Zimmer Mehrfamilienhaus zum / zur Kauf in Mönchengladbach / Rheydt (Objektnummer 12856b)

Straßenfront

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Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist zertifiziert

Gartenfront

Garten/ EG-Wohnung

Teilans. Überdachung

Garten-Terrasse

Entree-Diele EG

WC EG

Diele EG

Wohnen + Essen EG

Parkett 1. OG

Essen EG

Wanne+Dusche EG

Teilans. Überdachung

Wanne+Dusche 1.OG

WC 1. OG

Parkett 1. OG

Schlafen 1. OG

3. Zimmer 1.OG

Trockenspeicher

Flur/ Eingang zum Keller

Heizraum

Frontseite

1.+2. OG

Keller

Schnitt

Lageplan

Für Sie vor Ort ... Wolfgang Pauly

Immobilien-Verband Deutschland

QR-Code ... interessante Angebote

Objektnummer	12856b
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Zins und Renditehäuser
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	41236
Ort	Mönchengladbach / Rheydt
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Mönchengladbach
Anzahl Balkon/Terrassen	3
Gartenfläche	250 m²
Kellerfläche	93 m²
Grundstücksfront	11 m
Vermietbare Fläche	300 m²
Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja
Gartennutzung	Ja

Objektnummer	12856b	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Zins und Renditehäuser
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	41236
Ort	Mönchengladbach / Rheydt	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Mönchengladbach	Anzahl Balkon/Terrassen	3
Gartenfläche	250 m²	Kellerfläche	93 m²
Grundstücksfront	11 m	Vermietbare Fläche	300 m²
Kabel Sat TV	Ja	Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja	Gartennutzung	Ja

Objektbeschreibung: ++

MEHR-FAMILIEN-HAUS ++ MITTEN DRIN IN RHEYDT und doch fein raus aus dem eigentlichen Trubel. Reine Wohnstraße mit überwiegend alten, gewachsenen Nachbarschaften. Das Zentrum liegt quasi um die Ecke.

Solide Ausstattungen, kein Reparaturstau, alle anfallenden Instandhaltungen wurden über die Jahre ordentlich durchgeführt. Auffallend ist der sehr gute Pflegezustand des in 1964 erstellten Hauses im Allgemeinen und auch der Wohnungen im Einzelnen.

Wärmeschutzverglasungen überwiegend, Buderus Heizung, Dach teilweise erneuert, Geschossdecken und Treppen in BETON ... In einigen Bereichen besteht jedoch auch monetär überschaubarer Modernisierungsbedarf. Es fehlen zum Beispiel FI-Schalter / Trockenspeicher ist nicht gedämmt ... also einige „Abzüge in der B-Note“.

DIE ECKDATEN:

Grundstück: 370 m²
Bj. Gebäude: 1964
Bj. Wärmeerzeuger: 2001
Lage: ruhig, mitten in Rheydt
Zustand: gepflegt
Art: massiv
Ausbaureserve: ja, im DG

GAS-HEIZUNG:
Problemlos möglich ... Versorgungsleitungen für
Gas werden in dieser Straße vorgehalten.

vermietbare Wohnfläche: rund 300 m²
Einheiten gesamt: 4
davon Wohnungen: 3
davon Appartement: 1
davon vermietet: 3 Einheiten
davon Leerstand: 1 Einheit ... mit Mieter-Warteliste

Garten: komplett angelegt

AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES

Wohnen in dieser Lage bedeutet auch, dass Mieter kein 2. Auto benötigen. Alles was täglich so gebraucht wird, gibt es in fußläufiger Entfernung zu kaufen. Schulen, Kindergärten oder auch der Rheydter Hauptbahnhof oder ein Schwimmbad sind ebenfalls zu Fuß erreichbar.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Ihr sachverständiger Privatmakler vor Ort:

WOLFGANG PAULY

Erreichbar über die
Niederlassung Mönchengladbach: 02161-566240

++

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 05.10.2024
Endenergiebedarf: 186.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1964
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Lage: ++

RHEYDT INNENSTADT
... EINE VERMIETUNGS-SICHERE LAGE

Gewachsene Wohnlage mit überwiegender Wohnbebauung ... es ist einfach bequem hier zu Wohnen und vor allem ist alles was Sie so täglich brauchen, zu Fuß zu erreichen. Kurze Wege ins Zentrum von Rheydt ... und auch beste Verkehrsanbindungen in alle Richtungen ++ Unser Angebot Nr. 12856b in MG-Rheydt.

IM HERZEN VON RHEYDT ... die Rheydter Fußgängerzone oder Einkaufen in großen Verbrauchermärkten ... Real Markt / Baumarkt/ Biomarkt/ ALDI + REWE, die Post, Ärzte aller Fachrichtungen, Apotheken oder den Rheydter Hauptbahnhof, Kindertagesstätte / städtisches Familienzentrum/ Schulen / Kindergärten ... in wenigen Minuten ist alles zu Fuß erreichbar.

Mitten in der Stadt wohnen hat viele Vorteile ... eine Ideale Voraussetzung für Mobilität ohne zweites Auto. Beste Anbindungen an den öffentlichen Personen-Nahverkehr und auch kurze Wege zu den Hauptbahnhöfen Rheydt und Mönchengladbach ... und wenn Sie mal zur A 52 oder A 61 müssen, dann dauert das auch nicht länger als 8 bis 10 Minuten mit dem PKW.

HINWEIS EXPOSE/ DOPPELTÄTIGKEIT:

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird für beide Parteien tätig. Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl die Interessen des Käufers als auch die Interessen des Verkäufers im Rahmen unserer Doppeltätigkeit vertreten.

++

Ausstattung: ++

AUSSTATTUNGEN
... ein kleiner Auszug

ÜBERDACHUNG gartenseitig komplett ... aus 2016. Hier ist sowohl die große Gartenterrasse als auch der separate Kellerabgang der EG-Wohnung komplett überdacht worden ... Sichtschutz zum Nachbarn / Schutz im Bereich der Kelleraußentreppe

WÄRMESCHUTZ-GLAS/ weiße Kunststoff-Fenster mit Sicherheitsausstattungen und Kunststoff-Rollläden. Eine Balkontüre mit Festteil im EG mit Isoglas und Holzrahmen.

-Mauerwerk massiv
-Deckenhöhen 263 cm
-Geschossdecken aus BETON
-Geschosstreppen aus BETON
-weiße Kunststofffenster ... mit
-Wärmeschutzverglasungen
-Buderus Logano G 115 als Zentralheizung
-weiße Steckersysteme
-weiße Schaltersysteme

OBERBÖDEN
Eichenparkett in den Wohnzimmern und Esszimmern/ Fliesen in den Dielen und den Badezimmern.

OPTION 3. bzw. 4. ZIMMER
3 Wohnungen verfügen über ein sehr großes Esszimmer ... derzeit offen zu den Wohnzimmern hin. Da diese Zimmer über einen separaten Zugang von der Diele aus verfügen, kann hier optional ein 3. bzw. im 1.OG + 2.OG ein 4. Zimmer entstehen.

TAGESLICHT-BÄDER der 3 Hauptwohnungen
2 Bäder und 2 separate WC sind bereits modernisiert. 1 Tageslichtbad ist noch mit den „wunderschönen“ hellblauen Fliesen der 60er/ 70er Jahre ausgestattet. An den technischen Ausstattungen gibt es keine Beanstandungen.

-Kelleraußentreppe zum EG-Keller
-Zimmertüren und Zargen in Limba
-separate WC in jeder Wohnung
-Haustüren in Aluminium
-Hager Elektroschränke (Stand Baujahr)

++ Sonstiges: ++
RAUM-AUFTEILUNG

KURZE ERKLÄRUNG ... zu Ihrer besseren Orientierung:

Haus mit 3 Wohnungen plus 1 Mansardenzimmer. ZUGANG zum Haus über 2 (HT) Hauseingangstüren. Eine HT für die Wohnung im EG und eine für die darüberliegenden Wohnungen. Der liebevoll angelegte Garten (ca. 250 m²) wird von der Mieterin im Erdgeschoss (EG) genutzt/ gepflegt. KELLER als Vollkeller mit separiertem Anteil für die EG-Mieterin.

DIE RAUM-AUFTEILUNGEN
... rund 300 m² vermietbare Fläche

ERDGESCHOSS
... mit alleiniger Gartennutzung

-Entree-Diele
-Treppe zum Kellerabteil
-Diele
-Schlafen
-Badezimmer
-WC ... separat
-Abstellraum
-Wohnzimmer ... direkter Zugang zum
-überdachten Freisitz ... Terrasse/ und zum Garten
-Esszimmer ... Option 3. Zimmer
-Küche
-Kelleraußentreppe ... Zugang vom Garten aus
-separater Kellerraum

OBERGESCHOSS

-Entree-Diele
-Esszimmer ... Option 4. Zimmer
-Wohnzimmer
-WC ... separat
-Badezimmer
-Schlafzimmer
-Küche
-Balkonzimmer/ Büro
-Balkon

2. OBERGESCHOSS

-Entree-Diele
-Esszimmer ... Option 4. Zimmer
-Wohnzimmer
-WC ... separat
-Badezimmer
-Schlafzimmer
-Küche
-Balkonzimmer/ Büro
-Balkon

DACHGESCHOSS
... Mansarden-Appartement/ Teil des Speichers

-Diele
-WC
-Wohnen

SPEICHER ... Nutzfläche als Trockenraum/ Waschmaschinenraum

großer Allzweckraum ... optional Ausbaureserve
separierter Waschmaschinenraum

KELLER ALS VOLLKELLER

-Diele
-Mieter-Kellerräume
-Tankraum
-Heizraum
-Hausanschlüsse
-separierter Kellerteil der EG-Wohnung

HINWEIS EXPOSE:

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.

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