Zimmer Mehrfamilienhaus zum / zur Kauf in Mönchengladbach - Venn (Objektnummer 12844a)

Hausansicht

Wolfgang Pauly Immobilien ist zertifiziert

www.ivdimmobilien.de

Garten

Rückansicht

Wohnzimmer 1.OG

Küche 1. OG

Balkon 1.OG

Diele 1.OG

Schlafzimmer 1.OG

Bad 1.OG

WC 1.OG

Balkon 1.OG

Dach-Terrasse DG

Wohnzimmer/ Diele DG

Wohnzimmer DG

Küche DG

Bad DG

Schlafzimmer DG

Ausblick/Garten

Hausansicht

Erdgeschoss

1.Obergeschoss

Dachgeschoss

Straßenfront

Gartenfront

Schnitt

Lageplan

Ihr Ansperchpartner ... Guido Frings

QR-Code ... interessante Angebote

Immobilien-Verband Deutschland - Kopie

Objektnummer	12844a
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Zins und Renditehäuser
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	41068
Ort	Mönchengladbach - Venn
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Mönchengladbach
Anzahl Balkon/Terrassen	4
Gartenfläche	360 m²
Kellerfläche	67 m²
Vermietbare Fläche	194 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Bad	Fenster, Dusche
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd-West
Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja
Gartennutzung	Ja

Objektnummer	12844a	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Zins und Renditehäuser
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	41068
Ort	Mönchengladbach - Venn	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Mönchengladbach	Anzahl Balkon/Terrassen	4
Gartenfläche	360 m²	Kellerfläche	67 m²
Vermietbare Fläche	194 m²	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	3
Bad	Fenster, Dusche	Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd-West
Kabel Sat TV	Ja	Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja	Gartennutzung	Ja

Objektbeschreibung: ++

MIT ALLEM DRUM UND DRAN
... 3 Wohnungen sind modernisiert

Schon immer sind alle Wohnungen gut vermietet gewesen.
Das ganze Haus ist vom Keller bis zum Dach bestens gepflegt.

Die Wohnungen verfügen alle über Parkett-Oberböden, weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasungen, weiße Tageslicht-Bäder mit Glas-Duschen. Im Jahre 1997 wurde der Dachstuhl, die komplette Dachgeschoss-Wohnung, alle Leitungen im Haus und die Gas-Zentralheizung erneuert/ bzw. umfangreich saniert.

DIE ECKDATEN:

Grundstück: 430 m²
Wohnfläche: 194 m²
Nutzfläche Keller: 67 m²
2 Balkone ... und
1 Dachterrasse ... und
1 Terrasse im EG … zusammen 42 m²
Garten: ca. 360 m²

EINHEITEN: 3

17.604 € p.a
beträgt die derzeitige Miete für alle 3 Wohnungen
18.684 € p.a.
können erzielt werden bei einer Mieterhöhung von 40 € in der DG-Wohnung und
bei Fertigstellung (Kosten ca. 400 € gesamt) der 2 Außenstellplätze

AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES

BESONDERS ZU ERWÄHNEN:

-alle Wohnungen in bestem Zustand
-saniertes Haus
-moderne Tageslicht-Bäder
-gut vermietet

++ STRESS-FREI UND SICHER VERKAUFEN UND VERMIETEN ++

Sollten Sie daran denken Ihre Immobilie zu veräußern oder zu vermieten, fordern Sie doch einfach unser Angebot an. Diskret und vor allem individuell auf Ihre Situation angepasst werden wir auch für Sie erfolgreich tätig. Wir kümmern uns um alles.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Essen: 0201 - 61 61 99 47
Region Neuss: 02131 - 17 86 781

Ihr Ansprechpartner:

GUIDO FRINGS
0176-70041361

Niederlassung Mönchengladbach:
02161-56 62 40

++

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 28.04.2024
Endenergieverbrauch: 217.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1929
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Lage: ++

MÖNCHENGLADBACH-VENN ...
eine bevorzugte Wohnlage in Mönchengladbach.

Mitten in Venn, mit kurzen Wegen zu Fuß oder mit dem Fahrrad zum VENNER MARKT, zu Geschäften, Ärzten, Schulen, Kindergärten und Freizeitgestaltung. Gute Busverbindungen ... oder in 5 PKW-Minuten in die Mönchengladbacher Innenstadt und auch schnelle Anbindung an die A 61/ A 52 ... oder auch ruckzuck in Feld, Flur und schönen Kleingartenanlagen. Familienfreundliches Wohnen am Rande der Mönchengladbacher Innenstadt. Unser Angebot Nr. 12844a in Mönchengladbach-Venn.

EINKAUFEN
FREIZEIT
MEDIZINISCHE VERSORGUNG
SCHULEN
KINDERGÄRTEN
VERKEHRSANBINDUNGEN

Alles was Sie so zur Deckung des täglichen Bedarfs brauchen ist nur wenige Minuten entfernt ... Bio-Bauer, Bäcker, Metzger, Supermarkt. Auch Gaststätten und Restaurants erreichen Sie zu Fuß.

Freizeit fängt fast vor der Haustüre an ... grünes Umfeld, inklusive Sportvereine, Tennisanlage Venn oder Fitness-Studio im Ortsteil oder im benachbarten Stadtteil Waldhausen. Mit dem Fahrrad kurz zum Bunten Garten oder ins Stadion zur Borussia ... Venn hat viel zu bieten.

3 Krankenhäuser und Ärzte aller Fachrichtungen sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar, Schulen und Kindergärten direkt in Venn oder im angrenzenden Stadtteil Windberg ... ein idealer Wohnort für Familien.

Die Verkehrsanbindungen könnten nicht besser sein. In wenigen PKW-Minuten zu den Autobahnen A 61 und A 52 ... gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ++ Alles nah, alles da.

++

Ausstattung: ++

ALLE 3 WOHNUNGEN SIND MODERNISIERT

Die Wohnungen verfügen alle über Parkett-Oberböden, weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasungen, weiße Tageslicht-Bäder mit Glas-Duschen.
Im Jahre 1997 wurde der komplette Dachstuhl, die Dachgeschoss-Wohnung, alle Leitungen im Haus und die Gas-Zentralheizung erneuert bzw. umfangreich saniert.

DIE AUSSTATTUNGEN
... einige Beispiele aller 3 Wohnungen

-Bäder mit Glasduschen ... weiß gefliest, mit Fenster
-Hänge-WC
-Badmöbel im EG gehören zum Haus

-7 m² Balkone im EG
-7 m² Balkon im 1.OG
-8 m² Dachterrasse im DG ... alle ruhig gelegen mit Blick ins Grüne

-weiße Kunststofffenster ... mit
-Isolierverglasungen ... und mit
-Rollläden

-Parkett-Oberböden
-Abstellräume in den Dielen
-weiße Steckersysteme
-weiße Schaltersysteme
-Innentüren in weiß ... Holz
-Türzargen in weiß ... Holz
-Sprechanlage
-Kabel-TV

-Gaszentral-Heizung ... mit
-Warmwasseraufbereitung
-Wasserabrechnung über Zähler

HINWEIS EXPOSÉ:

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.

HINWEIS DOPPELTÄTIGKEIT:

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird für beide Parteien tätig. Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl die Interessen des Käufers als auch die Interessen des Verkäufers im Rahmen unserer Doppeltätigkeit vertreten.

++ Sonstiges: ++
RAUM-AUFTEILUNGEN

Das Objekt besteht aus 3 Wohneinheiten zuzüglich einem rund 360 m² großen Garten. Alle Wohnungen sind saniert und in einem sehr gepflegten Zustand ... mit Tageslicht-Bäder.

DIE RAUM-AUFTEILUNGEN

WOHNUNG 1:
… Hochparterre mit 67 m² Wfl.

-Entree-Diele
-Küche ... mit Zugang zum
-Balkon/ Austritt … und zum
-Garten und der Terrasse
-Tageslicht-Bad
-Wohnzimmer … mit Zugang zum
-Schlafzimmer
-Zimmer 3
-Abstellschrank in der Diele

WOHNUNG 2:
… 1. OG ... Wohnung mit 67 m² Wfl.

-Entree-Diele
-Wohnzimmer … knapp 36 m² groß/ optional teilbar
-Küche … mit Zugang zum
-Balkon
-Tageslicht-Bad
-Schlafzimmer
-Abstellschrank in der Diele

WOHNUNG 3:
… Dachgeschoss im 2. OG ... Wohnung mit anrechenbarer 60 m² Wfl.

-Entree-Diele
-Wohnzimmer … mit Zugang zur
-Dachterrasse
-Küche
-Tageslicht-Badezimmer
-Schlafzimmer

DIE NUTZFLÄCHEN ... 67 m² im Kellergeschoss:

-3 Keller-Räume
-Heizungsraum
-Waschraum
-Zugang zum Garten

FREIZEIT-FLÄCHEN:
... ruhig gelegener Garten direktem mit derzeitigem, alleinigem Zugang von der Erdgeschosswohnung aus. Die Möglichkeit allen Parteien einen Zugang zum Garten zu ermöglichen ist durch die Kelleraußentreppe gegeben ... die Gartengröße ist ggf. ausreichend für 3 Parteien

PKW-STELLFLÄCHEN:

-freie öffentliche Stellplätze an der Straße

HINWEIS PARKEN:

2 private, dann zu vermietende, Stellplätze können Sie direkt vor dem Haus errichten lassen. Dazu müssen Sie nur bei der Stadt die Absenkung des Bordstein beantragen.
Kosten ca. 400 €. Eine Genehmigung wird sicher erteilt, da die meisten Nachbarhäuser dies schon haben machen lassen.

HINWEIS FINANZIERUNG:

Vorsicht vor Alles-Könnern. Wir empfehlen geprüfte Fachleute im Bereich Baufinanzierung. Maßgeschneiderte Angebote von nahezu 90 deutschen Banken
können von unseren Baufinanzierungs-Experten zu Ihrem Vorteil genutzt werden.

++

Für Sie vor Ort

Firma Wolfgang Peter Pauly
Tel.: 0211 - 68 78 14 02

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