0211 - 68 78 14 02 info@pauly-immobilien.de
Immobiliendetails

Objektnummer12780b
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ41066
OrtMönchengladbach
LandDeutschland
Etage1
Regionaler ZusatzMönchengladbach
Wohnfläche73 m²
Nutzfläche8 m²
Zimmer4
Schlafzimmer3
Badezimmer1
Anzahl Balkon/Terrassen1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche6 m²
Kellerfläche8 m²
Vermietbare Fläche73 m²
BefeuerungElektro
HeizungsartNachtspeicher Heizung
BadFenster, Wanne
Ausrichtung Balkon/TerrasseWest
Kabel Sat TVJa
Wasch/TrockenraumJa
UnterkellertJa
GartennutzungJa
Objektnummer12780b NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ41066
OrtMönchengladbach LandDeutschland
Etage1 Regionaler ZusatzMönchengladbach
Wohnfläche73 m² Nutzfläche8 m²
Zimmer4 Schlafzimmer3
Badezimmer1 Anzahl Balkon/Terrassen1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche6 m² Kellerfläche8 m²
Vermietbare Fläche73 m² BefeuerungElektro
HeizungsartNachtspeicher Heizung BadFenster, Wanne
Ausrichtung Balkon/TerrasseWest Kabel Sat TVJa
Wasch/TrockenraumJa UnterkellertJa
GartennutzungJa
Objektbeschreibung: ++

2 WOHNUNGEN IN EINEM HAUS

... beide auf der 1. Etage in einem ruhigen 6 Parteien-Haus ... Wohnen jeweils auf 73 m² mit 4 Zimmern plus Loggia, Kamin-Ofen und Allgemein-Garten. Natürlich ist jede Wohnung auch einzeln zu verkaufen. Unser Angebot 12780b in MG-Neuwerk-Bettrath.


DIE ECKDATEN:

Wohnfläche: jeweils 73 m²
Parteien im Haus: 6 Parteien
Betriebskosten: jeweils 112,04 Euro monatlich
Kosten für die separate Strom-Heizung: jeweils ca. 100 € monatlich
Rücklagen: jeweils 38,89 Euro monatlich

IST-MIETE per anno je Wohnung: 5.160 €
Kaufpreis: je Wohnung 77.400 €
Paketpreis: beide zu 150.000 €


AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES


BESONDERS ZU ERWÄHNEN:

-Kamin-Ofen
-Loggia
-Tageslicht-Bad
-Allgemein-Garten
-freie Stellplätze in der Spielstraße


++ STRESS-FREI UND SICHER VERKAUFEN ODER VERMIETEN.

Sollten Sie daran denken Ihre Immobilie zu veräußern oder zu vermieten, fordern Sie doch einfach unser Angebot an. Diskret und vor allem individuell auf Ihre Situation angepasst werden wir auch für Sie erfolgreich tätig. Wir kümmern uns um alles.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Essen: 0201 - 61 61 99 47
Region Neuss: 02131 - 17 86 781


Ihr Ansprechpartner

GUIDO FRINGS

Niederlassung Mönchengladbach: 02161-56 62 40
Guido Frings mobil: 0176 – 700 41 361



++

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 31.12.2018
Endenergieverbrauch: 61.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1960
Wesentlicher Energieträger: Erdwärme
Klasse: B

Lage: ++

MÖNCHENGLADBACH/ NEUWERK-BETTRATH

Zentral gelegen ... dennoch von zahlreichen Grünflächen umgeben und auch nahe der Niers. Kurze Wege zu allem was man täglich braucht ... auch die Autobahnanbindungen zur A 44/ 52 und die Anbindung zur Bundesstraße B57 sind hervorragend. Unser Angebot 12780b in MG-Neuwerk-Bettrath.


EINKAUFEN
FREIZEIT
MEDIZINISCHE VERSORGUNG
SCHULEN
KINDERGÄRTEN
VERKEHRSANBINDUNGEN


EINKAUFEN für den täglichen Bedarf wie zum Beispiel Real, Aldi, Netto, Bäcker und Metzger liegen quasi um die Ecke.

FREIZEIT-AKTIVITÄTEN ... Naherholung an der Niers ... Golfplatz ... Flughafen Neuwerk mit gastronomischen Einrichtungen, Trödelmärkte, Sportplätze u.v.m. finden Sie in nächster Nähe.

Für die MEDIZINISCHE VERSORGUNG ist in Bettrath/ Neuwerk ebenfalls ausreichend gesorgt. Ärzte aller Fachrichtungen und auch das Neuwerker Krankenhaus oder das Maria von den Aposteln liegt im nahen Umfeld.

SCHULEN UND KINDERGÄRTEN ... auch hier gibt es eine ausreichende Anzahl von öffentlichen Einrichtungen. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen sind gut erreichbar.

Die VERKEHRSANBINDUNGEN allgemein können als gut bezeichnet werden. Die A 44 und A 52 sowohl auch die B 57 sind jeweils nur wenige PKW-Minuten entfernt. Der Hauptbahnhof ist auch in kurzer Zeit per PKW erreichbar und den Stadtbus erreichen Sie in fußläufig.


++
Ausstattung: ++

RUHIGE WOHNANLAGE ... 2 WOHNUNGEN IN EINEM HAUS ... jeweils mit Loggia, Kaminofen, Tageslicht-Bäder einmal mit Dusche und einmal mit Wanne, weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasungen.


DIE AUSSTATTUNGEN
einige Beispiele ...

-Loggia ... West Lage
-Kamin-Ofen im Wohnzimmer

-Allgemein-Garten
-Haus-Eingangstüre ... NEU in 2012

-Kunststofffenster in weiß ... mit
-Isolierverglasungen .. und
-Rollläden

-Tageslicht-Bad Wohnung links mit Dusche in grau
-Tageslicht-Bad Wohnung rechts mit Wanne in weiß

-Oberböden pflegeleicht

-weiße Schalter- und Schuko-Systeme
-Holz-Innentüren in weiß
-Türzargen in weiß

-Sat-TV

-Hausmeister
-mit Gartenpflege im Allgemeingarten
-mit Treppenhausreinigung



HINWEIS:

In beiden Wohnungen befinden sich MODERNISIERTE Nachtspeicher Stromheizungen ... circa gleiches Preisniveau wie eine Gasheizung.

Eine vorliegende Abrechnung zeigt das der Vormieter nur 200 € monatlich an Heiz- und inklusive seinem persönlichen Haushaltstrom gezahlt hat.

Die Nachtspeicherheizung, auch Elektro-Speicherheizung genannt, wandelt elektrischen Strom in Wärme um. Die Wärme wird dabei überwiegend nachts gespeichert und im Laufe des Tages wieder abgegeben. Die Nachtspeicherheizung ist wartungsarm und einfach zu bedienen. Das Aufladen der Nachtspeicherheizung wird vom Stromlieferanten aus gesteuert. Das geschieht meist nachts zu einem preiswerten Nachtstromtarif.

AUF WUNSCH kann auch eine Gas-Etagenheizung je Wohnung eingebaut werden. Die Haus-Gemeinschaft hat dazu schon einen Raum im Keller, zur Installation der Gas-Leitungen ausgesucht und das in einer Eigentümer-Versammlung bereits beschlossen.

++
Sonstiges: ++
RAUM-AUFTEILUNGEN ... 2 Wohnungen im 1.OG je links und rechts

Jeweils mit 73 m² Wohnfläche ... 4 Zimmer plus Diele, Küche, Badezimmer und Loggia plus Allgemein-Garten.


DIE RAUMAUFTEILUNGEN:

-Entree-Diele
-Abstellraum mit Fenster ... in der Diele
-Wohnzimmer ... mit Kamin-Ofen
-Küche ... mit Zugang zur
-Loggia
-Zimmer 2
-Zimmer 3
-Zimmer 4
-Tageslicht-Badezimmer


GEMEINSCHAFTS-EIGENTUM:

-Gemeinschafts -Garten
-Waschkeller
-Fahrräder ... Aufhänge-Vorrichtungen


PKW-STELLPLÄTZE:

-freie, öffentliche Parktaschen in der Spielstraße


DIE BETRIEBSKOSTEN DER WOHNUNG
... derzeit 212,04 monatlich bezogen auf die Zahlen aus 2016:

-Grundstücksentwässerung
-Straßenreinigung
-Pflege Gemeinschaftsgarten
-Treppenhaus-Reinigung
-Hausmeister
-Allgemeinstrom
-Schornsteinfeger
-Gebäudeversicherung
-Haftpflichtversicherung
-Wasser und Abwasser
-Heizung ... Gas
-Verwalterkosten
-Geldverkehrskosten
-Stromkosten für die Heizung ... eingerechnet ein Abschlag von 100 € monatlich


INSTANDHALTUNGS-RÜCKLAGE: 38,89 monatlich


HINWEIS EXPOSE:

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.


HINWEIS HONORAR:

Bei Erwerb dieses Angebotes ist ein Honorar zu zahlen. Grundlage für die Honorarberechnung ist der Wirtschaftswert des Kaufangebotes im notariellen Kaufvertrag.
Das Honorar ist nach Rechtswirksamkeit zur Zahlung fällig, vorausgesetzt Rechnungsstellung ist erfolgt.


HINWEIS FINANZIERUNG:

Vorsicht vor Alles-Könnern. Wir empfehlen geprüfte Fachleute im Bereich Baufinanzierung. Maßgeschneiderte Angebote von nahezu 90 deutschen Banken
können von unseren Baufinanzierungs-Experten zu Ihrem Vorteil genutzt werden.


++

Ihr schneller Kontakt zu uns

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Mönchengladbach
02161 566240
Düsseldorf
0211 68781402

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