144 m² Wfl. + Garten/ Garage ++ Groß wie ein Haus

Wohnzimmer

www.ivd24immobilien.de

Wolfgang Pauly Immobilien ist zertifiziert

Kamin

Wohnzimmer

Diele

Garten

Loggia

Hausansicht

private Einfahrt

Garage

Küche

Bad

Garten

Zimmer 3

Zimmer 4

Wohnbeispiel EG ... optional

Terrasse/ Garten EG ... optional

Grundriss

Gartenplan

Lageplan

Ihr Ansprechpartner ... Guido Frings

Immobilien-Verband Deutschland - Kopie

QR-Code ... interessante Angebote

Objektnummer	12805
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	41061
Ort	Mönchengladbach / Gladbach
Land	Deutschland
Etage	1
Regionaler Zusatz	Mönchengladbach
Wohnfläche	144 m²
Nutzfläche	24 m²
Zimmer	4
Schlafzimmer	3
Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	10 m²
Gartenfläche	117 m²
Kellerfläche	6 m²
Stellplätze	1
Vermietbare Fläche	144 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage
Bad	Dusche und Wanne
Küche	Einbauküche optional
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd-West
Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Teilweise
Gartennutzung	Ja
Kamin	Ja

Objektnummer	12805	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	41061
Ort	Mönchengladbach / Gladbach	Land	Deutschland
Etage	1	Regionaler Zusatz	Mönchengladbach
Wohnfläche	144 m²	Nutzfläche	24 m²
Zimmer	4	Schlafzimmer	3
Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1	Balkon/Ter./ Loggia Fläche	10 m²
Gartenfläche	117 m²	Kellerfläche	6 m²
Stellplätze	1	Vermietbare Fläche	144 m²
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage	Bad	Dusche und Wanne
Küche	Einbauküche optional	Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd-West
Kabel Sat TV	Ja	Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Teilweise	Gartennutzung	Ja
Kamin	Ja

Objektbeschreibung: ++

GROSSZÜGIGES RAUM-ANGEBOT
... und durchdacht in der Aufteilung

4 ZIMMER ++ GROSS WIE EIN HAUS, inklusive GARTEN und GARAGE

Sie haben hier alle Möglichkeiten Ihre ganz persönliche Vorstellung vom Wohnen zu verwirklichen. Rund 144 m² Wohnfläche ... 4 Zimmer plus 2 Dielen/ Küche/ Bad/ G-WC/ Loggia/ Garten/ Garage ++ Unser Angebot 12805.

DIE ECKDATEN:

-Baujahr: 1982
-Parteien: 4-Parteien im Haus
-Wohnfläche: 144 m²
-Lage im Objekt: Eingang im 1.OG, zum Garten fast EG (durch Hanglage)
-Zimmer gesamt: 4 ... plus Bad/ Küche/Gäste-WC/ Loggia/ Garage
-Garten: 117 m²
-Keller: 8 m²
-bezugsfrei: Nach Vereinbarung

Hausgeld: 204,45 Euro monatlich
zuzüglich Rücklagen: 57,80 Euro monatlich

AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES

BESONDERS ZU ERWÄHNEN:

-ruhige, stadtnahe Lage mit besten Verkehrsanbindungen in alle Richtungen.
-gute Hausgemeinschaft ... nur 4 Parteien .
-Heizungs-Brenner: NEU in 2009
-Dach: NEU in 2014
-Kamin
-Loggia und Garten ... in Süd-West-Lage

++ STRESS-FREI UND SICHER VERKAUFEN ODER VERMIETEN.

Sollten Sie daran denken Ihre Immobilie zu veräußern oder zu vermieten, fordern Sie doch einfach unser Angebot an. Diskret und vor allem individuell auf Ihre Situation angepasst werden wir auch für Sie erfolgreich tätig. Wir kümmern uns um alles.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Essen: 0201 - 61 61 99 47
Region Neuss: 02131 - 17 86 781

Ihr Ansprechpartner

GUIDO FRINGS

Niederlassung Mönchengladbach: 02161-56 62 40
Guido Frings mobil: 0176 – 700 41 361

++

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 30.09.2018
Endenergiebedarf: 166.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1982
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: ++

MÖNCHENGLADBACH ... direkte Peripherie zur Innenstadt .Zentrale Lage mit besten Verkehrsanbindungen. Unser Angebot 12805.

Zentrales Wohnen am Puls der City. Unmittelbar an der Nahtstelle der beiden Stadtzentren von Mönchengladbach aber fast genauso nah auch zu Rheydt. Alles nah und zentral ... mitten im Verkehrsknotenpunkt des Stadtzentrum von MG wohnen. Das Haus liegt am Ende einer Privatstraße, circa 40 Meter hinein von der eigentlichen Straße, dadurch sehr ruhig ... dazu auch zusätzlich noch durch die rückseitige Lage im Objekt.

EINKAUFEN
FREIZEIT
MEDIZINISCHE VERSORGUNG
SCHULEN/ KINDERGÄRTEN
VERKEHRSANBINDUNGEN

EINKAUFEN für den täglichen Bedarf, auch Discounter sowie Bäcker und Metzger befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch ein bekanntes Steakhouse und einen großen Möbelmarkt erreichen Sie fußläufig.

FREIZEIT-AKTIVITÄTEN jeder Art für klein und groß in der Peripherie. Das Vitusbad und auch der Volksgarten sind gut erreichbar. Zu Fuß kommt man auch schnell in die Altstadt oder zur Hindenburgstraße/ Minto.

Für die MEDIZINISCHE VERSORGUNG ist bestens gesorgt.
Nur wenige PKW-Minuten zu den Krankenhäusern Maria Hilf und Bethesda.

SCHULEN UND KINDERGÄRTEN ... auch hier gibt es eine ausreichende
Anzahl von öffentlichen Einrichtungen, Kindergärten, Grundschulen sowie
Realschule vor Ort. Zur Rheinischen Fachhochschule sind es gerade mal 800 Meter.

Die VERKEHRSANBINDUNGEN ... öffentliche Nah-Verkehrsmittel, der Hauptbahnhof in MG und auch die Autobahnen sind gut erreichbar.

++

Ausstattung: ++

DIE AUSSTATTUNGEN
... nur ein kleiner Auszug

-Kamin im Wohnbereich
-Kathargo-Fliesen
-Dach ... NEU in 2014
-Gas-Heiz-Brenner ... NEU in 2009
-Sicherheits-Eingangstüre NEU 2014

-Garage inklusive ... mit
-elektrisch angetriebenem Tor ... per Funksender

-überwiegend exklusive Fliesen-Oberböden:
-Kathargo-Fliesen sind naturgetrocknete, handgefertigte Tonplatten aus Marokko

-Südwest-LOGGIA ... und nur 4 Stufen runter zum
-Südwest-Garten ... 117 m²
-Gartenteich ... beleuchtet
-Gartenhaus
-Heizstrahler auf der Loggia

-Gäste-WC
-Badezimmer ... mit
-Dusche und Wanne
-Hänge-WC

-Hart-Holzfenster ... mit
-Isolierverglasungen .. alle mit
-Rollläden
-Vollholz-Kassetten-Türen
-Holz-Türzargen

-Kabel-TV
-Gegensprechanlage

-Keller
-Wasch-/ und Trockenraum

HINWEIS ENERGIEWERT:
Der Energieausweis wurde 2008 erstellt, da aber im Jahre 2009 eine neue Brennwert-Heizung installiert wurde kann man von einem deutlich besseren Wert ausgehen. Zudem ist die Wohnung selbst bei derzeitigen Minus-Graden ... auch ohne Heizung warm.

HINWEIS EINBAUKÜCHE:
-die Einbauküche kann optional günstig übernommen werden

HINWEIS EXPOSE/ DOPPELTÄTIGKEIT:

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird für beide Parteien tätig. Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl die Interessen des Käufers als auch die Interessen des Verkäufers im Rahmen unserer Doppeltätigkeit vertreten.

++ Sonstiges: ++
RAUMAUFTEILUNG

ÜBERAUS GROSSZÜGIG ++ Bei einer 4-Zimmer-Wohnung ... plus G-WC/ 2 Dielen/ Küche und einer Loggia plus ca. 117 m² Garten ... mit einer Wohnfläche von 144 m², kann man durchaus schon mal von großzügig sprechen. Üppiger Wohnbereich mit direktem Zugang zur 10 m² großen Loggia und zum Garten ... nur 4 Parteien im Haus.

DIE RAUMAUFTEILUNGEN

-Entree-Diele
-Gäste-WC
-Küche

-56 m² großer Wohnbereich mit Essen/ Wohnen ...
und direkten Zugang zur 10 m² großen Loggia und zum Garten von 117 m².

-Diele
-Zimmer 2
-Zimmer 3
-Zimmer 4
-Badezimmer

... NUTZFLÄCHEN:

-Keller ... 6 m²
-Garten ... 117 m²

... GEMEINSCHAFTS-FLÄCHEN:

-Wasch-/ Trockenraum

... PARKPLATZ:

-eigene Garage inklusive
-freie öffentliche Stellplätze vorne zur Straße

DIE BETRIEBSKOSTEN DER WOHNUNG:
... derzeit 204,45 monatlich bezogen auf die Zahlen aus 2016:

-Grundstücksentwässerung
-Straßenreinigung
-Allgemeinstrom
-Schornsteinfeger
-Gebäudeversicherung
-Haftpflichtversicherung
-Wasser und Abwasser
-Heizung ... Gas
-Geldverkehrskosten

INSTANDHALTUNGS-RÜCKLAGE: 57,80 monatlich

HINWEIS HONORAR:

Bei Erwerb dieses Angebotes ist ein Honorar zu zahlen. Grundlage für die Honorarberechnung ist der Wirtschaftswert des Kaufangebotes im notariellen Kaufvertrag.
Das Honorar ist nach Rechtswirksamkeit zur Zahlung fällig, vorausgesetzt Rechnungsstellung ist erfolgt.

HINWEIS FINANZIERUNG:

Vorsicht vor Alles-Könnern. Wir empfehlen geprüfte Fachleute im Bereich Baufinanzierung. Maßgeschneiderte Angebote von nahezu 90 deutschen Banken können von unseren Baufinanzierungs-Experten zu Ihrem Vorteil genutzt werden.

++

Für Sie vor Ort

Firma Wolfgang Peter Pauly
Tel.: 0211 - 68 78 14 02

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