5 Zimmer Einfamilienhaus zum / zur Kauf in Viersen - Stadt (Objektnummer 10620j7)

Rückansicht

Strassenansicht

Eingangsbereich

1. Teilansicht Garten

2. Teilansicht Garten

Küche Obergeschoss

Zimmer im Erdgeschoss

Schlafzimmer im Erdgeschoss

Schlafzimmer im Obergeschoss

Wohnen im EG.

Wohnen im EG. II

Wohnen im OG.

Kellergeschoss

Erdgeschoss

Obergeschoss

Schnitt

Objektnummer	10620j7
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	41747
Ort	Viersen - Stadt
Land	Deutschland
Wohnfläche	127 m²
Nutzfläche	73 m²
Grundstück	408 m²
Zimmer	5
Schlafzimmer	3
Badezimmer	2
Gartenfläche	300 m²
Kellerfläche	58 m²
Grundstücksfront	12 m
Stellplätze	3
Einliegerwohnung	Ja
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
unterkellert (alt)	Vollkeller

Objektnummer	10620j7	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	41747
Ort	Viersen - Stadt	Land	Deutschland
Wohnfläche	127 m²	Nutzfläche	73 m²
Grundstück	408 m²	Zimmer	5
Schlafzimmer	3	Badezimmer	2
Gartenfläche	300 m²	Kellerfläche	58 m²
Grundstücksfront	12 m	Stellplätze	3
Einliegerwohnung	Ja	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja	Wasch/Trockenraum	Ja
unterkellert (alt)	Vollkeller

Objektbeschreibung: VERKAUF IM BIET-VERFAHREN +++ biet+kauf ... einfach einfach

1.
vereinbaren Sie einen Termin zur Innenbesichtigung mit uns.
2.
sind Sie am Kauf der Immobilie interessiert, nennen Sie uns Ihren Gebotspreis.
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der/ die Eigentümer entscheiden dann zeitnah über den Zuschlag zu Ihrem Gebots-Preis.
4.
der im Exposé genannte Preis stellt den kalkulierten, niedrigsten Bewertungspreis dar. Die Immobilie kann sowohl zu diesem Bewertungspreis als auch zu dem von Ihnen genannten Gebots-Preis erworben werden.
5.
Finanzierung Ihrer Immobilie ++ wir begleiten Sie auch bei diesem Thema professionell

++++++++++++++++++++++++++++++++++++++
Ihr persönlicher Ansprechpartner für dieses Angebot ist
Wolfgang Pauly +++
02161- 566240 oder mobil 0163-2750550
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Einige Besonderheiten in Kürze:

-halb freistehend
-gute Verkehrsanbindungen
-Wärmedämmfassade
-weiß beschichtete Thermofenster
-zwei Wohnungen + Ausbaureserve im DG.

Klassiker aus den 50-er Jahren ... massiv und äußerst solide gebaut ... eigentümergepflegt mit vielen neuen bzw. neuwertigen Ausstattungen +++ Wärmedämmfassade + Heizanlage von Weißhaupt + Thermofenster aus weiß beschichtetem Aluminium + Alu-Haustüranlage + weißes Sektionaltor mit elektrischem Antrieb + weiße Nebeneingangstüren + gepflasterte Zuwege und Zufahrt zur Garage +++
Von außen ... inklusive der Außenanlagen, ist alles tipp topp in Schuss ... Modernisierungsbedarf besteht jedoch bei den Sanitäreinrichtungen, bei den Oberböden und bei den Elektroinstallationen.

Umbauter Raum: 725 Kubikmeter
Wohnfläche: 127 Quadratmeter
Grundstück: 408 Quadratmeter
Garage: Massivgarage

8 Meter breit ++ halb freistehend ++ eine stattliche Erscheinung ... ob die derzeitige Nutzung als 2-Parteien-Haus beibehalten wird oder aber durch Umbauarbeiten ein großzügiges Einfamilienhaus entsteht ... oder sogar zusätzlicher Wohnraum durch den Ausbau des Dachgeschosses geschaffen wird ... die bestehenden Grundrisse und die Statik des Hauses lassen Ihnen viel Raum für Ihre persönlichen Vorstellungen vom individuellen Wohnen. Modernisierungsbedarf besteht bei den Sanitäreinrichtungen, bei den Oberböden und bei den Elektroinstallationen.

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Monatlich 263,27 Euro Nebenkosten/Betriebskosten für:
+Schornsteinfeger
+Wohngebäudeversicherung
+Abfallbeseitigung/Strassenreinigung
+Grundsteuer
+Strom
+Gas
+Wasser
+Abwasser
+Heiz-Oel

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Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach den Auskünften des Eigentümers oder Dritter wiedergegeben worden. Die Möglichkeit einer Nachprüfung/Überprüfung bieten wir gerne an.
Wolfgang Pauly Immobilien haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Lage: Viersen - eine wachsende Stadt und auch ein bevorzugter Wohnort für junge Familien. Ausgestattet mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung und nur einen Steinwurf entfernt von den Großstädten Mönchengladbach, Krefeld und Düsseldorf sowie den Niederlanden. Eine Stadt mit idealen Freizeitmöglichkeiten am Rande des Naturparks Schwalm-Nette.

Lebendige Stadt mit Zukunft ... Stadt der Gärten und Parks. Kulturstadt am Niederrhein. Moderne Kreisstadt mit fast 80.000 Einwohnern ... Familien wohnen gerne hier ...

Unser Angebot in Viersen-Stadt:

-200 Meter zum Bahnhof Viersen
-kurze Wege zu den Autobahnen ... MG+KR+D+NE und nach Venlo/Roermond in NL
-Alle Schulen und Kindergärten am Ort ...
-alle Einkaufsmöglichkeiten ++ Ärzte und Apotheken kurze Wege
-vielfältiges Freizeit-/Kulturangebot
-interessantes, gastronomisches Angebot

Ausstattung: -Wärmedämmfassade (Putz)
-neuer, weißer Fassadenanstrich
-Weißhaupt Oel-Heizanlage aus 2002
-GAS - Anschluss im Haus
-weiße Aluminium Fensteranlagen im ganzen Haus
-Haustüre Aluminium
-weißes Sektionaltor mit elektr. Antrieb
-weiße Nebeneingangstüren
-Dachgeschoss mit Ausbaureserve
-Garage
-Isoverglasungen
-Rollladen
-Rollladenantriebe im EG. teilweise elektr. Antrieb
-gepflasterte Zufahrt Sonstiges: Raumaufteilung:

Vollkeller:
-Kellerdiele
-Keller I
-Keller II
-Waschküche
-Heizraum
-Tankraum

Erdgeschosswohnung ... Garage direkt am Haus:
-Diele
-Zimmer
-Zimmer
-Badezimmer
-Küche
-Wohnzimmer
-Terrasse
-Garage mit rückwärtigem Ausgang zum Grundstück

Obergeschoss:
-Diele
-Schlafzimmer
-Küche
-Badezimmer
-Wohnzimmer

Dachgeschosswohnung:
-Ausbaureserve

Für Sie vor Ort

Herr Privat-Makler Wolfgang Peter Pauly
Tel.: 0211-68781402

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