"FIX & FEDDISCH" ... 6 Familien-Haus ++ 39.240 € p.a.

Ansicht mit Garage

Immobilien auf www.ivd24.de

DIA-Zertifizierung

Ansicht

Ansicht mit Tor

Remise

Innenhof

Gastraum EG

Gesellschaftszimmer EG

Stammtischbereich EG

Küche EG

Saal EG

Wohnen OG 2

Küche OG 2

Bad OG 2

Wohnen OG 1

Schlafen OG 1

Bad OG 1

Wohnen DG 2

Bad DG 2

Küche DG 2

Treppenhaus 2

Schlafen OG 2

G-WC OG 2

Saal EG

Gastraum EG

Stammtisch EG

Küche EG

Kind DG 2

Vorrat EG

Dämmung DG

Lageplan

Guido Frings ... Ihr Ansprechpartner

Hartmut Gorning - Ihr Ansprechpartner

Immobilien-Verband Deutschland

QR-Code ... interessante Angebote

Grundriss EG-Planung

Grundriss OG 1-Planung

Grundriss OG 2-Bestand

Grundriss DG-Bestand

Objektnummer	12863a
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Zins und Renditehäuser
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	41751
Ort	Viersen
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Viersen
Anzahl Balkon/Terrassen	5
Kellerfläche	30 m²
Vermietbare Fläche	481 m²
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd
Kabel Sat TV	Ja
Unterkellert	Teilweise
barrierefrei	Ja

Objektnummer	12863a	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Zins und Renditehäuser
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	41751
Ort	Viersen	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Viersen	Anzahl Balkon/Terrassen	5
Kellerfläche	30 m²	Vermietbare Fläche	481 m²
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd	Kabel Sat TV	Ja
Unterkellert	Teilweise	barrierefrei	Ja

Objektbeschreibung: ++

GELD-ANLAGE ++ SOLL-MIETE 39.240 € p.a.

UMBAU EINES WOHN-/ GESCHÄFTS-HAUSES in ein
6 FAMILIEN-WOHNHAUS.

Der Kaufpreis des Gebäudes im aktuellen Zustand beträgt 315.000 Euro. Zum Umbau liegt ein Angebot einer Fachfirma in Höhe von 222.000 Euro vor. Der angegebene Kaufpreis in Höhe von 537.000 € soll das geplante Investitionsvolumen aufzeigen. Durch Eigenleistungen beim Umbau kann dieses Volumen erheblich reduziert werden.

Unser Angebot umfasst eine aus 2 Gebäudeteilen bestehende Bestands-Immobilie, mit einer Gewerbefläche im EG und 3 darüber liegenden Wohnungen ... plus Umwidmung/ Erstellung von 3 barrierefreien Wohnungen auf der erdgeschossigen Gewerbefläche ... derzeitige Gewerbe-Nutzung als Gaststätte/ Veranstaltungssaal/ Küche.

Nach Umwidmung der Gewerbefläche in Wohnraum und dem dann folgenden Umbau stehen gesamt 6 Wohneinheiten zur Verfügung.

DIE ECKDATEN:

Grundbaujahre: ca. 1918 und 1964
Ausbau DG: 1967
Erweiterung OG: 1993
saniert/ modernisiert: durchgängig
Grundstück: 539 m²
225 m² NEU-ERSTELLUNG barrierefreien Wohnraums im EG

1. Gebäudeteil
Wohnung OG: ca. 62 m²
Ausbaureserve DG: ca. 45 m²
Nutzfläche Teilkeller: ca. 30 m²

2. Gebäudeteil
Wohnung OG: ca. 110 m²
Wohnung DG: ca. 84 m²

Monatliche Soll-Mieten nach Umbau:

Whg. 1 im EG: 680 € / 85 m² / 8,00 € je m² barrierefrei NEU
Whg. 2 im EG: 320 € / 40 m² / 8,00 € je m² barrierefrei NEU
Whg. 3 im EG: 800 € /100 m² / 8,00 € je m² barrierefrei NEU
Whg. 4 im OG: 403 € / 62 m²/ 6,50 € je m² renoviert NEU
Whg. 5 im OG: 605 € /110 m² / 5,50 € je m² BESTAND
Whg. 6 im DG: 462 € / 84 m² / 5,50 € je m² BESTAND

AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES

Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Ihre sachverständigen Privatmakler vor Ort :

GUIDO FRINGS und
Dipl. Ing. HARTMUT GORNING

Region Niederrhein: 02161-56 62 40
Guido Frings mobil: 0176-700 41 361

++

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 07.04.2027
Endenergiebedarf: 211.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1964
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Lage: ++

VIERSEN-DÜLKEN – SEHR ZENTRAL

... zu Fuß in das Zentrum mit Altstadt und Stadtmauer von Viersen-Dülken. Kurze Wege zu allen Einkaufsmöglichkeiten, Behörden, Ärzten, Schulen, Kindergärten, verschiedensten Freizeitmöglichkeiten, der urigen Altstadt und trotzdem schnell im Grünen.

Schnell ist man mit dem PKW auf der A 61 in Richtung Mönchengladbach/ Aachen oder Venlo oder auf der A 52 in Richtung Düsseldorf/ Ruhrgebiet oder Roermond. Über die L372 gelangen Sie binnen weniger PKW Minuten nach Schwalmtal/ Niederkrüchten/ Brüggen oder in der anderen Richtung nach Alt-Viersen.

Beste Anbindung lokal und regional ... unser Angebot Nr. 12863a in Viersen/ Dülken-Zentrum.

EINKAUFEN
FREIZEIT
MEDIZINISCHE VERSORGUNG
SCHULEN
KINDERGÄRTEN
VERKEHRSANBINDUNGEN

Die Infrastruktur stimmt:
Alles was zur Deckung des täglichen Bedarfs gebraucht wird, ist nur wenige Minuten und Meter entfernt und damit Fußläufig erreichbar ... Supermärkte, Bäcker, Metzger etc.
Kaufland, Norma und ein Fitness Studio befinden sich vor der Haustür.

Freizeit fängt fast vor der Haustür an ... grünes Umfeld inklusive diverser Sportvereine, Fitness-Studios und Hallenbad ... mit dem Fahrrad auf tollen Radwegen direkt ins Grüne oder ohne Stau und Parkplatzsuche ins Stadion zur Borussia ... Dülken hat viel zu bieten.

Krankenhäuser und Ärzte aller Fachrichtungen, Apotheken und auch Tierärzte sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar ... Schulen und Kindergärten direkt in Dülken oder im angrenzenden Alt-Viersen ... ein idealer Wohnort.

Die Verkehrsanbindungen könnten nicht besser sein. In wenigen PKW-Minuten zu den Autobahnen A 61 und A 52 ... gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit dem Bahnhof „um die Ecke“ ... alles nah, alles da.

++

Ausstattung: ++

"FIX & FEDDISCH"

Zusätzlich zu den Ausstattungen im jetziger Status umfasst das Investitionsvolumen "FIX UND FEDDISCH" die NEU-ERRICHTUNG von 3 barrierefreien Erdgeschoss-Wohnungen mit Tageslicht-Bädern, die komplette Renovierung der Whg. Nr. 4 im OG und vielen weiteren Arbeiten. Hierzu liegt ein umfangreiches Angebot einer Fachfirma vor. Die beiden bestehenden Wohnungen Nr. 5 und Nr. 6 befinden sich bereits jetzt in einem gut vermietbaren Zustand.

DIE AUSSTATTUNGEN
... jetziger Status

DAS GEBÄUDE-ENSEMBLE BESTEHT AUS 2 TEILEN:

Teil 1 wurde 1918 und Teil 2 wurde 1964 errichtet. Derzeit Gaststätte und Veranstaltungs-Saal im EG und darüberliegend mehrere Wohnungen. Das DG des 2. Gebäudeteils wurde 1967 ausgebaut. 1993 fand im OG die großzügige Erweiterung des Badezimmers und der Küche, inklusive der Ergänzung um Balkon und Loggia statt.
Die Ausstattungen der Bestandsimmobilie entsprechen überwiegend dem Zeitgeschmack der 70er-Jahre. Alle Erhaltungsmaßnahmen wurden durchgeführt und die Oberböden, Heizung, Fenster und die Toiletten größtenteils erneuert. Alle Wände sind massiv gemauert, die KG-Decke und die OG-Decken sind überwiegend betoniert.

Gesamtbereich

-Wärmeschutzverglasung teilweise 2000/ 2014
-Isolierverglasung teilweise 1987
-Rollläden
-Hoffläche plattiert

1. Gebäudeteil

-Gas-Zentralheizung für Gaststätte und Pächterwohnung
-200 Liter Warmwasser-Aufbereitung Küche
-Starkstromanschlüsse
-Toilettenanlage gefliest und beheizt
-Betondecke im EG
-Holzbalkendecken im OG und DG

-Gas-Durchlauferhitzer Pächterwohnung
-Stromkosten ++ Trennung zwischen Pächterwohnung/ Gaststätte
-Oberböden teilw. Laminat/ Fliesen

-Gewölbe-Teilkeller
-Dach 2008 neu eingedeckt
-Boden des Dachgeschosses gedämmt

2. Gebäudeteil

-Betondecken in allen Geschossen
-Gas-Etagenheizungen inkl. Warmwasser 2010/ 1014
-Oberböden teilw. Laminat/ Fliesen
-Türen und Zargen aus Holz
-Bäder im OG 2011 und im DG 2013 renoviert

++ Sonstiges: ++
RAUM-AUFTEILUNG

Innerhalb einer Bestands-Immobilie mit erdgeschossiger Gewerbefläche und darüberliegenden Wohnungen ist geplant, die Umwidmung der Gewerbefläche in Wohnraum zu betreiben und auf dieser Fläche dann 3 barrierefreie Wohnungen zu erstellen.

3 Wohneinheit im EG (Erdgeschoss) werden barrierefrei neu erstellt, 2 Bestands-Wohneinheiten befinden sich im 1. OG (Obergeschoss) und eine Bestands-Wohneinheit liegt im DG (Dachgeschoss.) Es besteht eine 45 m² Ausbaureserve im DG.

DIE RAUM-AUFTEILUNGEN
EG in Planung/ OG und DG als Bestand ... 6 Wohnungen gesamt

EG - Wohnung 1 mit ca. 85 m²
-Wohnen
-Schlafen
-Küche
-Tageslicht-Bad
-Diele

EG - Wohnung 2 mit ca. 40 m²
-Wohn-/ Schlafraum
-Küche
-Tageslicht-Bad
-Diele

EG - Wohnung 3 mit ca. 100 m²
-Wohnen … mit offener Küche
-Schlafen
-Tageslicht-Bad
-Diele

OG - Wohnung 4 mit ca. 62 m²
-Wohnen … mit offener Küche
-Schlafen
-Ankleide-Zimmer
-Tageslicht-Bad
-Diele

OG - Wohnung 5 mit ca. 110 m²
-Wohnen … mit Zugang zum
-Balkon
-Küche/ Essen … mit Zugang zur
-Loggia
-Schlafen
-Schlafen/ Arbeiten
-Tageslicht-Bad
-Gäste-WC
-Diele

DG - Wohnung 6 mit ca. 84 m²
-Wohnen/ Essen
-Schlafen
-Schlafen/ Arbeiten
-Tageslicht-Bad
-Küche
-Diele

DG-Ausbaureserve
circa 45 m²

HINWEIS EXPOSE/ DOPPELTÄTIGKEIT:

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird für beide Parteien tätig. Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl die Interessen des Käufers als auch die Interessen des Verkäufers im Rahmen unserer Doppeltätigkeit vertreten.

++

Für Sie vor Ort

Herr Dipl. Ing. Hartmut Gorning
Tel.: 02161-56 62 40

Weitere Optionen

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@pauly-immobilien.de
Mönchengladbach
02161 566240
Düsseldorf
0211 68781402

Aktuelle Informationen

Sicherheit bei der Immobilientransaktion schaffen

Immobilienkäufer sollten beim Erwerb auf Details wie die eingetragenen Baulasten und mögliche Erschließungs- und Anliegerbeiträge achten, sagt Wolfgang Pauly, Inhaber von Wolfgang Pauly Immobilien. Jeder professionelle Makler werde diese Informationen akt Weiterlesen...

Kreditfinanzierung >> Sicherheit für Käufer und Verkäufer herstellen

Verkäufer sollten sich nicht blind auf die vorgebliche Bonität eines Kaufinteressenten verlassen, sagt Wolfgang Pauly, Inhaber von Wolfgang Pauly Immobilien. Könne dieser nach dem Abschluss des Notarvertrags den Kaufpreis nicht zahlen, droht eine teure Rü Weiterlesen...

Kein Immobilienverkauf scheitert am Maklerhonorar

Wenn ein Immobilienmakler einen bestimmten Umfang an Tätigkeiten erbringt, ist das nicht ohne ein Honorar möglich. Umfassender Service kostet Geld – das fördert den Verkaufserfolg. Weiterlesen...

"FIX & FEDDISCH" ... 6 Familien-Haus ++ 39.240 € p.a.

Für Sie vor Ort

Sofortanfrage zum Objekt

Weitere Optionen

Ihr schneller Kontakt zu uns

Aktuelle Informationen

Sicherheit bei der Immobilientransaktion schaffen

Kreditfinanzierung >> Sicherheit für Käufer und Verkäufer herstellen

Kein Immobilienverkauf scheitert am Maklerhonorar

Wolfgang Pauly Immobilien GmbH

Kontakt

Unser Standort