GARTENWOHNUNG ... Direkt an Feldern/ Wiesen/ Wäldern

Garten

www.ivd24immobilien.de

Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist zertifiziert

Terrasse

Loggia/Terrasse

Gartenausgang

Wohnen

Wohnen/Essen

Tageslicht-Bad

Gäste-WC/Dusche

Küche

Schlafen

Garten

Diele

Kellerraum

Wasch-/Trocknen

Lageplan

Hartmut Gorning - Ihr Ansprechpartner

Immobilien-Verband Deutschland

QR-Code ... interessante Angebote

Objektnummer	12849
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	41372
Ort	Niederkrüchten / Elmpt
Land	Deutschland
Etage	Erdgeschoss
Regionaler Zusatz	Niederkrüchten
Wohnfläche	83 m²
Nutzfläche	24 m²
Zimmer	3
Schlafzimmer	2
Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	15 m²
Gartenfläche	100 m²
Kellerfläche	6 m²
Stellplätze	3
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Bad	Dusche, Wanne, Fenster
Küche	Einbauküche enthalten
Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja
Gartennutzung	Ja

Objektnummer	12849	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss	PLZ	41372
Ort	Niederkrüchten / Elmpt	Land	Deutschland
Etage	Erdgeschoss	Regionaler Zusatz	Niederkrüchten
Wohnfläche	83 m²	Nutzfläche	24 m²
Zimmer	3	Schlafzimmer	2
Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1	Balkon/Ter./ Loggia Fläche	15 m²
Gartenfläche	100 m²	Kellerfläche	6 m²
Stellplätze	3	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Bad	Dusche, Wanne, Fenster	Küche	Einbauküche enthalten
Kabel Sat TV	Ja	Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja	Gartennutzung	Ja

Objektbeschreibung: ++
biet+kauf ++
ERWERB IM BIET-VERFAHREN MÖGLICH

GARTENWOHNUNG direkt an Feldern, Wiesen und Wäldern gelegen. Barrierearm und ruhig in einer Sackgasse. GARAGE + 2 STELLPLÄTZE. Wohnen im Grünen und doch nahe dem Ortskern. Alles Wichtige in wenigen hundert Metern Entfernung.

Eine erschwingliche Immobilie als Altersruhesitz oder für die kleine Familie in einer angenehmen Wohnlage mit einem hohen Freizeitwert. Beide Schlafzimmer bieten die Option auf ein eigenes Badezimmer bzw. Dusche. Das riesige Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zur überdachten Gartenterrasse, Garten, „Gewächshaus“, Wasser- und Stromanschluss außen, vervollständigen das Angebot.

DIE ECKDATEN:

Lage: ruhig, Sackgasse/ Felder
Wohnfläche: ca. 83 m²
Nutzfläche: ca. 24 m²
Garten: ca. 100 m²
Garage massiv: 1
Stellplätze: 2

Garten: angelegt
Gartenterrasse: vollständig überdacht
Gewächshaus: mobil
Freizeitwert: hoch

AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES

biet+kauf ++
ERWERB IM BIET-VERFAHREN MÖGLICH

1.
Vereinbaren Sie mit uns einen Termin zur Innenbesichtigung.
2.
Nennen Sie uns nach dem Besichtigungstermin Ihren Gebotspreis. Der im Exposé genannte Preis stellt den kalkulierten Bewertungspreis dar. Die Immobilie kann sowohl zu diesem Bewertungspreis, als auch zu dem von Ihnen genannten Gebots-Preis erworben werden.
3.
Der/ die Eigentümer entscheiden zeitnah über Ihren Gebots-Preis.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Essen: 0201 - 61 61 99 47
Region Neuss: 02131 - 178 67 81

Ihr sachverständiger Privatmakler vor Ort :

Dipl.-Ing. HARTMUT GORNING
Immobilienmakler (IHK)

Erreichbar über die
Niederlassung Mönchengladbach: 02161-566240

++

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 10.03.2018
Endenergiebedarf: 250.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1984
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: ++
biet+kauf ++
ERWERB IM BIET-VERFAHREN MÖGLICH

NIEDERKRÜCHTEN-ELMPT
... zwischen Kultur und Natur ++ Unser Angebot Nr. 12849

Die Naherholungsgemeinde Niederkrüchten besitzt aufgrund ihrer Lage im internationalen Naturpark Maas-Schwalm-Nette, der ländlichen Struktur und ihren ausgedehnten Wäldern, fast die Hälfte des Niederkrüchtener Gemeindegebiets umfasst der Elmpter Wald, einen hohen Wohn- und Freizeitwert.

Kindertageseinrichtungen, Schulen, Bibliothek sowie Freizeit- und Kultureinrichtungen, aber auch ein vielseitiges Waren- und Dienstleistungsangebot, sichern eine gute Grundversorgung.

SPORT/ FREIZEIT

Bruch- und Heidelandschaften, viel Wald und saubere Gewässer prägen die Gemeinde. Etwa 150 Kilometer gut ausgebaute Waldwege laden ein die Natur zu genießen. Mehr als 20 Sportvereine bieten neben zahlreichen Reiterhöfen, Tennisanlagen sowie Wassersportmöglichkeiten am Venekotensee und Hariksee ein vielfältiges Sportangebot.

EINKAUFEN/ MEDIZINISCHE VERSORGUNG

Einkaufen für den täglichen Bedarf inklusive Discounter, Sparkasse, Volksbank, Commerzbank und Post sowie Dienstleister jeglicher Art befinden sich direkt in Elmpt. Roermond mit seinem bekannten Outlet ist nur einen Katzensprung entfernt. In der Gemeinde finden Sie Allgemeinmediziner, Zahnärzte, Apotheker, Hebammenpraxis, Heilpraktiker, Pflegedienste und Krankenhäuser in Wegberg oder Mönchengladbach.

SCHULEN/ KINDERGÄRTEN

Im Ortsteil Elmpt befinden sich vier Kitas und eine Gemeinschaftsgrundschule. Die Realschule in Niederkrüchten, das Gymnasium in Schwalmtal, die Gesamtschule in der Nachbargemeinde Brüggen und die Hochschule Niederrhein in Mönchengladbach runden das Bildungsangebot ab.

VERKEHRSANBINDUNGEN

Die Autobahn A 52 ist nach wenigen Minuten erreicht und bietet kurze Wege in die Niederlande, nach Roermond (Outlet), Mönchengladbach und in die Großstädte an Rhein und Ruhr sowie zum internationalen Flughafen Düsseldorf.

++

Ausstattung: ++
biet+kauf ++
ERWERB IM BIET-VERFAHREN MÖGLICH

Die barrierearme Erdgeschosswohnung inklusive des Gartens befindet sich in einem sehr guten Pflegezustand. Die Ausstattung entspricht dem Anspruch an ein erschwingliches Zuhause. Die Lage am Ende einer Sackgasse und direkt angrenzend an die Felder bietet Ruhe und hohen Freizeitwert inklusive.

DIE AUSSTATTUNGEN
... ein Auszug

-Oberböden ... Fliesen oder Parkett
-Elektroinstallation inklusive FI-Schutzschalter
-TV-Anschlüsse Wohn-/ Schlafzimmer/ Terrasse
-SAT-Anlage

-Kunststofffenster ... mit
-Isolierverglasungen
-Kunststoff-Rollläden ... elektrisch angetrieben
-Fliegengitter ... mechanisch

-eigener Garten mit ca. 100 m²
-Terrasse ca. 15 m² ... überdacht
-Außenwasseranschluss
-Außensteckdose und Außenbeleuchtung

-Tageslicht-Bad ... mit
-Wanne, Hänge-WC, Waschtisch, Handtuch-Heizkörper
-Gäste-WC ... inklusive
-Dusche

-Einbauküche ... mit
-Induktions-Herd, Geschirrspüler, Backofen mit Mikrowelle, Dunstabzug

-Garage mit Gartenzugang

-Rückstellungen vorhanden

++ Sonstiges: ++
RAUM-AUFTEILUNG

Insgesamt eine funktionale Aufteilung der Wohnung ... 83 m² Wohnfläche in einer ansprechenden Aufteilung. Klassische Raumaufteilungen mit 3 Zimmern ... davon 2 Schlafzimmer, Wannenbad mit Tageslicht und Gäste-WC inklusive Dusche ... pflegeleichter Garten mit überdachter Terrasse und Zugang sowohl zur Garage als auch direkt in die angrenzenden Felder ++ Eine wirklich gepflegte Eigentumswohnung.

DIE RAUM-AUFTEILUNGEN

Erdgeschoss-Garten-Wohnung:

-Wohnzimmer ... mit Ausgang zur
-überdachten Terrasse
-Küche
-Diele
-Schlafzimmer
-Schlafzimmer
-Tageslicht-Bad
-Gäste-WC inklusive Dusche

-Kellerraum
-Gemeinschafts-Wasch- und Trockenraum ... mit
-Strom-/ Wasserzähler separiert
-Gemeinschafts-Fahrradkeller
-Gemeinschafts-Abstellraum

NUTZFLÄCHEN

-Garage mit Zugang zum Garten
-„Gewächshaus“

-Garten mit Zugang in die angrenzenden Felder

HINWEIS EXPOSE/ DOPPELTÄTIGKEIT:

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird für beide Parteien tätig. Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl die Interessen des Käufers als auch die Interessen des Verkäufers im Rahmen unserer Doppeltätigkeit vertreten.

HINWEIS HONORAR:

Bei Erwerb dieses Angebotes ist ein Honorar zu zahlen. Grundlage für die Honorarberechnung ist der Wirtschaftswert des Kaufangebotes im notariellen Kaufvertrag. Das Honorar ist nach Rechtswirksamkeit zur Zahlung fällig, vorausgesetzt Rechnungsstellung ist erfolgt.

++

Für Sie vor Ort

Herr Dipl. Ing. Hartmut Gorning
Tel.: 02161-56 62 40

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Mönchengladbach
02161 566240
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0211 68781402

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