6 Zimmer zum / zur Kauf in MG am Bökelberg (Objektnummer 11019)

Eingangsbereich

Rückfront

Straßenansicht

Teilansicht Garten

2. Teilansicht Garten

II Wohnen im EG.

I Wohnen im EG

Herrenzimmer im EG

2. Ansicht der Rückfront

Teichanlage im Hintergrund

2. Ansicht Straßenfront

Badezimmer im EG.

Küche im EG

Schlafzimmer im DG.

Verandaraum

Untergeschoss

Parterre

Obergeschoss

Mansarde

Objektnummer	11019
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
PLZ	41063
Ort	MG am Bökelberg
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Mönchengladbach
Wohnfläche	180 m²
Nutzfläche	96 m²
Grundstück	410 m²
Zimmer	6
Schlafzimmer	4
Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Gartenfläche	300 m²
Kellerfläche	70 m²
Grundstücksfront	12 m
Stellplätze	4
Einliegerwohnung	Ja
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung
Stellplatzart	Garage
Etagenzahl	2
Bad	Dusche
Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja

Objektnummer	11019	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
PLZ	41063	Ort	MG am Bökelberg
Land	Deutschland	Regionaler Zusatz	Mönchengladbach
Wohnfläche	180 m²	Nutzfläche	96 m²
Grundstück	410 m²	Zimmer	6
Schlafzimmer	4	Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1	Gartenfläche	300 m²
Kellerfläche	70 m²	Grundstücksfront	12 m
Stellplätze	4	Einliegerwohnung	Ja
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Etagenheizung
Stellplatzart	Garage	Etagenzahl	2
Bad	Dusche	Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja	Unterkellert	Ja

Objektbeschreibung: ++
Unser Angebot Nr. 11019b3 in Mönchengladbach ... am Bökelberg

Ein mächtiges, ansprechendes Endhaus in einem 3-er Ensemble mit über 900 Kubikmetern umbautem Raum und circa 180 Quadratmetern Wohnfläche ++ vom Urgroßvater der jetzigen Eigentümer als Bauunternehmer in handwerklich äußerst solider Massivbauweise selbst erbaut und seither im Familienbesitz. Fortlaufend modernisiert und bestandsgepflegt.

Eckdaten

Umbauter Raum: 932 Kubikmeter
Wohnfläche: circa 180 Quadratmeter
Grundstück. 410 Quadratmeter
Garagen: zwei Garagen

Variabel ... 2 Wohnungen und eine ausgebaute Mansarde bieten Ihnen alle Möglichkeiten für eine individuelle Nutzung ++ sowohl als großzügiges Einfamilienhaus ... als auch als Generationen-Haus ... oder als Kombination von Wohnen + Arbeiten.

Kein Reparaturstau ... alle erforderlichen Renovierungs-/Modernisierungsarbeiten am Haus ++ auch prophylaktischer Art, wurden von den Eigentümern erledigt. Die Sanitärausstattungen entsprechen dem Zeitgeschmack der 70-er Jahre, sind aber gepflegt und voll funktionsfähig. Alle Leitungen wurden in den 80-er/ 90-er Jahren erneuert.

Einige Details ++ eine in das Untergeschoss integrierte, geflieste Tiefgarage und eine weitere, separate, seitlich am Haus massiv erbaute Garage mit verglasten Elementen in der Dachfläche ... Tageslicht im Dachgeschoss ... große Flachdachgaube, keine Schräge in diesem Bereich im Dachgeschoss, mit neuer Abdeckung ... elektrische Rollladenantriebe mit Steuerung und teilweise mit Sonnenwächter.

Bilder und Grundrisse unter
www.pauly-immobilien.de

Privatmakler Wolfgang Pauly
sachverständiger IVD - Makler vor Ort.

Ihr Ansprechpartner:

Dr. Bernd Koenemann
Region Niederrhein: 02161-566240

Wolfgang Pauly Immobilien Lage: ++
Unser Angebot Nr. 11019b3 in Mönchengladbach ... am Bökelberg

Wohnen am Bökelberg

Die Bergstraße ... eine gute Adresse in Mönchengladbach ... mit idealen Verkehrsanbindungen ... kurze Wege zur Innenstadt und zum Botanischen Garten ... die A52/A44/61 ... quasi um die Ecke. Mehrere Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe.

Stadtportrait Mönchengladbach

Mönchengladbach ist eine liebens- und lebenswerte Stadt und mit fast 270.000 Einwohnern die Metropole des linken Niederrheins. Ihr Charakter ist geprägt durch eine reizvolle Verbindung urbanen Flairs mit ländlichem Charme - nicht umsonst nennt man die Stadt mit ihren zahlreichen Parks und Wäldern auch „Großstadt im Grünen.

Doch wir haben noch viel mehr zu bieten!

Zum Beispiel Kunst und Kultur: von bedeutenden Baudenkmälern, über Museen von Weltruf und ein renommiertes Theater bis hin zu einer agilen Kabarett- und Kleinkunstszene.

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Privatmakler Wolfgang Pauly
sachverständiger IVD - Makler vor Ort.

Region Niederrhein: 02161- 566240
Region Köln: 0221-56910399
Region Aachen: 0241-60847052
Region Düsseldorf: 0211-68781402

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Dr. Bernd Koenemann
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Wolfgang Pauly Immobilien

Ausstattung: ++
Unser Angebot Nr. 11019b3 in Mönchengladbach ... am Bökelberg

-Mosaik-Parkett eiche hell im Erdgeschoss
-Funktionsgläser Schall-/Isolierglas
-Kunststofffenster
-neue Dachgaubenabdichtungen
-neue Balkonabdichtungen
-neue Firstziegel
-Gasheizungen 1997/1998 neu
-Leitungen alle komplett erneuert
-komplett angelegter Garten
-gepflasterte Grillecke
-gemauerter Grill
-eine Tief-Garage
-eine Massivgarage mit Dachfenstern -Tageslicht-
-Kelleraußentreppe
-schmiedeeiserne Gartentore
-Rollläden im Erdgeschoss
-teilweise Elektroantrieb/ Sonnenwächter z.d. Rollläden
-Waschküche voll gefliest
-Tiefgarage gefliest
-Rauchmelder
-Kochen ... Starkstrom und Gas liegt im Haus
-hoher Baumbestand
-Festnetzanschluss in jedem Zimmer EG./1.OG
-Kaminanschluss für Kaminofen in jedem Zimmer
-Elektrokabel in Rohr neu verlegt

Einige Besonderheiten in Kürze:

-Lage am Bökelberg ... Bergstraße
-Peripherie Bunter Garten
-zwei Garagen
-komplett angelegter Garten

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Wolfgang Pauly Immobilien Sonstiges: ++
Unser Angebot Nr. 11019b3 in Mönchengladbach ... am Bökelberg

Raumaufteilung:

Parterre ... circa 80 m² Wohnfläche

-Diele
-Herrenzimmer
-Wohn-/Veranda-/Esszimmer ca. 42 m²
-Küche
-Bad

Obergeschoss ... circa 70 m² Wohnfläche

-Diele
-Wohnzimmer
-Schlafzimmer
-Balkon
-Bad
-Küche

Mansarde ... circa 30 m² Wohnfläche

-Diele
-Schlafzimmer 16,05 m² ohne Schrägen
-Zimmer mit Schrägen
-Zimmer mit Schrägen
-Zimmer mit Schrägen
-WC

Garagen:
-Garage integriert im Untergeschoss
-Garage direkt am Haus

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