzfläche289 m² Grundstück539 m²
Zimmer8 Badezimmer3
Anzahl Balkon/Terrassen5 Kellerfläche30 m²
Vermietbare Fläche535 m² BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung, Zentralheizung StellplatzartGarage, Carport
Etagenzahl3 BadFenster, Dusche, Wanne
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüd Kabel Sat TVJa
UnterkellertTeilweise
Objektbeschreibung: ++

PHANTASIE ++

Gastronomie oder Wohnen ... mit der OPTION einer Nutzungsänderung durch Umwandlung der Gastronomie in 1, 2 oder 3 zusätzliche Wohnungen.

Unser Angebot Nr. 12863b umfasst eine Bestands-Immobilie bestehend aus einer teilunterkellerten Gaststätte mit darüber liegender Pächterwohnung und einem nicht ausgebauten, aber bodengedämmten Dachgeschoss. Der Anbau zum Haupthaus beherbergt im EG einen Veranstaltungssaal der Gaststätte und im OG und DG jeweils eine Wohneinheit.


DIE ECKDATEN

Grundbaujahr: ca. 1918
Baujahr 2. Gebäudeteil: 1964
Ausbau DG-2: 1967
Erweiterung OG-2: 1993
modernisiert: durchgängig

Grundstück: 539 m²

Gaststätte: ca. 230 m²
Pächterwohnung: ca. 62 m²
Ausbaureserve DG: ca. 45 m²
Wohnung Anbau OG: ca. 110 m²
Wohnung Anbau DG: ca. 84 m²

WOHNEINHEITEN: 3
Nutzfläche Keller: ca. 30 m²

SOLL-MIETE: 12.804 € p.a. ... OHNE Gaststätte und OHNE Pächterwohnung
Insgesamt kann eine Soll-Miete von mindestens 39.240 p.a. erzielt werden.


HINWEIS:
Das Objekt lässt sich in 2 eigenständige Einheiten trennen.


AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES


BESONDERS ZU ERWÄHNEN

Sehen und gesehen werden ... das Ensemble befindet sich in zentrumsnaher Lage im Viersener Ortsteil-Dülken. 400 Meter vom Kern der Altstadt entfernt in verkehrsgünstiger Lage gelegen.


Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Ihre sachverständigen Privatmakler vor Ort :

GUIDO FRINGS
Dipl. Ing. HARTMUT GORNING

Region Niederrhein: 02161-56 62 40
Guido Frings mobil: 0176-700 41 361


++

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 07.04.2027
Endenergiebedarf: 211.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1964
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Lage: ++

VIERSEN-DÜLKEN – SEHR ZENTRAL

... zu Fuß in das Zentrum mit Altstadt und Stadtmauer von Viersen-Dülken. Kurze Wege zu allen Einkaufsmöglichkeiten, Behörden, Ärzten, Schulen, Kindergärten, verschiedensten Freizeitmöglichkeiten, der urigen Altstadt und trotzdem schnell im Grünen.

Schnell ist man mit dem PKW auf der A 61 in Richtung Mönchengladbach/ Aachen oder Venlo oder auf der A 52 in Richtung Düsseldorf/ Ruhrgebiet oder Roermond. Über die L372 gelangen Sie binnen weniger PKW Minuten nach Schwalmtal/ Niederkrüchten/ Brüggen oder in der anderen Richtung nach Alt-Viersen.

Beste Anbindung lokal und regional ... unser Angebot Nr. 12863b in Viersen/ Dülken-Zentrum.


EINKAUFEN
FREIZEIT
MEDIZINISCHE VERSORGUNG
SCHULEN
KINDERGÄRTEN
VERKEHRSANBINDUNGEN


Die Infrastruktur stimmt: Alles was zur Deckung des täglichen Bedarfs gebraucht wird, ist nur wenige Minuten und Meter entfernt und damit Fußläufig erreichbar ... Supermärkte, Bäcker, Metzger etc. Kaufland, Norma und ein Fitness Studio befinden sich vor der Haustür.

Freizeit fängt fast vor der Haustür an ... grünes Umfeld inklusive diverser Sportvereine, Fitness-Studios und Hallenbad ... mit dem Fahrrad auf tollen Radwegen direkt ins Grüne oder ohne Stau und Parkplatzsuche ins Stadion zur Borussia ... Dülken hat viel zu bieten.

Krankenhäuser und Ärzte aller Fachrichtungen, Apotheken und auch Tierärzte sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar ... Schulen und Kindergärten direkt in Dülken oder im angrenzenden Alt-Viersen ... ein idealer Wohnort.

Die Verkehrsanbindungen könnten nicht besser sein. In wenigen PKW-Minuten zu den Autobahnen A 61 und A 52 ... gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit dem Bahnhof „um die Ecke“ ... Alles nah, alles da.

++
Ausstattung: ++

BESTANDS-IMMOBILIE aus 2 Gebäudeteilen bestehend.

HINWEIS:
Das Objekt lässt sich in 2 eigenständige Einheiten trennen.

Die Immobilie, bestehend aus Gaststätte und Pächterwohnung im OG, wurde ca. 1918 errichtet. 1964 erfolgte die Erweiterung um einen 2. Gebäudeteil (Saal + Wohnung OG) mit Ausbau des DG in 1967. 1993 wurden in der Wohnung im OG das Badezimmer und die Küche großzügig erweitert und um Balkon und Loggia ergänzt.

Die Ausstattungen der Bestandsimmobilie entsprechen überwiegend dem Zeitgeschmack der 70er und 90er Jahre. Alle Erhaltungsmaßnahmen wurden durchgängig durchgeführt, die Oberböden, Heizung, Fenster und die Bäder größtenteils erneuert.
Die Küche der Gaststätte wurde 2000 den Anforderungen von Pächter und Gesundheitsamt an Hygiene und Ausstattung angepasst.
Die Außen-/ Innenwände sind massiv gemauert, die Kellerdecke betoniert. und nur die OG-Decken des 1. Gebäudeteils als Holzbalken-Decken ausgeführt.

Die Gaststätte ist zurzeit nicht verpachtet - sie kann entweder als Gewerbeeinheit genutzt, aber auch in Wohnraum umgewandelt werden.


DIE AUSSTATTUNGEN
... ein Auszug

Gesamtbereich

-Wärmeschutzverglasung teilweise 2000/ 2014
-Isolierverglasung teilweise 1987
-Rollläden
-Hoffläche plattiert

1. Gebäudeteil

-Gas-Zentralheizung für Gaststätte und Pächterwohnung
-200 Liter Warmwasser-Aufbereitung Küche
-Starkstromanschlüsse
-Toilettenanlage gefliest und beheizt
-Betondecke im EG
-Holzbalkendecken im OG und DG

-Gas-Durchlauferhitzer Pächterwohnung
-Stromkosten ++ Trennung zwischen Pächterwohnung/ Gaststätte
-Oberböden teilw. Laminat/ Fliesen

-Gewölbe-Teilkeller
-Dach 2008 neu eingedeckt
-Boden des DG gedämmt

2. Gebäudeteil

-Betondecken in allen Geschossen
-Gas-Etagenheizungen inkl. Warmwasser 2010/ 1014
-Oberböden teilw. Laminat/ Fliesen
-Türen und Zargen aus Holz
-Bäder im OG 2011 und im DG 2013 renoviert

++
Sonstiges: ++
RAUM-AUFTEILUNG

HINWEIS VERWENDETE ABKÜRZUNGEN:
Erdgeschoss (EG) Obergeschoss (OG) Dachgeschoss (DG)

WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS

... bestehend aus Gaststätte mit Nebenräumen im EG und 3 zusätzlichen Wohnungen in den OG. Die Wohneinheit über den Gasträumen wird über das Treppenhaus der Gaststätte erschlossen. Die beiden anderen Wohneinheiten besitzen ein eigenes Treppenhaus mit eigenem Straßenzugang. Die Gaststätte ist teilunterkellert.

OPTION ++
Nutzungsänderung durch Umwandlung der Gaststätte in 1, 2 oder 3 zusätzliche Wohnungen möglich.


DIE RAUM-AUFTEILUNGEN

EG 1
Gewerbe/ Gaststätte ca. 230 m²

-Eingang Gaststätte mit Zugang zum 1. Treppenhaus und Hofraum
-Gastraum ca. 34 m²
-Gesellschaftszimmer 1 ca. 35 m²
-Gesellschaftszimmer 2 ca. 20 m²
-Veranstaltungssaal ca. 100 m²
-Küche ca. 18 m²
-Vorratsraum
-Lagerraum (ex Waschküche)
-Lagerraum (ex Trockenraum)
-Toiletten für D+H
-Hofraum/ Terrasse ca. 90 m²

OG 1
Pächterwohnung ca. 62 m²

-Diele
-Küche mit Balkon
-Zimmer 1 mit Balkon
-Zimmer 2
-Badezimmer

DG 1
-nicht ausgebaut


EG 2
Nutzfläche

-Eingangsbereich mit Zugang zum 2. Treppenhaus
-Trockenraum/ Fahrradraum
-Abstellraum 1
-Abstellraum 2
-Garage

OG 2:
Wohnen ca. 110 m²

-Wohnen … mit Zugang zum
-Balkon
-Küche/ Essen … mit Zugang zur
-Loggia
-Schlafen
-Schlafen/ Arbeiten
-Tageslicht-Bad
-Gäste-WC
-Diele

DG 2
Wohnen ca. 84 m²

-Wohnen/ Essen
-Schlafen
-Schlafen/ Arbeiten
-Tageslicht-Bad
-Küche
-Diele


HINWEIS EXPOSE/ DOPPELTÄTIGKEIT:

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird für beide Parteien tätig. Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl die Interessen des Käufers als auch die Interessen des Verkäufers im Rahmen unserer Doppeltätigkeit vertreten.

++

Ihr schneller Kontakt zu uns

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Mönchengladbach
02161 566240
Düsseldorf
0211 68781402

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