4 Zimmer Einfamilienhaus zum / zur Kauf in Düsseldorf Eller (Objektnummer 12829)

Eingang

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Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist zertifiziert

Gartenansicht

Wohnen

Detail Wohnen

Detail Wohn-Esszimmer

Detail Wohnen

Küche

Treppenaufgang OG

Diele OG

Schlafen

Detail Bad

Schlafen

Treppenabgang EG

Lageplan

Grundriss EG

Grundriss DG

Grundriss-Keller

Ihre Ansprechpartnerin ... Ulrike Knuth

Immobilien-Verband Deutschland

QR-Code ... interessante Angebote

Objektnummer	12829
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	40229
Ort	Düsseldorf Eller
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Düsseldorf
Wohnfläche	119 m²
Nutzfläche	83 m²
Grundstück	712 m²
Zimmer	4
Schlafzimmer	3
Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	35 m²
Gartenfläche	610 m²
Kellerfläche	58 m²
Grundstücksfront	16 m
Stellplätze	5
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Carport, Stellplatz im Freien, Garage
Bad	Fenster, Wanne
Küche	Einbauküche optional
Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja

Objektnummer	12829	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	40229
Ort	Düsseldorf Eller	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Düsseldorf	Wohnfläche	119 m²
Nutzfläche	83 m²	Grundstück	712 m²
Zimmer	4	Schlafzimmer	3
Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1	Balkon/Ter./ Loggia Fläche	35 m²
Gartenfläche	610 m²	Kellerfläche	58 m²
Grundstücksfront	16 m	Stellplätze	5
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Carport, Stellplatz im Freien, Garage	Bad	Fenster, Wanne
Küche	Einbauküche optional	Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja	Unterkellert	Ja

Objektbeschreibung: ++

FREISTEHEND IM ELLER-GURKENLAND

... ein liebens- und lebenswerter Teil der Landeshauptstadt mit überwiegender Einfamilienhaus-Bebauung und einer wirklich noch intakten Nachbarschaft. Das von uns angebotene Einfamilienhaus verfügt über Ausstattungen die sich durchaus sehen lassen können ... und für Düsseldorfer Verhältnisse gibt es ein üppiges Grundstück von immerhin 712 m² obendrauf.

DIE ECKDATEN

Grundstück: 712 m²
Wohnfläche: 119
Nutzfläche: 82 m²
Dachausbau: ja, aus 2008
Leitungen/ Rohre: erneuert

Art: 1,5-geschossig/ freistehend

Garage/ Stellplätze: 5
Schlafzimmer: 3
Gartenhäuser: 2
moderne Küche: ja, aus 2011

AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES

BESONDERS ZU ERWÄHNEN
-beliebte Wohn-Lage
-beste Verkehrsanbindungen
-hoher Freizeitwert

++ STRESS-FREI UND SICHER VERKAUFEN.

Sollten Sie daran denken Ihre Immobilie zu veräußern, fordern Sie doch einfach unser Angebot an. Diskret und vor allem individuell auf Ihre Situation angepasst werden wir auch für Sie erfolgreich tätig. Wir kümmern uns um alles.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Essen: 0201 - 61 61 99 47
Region Neuss: 02131 - 17 86 781

Für Sie ... vor Ort

Ulrike Knuth
Region Düsseldorf: 0211-68781402

++

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 24.07.2027
Endenergieverbrauch: 151.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1965
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: ++

DÜSSELDORF-ELLER

... befindet sich im schönen Düsseldorfer Süden in der inneren Peripherie zwischen Südpark und Schloss Eller, und nicht weit vom denkmalgeschützten und liebevoll restaurierten Ringlockschuppen Classic Remise.

Am Schloss Eller befindet sich der Schlosspark Eller, der als eine der größten Parkanlagen Düsseldorfs bezeichnet wird. Der Park verfügt neben dem Schlossweiher über einen Vogelschutzweiher, welche beide vom sogenannten „Eselsbach“ gespeist werden. Durch Eller fließt der südliche Arm der Düssel, die der Stadt Düsseldorf den Namen gab.

Sie wohnen sehr zentral und haben kurze Wege für alles was man so zur Deckung des täglichen Bedarfs benötigt ... und auch für alles was darüber hinaus geht. Unser Angebot Nr. 12829.

EINKAUFEN
FREIZEIT
MEDIZINISCHE VERSORGUNG
SCHULEN
KINDERGÄRTEN
VERKEHRSANBINDUNGEN

Die Infrastruktur kann man durchaus als zentral bezeichnen. Alles was zur Deckung des täglichen Bedarfs gebraucht wird, ist in unmittelbarer Nähe und damit schnell erreichbar ... Supermärkte, Bäcker, Metzger etc. Die Innenstadt Düsseldorf ist nur wenige Kilometer entfernt.

Die Freizeitgestaltung können Sie vor Ort individuell gestalten. Das nahe gelegene Schloss Eller lädt ganzjährig zum Spazieren ein. Aber auch sonst bietet Düsseldorf-Eller alles was das Herz begehrt. Die Innenstadt Düsseldorf sorgt nicht nur für eine außergewöhnliche Gastronomie, sondern auch das Flanieren und Bummeln wird zum Erlebnis.

Krankenhäuser und Ärzte aller Fachrichtungen, Apotheken und auch Tierärzte sind ebenfalls in kürzester Zeit erreichbar ... Schulen und Kindergärten direkt vor Ort ... ein idealer Wohnort.

Beste Anbindung lokal und regional ++ Schnell ist man mit dem PKW auf der A 46 Richtung Wuppertal und A 59 Richtung Leverkusen. Düsseldorf-Eller verfügt ebenfalls über ein hervorragendes Schienennetz.

++

Ausstattung: ++

Ausstattungen die sich sehen lassen können ++ Dach mit Isolierung aus 2008/ Doppelgarage/ geschlossener Carport/ Hartholz-Fenster mit Sicherheitsausstattungen/ Hartholz-Haustüre mit Sicherheitsausstattungen/ Gas-Zentralheizung von Vaillant und vieles mehr

DIE AUSSTATTUNGEN
... ein kleiner Auszug

-Dach mit Isolierung aus 2008
-Spitzboden ausgebaut
-Gas-Zentralheizung von Vaillant
-Elektro-Leitungen erneuert
-Rohre erneuert
-Installationen erneuert
-wärmedämmendes Glas
-Rollläden teilweise
-Hartholzfenster
-abschließbare Griffoliven ... teilweise
-Haustüre aus Hartholz

-Tiefenbrunnen/ Hauswasserwerk ... Bewässerung
-Markise a.d. Terrasse
-Bangkirai-Terrasse
-Außenbeleuchtung der Gartenterrasse
-Gartenhaus mit Stromanschluss
-Gartenteich

-hochwertige Schalter-/ Steckersysteme
-Hauszugang gepflastert
-Doppelgarage
-Carport -geschlossen/ eigenes Tor-

Einbauküche mit Blue Pearl Arbeitsplatte aus 2011 mit hochwertigen Geräten.
-separater Backofen AEG
-Glas Dunstabzugshaube von Primeg
-Rollschubladen

++ Sonstiges: ++
RAUM-AUFTEILUNGEN

Freistehendes Haus mit voller Unterkellerung und ausgebautem Spitzboden ... und für Düsseldorfer Verhältnisse mit einem sehr großen Grundstück von immerhin 712 m². Das Dach 2008 wurde isoliert und ausgebaut ... und auch sonst ist sehr viel in die Modernisierung des Hauses investiert worden ++ Unser Angebot 12829 in D-Eller

DIE RAUM-AUFTEILUNGEN
... im EG

-Entree-Diele
-Gäste-WC
-Küche
-Wohnen ... direkter Zugang zur
-Gartenterrasse/ zum Garten

... im DG

-Diele
-Schlafen 1
-Schlafen 2
-Tageslicht-Bad
-Schlafen 3

... Spitzboden

Spitzboden wurde ausgebaut, hat 4 Fenster und ist isoliert ++ Spielplatz für Kinder
oder optimaler Lagerraum. Mittig über Stehhöhe.

... im Nutzflächen im Kellergeschoss
-Kellerdiele
-3 Kellerräume
-Kelleraußentreppe ... sehr praktisch

... die sonstigen Nutzflächen
-Doppelgarage
-Carport ... geschlossen
-2 Gartenhäuser -Holz- ... eines mit Stromanschluss

AUSSENBEREICHE

-Terrasse in Südlage
-Garten komplett angelegt
-Vorgarten gepflastert

HINWEIS EXPOSE/ DOPPELTÄTIGKEIT:

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird für beide Parteien tätig. Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl die Interessen des Käufers als auch die Interessen des Verkäufers im Rahmen unserer Doppeltätigkeit vertreten.

HINWEIS FINANZIERUNG:

Vorsicht vor Alles-Könnern. Wir empfehlen geprüfte Fachleute im Bereich Baufinanzierung. Maßgeschneiderte Angebote von nahezu 90 deutschen Banken können von unseren Baufinanzierungs-Experten zu Ihrem Vorteil genutzt werden.

++

Für Sie vor Ort

Frau Ulrike Morgen
Tel.: 0211- 68 78 14 02

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