Investieren mit Perspektive ... Direkte Rheinlage

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Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist zertifiziert

www.ivd24immobilien.de

Südwest-Terrasse

Ausblick Garten

Rheinblick

Rückansicht

Terrasse

Wohn-Esszimmer

Wohnbereiche

Wohnliches Entrée

Diele

Blick zum Eingang

Leicht-Einbauküche

Diele und Gäste - WC

Kinder-Gästezimmer

Masterbad

Schlafzimmer mit Rheinblick

Treppenaufgang

Ausblick auf den Rhein

Strand

Yachthafen "Groov"

Yachthafen

Natur Pur

Leinpfad

Separater Eingang

Blick auf den Eingang

Wohnungseingang

Eingang

Ihr Ansprechpartner vor Ort ... Angelika Spa?ker

Immobilien-Verband Deutschland

QR-Code ... interessante Angebote

Grundriss EG.

Grundriss OG.

LAGEPLAN

Objektnummer	12864
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette
PLZ	51149
Ort	KÖLN PORZ-ENSEN
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Köln
Wohnfläche	129 m²
Nutzfläche	6 m²
Zimmer	3
Schlafzimmer	2
Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	36 m²
Gartenfläche	60 m²
Kellerfläche	6 m²
Stellplätze	1
Vermietbare Fläche	129 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplatzart	Tiefgarage
Etagenzahl	4
Bad	Dusche und Wanne
Küche	Einbauküche
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd-West
Kabel Sat TV	Ja
Unterkellert	Ja
Gartennutzung	Ja
Klimatisiert	Ja

Objektnummer	12864	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette	PLZ	51149
Ort	KÖLN PORZ-ENSEN	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Köln	Wohnfläche	129 m²
Nutzfläche	6 m²	Zimmer	3
Schlafzimmer	2	Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	36 m²	Gartenfläche	60 m²
Kellerfläche	6 m²	Stellplätze	1
Vermietbare Fläche	129 m²	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplatzart	Tiefgarage	Etagenzahl	4
Bad	Dusche und Wanne	Küche	Einbauküche
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd-West	Kabel Sat TV	Ja
Unterkellert	Ja	Gartennutzung	Ja
Klimatisiert	Ja

Objektbeschreibung: ++

3-Zimmer Maisonettewohnung mit grandioser Aussicht auf den Rhein ... interessante Rendite während des, vom Verkäufer gewünschten, fünfjährigen Mietverhältnisses mit dem neuen Erwerber ... Euro 18.600,- Jahreskaltmiete + ca. Euro 3.653,- NK / p.a.

Eine Übergabe an den Erwerber wäre dann ab Oktober 2023 möglich.

Lassen Sie sich von dem unmittelbaren Urlaubsgefühl mitreißen und stellen Sie sich vor, wie Sie auf der sonnigen Terrasse sitzen und den Tag ausklingen lassen ... Es erwarten Sie 365 Tage Urlaubsfeeling mit allem Komfort ...

-privilegierte Wohnlage
-16-Parteienwohnanlage
-sehr gepflegt

Köln Porz-Ensen ++ zwei Schlafzimmer ++ großer Wohn-Essbereich mit herrlicher Süswest-Terrasse ++ LEICHT-Einbauküche ++ Urlaubsfeeling am Rhein ++ Unser Angebot 12861

DIE ECKDATEN

-Baujahr: 1976
-Wohnfläche inkl. Südwest-Terrasse: 129 m²
-Terrassenfläche: 36 m²
-(davon wurden 50% in der Wohnfläche berücksichtigt)
-Zimmeranzahl: 3
-EG + 1.OG.

-Sondernutzungsrecht am Gartenanteil (ca. 60m²) vor der Südwest-Terrasse

-Sondereigentum an einem Kellerabteil ca. 6 m²
-Sondereigentum an einem TG - Stellplatz

Gemeinschaftseigentum:
-Wasch-und Trockenraum
-Fahrradkeller

BESONDERS ZU ERWÄHNEN

Der Eigentümer möchte seine Wohnung verkaufen und
im Anschluss noch weitere fünf Jahre mieten.
"SELL AND RENT BACK"

++ STRESS-FREI UND SICHER VERKAUFEN.

Sollten Sie daran denken Ihre Immobilie zu veräußern, fordern Sie doch einfach unser Angebot an. Diskret und vor allem individuell auf Ihre Situation angepasst, werden wir auch für Sie erfolgreich tätig. Wir kümmern uns um alles.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Essen: 0201 - 61 61 99 47
Region Neuss: 02131 - 17 86 781

Für Sie ... vor Ort
Privatmaklerin Angelika Späker, erreichbar über die
REGION KÖLN/ BONN: 0221 569 103 99
mobil: 0151 167 00 405

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 20.05.2028
Endenergieverbrauch: 164.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1976
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: ++

KÖLN PORZ-ENSEN

Der beliebte Stadtteil Ensen liegt zwischen Köln-Porz und Westhoven. Ensen zeichnet sich durch die direkte Rheinlage mit dem, nur Fußgängern und Radfahrern vorbehaltenen, herrlichen Leinpfad, den Stränden und den nahegelegenen Wiesenflächen der Westhovener Rheinauen sowie durch die Nähe zur Kölner Innenstadt und zur Porzer City aus.

Unser Angebot 12864

EINKAUFEN
FREIZEIT
MEDIZINISCHE VERSORGUNG
SCHULEN
KINDERGÄRTEN
VERKEHRSVERBINDUNGEN

Die täglichen Einkäufe können Sie im nahen Ortszentrum von Ensen-Westhoven, in der Gilgaustraße erledigen. Hier finden Sie sowohl eine Bäckerei, den Edeka, eine Apotheke und einen Getränkehandel als auch eine Pizzeria, ein Eiscafé, eine Bank und diverse andere Einzelhandelsgeschäfte. Frisches Obst und Gemüse von den Bauern der Region erhalten Sie jeden Samstagvormittag auf dem Marktplatz.

Sportler werden sich über die im Ort ansässigen Vereine für Fußball, Turnen und Tennis freuen. Kulturelle Veranstaltungen bietet das Bürgerzentrum Engelshof in Westhoven und lockt mit Kleinkunst, einem schönen Biergarten und vielfältigen Veranstaltungen und Märkten. In Porz-Zündorf liegt das Naherholungsgebiet "Groov", einem alten Rheinarm mit einem kleinen Yachthafen, der zu Spaziergängen einlädt. Für das leibliche Wohl sorgen einige Restaurants und Weinlokale. Einmal im Jahr findet hier das "Inselfest" statt.

Die medizinische Versorgung wird durch diverse Facharztpraxen sowohl in Ensen als auch in Porz gewährleistet und das "Krankenhaus Porz am Rhein" ist nur wenige Gehminuten entfernt und genießt einen sehr guten Ruf.

Ensen verfügt über diverse Kindergärten und eine Gemeinschaftsgrundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Köln-Porz sowie in den angrenzenden Stadtvierteln.

Mit der Bahnlinie 7 erreichen Sie in 15 Minuten die Kölner Innenstadt. Überregionale Ziele sind mit dem Auto komfortabel über die nahegelegenen Anbindungen an die Autobahnen A3, A4 und A59 zu erreichen.

++

Ausstattung: ++

ATTRAKTIVE MAISONETTEWOHNUNG MIT RHEINBLICK

Traumlage direkt oberhalb des Rheins ... große Südwest-Terrasse ... Sondernutzungsrecht für einen Gartenanteil ... repräsentativer Wohn-Essbereich ... 3-Zimmer ...

Die Ausstattungen
... ein Auszug

-LEICHT-Einbauküche (Boschgeräte 2010)
-Klimaanlage in Schlaf- und Wohnzimmer
-Alarmanlage (2014)
-Carrara-Marmor im EG
-Laminat im OG
-Faltrolloanlage im Wohn-Esszimmer (2011)
-elektrische Rollläden im Wohn-Esszimmer
-Wärmeschutzisolierglas im Wohnzimmer (2009)
-elektrische Markise
-großes Badezimmer mit Eckwanne, Dusche, Waschtisch und WC
-Blue Pearl Marmor und weiße Fliesen im Bad
-Gäste WC
-praktische Abstellkammer
-Kellerraum
-TG-Stellplatz

++ Sonstiges: ++

DIE RAUMAUFTEILUNGEN

Die 1976 erbaute Wohnanlage mit 16 Wohneinheiten ist ausgesprochen gepflegt und liegt, von der Straße abgewandt, auf einem üppig bepflanzten Grundstück. Die angebotene Maisonettewohnung erreichen Sie über einen privaten, separaten Eingang. Über das geräumige Entrée gelangen Sie in den hellen, großzügigen Wohn-Essbereich. Die sich anschließende Südwest - Terrasse bietet Ihnen eine grandiose Aussicht auf den Rhein und die gegenüberliegenden Strände.

RAUMAUFTEILUNGEN ... Bestandsimmobilie:

EG.:

-Privater Eingang, Diele
-Gäste-WC
-wohnliches Entrée mit Zugang links zur Küche … und geradeaus zum großen
-Wohn-Esszimmer mit direktem Zugang zu Terrasse + Garten

OG.:

-Dielenbereich mit Schreibplatz
-Schlafzimmer mit Rheinblick
-Schlafzimmer / Gästezimmer mit Rheinblick
-geräumiges Masterbad mit Eckbadewanne

NUTZFLÄCHE:
-Tiefgaragen-Stellplatz
-Kellerraum

HINWEIS EXPOSE/ DOPPELTÄTIGKEIT:

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird für beide Parteien tätig. Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl die Interessen des Käufers als auch die Interessen des Verkäufers im Rahmen unserer Doppeltätigkeit vertreten.

HINWEIS FINANZIERUNG:

Vorsicht vor Alles-Könnern. Wir empfehlen geprüfte Fachleute im Bereich Baufinanzierung. Maßgeschneiderte Angebote von nahezu 90 deutschen Banken
können von unseren Baufinanzierungs-Experten zu Ihrem Vorteil genutzt werden.

++

Für Sie vor Ort

Firma Wolfgang Peter Pauly
Tel.: 0211 - 68 78 14 02

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