5 Zimmer Einfamilienhaus zum / zur Kauf in MG - Hardt (Objektnummer 10330N)

Objektnummer	10330N
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	41169
Ort	MG - Hardt
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Mönchengladbach
Wohnfläche	140 m²
Nutzfläche	60 m²
Gesamtfläche	200 m²
Grundstück	627 m²
Zimmer	5
Schlafzimmer	3
Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	2
Gartenfläche	400 m²
Stellplätze	3
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage
Etagenzahl	2
Bad	Dusche und Wanne
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd-West
Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
unterkellert (alt)	Vollkeller
Gartennutzung	Ja

Objektnummer	10330N	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	41169
Ort	MG - Hardt	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Mönchengladbach	Wohnfläche	140 m²
Nutzfläche	60 m²	Gesamtfläche	200 m²
Grundstück	627 m²	Zimmer	5
Schlafzimmer	3	Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	2	Gartenfläche	400 m²
Stellplätze	3	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Stellplatzart	Garage
Etagenzahl	2	Bad	Dusche und Wanne
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd-West	Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja	unterkellert (alt)	Vollkeller
Gartennutzung	Ja

Objektbeschreibung: +++++++++++++++++
Komplettes Druck-Exposé

und mehr Bilder unter:

www.pauly-immobilien.de
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Einige Besonderheiten in Kürze:

• ruhige, bevorzugte Wohnlage
• hervorragender Pflegezustand
• komplett angelegter Garten
• zeitlose, elegante Architektur
• beste Verkehrsanbindungen
• niveauvolle Nachbarschaft

Eckgrundstück: 627 Quadratmeter
Umbauter Raum: 718 Kubikmeter
Wohnfläche: 140+34 Quadratmeter (34 m² im tageslichthellen UG.)
Hausbreite: 10,50 Meter

Das Haus:

Circa 50 Quadratmeter Wohn-Essbereich und eine riesige Fensterfront zur Gartenanlage inklusive ...

Die zeitlose, elegante Bauweise, der hervorragende Pflegezustand und die werthaltigen Ausstattungen sind prägend für den besonderen Stil diese großzügigen Architektenhauses.

Traditionelle massivbauweise ... 2-schaliges Mauerwerk ... weiß gestrichener Kalksandsteinverblender im Erdgeschoss ... Sichtbeton im Obergeschoss ... fachlich/handwerklich perfekt gemacht ...

Technikausstattungen ... Elektro/Gas/Wasser ... entsprechen heutigem Standard ... alle Fenster mit Rollladen verfügen über elektrische Rollladenantriebe (im Wohnbereich mit Sonnenwächterfunktion) ... Kambala Hartholzfenster mit Isoverglasungen ...

Das Grundstück:

Bevorzugte, ruhige Wohnlage in Mönchengladbach-Hardt ... Eckgrundstück in Süd-Westlage mit einer Eingangsfront von 19 Metern und einer Grundstückstiefe von 36 Metern ...

Komplett angelegter Garten mit großer Sonnenterrasse ... Gartenkamin ... automatischer Bewässerung ... 2 Teiche ... automatischer Gartenbeleuchtung ... Rasenanteil/Bäume/Sträucher/Pflazen ... und vieles mehr ...

Monatliche Nebenkosten circa 302,00€:
• 18,00 € Wasser • 29,00 € Abwasser • 53,00 € Strom • 109,00 € Gas • 25,75 € Grundsteuer • 18,41 € Müllabfuhr • 18,58 € Strassenreinigung • 24,42 € Wohngebäuderversicherung • 4,58 € Schornsteinfeger Lage: +++++++++++++++++
Komplettes Druck-Exposé

und mehr Bilder unter:

www.pauly-immobilien.de
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Mönchengladbach ist eine liebens- und lebenswerte Stadt und mit fast 270.000 Einwohnern die Metropole des linken Niederrheins. Ihr Charakter ist geprägt durch eine reizvolle Verbindung urbanen Flairs mit ländlichem Charme – nicht umsonst nennt man die Stadt mit ihren zahlreichen Parks und Wäldern auch „Großstadt im Grünen“.

Doch die Stadt hat noch viel mehr zu bieten!
Zum Beispiel Kunst und Kultur: von bedeutenden Baudenkmälern, über Museen von Weltruf und ein renommiertes Theater bis hin zu einer agilen Kabarett- und Kleinkunstszene ... und der MYTHOS BORUSSIA ... kaum eine Stadt wird so mit ihrem Fußballverein identifiziert wie Mönchengladbach.
Die Stadt am Niederrhein verdankt einen Großteil ihrer Bekanntheit dem Erfolg der Fohlenelf aus den 70er Jahren.

Unser Angebot in Mönchengladbach-Hardt ... in bevorzugte Wohnlage in der Nähe des Hardter Waldes ... beste Autobahnanbindungen über die A52 oder die A61 nach • Düsseldorf • den Niederlanden • Krefeld • Köln und Aachen.

Einkaufsmöglichkeiten ... Schulen ... Ärzte ... Apotheke ... Naherholungsgebiet ... alles ist fußläufig erreichbar.

Ausstattung: • Isoverglasungen
• Camballa Hartholzfenter
• Parkett Chiat im Wohn-Essbereich
• Neues weißes Gäste-WC mit Fenster
• große Gartenterrasse (Süd-West)
• zwei Gartenteiche
• Wäscheabwurfschacht vom OG. zum KG.
• Markise mit elektrischem Antrieb
• automatische Gartenbewässerung
• automatische Gartenbeleuchtung
• Gasheizung mit zentraler Warmwasserversogung
• Edelholztüren Afromosia im EG.
• Alle Fenster mit Rollladen haben elektrische Rollladenantriebe (Astro-Schaltung)
• Rollladenantriebe -Sonnenwächter im Wohnbereich
• Fassade renoviert 2002/2004
• neue Heizkörper
• neue Bad-Armaturen
• Heizanlage Niederthemparatur-Technik (1995 erneuert)
• neues Garagen-Dach (1995)
• separater Garagenausgang zur Terrasse
• Garage mit Überbreite
• eigene Wasserversorgung für die Gartenbewässerung
• Saunaanschluss vorbereitet Sonstiges: Untergeschoss:

• Büro- Wohnraum mit 4 Fenstern,ca 34 Quadratmeter ... natürliche Belichtung (Lichtgraben/abgeböscht)
• Diele
• Waschraum
• Vorratsraum
• Heizraum

Erdgeschoss:

• Großzügige Eingangsdiele
• Gäste-WC mit Fenster
• Wohnzimmer
• Terrasse
• Esszimmer
• Küche
• Abstellraum ... Schleuse zur Garage

Dachgeschoss:

• Elternschlafzimmer
• großes Badezimmer mit Fenster ... Wanne/Dusche/BD/Ruheliege ...
• separates WC
• Kinderzimmer
• Kinderzimmer
• Diele (Wäscheabwurf zum KG.)
• Abstellraum

Für Sie vor Ort

Herr Privat-Makler Wolfgang Peter Pauly
Tel.: 0211-68781402

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02161 566240
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