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Immobiliendetails

KATHARINENHOF - PARK ++ EG/ Loggia/ LIFT

Objektnummer12809
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss
PLZ41239
OrtMönchengladbach / Schmölderpark
LandDeutschland
Regionaler ZusatzMönchengladbach
Wohnfläche89 m²
Nutzfläche8 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkon/Terrassen1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche10 m²
Kellerfläche8 m²
Vermietbare Fläche89 m²
BefeuerungGas
HeizungsartFußbodenheizung, Zentralheizung
FahrstuhlPersonenaufzug
StellplatzartTiefgarage
BadDusche und Wanne
KücheEinbauküche enthalten
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüd-West
Kabel Sat TVJa
Wasch/TrockenraumJa
UnterkellertJa
barrierefreiJa
Objektnummer12809 NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss PLZ41239
OrtMönchengladbach / Schmölderpark LandDeutschland
Regionaler ZusatzMönchengladbach Wohnfläche89 m²
Nutzfläche8 m² Zimmer3
Schlafzimmer2 Badezimmer1
Anzahl sep. WC1 Anzahl Balkon/Terrassen1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche10 m² Kellerfläche8 m²
Vermietbare Fläche89 m² BefeuerungGas
HeizungsartFußbodenheizung, Zentralheizung FahrstuhlPersonenaufzug
StellplatzartTiefgarage BadDusche und Wanne
KücheEinbauküche enthalten Ausrichtung Balkon/TerrasseSüd-West
Kabel Sat TVJa Wasch/TrockenraumJa
UnterkellertJa barrierefreiJa
Objektbeschreibung: ++

KATHARINENHOF - PARK - LAGE am Schmölderpark ++ BARRIERE-FREI ... der LIFT fährt auch zu den Keller-/ Waschräumen und der Tiefgarage.

Gepflegte Anlage im Katharinenhof-Park mit SEE-BLICK ++ Treppenhausreinigung, Winterdienst und Hausmeisterservice inklusive. Weiße Fliesen-Oberböden ... Fußbodenheizung ... 3 Zimmer auf 89 m² Wohnfläche plus Loggia und einem optional anzumietenden Tiefgaragen-Stellplatz.


DIE ECKDATEN:

Wohnfläche: 89 m²
Zimmeranzahl: 3 ... plus Küche/ Bad/ Loggia
Nutzflächen: 8 m²
Lage im Objekt: Erdgeschoss
Bezugsfrei: ab dem 01.04.2018 oder nach Vereinbarung


Mietpreis Wohnung: 712,00 Euro
Mietpreis Tiefgaragen-Stellplatz: 36,00 Euro
Nebenkosten: 258,00 Euro
inklusive Treppenhausreinigung und Winterdienst


AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES


DAS SOLLTEN SIE WISSEN:

-LIFT auch zum UG und TG
-Fußbodenheizung
-Loggia 10 m² ... mit Blick auf den See
-LAGE ... im Katharinenhof-Park, nahe dem Schmölderpark
-Tiefgaragenstellplatz ... 36 € monatlich optional


++ STRESS-FREI UND SICHER VERKAUFEN ODER VERMIETEN.

Sollten Sie daran denken Ihre Immobilie zu veräußern oder zu vermieten, fordern Sie doch einfach unser Angebot an. Diskret und vor allem individuell auf Ihre Situation angepasst werden wir auch für Sie erfolgreich tätig. Wir kümmern uns um alles.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Essen: 0201 - 61 61 99 47
Region Neuss: 02131 - 17 86 781



Ihr Ansprechpartner:

GUIDO FRINGS

Niederlassung Mönchengladbach: 02161-56 62 40
Guido Frings mobil: 0176 – 700 41 361



++

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 04.07.2018
Endenergieverbrauch: 169.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1980
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: ++

AM SCHMÖLDERPARK
... MÖNCHENGLADBACH - RHEYDT

Sie wohnen in einer der besten Rheydter Lagen, mit See-Blick ... im Katharinenhof-Park ... und den Schmölderpark erreichen Sie fußläufig, einen Norma-Markt, Ärzte, Bäcker, Metzger, Frisör ... und die Fußgängerzone von Rheydt in wenigen PKW-Minuten. Unser Angebot Nr. 12809 in Mönchengladbach / Schmölderpark.


EINKAUFEN/ FREIZEIT/
MEDIZINISCHE VERSORGUNG
SCHULEN/ KINDERGÄRTEN
VERKEHRSANBINDUNGEN


EINKAUFEN für den täglichen Bedarf, auch Edeka, Discounter, Tedox sowie Bäcker und Metzger befinden sich in unmittelbarer Nähe. FREIZEIT-AKTIVITÄTEN jeder Art für Klein und Groß in der Peripherie. Sie wohnen direkt am Stadtwald, dort gibt es auch einen Minigolfplatz. Schnell erreichen Sie auch die Rheydter Fußgängerzone oder das Gladbacher Stadttheater.

Für die MEDIZINISCHE VERSORGUNG ist ebenfalls gesorgt.
Eine großes Ärztehaus auf der Dahlener Straße ist schnell erreicht.
Das Elisabeth Krankenhaus ist nur knapp 1 Kilometer entfernt.

SCHULEN UND KINDERGÄRTEN ... auch hier gibt es eine ausreichende Anzahl von öffentlichen Einrichtungen, Kindergarten nebenan, Grundschulen sowie Realschule vor Ort. Zur Rheinischen Fachhoch-Schule sind es auch nur 4,5 Kilometer.

Die VERKEHRSANBINDUNGEN ... öffentliche Nah-Verkehrsanbindungen, auch der Bahnhof Rheydt sind gut erreichbar. Die Autobahnauffahrt zur A 61 ist gut 1 Kilometer entfernt.


++
Ausstattung: ++

WOHNEN IM PARK ... barriere-frei im Erdgeschoss.
Lift ... Loggia mit Blick auf einen See ... Fußbodenheizung ... weiße Fliesen-Oberböden.


DIE AUSSTATTUNGEN
... ein kleiner Auszug

-LIFT ... auch zum Keller/ zur Tiefgarage

-Loggia zur Parkseite ... mit
-Blick auf den See

-Bad mit Wanne und Dusche
-Gäste-WC

-weiße Fliesen-Oberböden
-Fußbodenheizung

-Hartholz-Fenster ... mit
-Isolierverglasungen ... und mit
-Rollläden an allen Fenstern ... alle werden
-elektrisch angetrieben ... und auch per
-Zeitschalt-Uhr betrieben ... und sind
-einbruchhemmend
-Zusatz-Sicherheitsschloss an der Eingangstüre

-weiße Lichtschalter
-weißes Stecksystem
-Holz-Zargen
-Holztüren

-Kellerraum
-Kabel-TV

Enthaltene Einrichtungen im MIETPREIS:

-Einbauküche ... u.a. mit neuer Spülmaschine
-Wandschrank in der Diele
-Einbauschrank im Schlafzimmer

HINWEIS:

Die derzeit noch im Objekt befindlichen, weiteren Möbel/ Einrichtungen können auf Wunsch übernommen werden.


++
Sonstiges: ++
RAUM-AUFTEILUNGEN

GROSSZÜGIGE AUFTEILUNGEN IM ERDGESCHOSS ... barriere-frei ++ 89 m² Wohnfläche ... 3 Zimmer plus Küche/ Diele/ Bad/ Gäste-WC/ Kellerraum und Loggia..


DIE RAUMAUFTEILUNGEN:

-Diele
-Bad
-Gäste-WC
-Küche
-Zimmer 3
-Schlafzimmer
-Wohnzimmer ... mit
-Essbereich vor der Küche ... und Zugang zur
-Loggia mit Blick auf den See


DIE NUTZFLÄCHEN:

-Kellerraum
-Wasch- und Trockenraum


PKW-STELLPLATZ:

-Tiefgaragen-Stellplatz ... zu 36 € monatlich


HINWEIS:

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.


++

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Mönchengladbach
02161 566240
Düsseldorf
0211 68781402

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