3 Zimmer Dachgeschoss zum / zur Kauf in Meerbusch / Lank-Latum (Objektnummer 12837)

Hausansicht

www.ivd24immobilien.de

Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist zertifiziert

Balkon

Aussicht vom Balkon

Balkon

Wohnzimmer

Kamin

Galerie

Treppe zur Galerie

Diele

Schlafzimmer

Küche

Bad

Detail Wanne

Garage

Einfahrt

Umgebung

Lageplan

1. Ebene

2. Ebene: Empore

Kellergeschoss

Schnitt

Ihr Ansprechpartner ... Guido Frings

Immobilien-Verband Deutschland

Objektnummer	12837
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	40668
Ort	Meerbusch / Lank-Latum
Land	Deutschland
Etage	2
Regionaler Zusatz	Meerbusch
Wohnfläche	74 m²
Nutzfläche	10 m²
Zimmer	3
Schlafzimmer	2
Badezimmer	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	8 m²
Kellerfläche	8 m²
Stellplätze	1
Vermietbare Fläche	74 m²
Befeuerung	Elektro
Heizungsart	Fußbodenheizung
Stellplatzart	Garage
Bad	Bidet, Dusche und Wanne
Küche	Einbauküche optional
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd
Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja
Kamin	Ja

Objektnummer	12837	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss	PLZ	40668
Ort	Meerbusch / Lank-Latum	Land	Deutschland
Etage	2	Regionaler Zusatz	Meerbusch
Wohnfläche	74 m²	Nutzfläche	10 m²
Zimmer	3	Schlafzimmer	2
Badezimmer	1	Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	8 m²	Kellerfläche	8 m²
Stellplätze	1	Vermietbare Fläche	74 m²
Befeuerung	Elektro	Heizungsart	Fußbodenheizung
Stellplatzart	Garage	Bad	Bidet, Dusche und Wanne
Küche	Einbauküche optional	Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd
Kabel Sat TV	Ja	Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja	Kamin	Ja

Objektbeschreibung: ++

KEINE WOHNUNG VON DER STANGE … ein offenes Wohnzimmer mit einer Wendeltreppe zur Empore … 16,63 m² Empore mit einem offenen Kamin und Aussicht ins Grüne bzw. zur Kirche des nahgelegenen Marktplatzes mit seinen zahlreichen Cafés und Restaurants. Lage vom Feinsten ... und eine Garage ist auch schon im Kaufpreis enthalten. ++ Unser Angebot 12837 in Lank-Latum

DIE ECKDATEN:

-Wohnfläche: anrechenbare 73,5 m²
-Grundfläche: knapp 88 m² inkl. 8 m² Dachterrasse
-Dachterrasse: mit 2 m² in der Wohnfläche berücksichtigt
-Parteien: 6-Parteien im Haus

-Lage im Objekt: 2.OG im Dachgeschoss (DG)
-Baujahr: 1978

Zimmer gesamt: 3
inklusive Empore/ Bad/ Küche/ Dachterrasse

-Garage: im Preis enthalten
-Keller: 8 m²
-bezugsfrei: nach Vereinbarung

Hausgeld: 195,00 Euro monatlich (inklusive 64,00 Euro Rücklagen.)
Zu den vorgenannten Kosten kommen die Individualkosten für Heizung/ Strom/ Grundsteuern+Abgaben hinzu. Pflege des Vorgarten, Winterdienst und Mülleimerdienst kosten monatlich 12,50 Euro

AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES

BESONDERS ZU ERWÄHNEN:

-ruhige, stadtnahe Lage mit besten Verkehrsanbindungen in alle Richtungen
-Kamin
-Balkon ... in Süd-Lage
-Fußbodenheizung
-Garage inklusive

++ STRESS-FREI UND SICHER VERKAUFEN ODER VERMIETEN.

Sollten Sie daran denken Ihre Immobilie zu veräußern oder zu vermieten, fordern Sie doch einfach unser Angebot an. Diskret und vor allem individuell auf Ihre Situation angepasst werden wir auch für Sie erfolgreich tätig. Wir kümmern uns um alles.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Essen: 0201 - 61 61 99 47
Region Neuss: 02131 - 17 86 781

Ihr Ansprechpartner

GUIDO FRINGS

Niederlassung Mönchengladbach: 02161-56 62 40
Guido Frings mobil: 0176 – 700 41 361

++

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 09.08.2025
Endenergiebedarf: 107.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1978
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: D

Lage: ++

MEERBUSCH - LANK / LATUM

... mittendrin und doch fein raus ++ Ein begehrtes Fleckchen Erde ... unser Angebot Nr. 12837 in Lank-Latum.

Gewachsene, sehr beliebte Lage in einem reinen Wohngebiet ... überwiegend freistehende Einfamilienhäuser und kleinere Mehrfamilienhäuser ... kurze Wege zur Fußgängerzone bzw. zum Zentrum ... Kindergärten/ Grundschulen/ Hauptschule/ Ärzte/ Einkaufen/ Banken/ Apotheken ... alles ist zu Fuß erreichbar.

Kurze Wege zum Flughafen Düsseldorf bzw. in die Stadt Düsseldorf ... auch nur wenige PKW-Minuten zur Autobahn A44.

EINKAUFEN
FREIZEIT
MEDIZINISCHE VERSORGUNG
SCHULEN
KINDERGÄRTEN
VERKEHRSANBINDUNGEN

EINKAUFEN für den täglichen Bedarf, auch Banken, Discounter sowie Bäcker und Metzger befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch das Zentrum, mit mehreren Restaurants, Bar's, Cafe's und ein Eiscafe erreichen Sie fußläufig.

FREIZEIT-AKTIVITÄTEN jeder Art für klein und groß in der Peripherie. Den Latumer See erreichen Sie in wenigen Minuten. Zu Fuß in die Pappel-Allee ... Sportclub ... zu einem Tennisverein oder in Felder und Wiesen.

Für die MEDIZINISCHE VERSORGUNG ist im Ortsteilzentrum bestens gesorgt.
Das Sankt Elisabeth-Hospital erreichen Sie fußläufig.

SCHULEN UND KINDERGÄRTEN ... auch hier gibt es eine ausreichende
Anzahl von öffentlichen Einrichtungen, Kindergärten und Grundschulen. Eine Realschule und ein Gymnasium finden Sie in den umliegenden Stadtteilen. Universität/ Fachhochschule etc. im nahen Düsseldorf.

Die VERKEHRSANBINDUNGEN ... öffentliche Nah-Verkehrsmittel erreichen Sie fußläufig, auch mit Bussen zur nächsten U-Bahn Station und zum Hauptbahnhof Düsseldorf. Die Autobahn A44 und A57 sind in wenigen PKW - MInuten erreicht.

++

Ausstattung: ++

DACHTERRASSE in Südausrichtung … Kamin … Wohnzimmer mit Empore … Fußbodenheizung … Garage inklusive … optional plus Einbauküche.

DIE AUSSTATTUNGEN
... nur einige Beispiele

-Kamin auf der Empore über dem Wohnbereich
-Fußbodenheizung

-Garage inklusive ... mit neuem
-Garagentor aus 2006

-DACHTERRASSE … mit
-2 Stauräumen a 1 m²

-Badezimmer … mit
-2 Personen-Wanne
-Dusche
-Bidet
-WC

-pflegeleichte Oberböden
-Hart-Holzfenster ... mit
-Isolierverglasungen
-Holz-Türen
-Türzargen aus Stahl

-Kabel-TV
-Gegensprechanlage
-Keller
-Wasch-/ und Trockenraum

HINWEIS EINBAUKÜCHE:
-die Einbauküche kann optional günstig übernommen werden

HINWEIS EXPOSE/ DOPPELTÄTIGKEIT:

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird für beide Parteien tätig. Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl die Interessen des Käufers als auch die Interessen des Verkäufers im Rahmen unserer Doppeltätigkeit vertreten.

++ Sonstiges: ++
RAUM-AUFTEILUNGEN

ZWEITE ETAGE ++ 73,5 m² Dachgeschosswohnung mit Empore. Anrechenbare 73,5 m² Wohnfläche bei einer Grundfläche von knapp 88 m² inklusive 8 m² Dachterrasse. 3 Zimmer plus Diele, Küche, Badezimmer, Dachterrasse und Garage.

DIE RAUMAUFTEILUNGEN:

-Entree-Diele
-Wohnzimmer ... mit Zugang zur
-Dachterrasse ... 2 m² sind davon als Wohnfläche angerechnet
-Schlafzimmer 1
-Küche
-Badezimmer

2. Schlafzimmer ... auf der zum Wohnzimmer hin offenen EMPORE mit anteiligen 16,63 m² Wohnfläche. Über eine Wendeltreppe vom Wohnzimmer aus erreichbar. In diesem Bereich befindet sich auch der offene Kamin. Die anrechenbare Grundfläche beträgt 20,81 m²

GEMEINSCHAFTSEIGENTUM:

-Vorgarten
-Trockenkeller
-Waschkeller

PKW-STELLPLÄTZE:

-Garage hinter dem Haus im Kaufpreis enthalten
-freie, öffentliche Parktaschen in der Straße

DIE NEBENKOSTEN DER WOHNUNG
... derzeit 195,00 € monatlich, inklusive Rücklagen bezogen auf die Zahlen aus 2017:

-Grundstücksentwässerung
-Kabelanschlussgebühren
-Allgemeinstrom
-Gebäudeversicherung
-Haftpflichtversicherung
-Wasser und Abwasser
-Verwalterkosten
-Geldverkehrskosten

ZUZÜGLICH:
Zu den vorgenannten Kosten kommen die Individualkosten für Heizung/ Strom hinzu.
Pflege des Vorgarten, Winterdienst und Mülleimerdienst kosten monatlich 12,50 Euro

HINWEIS EXPOSE:

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.

HINWEIS FINANZIERUNG:

Vorsicht vor Alles-Könnern. Wir empfehlen geprüfte Fachleute im Bereich Baufinanzierung. Maßgeschneiderte Angebote von nahezu 90 deutschen Banken
können von unseren Baufinanzierungs-Experten zu Ihrem Vorteil genutzt werden.

++

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Tel.: 0211 - 68 78 14 02

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