Zimmer Mehrfamilienhaus zum / zur Kauf in Mönchengladbach / Eicken (Objektnummer 12815)

Hausansicht

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Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist zertifiziert

Schaufenster EG

Umgebung

Bsp. Wohnen 1-3 OG.

Bsp. Wohnen Whg 1-3 OG.

Bsp. Küche 1-3 OG.

Bsp. Bad 1-3 OG.

Bsp. Diele 1-3 OG.

Bad Whg. EG/ Anbau

Gewerbe EG

WC Gewerbe EG

Lageplan

EG. Laden/ Anbau

1. OG

2. OG

Anbau 2. OG

3. OG

Dachgeschoss

Keller

Ansicht

Ihr Ansprechpartner ... Guido Frings

Immobilien-Verband Deutschland - Kopie

QR-Code ... interessante Angebote

Objektnummer	12815
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Zins und Renditehäuser
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	41061
Ort	Mönchengladbach / Eicken
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Mönchengladbach
Anzahl Balkon/Terrassen	2
Kellerfläche	115 m²
Grundstücksfront	6 m
Vermietbare Fläche	405 m²
Unterkellert	Ja

Objektnummer	12815	Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Zins und Renditehäuser
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	41061
Ort	Mönchengladbach / Eicken	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Mönchengladbach	Anzahl Balkon/Terrassen	2
Kellerfläche	115 m²	Grundstücksfront	6 m
Vermietbare Fläche	405 m²	Unterkellert	Ja

Objektbeschreibung: ++

4 WOHNUNGEN ... und 1 LADEN-LOKAL

Zentrale Innenstadt-Lage mit zusätzlicher Ausbaureserve im DG.
Stadt-Garten im Innenhof und Dach-Terrasse inkl. Wintergarten zw. dem 1. und 2. OG, über dem Anbau.

3 Wohnungen sind im Jahre 2008 komplett modernisiert worden und seitdem gut vermietet. Bei der Maisonette-Wohnung im Anbau und dem Ladenlokal wurde bereits mit der Modernisierung/ Sanierung begonnen. Mietanfragen für diese beiden Einheiten gibt es bereits ... ein solventer Mieter für beide Einheiten ist vorhanden.

DIE ECKDATEN:

Grundstück: 293 m²
Wohnfläche: 321 m²
Ausbaureserve im DG: anrechenbare 40 m² möglich
Gewerbefläche: 74 m²
Nutzfläche Keller: 115 m²
Dach-Terrasse: 40 m²
Garten: ca.100 m²

EINHEITEN: 4+1

Aktuell vermietet sind 3 Wohnungen mit einer IST-MIETE von 16.800 € p.a.
Die 4. Wohnung und das Ladenlokal sind mindestens vermietbar für 12.600 € p.a.

= eine Gesamt-Soll-Miete von 29.400 € nach Fertigstellung der beiden EG-Einheiten. Die Vermietung der beiden EG-Einheiten übernehmen wir natürlich gerne für Sie.

AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES

BESONDERS ZU ERWÄHNEN:

-Innenhof-Garten
-Dach-Terrasse
-Innenstadt-Lage
-moderne Tageslicht-Bäder
-gut vermietet /gut vermietbar

++ STRESS-FREI UND SICHER VERKAUFEN UND VERMIETEN ++

Sollten Sie daran denken Ihre Immobilie zu veräußern oder zu vermieten, fordern Sie doch einfach unser Angebot an. Diskret und vor allem individuell auf Ihre Situation angepasst werden wir auch für Sie erfolgreich tätig. Wir kümmern uns um alles.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Essen: 0201 - 61 61 99 47
Region Neuss: 02131 - 17 86 781

Ihr Ansprechpartner:

GUIDO FRINGS

Niederlassung Mönchengladbach:
02161-56 62 40

++

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 31.05.2025
Endenergiebedarf: 163.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1954
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: ++

MÖNCHENGLADBACH
... mitten drin.

Zentrale Lage zwischen dem um die Ecke liegenden Hauptbahnhof, der beginnenden Fußgängerzone und der fußläufig erreichbaren Eickener Fußgängerzone ... somit umgeben von reichlich Publikumsverkehr und minütlich vorbeifahrenden Bussen zum Busbahnhof Mönchengladbach ++ Unser Angebot Nr. 12815 in Mönchengladbach-Zentrum.

EINKAUFEN
FREIZEIT
MEDIZINISCHE VERSORGUNG
VERKEHRSANBINDUNGEN

Alles was Sie so zur Deckung des täglichen Bedarfs brauchen ist nur wenige Geh-Minuten entfernt ... Bäcker, Metzger, Supermarkt, Drogerie-Markt. Auch Gaststätten, Restaurants und die Hindenburgstraße erreichen Sie zu Fuß.

FREIZEIT-AKTIVITÄTEN jeder Art für klein und groß in der Peripherie. Das Vitusbad und auch der Volksgarten sind gut erreichbar..

3 Krankenhäuser und Ärzte aller Fachrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar, Schulen und Kindergärten im direkt angrenzenden Stadtteil Eicken.

Die Verkehrsanbindungen könnten nicht besser sein. In wenigen PKW-Minuten zu den Autobahnen A 61 und A 52 ... beste Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ++ Alles nah und alles da.

++

Ausstattung: ++

ALLE 4 WOHNUNGEN SIND MODERNISIERT
Im EG-Gewerbebereich wurde mit der Sanierung bereits begonnen.

Die Wohnungen verfügen alle über pflegeleichte Oberböden, Kunststofffenster mit Isolierverglasungen, weiße Tageslicht-Bäder jeweils mit Wanne und Dusch-Trennwand.

DIE AUSSTATTUNGEN
... einige Beispiele

-Innenhof-Garten
-Flachdach-Terrasse
-Wintergarten

-weiße Kunststoff-Fenster ... mit
-Isolierverglasungen

-weiße Tageslicht-Bäder ... NEU IN 2008. Alle jeweils mit
-Wanne
-Dusch-Trennwand
-Hänge-WC

-Kabel und Sat-TV
-weiße Steckersysteme
-weiße Schaltersysteme
-Holz-Innentüren in weiß
-Holz-Zargen in weiß
-pflegeleichte Oberböden
-Kamera-Sprechanlage in jeder Wohnung

HEIZUNG in 3 vermieteten Wohnungen.
Gas-Etagen Heizungen mit Warmwasser-Aufbereitung

HEIZUNG im EG-Gewerbebereich und der Maisonette-Wohnung. Hier wurde bisher mit Öl geheizt. Eine Umstellung auf Gas-Etagenheizungen ist problemlos möglich.

++ Sonstiges: ++
RAUM-AUFTEILUNGEN

Das Objekt besteht aus einem unterkellerten Wohn- und Geschäftshaus mit 4 Wohneinheiten und einem Ladenlokal ... zuzüglich einer 40 m² Ausbaureserve im Dachgeschoss. Ein Stadt-Garten befindet sich im Innenhof und eine Flachdach-Terrasse inkl. einem Wintergarten zwischen dem 1. und 2. OG ... über dem Anbau.

DIE RAUM-AUFTEILUNGEN:

FREIZEIT-FLÄCHEN:

-Zugang zum Innenhof-Garten: vom hinteren EG-Bereich des Treppenhauses aus
-Zugang 40 m² Dach-Terrasse/ Wintergarten: vom Treppenhaus, zw. 1.OG und 2.OG

74 m² GEWERBE-FLÄCHE: EG vorne mit separatem Zugang

-Entree
-Raum 1
-Raum 2
-Ausgang zum Wohnhaus-Treppenhaus
-WC separat

WOHNUNG 1:
EG im Anbau. Maisonette-Wohnung mit 75 m² Wfl.

1. Ebene
-Entree-Diele
-Küche ... mit Zugang zum
-Zimmer 1

2. Ebene
-Tageslicht-Bad
-Zimmer 2
-Zimmer 3

WOHNUNG 2:
1. OG ... Wohnung mit 81 m² Wfl.

-Entree-Diele
-Zimmer 2
-Zimmer 3
-Wohnzimmer
-Küche
-Tageslicht-Bad

WOHNUNG 3:
2. OG ... Wohnung mit 84 m² Wfl.

-Entree-Diele
-Zimmer 2
-Zimmer 3
-Wohnzimmer
-Küche
-Tageslicht-Badezimmer

WOHNUNG 4:
3. OG ... Wohnung mit 81 m² Wfl.

-Entree-Diele
-Zimmer 2
-Zimmer 3
-Wohnzimmer
-Küche
-Tageslicht-Badezimmer

RESERVE-FLÄCHE ggf. als Wohnung 5 im DG
mit anrechenbaren 40 m² Wfl.

-Raum 1
-Raum 2
-Raum 3 ... optional Tageslicht-Badezimmer

DIE NUTZFLÄCHEN ... 115 m² im KG:

-6 Keller-Räume
-Raum 7 .. derzeit Öl-Tank-Raum
-Raum 8 ... derzeit Heizungsraum (für EG-Einheiten)

HINWEIS EXPOSÉ:

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.

++

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