6 Zimmer Doppelhaushälfte zum / zur Miete in Mönchengladbach - Großheide (Objektnummer 12855)

Nachbarschaft

Wolfgang Pauly Immobilien ist zertifiziert

www.ivd24immobilien.de

Blick vom OG.

Detail Garten

Wohnen

Küche

Schlafen

Terrasse

LAGEPLAN

Ihr Ansprechpartner ... Guido Frings

Immobilien-Verband Deutschland

QR-Code ... interessante Angebote

Objektnummer	12855
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	41063
Ort	Mönchengladbach - Großheide
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Mönchengladbach
Wohnfläche	150 m²
Nutzfläche	100 m²
Grundstück	800 m²
Zimmer	6
Schlafzimmer	5
Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	20 m²
Gartenfläche	600 m²
Kellerfläche	40 m²
Stellplätze	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Etagenheizung
Stellplatzart	Carport
Etagenzahl	2
Bad	Wanne, Fenster
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd
Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja
Gartennutzung	Ja

Objektnummer	12855	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	41063
Ort	Mönchengladbach - Großheide	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Mönchengladbach	Wohnfläche	150 m²
Nutzfläche	100 m²	Grundstück	800 m²
Zimmer	6	Schlafzimmer	5
Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1	Balkon/Ter./ Loggia Fläche	20 m²
Gartenfläche	600 m²	Kellerfläche	40 m²
Stellplätze	1	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Etagenheizung	Stellplatzart	Carport
Etagenzahl	2	Bad	Wanne, Fenster
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd	Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja	Unterkellert	Ja
Gartennutzung	Ja

Objektbeschreibung: ++

6 + 1 ZIMMER-HAUS IN WINDBERG/ GROSSHEIDE.

150 m² WOHNEN UND 500 m² GARTEN ... TERRASSE 20 m² ... CARPORT ... viele Stauräume ... 6 Zimmer plus 1 Ankleideraum/ Büro/ Küche und Fenster-Bad. Wohnen mit hohem Freizeitwert in optimaler Lage ++ Unser Angebot Nr. 12855 in Mönchengladbach/ Großheide.

DIE ECKDATEN:

Wohnfläche: 150 m²
Zimmeranzahl: 6 + 1 ... plus Küche/ Bad
Gäste-WC: im Erdgeschoss
Terrasse: 20 m²

Nutzflächen:
-10 m² Abstellraum am Carport
-15 m² Anbau Mehrzweckraum ... optional Gästezimmer
-20 m² Speicher
-15 m² Gartenlaube

Bezugsfrei: ab 1.9.2018

Mietpreis: 950 €
Nebenkosten: 180 €
derzeitiger Mieter Öl-Verbrauch: 190 € monatlich
Kaution: 1900 €

HINWEISE:

keine Vermietung mit Jobcenter-Leistungen
Hund: Ein Hund kann nach Absprache mit einziehen
Kinder: das Haus ist geeignet für 1 bis 2 Kinder
Heizung: eigene Öl-Heizung/ Ölbestellung

BESONDERS ZU ERWÄHNEN:

-Gäste-WC
-Carport
-LAGE: bevorzugt, ruhig
-FREIZEITWERT: Felder/ Wiesen/ Wald

Wir freuen uns auf Ihren Anruf
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Essen: 0201 - 61 61 99 47
Region Neuss: 02131 - 17 86 781

Ihr sachverständiger Privatmakler vor Ort :

GUIDO FRINGS

Niederlassung Mönchengladbach: 02161-56 62 40
Guido Frings mobil: 0176 – 700 41 361

++

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 11.06.2028
Endenergiebedarf: 335.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1964
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Lage: ++

GROSSHEIDE ... DIE LAGE KÖNNTE KAUM BESSER SEIN ...

Die Region nördlich von MG-Windberg heißt Großheide. Wald, Felder und flaches Land bestimmen die Landschaft, anders als bei den nahen Vierteln Bunter Garten und Windberg.

Das ist grüner Stadtrand pur ... hier ist alles etwas größer und weiträumiger ++ Unser Angebot Nr. 12855 in Mönchengladbach-Großheide.

„Henger de Brück“, so charakterisieren die „Eingeborenen“ die Lage des Top-Viertels, Großheide. Will sagen: Man erreicht das Quartier u.a. vom südlichen Windberg aus über die Brücke der Eisenbahn. Hier befindet man sich am grünen Rand der Stadt.

Kinderfreundliche und sehr angenehme Wohnlage ... rund 4 Km vom Zentrum der Stadt Mönchengladbach entfernt ... sehr gute nachbarschaftliche Verhältnisse ... schnelle Anbindungen zur Innenstadt und dennoch naturnah, gegenüber eines ausgewiesenen Naturschutzgebietes gelegen, das sich bis nach Viersen erstreckt.

Eier, Obst und Gemüse kaufen beim Bauern ... Einkaufen, Apotheke, Naherholung, ärztliche Versorgung, Schulen ... oder der Bunter Garten und der Alte Markt in der Innenstadt sind zwischen 100 Metern und vier Kilometer entfernt.

EINKAUFEN/ FREIZEIT/ MEDIZINISCHE VERSORGUNG

-Bauernladen: fußläufig
-Bäcker, Metzger: 500 Meter entfernt
-Supermarkt: 500 Meter entfernt
-Krankenhaus Franziskushaus: 3 PKW Minuten
-Apotheke, Ärzte: im direkten Umfeld

SCHULEN/ KINDERGÄRTEN:

-Grundschule: 0,7 Kilometer
-Kindergarten: 0,5 Kilometer
-Realschule: 1,7 Kilometer
-Gymnasium: 2,0 Kilometer
-Hochschule: 5,0 Kilometer

VERKEHRS-ANBINDUNGEN:

-Autobahn A 52: 4,0 Kilometer
-Flughafen Düsseldorf: 39 Kilometer
-Hauptbahnhof MG: 5,0 Kilometer

++

Ausstattung: ++

DOPPELHAUS-HÄLFTE ++
Tageslichtbad ... viele Stauräume im Erdgeschoss ... Carport

DIE AUSSTATTUNGEN ...
... ein kleiner Auszug

-CARPORT

-Gäste-WC
-Fenster-BAD ... mit
-Wanne und WC

Holz-Innentüren
-Holz-Zargen

-Hartholz-Fenster überwiegend ... mit
-Isolierverglasungen ... und mit
-Rollläden

-pflegeleichte Oberböden ... teilweise Fliesen

-SAT-TV
-Ölheizung

-Laube ... ausgebaut im Garten: 15 m² ... als
-Gäste-Zimmer nutzbar

-Werk/ Lagerraum im Anbau: 15 m²
-Schuppen am Carport: 10 m²
-Speicher: 20 m²
-Keller/ Waschraum: 40 m²

++ Sonstiges: ++
RAUM-AUFTEILUNGEN

6 + 1 ZIMMER ... plus Küche/ Tageslicht-Bad/ Büro und/ oder Ankleideraum ... 800 m² GRUNDSTÜCK ... 150 m² WOHNEN ... VIEL PLATZ FÜR ALLE UND ALLES ... 500 m² GARTEN INKLUSIVE

DIE RAUMAUFTEILUNGEN:

IM ERDGESCHOSS:

-Entree
-Diele
-Wohnzimmer
-Schlafzimmer
-Küche ... mit Durchgang zum
-Zimmer 6
-Badezimmer
-Gäste-WC
-Badezimmer als Fenster-Bad

IM OBERGESCHOSS:

-Büro/ Ankleideraum ... mit Durchgang zum
-Zimmer 4
-Zimmer 5
-Zimmer 6

DIE NUTZFLÄCHEN:

-Nutzraum im Anbau: 15 m² ... beheizbar
-auch als Gäste-Zimmer nutzbar
-Gartenlaube: 15 m²
-Schuppen am Carport: 10 m²
-Carport
-Speicher: 20 m²
-Keller/ Waschraum 40 m²

DIE AUSSENANLAGEN:

-Terrasse: 20 m²
-Garten: 500 m²

HINWEIS EXPOSE:

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.

++

Für Sie vor Ort

Firma Wolfgang Peter Pauly
Tel.: 0211 - 68 78 14 02

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