2 Zimmer Eigentumswohnung zum / zur Kauf in Mönchengladbach (Objektnummer 12843)

1 von 2 Palmen

Wolfgang Pauly Immobilien ist zertifiziert

www.ivd24immobilien.de

Detail-Stuck

Detail-Terrazoo-Mosaik

Teilans. Terrasse

Detail Terrasse

Detail-Palme

Garten

Diele

Küche

Bad

Teilans. Wohnzimmer

Schlafen

Hausansicht

Detail Hausansicht

Detail Garten

Rückansicht Terrasse

Umgebung

Hochparterre

Lageplan

Ihr Ansprechpartner ... Guido Frings

QR-Code ... interessante Angebote

Immobilien-Verband Deutschland - Kopie

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Ohne Titel Kopie

Objektnummer	12843
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Eigentumswohnung
PLZ	41061
Ort	Mönchengladbach
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Mönchengladbach
Wohnfläche	71 m²
Nutzfläche	8 m²
Zimmer	2
Schlafzimmer	1
Badezimmer	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	18 m²
Gartenfläche	40 m²
Kellerfläche	8 m²
Vermietbare Fläche	71 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung
Bad	Wanne
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd-West
Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja
Gartennutzung	Ja

Objektnummer	12843	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Eigentumswohnung	PLZ	41061
Ort	Mönchengladbach	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Mönchengladbach	Wohnfläche	71 m²
Nutzfläche	8 m²	Zimmer	2
Schlafzimmer	1	Badezimmer	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1	Balkon/Ter./ Loggia Fläche	18 m²
Gartenfläche	40 m²	Kellerfläche	8 m²
Vermietbare Fläche	71 m²	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung	Bad	Wanne
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd-West	Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja	Unterkellert	Ja
Gartennutzung	Ja

Objektbeschreibung: ++

ERDGESCHOSS MIT PALMENGARTEN in bester Südwest-Lage und ein fast barrierefreiem Zugang zur Wohnung (nur 3 Stufen am Hauseingang) mitten in Mönchengladbach Zentrum/ Eicken. Unsere Angebot Nr. 12843.

DIE ECKDATEN:

-Wohnfläche: 71,23 m²
-Terrasse: 17,8 m² ... anteilig mit 5,93 m² in der Wohnfläche enthalten
-Garten: rund 40 m² ... alleinige Nutzung
-Parteien: 4-Parteien im Haus

-Lage im Objekt: Erdgeschoss
-Baujahr Haupthaus: 1902
-Baujahr Anbau: 1980
-Zimmer gesamt: 2 plus Küche, Diele und Bad

-öffentliche Stellplätze mit Anwohnerparkausweis
-Keller: 8 m²
-bezugsfrei: nach Vereinbarung

Hausgeld: € 137,36
Rücklagen: € 65,25
Gesamt monatlich: € 202,61

Verbrauchsabhängige Kosten für eigenen
Stromverbrauch/ Heizkosten sind nicht enthalten.

AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES

BESONDERS ZU ERWÄHNEN:

-stadtnahe Lage mit besten Verkehrsanbindungen in alle Richtungen
-Garten und Terrasse ... in Süd/ West-Lage
-2 Palmen inklusive
-gepflegtes 4 Parteien-Haus

++ STRESS-FREI UND SICHER VERKAUFEN ODER VERMIETEN.

Sollten Sie daran denken Ihre Immobilie zu veräußern oder zu vermieten, fordern Sie doch einfach unser Angebot an. Diskret und vor allem individuell auf Ihre Situation angepasst werden wir auch für Sie erfolgreich tätig. Wir kümmern uns um alles.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Essen: 0201 - 61 61 99 47
Region Neuss: 02131 - 17 86 781

Ihr Ansprechpartner

GUIDO FRINGS

Niederlassung Mönchengladbach: 02161-56 62 40
Guido Frings mobil: 0176 – 700 41 361

++

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.11.2023
Endenergiebedarf: 192.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1902
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: ++

MÖNCHENGLADBACH / ZENTRUM-EICKEN

MITTEN IM LEBEN ++ Kaiser-Friedrich Halle (KFH) ... Gründerzeit-Viertel ... Amtsgericht ... Fußgängerzone ... alles in unmittelbarer Nähe. Unsere Angebot Nr. 12843 in Mönchengladbach /Eicken.

Diese Eigentumswohnung befindet sich nahe der Hohenzollernstraße/ und dem Amtsgericht, nur einen Steinwurf von der Kaiser-Friedrich-Halle entfernt und nur wenige Minuten zu Fuß zur Fußgängerzone Hindenburgstraße und dem Bahnhof MG ... auch nur ein kurzer Weg zum Gründerzeit-Viertel oder zum Zentrum von Eicken.

Die Autobahn A 52 erreichen Sie in wenigen PKW Minuten. Alles was man täglich so braucht finden Sie in der Nähe.

EINKAUFEN
FREIZEIT
MEDIZINISCHE VERSORGUNG
SCHULEN
KINDERGÄRTEN
VERKEHRSANBINDUNGEN

EINKAUFEN:
... fußläufig finden Sie

-Bäcker
-Metzger
-Edeka
-Discounter
-Minto
-Trinkgut

FREIZEIT:
… fußläufig erreichen Sie die

-Fußgängerzone Eicken
-Fußgängerzone MG
-Eisdielen
-Cafe's
-Restaurant's
-Bunter Garten
-Fitnessstudio

MEDIZINISCHE VERSORGUNG:

-nur wenige PKW-Minuten zum Krankenhaus Bethesda
-Ärzte und Apotheken erreichen Sie fußläufig

SCHULEN/ KINDERGÄRTEN:
... in nächster Umgebung finden Sie:

-Grundschulen
-Kindergarten
-Realschule
-Gymnasium
-Hochschule

VERKEHRS-ANBINDUNGEN:

-in wenigen PKW-Minuten erreichen Sie die Autobahn A 52
-zum Flughafen Düsseldorf sind es rund 32,0 Kilometer
-den Hauptbahnhof Mönchengladbach erreichen Sie fußläufig

++

Ausstattung: ++

TERRASSE und GARTEN in Südwest-Lage. Neue Gas-Etagenheizung in 2006 / Garten-Fassade saniert in 2013 / Optional kann die Einbauküche preisert übernommen werden.

DIE AUSSTATTUNGEN
... nur einige Beispiele

-Garten
-Terrasse
-beides Sondereigentum also zur Alleinnutzung … und in
-Südwest-Lage ... mit
-2 echten, winterfesten Palmen ... die dort im Garten hochgewachsen sind

-Badezimmer in weiß ... mit
-Wanne
-WC

Gas-Etagenheizung. NEU in 2006 ... mit
-Warmwasseraufbereitung

-pflegeleichte Oberböden
-Hart-Holzfenster ... mit
-Isolierverglasungen
-Holz-Türen
-Holz-Türzargen

-Kabel-TV
-Gegensprechanlage
-Keller
-Wasch-/ und Trockenraum

HINWEIS EINBAUKÜCHE:
-die Einbauküche kann optional günstig übernommen werden

HINWEIS PARKEN:
-Anwohnerparkausweis kann beantragt werden

HINWEISE SANIERUNGEN:
-Gas-Etagenheizung wurde 2006 erneuert
-Rück-Fassade saniert und gedämmt 2013
-Dachterrasse (über Ihrem Wohnzimmer im Anbau) saniert 2017
-neue Haus-Gasanschlüsse 2017

HINWEIS ANBAU:
Das Haupthaus stammt aus dem Jahre 1902 und wurde immer gepflegt.
Der Anbau, in dem sich Ihr Wohnzimmer befindet, stammt aus dem Jahre 1980.

HINWEIS EXPOSE/ DOPPELTÄTIGKEIT:

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird für beide Parteien tätig. Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl die Interessen des Käufers als auch die Interessen des Verkäufers im Rahmen unserer Doppeltätigkeit vertreten.

++ Sonstiges: ++
RAUM-AUFTEILUNGEN
2 Zimmer plus Diele, Küche, Badezimmer, Terrasse und Garten

ERDGESCHOSS ++ 71,23 m² Wohnung mit einer 17,8 m² großen Terrasse und einem rund 40 m² großen Garten zur alleinigen Nutzung. Die Terrassenfläche ist mit 5,93 m² anteilig in der Wohnfläche enthalten..

DIE RAUMAUFTEILUNGEN:

-Entree-Diele
-Wohnzimmer ... mit Zugang zur
-Terrasse ... und zum
-Garten
-Schlafzimmer
-Küche
-Badezimmer

GEMEINSCHAFTSEIGENTUM:

-Trockenkeller
-Waschkeller

PKW-STELLPLÄTZE:

-freie, öffentliche Parktaschen in der Straße
-Anwohner-Parkausweise können beantragt werden

DIE NEBENKOSTEN DER WOHNUNG
... derzeit 202,61 € monatlich, inklusive Rücklagen bezogen auf die Zahlen aus 2017:

-Grundstücksentwässerung
-Allgemeinstrom
-Gebäudeversicherung
-Haftpflichtversicherung
-Wasser und Abwasser
-Verwalterkosten
-Geldverkehrskosten
-Schornsteinfeger
-Straßenreinigung
-Kehr und Winterdienst
-Stadtabgaben
-2 x monatlich Treppenhausreinigung inklusive

Zu den vorgenannten Kosten kommen die Individualkosten für Ihre Gas-Etagenheizung und Ihre persönlichen Stromkosten hinzu.

HINWEIS EXPOSE:

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.

HINWEIS FINANZIERUNG:

Vorsicht vor Alles-Könnern. Wir empfehlen geprüfte Fachleute im Bereich Baufinanzierung. Maßgeschneiderte Angebote von nahezu 90 deutschen Banken
können von unseren Baufinanzierungs-Experten zu Ihrem Vorteil genutzt werden.

++

Für Sie vor Ort

Firma Wolfgang Peter Pauly
Tel.: 0211 - 68 78 14 02

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