1 Zimmer Appartment zum / zur Kauf in Mülheim an der Ruhr / Speldorf (Objektnummer 12792)

Hausansicht

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Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist zertifiziert

Detail Hausfront

Detail Treppenhaus

Direktes Umfeld

Lageplan

Grundriss

Ihr Ansprechpartner vor Ort... Heiko Krüger

Immobilien- Verband Deutschland

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Objektnummer	12792
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Appartment
PLZ	45478
Ort	Mülheim an der Ruhr / Speldorf
Land	Deutschland
Etage	1
Regionaler Zusatz	Mülheim a.d. Ruhr
Wohnfläche	20 m²
Zimmer	1
Schlafzimmer	1
Badezimmer	1
Vermietbare Fläche	20 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug
Etagenzahl	4
Bad	Dusche
Küche	Pantry
Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja

Objektnummer	12792	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Appartment	PLZ	45478
Ort	Mülheim an der Ruhr / Speldorf	Land	Deutschland
Etage	1	Regionaler Zusatz	Mülheim a.d. Ruhr
Wohnfläche	20 m²	Zimmer	1
Schlafzimmer	1	Badezimmer	1
Vermietbare Fläche	20 m²	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Fahrstuhl	Personenaufzug
Etagenzahl	4	Bad	Dusche
Küche	Pantry	Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja	Unterkellert	Ja

Objektbeschreibung: ++

KAPITALANLAGE ... IN HERVORRAGENDER WOHNGEGEND

Angenehmes Wohnen auf kleiner Fläche ... mit LIFT. Weiße Kunststofffenster mit wärme- und schalldämmender Isolierverglasung. Wohnungseingangstür mit Schallschutz, Sicherheitsschloss. Gegensprechanlage und Türöffner. Hausbetreuerin vor Ort. Das Appartement ist vermietet.

DIE ECKDATEN:

Wohnfläche: ca. 20 m²
Appartement: vermietet
Mehrfamilienhaus: 4. Etagen
Kaltmiete: 175 € pro Monat
Kaltmiete: 2.100 € pro Jahr
Rendite: ca. 8,00 %
Baujahr: 1994

AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES

BESONDERS ZU ERWÄHNEN:

-Haus ist in einem gepflegten Zustand
-Mietgarantie durch Mietpool
-LIFT

++ STRESS-FREI UND SICHER VERKAUFEN.

Sollten Sie daran denken Ihre Immobilie zu veräußern, fordern Sie doch einfach unser Angebot an. Diskret und vor allem individuell auf Ihre Situation angepasst werden wir auch für Sie erfolgreich tätig. Wir kümmern uns um alles.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Essen: 0201 - 61 61 99 47
Region Neuss: 02131 - 17 86 781

Ihr Ansprechpartner

HEIKO KRÜGER
Region Düsseldorf: 0211- 68 78 14 02

++

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 15.10.2018
Endenergieverbrauch: 82.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: ++

MÜLHEIM AN DER RUHR

... trägt den Flussnamen voller Stolz im Stadtnamen. Die Menschen lieben besonders den Stadtteil Speldorf, der sich das Image einer hervorragenden Wohngegend erworben hat. Unser Angebot Nr. 12792

Der Kern von Mülheim-Speldorf erstreckt sich entlang der Duisburger Straße, der Straße in dem dieses Appartement liegt ... Diese Hauptstraße ist Standort von inhabergeführten Geschäften und Filialen bekannter Ketten. Auch verschiedene gastronomische Betriebe haben sich hier angesiedelt.

EINKAUFEN
FREIZEIT
MEDIZINISCHE VERSORGUNG
SCHULEN
KINDERGÄRTEN
VERKEHRSANBINDUNGEN

Hier stimmt noch die Infrastruktur: Auf der Haupteinkaufsstraße, der Duisburger Straße, kann man alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs decken ... Supermärkte, Bäcker, Metzger etc. sind nur wenige Meter entfernt.

Freizeit fängt schon vor der Haustür an, denn nur wenige Meter entfernt ist die grüne Lunge des Stadtteils, der Raffelbergpark ... der 1909 angelegt wurde und mit seinen Stufenanlagen und Terrassen den besten Ausblick auf die Ruhrauen bietet ... aber auch Mülheims Galopprennbahn und der bekannte Styrumer Golfclub sind hier beheimatet.

Krankenhäuser und Ärzte aller Fachrichtungen, Apotheken und auch Tierärzte sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar ... Schulen und Kindergärten direkt in Speldorf.

Die Verkehrsanbindungen könnten kaum besser sein. Über die A 40, A 3 oder der
A 57 erreicht man in 35 Autominuten die Düsseldorfer Innenstadt, über die A 40 die Städte Essen und Dortmund ... mit den öffentlichen Nahverkehr ist man in 10 Min. in der Mülheimer Innenstadt und in 12 Min am Hauptbahnhof. Nur eine Haltestelle (direkt vor der Tür) bis zur Universität. Besser geht es nicht.

++

Ausstattung: ++

KAPITALANLAGE ... Appartement in bester Wohnlage

Wohn- Schlafzimmer, weiße Kunststofffenster mit wärme- und schall-dämmender Isolierverglasung. Gesamte Wohnfläche mit Teppichboden ausgelegt.
Pantry-Küche, mit Elektroherd und Kühlschrank. Bad mit Dusche und Abluftventilator.

DIE AUSSTATTUNGEN
einige Beispiele ...

-LIFT
-Kunststofffenster in weiß ... mit
-Wärmeschutzverglasungen
-Gegensprechanlage ... und
-Türöffneranlage
-Bad mit Dusche
-Wohnungseingangstür mit Schallschutz

-weiße Schalter ... und
-weiße Stecker-Systeme
-Holz-Eingangstür
-Antennenanlage für Kabel-TV

++ Sonstiges: ++
RAUM-AUFTEILUNG:

Appartement im ersten Obergeschoss ... in einem Mehrfamilienhaus mit 4. Etagen und Aufzug. Wohnen auf einer optimal geschnittener Wohnfläche mit Wohn- Schlafbereich, offene Pantry-Küche und Badezimmer mit Dusche.

DIE RAUMAUFTEILUNG:

-Entree-Diele
-Wohn- Schlafzimmer
-offene Pantry-Küche ... mit
-Elektroherd und Kühlschrank
-Badezimmer mit Dusche
-großes Fenster

GEMEINSCHAFTS-EIGENTUM:

-Waschküche
-Fahrradkeller

DIE BETRIEBSKOSTEN DER WOHNUNG
... derzeit 65,00 monatlich

-Grundstücksentwässerung
-Straßenreinigung
-Winterdienst
-Gebäudeversicherung
-Haftpflichtversicherung
-Wasser und Abwasser
-Verwalterkosten

HINWEIS EXPOSE:

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.

HINWEIS HONORAR:

Bei Erwerb dieses Angebotes ist ein Honorar zu zahlen. Grundlage für die Honorarberechnung ist der Wirtschaftswert des Kaufangebotes im notariellen Kaufvertrag. Das Honorar ist nach Rechtswirksamkeit zur Zahlung fällig, vorausgesetzt Rechnungsstellung ist erfolgt.

HINWEIS FINANZIERUNG:

Vorsicht vor Alles-Könnern. Wir empfehlen geprüfte Fachleute im Bereich Baufinanzierung. Maßgeschneiderte Angebote von nahezu 90 deutschen Banken
können von unseren Baufinanzierungs-Experten zu Ihrem Vorteil genutzt werden.

++

Für Sie vor Ort

Herr Heiko Krüger
Tel.: 0211 68781402

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