5 Zimmer Einfamilienhaus zum / zur Kauf in Schwalmtal - Waldniel (Objektnummer 10614L1)

Eingang

Holzterrasse

Gartenansicht

offener Kamin

Wohnen

Essen / Kochen

Eltern

Kind

Dach-Arbeiten

Dach-Spielen

Bad

Hundezwinger

Kellergeschoss

Erdgeschoss

Obergeschoss

Schnitt

Objektnummer	10614L1
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	41366
Ort	Schwalmtal - Waldniel
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Schwalmtal
Wohnfläche	145 m²
Nutzfläche	39 m²
Gesamtfläche	184 m²
Grundstück	227 m²
Zimmer	5
Schlafzimmer	4
Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage
Etagenzahl	2
Bad	Dusche und Wanne
Küche	offene Küche
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd-West
Kabel Sat TV	Ja
unterkellert (alt)	Vollunterkellerung
Kamin	Ja

Objektnummer	10614L1	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	41366
Ort	Schwalmtal - Waldniel	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Schwalmtal	Wohnfläche	145 m²
Nutzfläche	39 m²	Gesamtfläche	184 m²
Grundstück	227 m²	Zimmer	5
Schlafzimmer	4	Badezimmer	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage	Etagenzahl	2
Bad	Dusche und Wanne	Küche	offene Küche
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd-West	Kabel Sat TV	Ja
unterkellert (alt)	Vollunterkellerung	Kamin	Ja

Objektbeschreibung: Bilder unter ++ www.pauly-immobilien.de

... ein solides, in Massivbauweise errichtetes Gebäude als Mittelhaus an einer kleinen Sackgasse gelegen. Vollunterkellerung mit zusätzlichem Wohnraum im Souterrain ... Wände gemauert, Wärmedämmung und Verklinkerung ... Die Garage befindet sich in sichtweite.

Die Etagen sind mit einer Spindeltreppe erschlossen, belegt mit Holzstufen.
Das Erdgeschoss hält ein großzügiges Wohn- und Esszimmer für Sie bereit; ein offener Kamin inklusive... die Küche ist direkt angeschlossen ... ein moderner, offener Grundriss.

Vom Wohnzimmer aus können Sie auf die gefliesteTerrasse treten und unter einer Markise Platz nehmen. Ein kleiner Garten schließt sich an. Hier befindet sich ein Hundezwinger, der auch als Holzlager für den Kamin genutzt werden kann. Ein Badezimmer mit Eckwanne und Dusche befindet sich im Obergeschoss, ein Gäste-WC im Erdgeschoss.

Das Elternschlafzimmer im Obergeschoss bietet viel Platz und erhält durch den vorgelagerten Balkon in Hausbreite eine zusätzliche Großzügigkeit.
Hier liegt auch das Kinderzimmer. Im ausgebauten Dachgeschoss mit zwei Veluxfenstern ist ein großer Hobbyraum oder ein weiteres Kinderzimmer möglich ... einfach gemütlich.

Der Keller bietet neben einem direkten Zugang in den Garten auch die Möglichkeit in einem Raum ein weiteres Zimmer einzurichten, ein großes Fenster und Heizung sind vorhanden.

Nebenkosten für das gesamte Gebäude mit 3 Personen beträgt ca. 288 € im Monat für:
- Wasser
- Kanalbenutzung
- Heizung
- Strom
- Schornsteinfeger
- Gebäudeversicherung
- Grundsteuer
- Straßenreinigung
- Müllabfuhr Lage: Bilder unter ++ www.pauly-immobilien.de

Schwalmtal ...

ist ein Gemeindezusammenschluss am linken Niederrhein ... in landschaftlich schöner Umgebung des Naturparks Maas-Schwalm-Nette ... zehn Kilometer von der deutsch-niederländischen Grenze entfernt ...kurze Wege nach Mönchengladbach, Krefeld und Düsseldorf über die BAB 52 ... Schnellbus-Verbindung zum HBf Mönchengladbach ...
Der Ort Waldniel ... Sitz der Gemeindeverwaltung ... Direkt angrenzend liegt der Ortsteil Waldnieler Heide. Er verfügt über einen hohen Wohnwert ... durch Nähe und Verfügbarkeit von Kindergärten (500 m ), Schulen, Geschäften, Vereinen und Freizeitangeboten ... alle Schulformen von Grundschule bis Gymnasium in der Gemeinde vorhanden. ... Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte oder Apotheken sind nur 2 - 3 Kilometer entfernt.
Die Gemeinde Schwalmtal wurde 1970 aus den bis dahin selbständigen Gemeinden Waldniel und Amern gebildet. Der heutige Name, der bei der kommunalen Neugliederung gefunden wurde, geht auf das Flüsschen Schwalm zurück.

Unser Angebot in Waldnieler Heide ... einem Ortsteil der Gemeinde Schwalmtal

- familien-/kinderfreundliches Wohngebiet
- verkehrsberuhigte Zone, kein Durchgangsverkehr, Sackgasse
- gute Nachbarschaft
- Kindergarten, Schulen, Sport, Ärzte, Einkaufen etc. fußläufig ist alles erreichbar
- bevorzugte Wohnlage
- sehr gute Nahverkehrs-/BAB Anbindungen nach Düsseldorf/Krefeld/Mönchengladbach/Venlo (NL)
- Naherholungsmöglichkeiten im Naturpark Maas-Schwalm-Nette z.B. am Hariksee

Ausstattung: - Verklinkerung
- offener Kamin
- Isolierverglasung
- Fußbodenheizung
- Kunststofffenster +++Terrassentüranlage
zweiflügelig neu
- Haustür aus Aluminium
- Rollläden im EG, OG und Souterrain
- Rollläden im Wohnzimmer elektrisch
- Gäste-WC im EG, raumhoch gefliest, mit Fenster
- Bad im OG mit Eckwanne, Dusche und zwei Waschtischen, raumhoch gefliest, mit Fenstern
- Decke mit Holzvertäfelung und Einbaustrahlern im EG
- Boden gefliest im gesamten EG und Bad OG, Schlafzimmerböden mit Laminat belegt
- Boden gefliest im Souterrain und Dachgeschoss
- ausgebautes Dachgeschoss mit Dämmung
- Dachbekleidung im DG mit Holz
- Veluxfenster
- teilüberdachte Terrasse im EG + Markise
- Vollunterkellerung
- Keller-Außentreppe
- Gartentor
- Heizkessel, neu in 1995
- Warmwasserspeicher 180 L
- Hundezwinger oder Holzlager im Garten, gemauert
- Regenwasserversickerung Sonstiges: Raumaufteilung:

Erdgeschoss ...
- Küche, Wohn-
und Esszimmer.....................43,40 m²
- Diele.........................................6,35 m²
- Gäste WC................................2,30 m²
- Terrasse mit Markise

Obergeschoss ...
- Flur......................................2,10 m²
- Eltern.................................26,00 m²
- Kind...................................14,30 m²
- Bad......................................8,90 m²
- Balkon.............Grundfläche 8,00 m²

Dachgeschoss ...
- Kind 2 ... oder Hobby ... oder Studio ... ganz wie Sie wollen... gesamt ca. 23 m²

Souterrain ...
- Souterrain.........................14,35 m²
- Heizungsraum.....................9,12 m²
- Flur......................................4,00 m²
- Waschen...........................13,10 m²
- Keller .................................12,63 m²

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