5 Zimmer Erdgeschoss zum / zur Kauf in Krefeld / Cracau (Objektnummer 12779)

Gartenansicht

www.ivd24immobilien.de

Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist zertifiziert

Nachbarschaft

Strassenansicht

Hausansicht

Nebenhaus

Detail Wohnen

Detail Kamin/Wohnen

Detail.Garten

Detail Schlafen/ Arbeiten

Detail Schlafen/Arbeiten

Detail Garten

Detail Schlafen

Garten Nebenhaus

Detail Bad

Kaiserpark

Detail Küche

Diele 2/Arbeiten

Detail Schlafen II

Kaiserpark

Entree-Diele

Direkte Nähe

Lageplan

Grundriss

Für Sie vor Ort ... Heiko Krüger

Ihre Ansprechpartnerin ... Ulrike Knuth

Immobilien-Verband Deutschland

QR-Code ... interessante Angebote

Objektnummer	12779
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	47799
Ort	Krefeld / Cracau
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Krefeld
Wohnfläche	136 m²
Nutzfläche	8 m²
Zimmer	5
Schlafzimmer	4
Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	25 m²
Gartenfläche	125 m²
Kellerfläche	8 m²
Stellplätze	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Tiefgarage
Bad	Fenster, Dusche, Wanne
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd-West
Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Teilweise
Gartennutzung	Ja
Kamin	Ja

Objektnummer	12779	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss	PLZ	47799
Ort	Krefeld / Cracau	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Krefeld	Wohnfläche	136 m²
Nutzfläche	8 m²	Zimmer	5
Schlafzimmer	4	Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	25 m²	Gartenfläche	125 m²
Kellerfläche	8 m²	Stellplätze	1
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Tiefgarage	Bad	Fenster, Dusche, Wanne
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd-West	Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja	Unterkellert	Teilweise
Gartennutzung	Ja	Kamin	Ja

Objektbeschreibung: ++

• EXZELLENTE WOHNLAGE
• EIGENER GARTEN
• SÜD-WEST-TERRASSE
• EIGENER, SEPARATER HAUS-EINGANG ...

... dazu 4 Schlafzimmer und ein großes Wohnzimmer mit offenem Kamin. Ruhiges Wohnen mit eigener Terrasse/ Garten und separatem Eingang. Unser Angebot Nr. 12779.

DIE ECKDATEN

-Wohnfläche: 136 m²
-Terrasse: 25 m²
-eigener Garten: 125 m²
-Kellerfläche: 8 m²
-Baujahr: 1972
-Unterkellerung: ja
-Tiefgaragenstellplatz: ja
-separater, eigener Eingang: ja
-zusätzlicher großer Gemeinschaftsgarten

Überwiegend von den Eigentümern selbst bewohnt. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus zwei separaten, nebeneinander liegenden Häusern. Für das kommende Jahr ist die Erneuerung der Heizanlage geplant. In 2017 wurde die komplette Dachsanierung des Nebenhauses durchgeführt.

BESONDERS ZU ERWÄHNEN

-exzellente Wohnlage
-Stadtwald/ nahe Zoo/ Kaiserpark
-gute Nachbarschaft
-sehr gepflegtes Umfeld
-ideale Anbindungen zur Autobahn

++ STRESS-FREI UND SICHER VERKAUFEN.

Sollten Sie daran denken Ihre Immobilie zu veräußern, fordern Sie doch einfach unser Angebot an. Diskret und vor allem individuell auf Ihre Situation angepasst werden wir auch für Sie erfolgreich tätig. Wir kümmern uns um alles.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Essen: 0201 - 61 61 99 47
Region Neuss: 02131 - 17 86 781

Ihr Ansprechpartner

HEIKO KRÜGER UND
ULRIKE KNUTH

Region Düsseldorf: 0211- 68 78 14 02

++

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 04.08.2018
Endenergiebedarf: 156.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1970
Wesentlicher Energieträger: Öl

Lage: ++

KREFELD-CRACAU

... wohl einer der interessantesten Wohngebiete in Krefeld, nahe dem großen Stadtwald und dem bekannten Kaiserpark ... unser Angebot Nr. 12779.

Die Stadt Krefeld-Cracau wurde nach der Burg Cracau benannt und ist insbesondere für seine Villen aus der Gründerzeit sowie der insgesamt interessanten Architektur des gesamten Umfeldes bekannt. Die hervorragende Wohnlage wird durch eine sehr gute Erreichbarkeit und Erschließung des gesamten Verkehrsnetzes ergänzt.

Durch die unmittelbare Nähe zum Kaiserpark/ Stadtwald und der Galopprennbahn sowie dem Golfplatz kann man hier durchaus von einer grünen Oase sprechen. Hier möchte man leben und wohnen.

EINKAUFEN
FREIZEIT
MEDIZINISCHE VERSORGUNG
SCHULEN
KINDERGÄRTEN
VERKEHRSANBINDUNGEN

Die Infrastruktur kann man durchaus als hervorragend bezeichnen. Alles was zur Deckung des täglichen Bedarfs gebraucht wird, ist nur wenige Minuten und Meter entfernt und damit fußläufig erreichbar ... Supermärkte, Bäcker, Metzger etc. Die Innenstadt Krefeld sowie der berühmte Ostwall ist schnell erreichbar.

Freizeit fängt direkt vor der Haustür an ... grünes Umfeld inklusive Galopprennbahn und Golfclub sowie 3 Tennisanlagen ... fußläufig. Der nur 2 Kilometer entfernte beliebte Krefelder Zoo ist ein Anziehungspunkt für jung und alt. Der ebenfalls nahe liegende Kaiserpark und Stadtwald lädt ganzjährig zum Spazieren ein.

Krankenhäuser und Ärzte aller Fachrichtungen, Apotheken und auch Tierärzte sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar ... Schulen und Kindergärten direkt in Cracau oder im angrenzenden Oppum ... ein idealer Wohnort.

Beste Anbindung lokal und regional ++ Schnell ist man mit dem PKW auf der A 57 in Richtung Köln oder auf der A 52 in Richtung Düsseldorf/ Ruhrgebiet oder Roermond sowie die A 44 in Richtung Flughafen.

++

Ausstattung: ++

GARTEN/TERRASSEN-WOHNUNG ...

5-Zimmer ... 25 m² Terrasse ... 125 m² Garten ...Tiefgaragen-Stellplatz ... Situation: Haus im Haus ++ Insgesamt also eine nicht alltägliche Gelegenheit für ein Paar oder eine Familie mit Sinn für ruhiges Wohnen in sehr guter Nachbarschaft/ Wohnlage.

DIE AUSSTATTUNGEN
... ein Auszug

KAUFPREISREDUZIERUNG AUFGRUND NEUER HEIZUNGSANLAGE - von Öl auf Gas - geplant Sommer 2018

-separater, eigener Haus-Eingang
-Markise ... über den gesamten Terrassenbereich
-Terrasse mit Fliesen-Oberboden
-Garten mit circa 125 m² in Südwest-Lage
-Illuminierung der Terrasse
-Kamin im Wohnzimmer ... offen
-helle Steckersysteme
-helle Schaltersysteme ... teilweise dimmbar
-weiße Türzargen
-weiße Innentüren ... teilweise mit Glaselementen
-Einbauschrank im Schlafzimmer 1

-Fenster-/ Türanlagen in weiß ... überwiegend mit
-Wärmeschutzverglasungen
-Fenster in Holz teilweise ... mit Isolierverglasungen
-Rollläden zu allen Fenstern
-Sicherheitsausstattungen a.d. Fenstern und Rollladen
-Oberböden pflegeleicht
-Gäste-WC ... helle Fliesen
-Fensterbänke in Marmor

Tageslicht-Badezimmer ... mit
Doppelwaschbecken, Hänge-WC von Keramag und
separatem Duschbereich.

Gemeinschaftsgarten
Gemeinschaftsräume:
Fahrradkeller Waschraum

Sondereigentum:
Kellerraum und Tiefgarage

Sondernutzungsrecht:
Garten

++ Sonstiges: ++
RAUM - AUFTEILUNGEN

5-Zimmer-Wohnung mit großer Südwest-Terrasse und einem über 40 m² Wohnbereich mit Kamin in einer der besten Wohnlagen der Stadt Krefeld.

DIE RAUM-AUFTEILUNGEN
... 136 m² Wohnfläche plus Terrassen- und Garten

-Entree-Diele
-Schlafen 1
-Badezimmer ... Tageslicht
-Küche
-Gäste-WC
-Wohnbereich ... direkter Zugang zur
-Terrasse in Südwest und Garten
-Diele 2
-Schlafen 2
-Schlafen 3
-Schlafen 4 ... mit Zugang zur Terrasse und Garten

DIE NUTZFLÄCHEN

-Kellerraum ... 8 m² groß als Sondereigentum
-Garage als Tiefgaragenstellplatz als Sondereigentum
-Waschraum als Gemeinschaftseigentum
-Fahrradkeller als Gemeinschaftseigentum

TERRASSE/ GARTEN

-25 m² Südwest-Terrasse ist mit 6 m² in der Wohnfläche enthalten
-125 m² Garten als Sondernutzungsrecht

HINWEIS EXPOSE/ DOPPELTÄTIGKEIT:

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird für beide Parteien tätig. Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl die Interessen des Käufers als auch die Interessen des Verkäufers im Rahmen unserer Doppeltätigkeit vertreten.

HINWEIS HONORAR:

Bei Erwerb dieses Angebotes ist ein Honorar zu zahlen. Grundlage für die Honorarberechnung ist der Wirtschaftswert des Kaufangebotes im notariellen Kaufvertrag. Das Honorar ist nach Rechtswirksamkeit zur Zahlung fällig, vorausgesetzt Rechnungsstellung ist erfolgt.

HINWEIS FINANZIERUNG:

Vorsicht vor Alles-Könnern. Wir empfehlen geprüfte Fachleute im Bereich Baufinanzierung. Maßgeschneiderte Angebote von nahezu 90 deutschen Banken
können von unseren Baufinanzierungs-Experten zu Ihrem Vorteil genutzt werden.

++

Für Sie vor Ort

Frau Ulrike Morgen
Tel.: 0211- 68 78 14 02

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02161 566240
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