5 Zimmer Reihenhaus zum / zur Kauf in Viersen / Süchtelner Höhen (Objektnummer 12814)

Schlafen

www.ivd24immobilien.de

Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist zertifiziert

Vorderfront

Garten/ Gartenhaus

West-Terrasse

DG-Ausbau

Tageslichtbad

Teilans. Wohnen

Zimmer OG

Küche

Teilans. Zimmer DG

Spielstraße

Lageplan

Grundriss EG

Grundriss OG

Grundriss DG

Hartmut Gorning - Ihr Ansprechpartner

Immobilien-Verband Deutschland

QR-Code ... interessante Angebote

Objektnummer	12814
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenhaus
PLZ	41749
Ort	Viersen / Süchtelner Höhen
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Viersen
Wohnfläche	110 m²
Nutzfläche	18 m²
Grundstück	135 m²
Zimmer	5
Schlafzimmer	4
Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	15 m²
Gartenfläche	63 m²
Stellplätze	1
Vermietbare Fläche	106 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage
Etagenzahl	3
Bad	Fenster, Wanne
Küche	Einbauküche
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Westen
Kabel Sat TV	Ja

Objektnummer	12814	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenhaus	PLZ	41749
Ort	Viersen / Süchtelner Höhen	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Viersen	Wohnfläche	110 m²
Nutzfläche	18 m²	Grundstück	135 m²
Zimmer	5	Schlafzimmer	4
Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1	Balkon/Ter./ Loggia Fläche	15 m²
Gartenfläche	63 m²	Stellplätze	1
Vermietbare Fläche	106 m²	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Stellplatzart	Garage
Etagenzahl	3	Bad	Fenster, Wanne
Küche	Einbauküche	Ausrichtung Balkon/Terrasse	Westen
Kabel Sat TV	Ja

Objektbeschreibung: ++

ZU FUSS ZU DEN SÜCHTELNER HÖHEN
... unser Angebot in einer ausgewiesenen Spielstraße. Wohnen im Grünen und doch nahe der beliebten Innenstadt. Bushaltestelle quasi vor der Haustüre.

Ein rundum familiengerechtes Haus in einer angenehmen Wohnlage, mit hohem Freizeitwert und ordentlicher Nachbarschaft. Sicherlich wichtig für eine Familie sind auch die 4 Schlafzimmer und die Option auf ein 2. Badezimmer im Dachgeschoss. Gartenterrasse ... vollständig überdacht mit Garten in Westlage, Gartenhaus, Wasser- und Stromanschluss am Haus.

Die Eckdaten:

Lage: ausgewiesene Spielstraße
Wohnfläche: 106 m²
Nutzfläche: 18 m²
Grundstück: 135 m²
Garage massiv: ja

Garten: West-Lage
Gartenterrasse: vollständig überdacht
Gartenhaus: ja, auf Betonfundament
Freizeitwert: hoch

Heizung: Brennwert
Maueraufbau: Klinker/ Luftschicht/ Dämmung/ tragendes Mauerwerk
Verglasungen: wärmedämmendes Glas

BESONDERHEITEN

-Nähe zu den Süchtelner Höhen
-kurze Wege zur Innenstadt
-Niersauen sind um die Ecke
-5 Minuten bis zur A 61
-Bushaltestelle quasi vor der Haustüre

STRESS-FREI UND SICHER VERKAUFEN.

Sollten Sie daran denken Ihre Immobilie zu veräußern oder zu vermieten, fordern Sie doch einfach unser Angebot an. Diskret und vor allem individuell auf Ihre Situation angepasst werden wir auch für Sie erfolgreich tätig. Wir kümmern uns um alles.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Essen: 0201 - 61 61 99 47
Region Neuss: 02131 - 178 67 81

Ihr Ansprechpartner

Dipl.-Ing. HARTMUT GORNING
Immobilienmakler (IHK)

Erreichbar über die
Niederlassung Mönchengladbach: 02161 - 56 62 40

++

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 15.10.2025
Endenergieverbrauch: 137.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1998
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: ++

VIERSEN-SÜCHTELN

... ein Stadtteil mit langer bewegter Geschichte wurde erstmals 1116 urkundlich erwähnt. Heute zeichnet sich der beliebte Stadtteil mit historischem Stadtkern durch Beschaulichkeit aus. Die Fußgängerzone mit ihren Geschäften und Cafés bietet alles für einen gemütlichen Einkaufsbummel und lädt zum Verweilen ein. Unser Angebot Nr. 12814 in Viersen-Süchteln.

Ausgestattet mit einer sehr guten Infrastruktur und einer hervorragenden Verkehrsanbindung an die nicht weit entfernten Großstädte der Region. Eine Stadt mit idealen Freizeitmöglichkeiten am Rande der Süchtelner Höhen und des Naturparks Schwalm-Nette.

EINKAUFEN
FREIZEIT
MEDIZINISCHE VERSORGUNG
SCHULEN/ KINDERGÄRTEN
VERKEHRSANBINDUNGEN

EINKAUFEN ... die Infrastruktur stimmt: Alles zur Deckung des täglichen Bedarfs ist nur wenige Minuten entfernt ... Aldi, Lidl, Netto, Rewe, Bäcker, Metzger, Wochenmarkt. Sparkasse, Volksbank und Post sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.

FREIZEIT-... fängt mit den Süchtelner Höhen vor der Haustür an. Naherholung an der Niers und die internationalen Radwanderroute „Fietsallee am Nordkanal“ runden das grüne Umfeld ab. Daneben bieten Sport-, Karnevals-, Schützen-, Heimat-, Gesangs- und soziale Vereine Abwechslung und Geselligkeit.

Die MEDIZINISCHE VERSORGUNG in Süchteln ist gut. Ärzte der wichtigsten Fachrichtungen, das St. Irmgardis Krankenhaus, Apotheken, Sanitätshaus und verschiedene Pflegedienste befinden sich direkt im Stadtteil.

SCHULEN UND KINDERGÄRTEN ... fast alle Schulformen, mehrere. Kindergärten und öffentliche und soziale Einrichtungen im Stadtteil vorhanden. Gymnasien und Berufs- und Weiterbildungskolleg in Viersen-Stadt oder Dülken sind gut erreichbar.

Die VERKEHRSANBINDUNGEN sind als sehr gut zu bezeichnen. In wenigen PKW-Minuten zu den Autobahnen A 61 in Richtung Mönchengladbach/ Aachen oder Venlo oder in Richtung A 52 nach Düsseldorf/ Ruhrgebiet oder Roermond. Die Bushaltestelle befindet sich in 150 Meter Entfernung.

++

Ausstattung: ++

Das zurzeit vermietete Reihenhaus inklusive des Gartens befindet sich in einem sehr guten Pflegezustand. Die Ausstattung entspricht dem Anspruch an ein erschwingliches Zuhause. Bodentiefe Fenster im EG-Wohnbereich sorgen für eine optimale Belichtung, wie auch die nach Westen ausgerichtete Terrasse ... hoher Freizeitwert, auch durch die grüne Lage ... ist inklusive.

DIE AUSSTATTUNGEN
... ein Auszug

-Brennwert-Therme ... witterungsgeführte Regelung NEU 2011
-pflegeleichte Oberböden Fliesen/ Laminat
-Frisch-/ Abwasserleitung ins Dachgeschoss

-Elektroinstallation inklusive FI-Schutzschalter
-weiße Busch-Jäger Schalter und Steckdosen
-TV-Anschlüsse Wohn-/ Schlaf-/ Kinderzimmer
-Außensteckdose und Außenbeleuchtung

-Kunststofffenster und -türen weiß ... mit
-Wärmeschutzverglasungen ... und
-Sprossen im Scheibenzwischenraum
-Kunststoff-Rollläden weiß

-Innentreppe Buche Massivholzstufen
-Velux Dachflächenfenster

-Bodenplatte in WU-Beton
-Stahlbeton-Decken im EG und OG
-Verblend-Mauerwerk
-8 cm Wärmedämmung

-Terrasse 15 m² ... vollständig überdacht NEU 2016
-Außenwasseranschluss
-Gartenhaus auf Beton-Fundament NEU 2016
-Garage

++ Sonstiges: ++
RAUM-AUFTEILUNG

Insgesamt eine funktionale Aufteilung des Hauses mit 2 Wohn-Ebenen und einem ausgebauten Dachgeschoss ... 106 m² Wohnfläche in einem ansprechenden Reihenhaus. Klassische Raumaufteilungen mit 5 Zimmern ... davon 4 Schlafzimmer, Wannenbad mit Tageslicht ... pflegeleichter Garten mit überdachter Terrasse und Gartenhaus und Garage ++ Eine wirklich gepflegte „junge“ Immobilie.

DIE RAUM-AUFTEILUNGEN

... im Erdgeschoss
-Entree-Diele
-Gäste-WC
-Hausanschlussraum
-Abstellraum
-Küche
-Wohn-/ Essbereich ... Zugang zur
-Terrasse/ Garten in West-Lage

... im Obergeschoss
-Flur
-Zimmer
-Zimmer
-Badezimmer mit Tageslicht
-Abstellraum

... im Dachgeschoss
-Zimmer
-Zimmer

NUTZFLÄCHEN

-Garage
-Gartenhaus

HINWEIS EXPOSE/ DOPPELTÄTIGKEIT:

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird für beide Parteien tätig. Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl die Interessen des Käufers als auch die Interessen des Verkäufers im Rahmen unserer Doppeltätigkeit vertreten.

HINWEIS HONORAR:

Bei Erwerb dieses Angebotes ist ein Honorar zu zahlen. Grundlage für die Honorarberechnung ist der Wirtschaftswert des Kaufangebotes im notariellen Kaufvertrag. Das Honorar ist nach Rechtswirksamkeit zur Zahlung fällig, vorausgesetzt Rechnungsstellung ist erfolgt.

++

Für Sie vor Ort

Herr Dipl. Ing. Hartmut Gorning
Tel.: 02161-56 62 40

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0211 68781402

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