HIER WERDEN SIE GESEHEN ++ Top Lage Ortsmitte

Front/ Giebel r.

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Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist zertifiziert

Front/ Giebel l.

Detail Automatiktür

Front

Teilans. Laden

Durchgang zum Laden

Teilans. Gastraum

Bereich Garderobe

Zugang zur WC-Anlage

Teilans. Gastraum

Rückw. Eingang

... zur Backstube

Peripherie

Teilans. Innenhof

Rückansicht

Detail WC-Anlage

Teilans. Backstube

Grundriss

Vermaßung

Talstr. 1/ Ecke Steinweg

Harald Kaffee

ivd Logo

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Objektnummer	12904b
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürofläche
PLZ	50170
Ort	Kerpen
Land	Deutschland
Etage	Erdgeschoss
Regionaler Zusatz	Kerpen
Gesamtfläche	145 m²
Bürofläche	145 m²
Vermietbare Fläche	145 m²
Boden	Fliesen

Objektnummer	12904b	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürofläche	PLZ	50170
Ort	Kerpen	Land	Deutschland
Etage	Erdgeschoss	Regionaler Zusatz	Kerpen
Gesamtfläche	145 m²	Bürofläche	145 m²
Vermietbare Fläche	145 m²	Boden	Fliesen

Objektbeschreibung: ++

145 m² ++ TOP-LAGE / ORTSMITTE

Info-Box
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UMBAU-ARBEITEN

Sie haben die Geschäfts-Idee und wir bieten Ihnen die passenden Räumlichkeiten. Nach Absprache werden sich die Eigentümer an den Kosten für erforderliche UMBAU-ARBEITEN beteiligen.

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Ehemaliges Cafe mit Bäckerei-Verkaufsraum. 2 repräsentativ und gleichzeitig modern gestaltete Bereiche ... offen, aber durch unterschiedliche Gestaltung/ Oberböden/ Wandfarben/ Deko entsteht eine ansprechende, optische Trennung. Ein 3. Raum, bisher als Backstube genutzt und eine getrennte WC-Anlage für Personal/ Damen und Herren sind ebenfalls vorhanden. Aussenbestuhlung ist möglich ... Ruhebereich für Personal besteht u.a. im Innenhof ... viele öffentliche Parkmöglichkeiten in der Peripherie oder auch direkt vor dem Haus.

DIE ECKDATEN:

Fläche gesamt: 145 m²
Räume: 3
WC-Anlagen: 3 ... Personal und D+H
Lage im Objekt: Erdgeschoss
Bezugsfrei: ab sofort ... oder nach Vereinbarung

Mietpreis: 1.262,00 Euro plus MwSt.
Kaution: 2.524,00 Euro
Honorar: 2,38 Monats-Mieten inklusive MwSt.

BESONDERS ZU ERWÄHNEN:

-hochwertige Gestaltung in modernem Landhausstil
-3 WC-Räume, getrennte Herren- und Damentoiletten
-beste Lage in der Ortsmitte von Kerpen-Buir
-der schön gestaltete Innenhof kann für Pausen genutzt werden
-jede Menge kostenfreie Parkmöglichkeiten in der Nähe
-mehrere öffentliche Stellplätze direkt vor dem Objekt

HINWEIS 1:
2 PKW-Aussenstellplätze können günstig dazu gemietet werden. 15 Garagen können angemietet werden.

HINWEIS 2:
Es ist ein Anschluss für einen Backofen und eine entsprechende Abluft-Vorrichtung vorhanden, kann aber auch zurückgebaut werden.

Ihr Ansprechpartner:

HARALD KAFFEE

Region Köln: 0221 56910399

++

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis Gewerbe
Gültig bis: 16.03.2028
Endenergieverbrauch: 199.94 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch (Wärme): 199.94 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch (Strom): 404.54 kWh/(m²*a)

Lage: ++

KERPEN BUIR ... direkt in der Ortsmitte an der Hauptdurchfahrtsstraße

Belebte Lage in der Ortsmitte von Buir ... viele Nutzungsmöglichkeiten denkbar ... sowohl geeignet als Ladenlokal für Dienstleistung oder Einzelhandel als auch für Angebote im Foodbereich von der Eisdiele bis zur Konditorei ... öffentliche Stellplätze vor dem Haus ... unser Angebot Nr. 12904b in Kerpen - Buir

Beste Lage um gesehen zu werden ... gute Verkehrsanbindungen zu den nahegelegenen Autobahnen A 61 ... A 4 ... B477 ... nach Köln/ Aachen/ Düsseldorf/ Niederländische Grenze ... S-Bahnhof mit direkten Verbindungen nach Köln und Aachen nur 1 km entfernt ... Grundschule und 2 Kindergärten in Gehweite ... Restaurants/ Post/ Bank/ Apotheke/ gute Einkaufsmöglichkeiten ... alles ist in der Nähe.

++ STRESS-FREI UND SICHER VERKAUFEN UND VERMIETEN ++

Sollten Sie daran denken Ihre Immobilie zu veräußern oder zu vermieten, fordern Sie doch einfach unser Angebot an. Diskret und vor allem individuell auf Ihre Situation angepasst werden wir auch für Sie erfolgreich tätig. Wir kümmern uns um alles.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Essen: 0201 - 61 61 99 47
Region Neuss: 02131 - 17 86 781

++

Ausstattung: ++

HELLES und FREUNDLICHES LADENLOKAL ... pflegeleichte Fliesen-Oberböden ... weiße Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasungen ... Automatiktüren mit Lichtschranke, aber auch manuell bedienbar ... RIESIGER NEBENRAUM mit sehr vielen Nutzungsmöglichkeiten, große Fenster, dezenter Hintereingang, 3 WC’s.

DIE AUSSTATTUNGEN
... ein Auszug.

-Kunststoff-Fenster in weiß ... mit
-Wärmeschutzverglasungen
-Automatik-Schiebetürenanlage

-WC-Anlage für Personal, Damen und Herren ...geschmackvoll
-gestaltet mit vielen schönen Details

-weiße Steckersysteme
-weiße Schaltersysteme
-diverse Netzwerk-Anschlüsse

-hochwertige Holz-Innentüren
-viele schöne Naturstein-, Massivholz, und Ziegel-Akzente

-Oberböden als weiße Fliesen im Lokalbereich ... und
-mediterrane Fliesen ... im großen Nebenraum

-Gas-Zentral Heizung

++ Sonstiges: ++
RAUM-AUFTEILUNGEN

ERDGESCHOSS ...
145 m² Fläche auf 3 Räume plus Eingangsbereich und 3 WC-Anlagen.

DIE RAUMAUFTEILUNGEN:

-Raum 1 derzeit Ladenlokal
-Raum 3 derzeit Gastraum/ Café
-Raum 2 derzeit Backstube/ Küche
-Diele/ Garderobenbereich
-3 WC, Personal ... Damen und Herren

HINWEIS EXPOSE:

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.

HINWEIS HONORAR:

Bei Anmietung dieses Angebotes ist ein Honorar zu zahlen. Grundlage für die Honorarberechnung ist die monatliche Miete im Mietvertrag. Das Honorar ist sofort nach Rechtswirksamkeit zur Zahlung fällig, vorausgesetzt die Rechnung oder die Honorarquittung ist gestellt.

++

Für Sie vor Ort

Herr Harald Kaffee
Tel.: 02274 - 82 99 222

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