4 Zimmer Maisonette zum / zur Kauf in Dormagen / Stürzelberg (Objektnummer 12803)

Hausansicht

www.ivd24immobilien.de

Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist zertifiziert

Südwestbalkon

Wohnzimmer mit Sonnenbalkon

Freundlicher Dielenbereich

Bad mit Badewanne und separater Dusche

Badimpression

Dachstudio mit Tageslicht-Duschbad

Tageslichtbad

Wohnbereich im Studio

Dachstudio

Stürzelberger Dorfplatz

Rheinufer

Idyllischer Dorfplatz

1. Wohn-Ebene

2. Wohn-Ebene

Grundriss KG

Immobilien-Verband Deutschland

Ihre Ansprechpartnerin vor Ort ... Angelika Späker

QR-Code ... interessante Angebote

Objektnummer	12803
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette
PLZ	41541
Ort	Dormagen / Stürzelberg
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Dormagen
Wohnfläche	100 m²
Nutzfläche	6 m²
Zimmer	4
Schlafzimmer	3
Badezimmer	2
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	5 m²
Kellerfläche	6 m²
Stellplätze	1
Vermietbare Fläche	100 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fußbodenheizung
Stellplatzart	Garage
Bad	Fenster, Dusche, Wanne
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd-West
Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja
Gartennutzung	Ja

Objektnummer	12803	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette	PLZ	41541
Ort	Dormagen / Stürzelberg	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Dormagen	Wohnfläche	100 m²
Nutzfläche	6 m²	Zimmer	4
Schlafzimmer	3	Badezimmer	2
Anzahl Balkon/Terrassen	1	Balkon/Ter./ Loggia Fläche	5 m²
Kellerfläche	6 m²	Stellplätze	1
Vermietbare Fläche	100 m²	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fußbodenheizung	Stellplatzart	Garage
Bad	Fenster, Dusche, Wanne	Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd-West
Kabel Sat TV	Ja	Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja	Gartennutzung	Ja

Objektbeschreibung: ++

4-Zimmer Maisonette-Wohnung mit Süd-West Balkon in attraktiver Lage

•GEHOBENE WOHNLAGE
•MAISONETTE-WOHNUNG
•6-PARTEIEN-HAUS
•GARAGE

Ruhige Ortskern-Lage in Rheinnähe ++ Mit 3 Schlafzimmern, Wohnzimmer mit direktem Zugang zum S-W-Balkon und zwei Tageslicht-Bädern. Unser Angebot Nr. 12803 in DORMAGEN-STÜRZELBERG

DIE ECKDATEN

-Baujahr: 2002
-Wohnfläche: 99,94 m²
-Süd-West-Balkon 4,80 m²
-Gemeinschaftsgarten: ja
-Kellerfläche: 6 m²
-Unterkellerung: ja
-Garage: ja

Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 4 Eigentümern. Das Wohnhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand.

BESONDERS ZU ERWÄHNEN

-gehobene Wohnlage
-Rheinnähe
-gute Infrastruktur
-Freizeitmöglichkeiten
-gute Nachbarschaft
-gepflegtes Umfeld
-sehr gute Anbindungen zur Autobahn A 57/ A 46

++ STRESS-FREI UND SICHER VERKAUFEN.

Sollten Sie daran denken Ihre Immobilie zu veräußern, fordern Sie doch einfach unser Angebot an. Diskret und vor allem individuell auf Ihre Situation angepasst werden wir auch für Sie erfolgreich tätig. Wir kümmern uns um alles.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Essen: 0201 - 61 61 99 47
Region Neuss: 02131 - 17 86 781

Für Sie ... vor Ort

Angelika Späker

Region Köln: 0221 56910399
Angelika Späker mobil: 0151 - 167 00 405

++

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 16.10.2018
Endenergieverbrauch: 71.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2002
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: ++

DORMAGEN-STÜRZELBERG

Dormagen-Stürzelberg ist eine sehr beliebte Wohnlage nahe des Knechtstedener Waldes, der Zonser Heide und den Spazierwegen entlang des Rheins ... unser Angebot Nr. 12803.

Der Ort Stürzelberg gehört dem Rhein-Kreis-Neuss an und zählt ca. 4200 Einwohner. Die gewachsene Struktur des Ortes mit all seinen Annehmlichkeiten, wird durch seine gute Erreichbarkeit ergänzt. Durch die unmittelbare Nähe zu zahlreichen Parks, Waldgebieten und des Rheinufers, kann man hier von einer attraktiven Lage im Grünen sprechen. Hier möchte man leben und wohnen.

EINKAUFEN
FREIZEIT
MEDIZINISCHE VERSORGUNG
SCHULEN
KINDERGÄRTEN
VERKEHRSANBINDUNGEN

EINKAUFEN
Die Infrastruktur ist durchaus als sehr gut zu bezeichnen. Alles was zur Deckung des täglichen Bedarfs gebraucht wird, ist zu Fuß erreichbar ... dazu gehören Supermärkte, Bäcker, Metzgereien sowie diverse Banken, die Post, Cafés und Restaurants.

FREIZEIT
... fängt direkt vor der Haustür an. Der Ort verfügt über zahlreiche Sport-und Fitness-Angebote, wie den „SV Rheinwacht Stürzelberg 1928 e.V.“ oder den „TSV Bayer Dormagen“ und die beliebte „Römer Therme“, an der Römerziegelei sowie das neue Stadtbad „Sammys“ im angrenzenden Dormagen.

MEDIZINISCHE VERSORGUNG
... wie Ärzte diverser Fachrichtungen und eine Apotheke findet man direkt vor Ort in Stürzelberg. Das Kreiskrankenhaus sowie viele weitere Facharztpraxen erreicht man nach kurzer Fahrt in Dormagen.

SCHULEN/ KINDERGÄRTEN
Diverse Schuleinrichtungen und Kindergärten vor Ort oder in den angrenzenden Orten ... ein idealer Wohnort.

VERKEHRSANBINDUNGEN
Beste Anbindung lokal und regional. Schnell ist man mit dem PKW auf der A 57 in Richtung Köln und Düsseldorf oder auf der A46 in Richtung Düsseldorf/ Ruhrgebiet und Richtung Flughafen-Düsseldorf.

++

Ausstattung: ++

MAISONETTE-WOHNUNG ...

4-Zimmer ... Süd-West-Balkon ... Gartenmitbenutzung ... Garage ++ Somit eine interessante Gelegenheit für ein Paar oder eine Familie mit Sinn für ruhiges Wohnen in sehr guter Nachbarschaft/ Wohnlage ... durchdachter Grundriss inklusive eines Studiozimmers mit einem eigenem Tageslichtbad auf der sehr geräumigen 2. Ebene.

https://smart.onoffice.de/smart/gui/smart/resources/graphics/themes/default/save.png?version=urn:onoffice-de-ns:Gui_Version:1.37.06

DIE AUSSTATTUNGEN
... ein Auszug

-durchdachter Grundriss mit Studiozimmer
-Fußbodenheizung, auch im Studio
-Oberböden, pflegeleicht
-überwiegend Keramikfliesen und Venylböden
-weiße, moderne Kunststoff-Fenster ... mit
-Wärmeschutzverglasung
-Marmor-Fensterbänke
-Gemeinschaftsgarten in Südwest-Lage
-praktische Abstellkammer ... und eine weitere
-Abstellfläche im Spitzboden

Wichtiger Hinweis:
Die Dekorationen, Bilder und Möbel dienen nur zur Visualisierung und gehören NICHT zum Angebot.

2 TAGESLICHT-BADEZIMMER
... ein Duschbad im Studio/ obere Wohn-Ebene und ein Wannenbad plus einer Dusche auf der unteren Wohnebene. Tiefspül-WC´s, hängend an der Wand angebracht und Waschbecken aus Porzellan (Serie Optima L)

Gemeinschafts-Eigentum:
-Fahrradkeller
-Waschraum
-Gemeinschaftsraum

Sondereigentum:
-Kellerraum
-Garage

++ Sonstiges: ++
RAUM - AUFTEILUNGEN

4-Zimmer Maisonette-Wohnung mit Süd-West-Balkon in gehobener Wohnlage von Stürzelberg ... 3 Schlafzimmer/ durchdachter Grundriss mit geräumigem Dachstudio... Garage als Sondereigentum/ Gemeinschaftsgarten

DIE RAUM-AUFTEILUNGEN
... 99.94 m² Wohnfläche

-Entrée-Diele 1
-Wohnzimmer ... mit Zugang zum
-Süd-West Balkon
-Badezimmer mit Tageslicht
-Küche
-kleine Diele 2
-Schlafen 1
-Schlafen 2
-Abstellkammer
-Zugang Wendeltreppe in die 2. Ebene
-Studio ... mit
-Tageslicht-Duschbad
-zusätzliche Abstellfläche im Spitzboden

DIE NUTZFLÄCHEN

-Kellerraum ... 6 m² groß als Sondereigentum
-Garage als Sondereigentum
-Waschraum als Gemeinschaftseigentum
-Fahrradkeller als Gemeinschaftseigentum
-Gemeinschaftsraum als Gemeinschaftseigentum
-GEMEINSCHAFTSGARTEN

-4,80 m² Süd-West Balkon ist mit 2,42 m² in der Wohnfläche enthalten

HINWEIS EXPOSE/ DOPPELTÄTIGKEIT:

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird für beide Parteien tätig. Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl die Interessen des Käufers als auch die Interessen des Verkäufers im Rahmen unserer Doppeltätigkeit vertreten.

HINWEIS FINANZIERUNG:

Vorsicht vor Alles-Könnern. Wir empfehlen geprüfte Fachleute im Bereich Baufinanzierung. Maßgeschneiderte Angebote von nahezu 90 deutschen Banken können von unseren Baufinanzierungs-Experten zu Ihrem Vorteil genutzt werden.

++

Für Sie vor Ort

Firma Wolfgang Peter Pauly
Tel.: 0211 - 68 78 14 02

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