4 Zimmer Reihenhaus zum / zur Kauf in Viersen - Dülken (Objektnummer 10626h8)

Eingangsbereich

Garten-Terrasse

Rückwärtiger Zugang

Gartenhaus

1. Teilans. Garten

kleiner Teich a.d. Gartenterrasse

2. Teilans. Garten

preiswert und gut

Kellergeschoss

Erdgeschoss

Obergeschoss

Schnitt

Skizze Ansicht Garten

Objektnummer	10626h8
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenhaus
PLZ	41751
Ort	Viersen - Dülken
Land	Deutschland
Wohnfläche	100 m²
Nutzfläche	60 m²
Gesamtfläche	160 m²
Grundstück	308 m²
Zimmer	4
Schlafzimmer	3
Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Gartenfläche	200 m²
Kellerfläche	45 m²
Grundstücksfront	7 m
Stellplätze	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage
Etagenzahl	2
Bad	Wanne
Küche	Einbauküche
Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
unterkellert (alt)	Keller + Außentreppe

Objektnummer	10626h8	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenhaus	PLZ	41751
Ort	Viersen - Dülken	Land	Deutschland
Wohnfläche	100 m²	Nutzfläche	60 m²
Gesamtfläche	160 m²	Grundstück	308 m²
Zimmer	4	Schlafzimmer	3
Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Gartenfläche	200 m²	Kellerfläche	45 m²
Grundstücksfront	7 m	Stellplätze	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage	Etagenzahl	2
Bad	Wanne	Küche	Einbauküche
Kabel Sat TV	Ja	Wasch/Trockenraum	Ja
unterkellert (alt)	Keller + Außentreppe

Objektbeschreibung: VERKAUF IM
BIET-VERFAHREN ... einfach einfach

Das Mindest-Gebot bzw. der Mindest-Kaufpreis für dieses Haus beträgt 145.000,00 €

1. vereinbaren Sie einen Termin zur Innenbesichtigung mit uns.
2. gefällt Ihnen das Haus, nennen Sie uns zeitnah Ihre Kaufpreisangebot
3. nach Abgabe Ihres Kaufpreisangebotes entscheiden die Eigentümer kurzfristig über den Zuschlag
4. das im Exposé genannte Mindestgebot darf beim Biet-Verfahren nicht unterschritten werden
5. Finanzierung Ihrer Immobilie >> wir begleiten Sie auch bei diesem Thema professionell

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Ihr persönlicher Ansprechpartner für dieses Angebot ist
Wolfgang Pauly +++
02161- 566240 oder mobil 0163-2750550
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Einige Besonderheiten in Kürze:

-grundsolide Ausstattungen
-massive Bauweise
-kein Reparaturstau

++ ehrlich ++ massiv ++ solide ++ ein Haus ohne Star-Allüren mit ausreichend Platz für eine Familie mit Sinn für gute Nachbarschaft in einer ruhigen, angenehmen Wohnlage.

Wohnfläche: 100 Quadratmeter
Zimmer: 4Zimmer ... siehe Raumaufteilung
Grundstück: 308 Quadratmeter
Garage: Fertiggarage
Baujahr: 1966
Keller: Vollkeller

Ein Raumwunder mit klassischer Raumaufteilung und zeitlosen, soliden Ausstattungen +++ die Tagesräume im Erdgeschoss und die Schlafräume/ das Badezimmer im Obergeschoss +++

alle Räume mit modernen Hartholz-Fensteranlagen + Isolierglas + PVC-Rollladen ... maßgefertigte Holz-Haustüranlage aus Merantiholz ... überwiegend helle Eiche-Parkett-Oberböden im Erdgeschoss und im Obergeschoss ... großzügige, überdachte Garten-Terrasse ... Gartenhaus ... rückwärtiger, separater Zugang zum Gartengrundstück ... Gasheizung von Vaillant ... die sehr praktische Kelleraussentreppe erleichtert so manchen Transport aus dem bzw. in den Keller ... und der pflegeleicht angelegte Garten läßt Ihnen viel Raum für die Entscheidung ++ Gartenarbeit oder Freizeit genießen.

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Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach den Auskünften des Eigentümers oder Dritter wiedergegeben worden. Die Möglichkeit einer Nachprüfung/Überprüfung bieten wir gerne an.
Wolfgang Pauly Immobilien haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Lage: Gloria tibi Dülken ...

... Ruhm sei dir, Dülken ... so lautet der Refrain der "Dölker Hymne" ... und wirklich: auch als Stadtteil der Kreisstadt Viersen hat sich Dülken viel Eigenständiges bewahrt ... historische Altstadt (Stadtrechte seit 1352) ... vielseitiges, gastronomisches Angebot ... ausgesprochen gute Infrastruktur ... Einkaufsmöglichkeiten ... Ärzte ... Krankenhaus ... alle Schulen am Ort ... auch zwei Gymnasien ... und nicht zu vergessen die Narrenmühle mit der rheinischen Narren-Akademie ... eben eine liebenswerte Stadt und auch ein bevorzugter Wohnort für Familien.

Dazu kommt eine hervorragende Verkehrsanbindung über die Autobahnen 61 und 52 ... nur einen Steinwurf entfernt von den Großstädten Mönchengladbach, Krefeld und Düsseldorf sowie den Niederlanden ... Regionalbahnhof mit direkter Zugverbindung nach Düsseldorf ... eine Stadt mit idealen Freizeitmöglichkeiten am Rande des Naturparks Schwalm-Nette ...

Unser Angebot in verkehrsgünstiger Zentrumslage ...

... nur wenige Minuten von Autobahnanschluss und Bahnhof gelegen ... und doch in Laufentfernung zum historischen Stadtteilzentrum mit Markt, Gastronomie und lebendiger Kultur ... Einkaufsmöglichkeiten nur wenige 100-Meter vom Haus entfernt ... Parkanlage ... Spielplatz ... Süchtelner Höhen ... Hoher Busch ... Feldwege ... alles nur einen Katzensprung entfernt.

Ausstattung: -Hartholzfenster ... offenporig lasiert
-Isoverglasungen
-Hartholzhaustüre ... offenporig lasiert
-Hartholztreppenanlage
-Rollladen in PVC
-Gasheizung von Vaillant
-Sanitärausstattungen Stand Baujahr
-helles Eiche-Mosaik-Parkett im EG. +++ Wohnen+Essen
-helles Eiche-Parkett im Obergeschoss
-Überdachte Terrasse
-Gartenhaus
-Keller-Aussentreppe
-Garten-Teich
-rückwärtiger Zugang zum Garten
-Vollkeller Sonstiges: ++ Erdgeschoss:

-Diele
-Gäste-WC
-Abstellraum
-Küche
-Esszimmer
-Wohnzimmer
-überdachte Terrasse

++ Obergeschoss:
-Diele
-Badezimmer
-Schlafzimmer
-Schlafzimmer
-Schlafzimmer

++ Vollkeller:
-Kellerdiele
-Waschkeller
-Vorratskeller
-Allzweckkeller

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Tel.: 0211-68781402

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