5 Zimmer Einfamilienhaus zum / zur Kauf in MG - Giesenkirchen (Objektnummer 10609L1)

Gartenansicht 2Gartenansicht 2 ... Zwei gleich große Kinderzimmer mit Fenstern zum Garten ... eine Terrasse mit Markise ... eine Verbindung zum Keller und Platz für eine weitere Garage ... was will man mehr ???

Garten

Gartenansicht 1

EingangAnsicht Eingang von außen ... funktionell, unaufdringlich und pflegeleicht ... hier kommt man gerne an!

StraßenansichtStraßenansicht ... Ihr Auto parkt sicher unter dem Wohnbereich ... Stellplätze vor und neben dem Haus ... ein freundlicher Eingang weist in ein massives Gebäude mit Klinkerfassade und Wärmedämmung ...

Teilansicht Wohnen

EssbereichTeilansicht Wohnen / Essen ... mit einer praktischen Durchreiche zur Küche ... Sie möchten eine offene Küche? ... Ein Durchbruch schafft einen modernen Grundriss mit fließenden Übergängen ...

KücheTeilansicht Küche ...

Flur OGTeilansicht Flur im OG ... mit Blick in eines der zwei gleich großen Kinderzimmer ... alle Treppen sind massiv gebaut und mit Naturwerkstein belegt ...

Kind 1 / 2Teilansicht Kinderzimmer im OG ... hier ist genügend Platz zum Spielen ...

DGTeilansicht Studio ... Kinderzimmer ... Hobbyraum ... im Dachgeschoss ... verwirklichen Sie Ihre Ausbauträume ...

Bad EGTeilansicht Bad im EG ... gepflegte Badmöbel mit farblich passenden Fliesen ... hier ist eine Dusche eingebaut ...

Bad OGTeilansicht Bad im OG ... ähnlich wie im Erdgeschoss... hier ist jedoch eine Wanne eingebaut ...

HeizungHeizung im Souterrain ... von 2006 ... Fa. Junkers mit Speicher für die Warmwasserbereitung ... Top Qualität ...

KellerraumTeilansicht Kellerraum ... gefliest ... sogar mit Heizung und Treppe zum Garten ...

Eingang v. innenAnsicht Eingang von innen ... immer herein spaziert ...

SouterrainGrundriss Souterrain

ErdgeschossGrundriss Erdgeschoss

ObergeschossGrundriss Obergeschoss

DachgeschossGrundriss Dachgeschoss

SchnittSchnitt

Objektnummer	10609L1
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	41238
Ort	MG - Giesenkirchen
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Mönchengladbach
Wohnfläche	161 m²
Nutzfläche	29 m²
Gesamtfläche	190 m²
Grundstück	329 m²
Zimmer	5
Schlafzimmer	3
Badezimmer	2
Stellplätze	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage
Etagenzahl	2
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd-West
Kabel Sat TV	Ja
unterkellert (alt)	Vollunterkellerung
Gartennutzung	Ja

Objektnummer	10609L1	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	41238
Ort	MG - Giesenkirchen	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Mönchengladbach	Wohnfläche	161 m²
Nutzfläche	29 m²	Gesamtfläche	190 m²
Grundstück	329 m²	Zimmer	5
Schlafzimmer	3	Badezimmer	2
Stellplätze	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Stellplatzart	Garage
Etagenzahl	2	Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd-West
Kabel Sat TV	Ja	unterkellert (alt)	Vollunterkellerung
Gartennutzung	Ja

Objektbeschreibung: Bilder unter ++ www.pauly-immobilien.de

Einige Besonderheiten in Kürze:
- 3 Kinderzimmer
- 2 Bäder
- ruhige Lage
- Garage

... ein solides, in Massivbauweise errichtetes Gebäude ... Endhaus in einem Fünferensembel ... Souterrain aus Stahlbeton ... Wände aus Kalk-Sandstein, Wärmedämmung und einer Verklinkerung ... sehr langlebig ... hier muss nicht gestrichen werden ... Sie betreten Ihr Haus im Souterrain, somit bleibt mehr Platz zum Wohnen im Erdgeschoss ... ein interessantes Konzept. Direkt neben dem Eingang befindet sich die geschützte Garage, dahinter ein Kellerraum ... beheizbar .. und der Heizungsraum.

Die Etagen sind mit massiven Treppen aus Stahlbeton erschlossen, belegt mit Naturwerkstein.
Das Erdgeschoss hält ein großzügiges Wohn- und Esszimmer für Sie bereit ... die bestehende Durchreiche zur Küche könnte erweitert werden ...ein offener Grundriss ist machbar.

Zum Entspannen können Sie auf der Terrasse unter einer Markise Platz nehmen oder in den kleinen Garten gehen. Ein Badezimmer mit WC befindet sich sowohl im Erd- als auch im Obergeschoss.

Hier befindet sich der private Bereich mit Elternschlafzimmer und den zwei gleich großen Kinderzimmern. Im Dachgeschoss sind Ihren Ausbauwünschen keine Grenzen gesetzt, die Dachinnenbekleidung ist schon angebracht ... ein großer Hobbyraum oder ein weiteres Kinderzimmer mit Bad sind möglich ... Dachflächenfenster ... einfach gemütlich.

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden.
Wolfgang Pauly Immobilien haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag als vereinbart. Lage: Bilder unter ++ www.pauly-immobilien.de

Unser Angebot in MG-Giesenkirchen:

Ruhige Wohnlage ... Seitenstrasse ... beste Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung ... Freibad, Tennishalle, spazieren oder joggen in der Natur ... günstige Nahverkehrs- und BAB-Anbindungen ... kurze Wege ... Metzger, Bäcker, Einkaufszentren, Post, Banken, Sparkasse, Ärzte und Apotheken .... sind ca. 2 KM entfernt.
Kath. Kindergarten, ca. 0,2 KM entfernt ...
Gem. Grundschule, ca. 2 KM entfernt ...

Weitere Schulen:
Gymnasium, ca. 2 KM entfernt ...
Realschule , ca. 2 KM entfernt ...

Busverbindungen: ... um die Ecke
Autobahn-Anbindungen: A46/A57/A61 ca. 4 KM entfernt.

Ausstattung: - Verklinkerung
- Isolierverglasung
- Hartholzfenster / Haustür
- Bad im EG mit Dusche, raumhoch gefliest
- Bad im OG mit Wanne, raumhoch gefliest
- Brennwertheizkessel, Fa. Junkers, neu in 2006
- Wamwasserspeicher ca. 120 L, neu in 2006
- Schonsteinsanierung mit Edelstahlrohr in 2006
- Rauchmelder
- Kelleraußentreppe
- Durchreiche zwischen Küche und Essbereich
- ausgebautes Dachgeschoss mit Dämmung und Dachinnenbekleidung aus Holzwerkstoffplatten
- Garage
-Terrasse mit Markise

Nebenkosten gesamt: ca. 275 € im Monat für:

-Wasser

-Abwasser/Kanalbenutzung

-Strom

-Heizung (Gas)

-Schornsteinfeger

-Gebäudeversicherung

-Grundsteuer

-Straßenreinigung Sonstiges: Raumaufteilung:

Erdgeschoss ...
- Küche .................................10,85 m²
- Wohn- und Esszimmer.......35,15 m²
- Flur........................................4,05 m²
- Badezimmer mit Dusche......6,22 m²
- Terrasse mit Markise

Obergeschoss ...
- Flur......................................7,10 m²
- Eltern.................................13,23 m²
- Kind 1................................14,41 m²
- Kind 2................................14,41 m²
- Bad mit Wanne....................6,22 m²

Dachgeschoss ...
- Flur
- Kind 3 ... oder Hobby ... oder Studio ... ganz wie Sie wollen... gesamt ca. 36,50 m²

Souterrain ...
- Kellerraum.........................20,20 m²
- Heizungsraum.....................9,10 m²
- Flur......................................7,26 m²
- Eingang...............................6,41 m²
- Garage..............................18,00 m²

VERKAUF IM BIET-VERFAHREN +++ biet+kauf ... einfach einfach

1.
vereinbaren Sie einen Termin zur Innenbesichtigung mit uns.
2.
sind Sie am Kauf der Immobilie interessiert, nennen Sie uns Ihren Gebotspreis.
3.
der/ die Eigentümer entscheiden dann zeitnah über den Zuschlag zu Ihrem Gebots-Preis.
4.
der im Exposé genannte Preis stellt den kalkulierten, niedrigsten Bewertungspreis dar. Die Immobilie kann sowohl zu diesem Bewertungspreis als auch zu dem von Ihnen genannten Gebots-Preis erworben werden.
5.
Finanzierung Ihrer Immobilie ++ wir begleiten Sie auch bei diesem Thema professionell

++++++++++++++++++++++++++++++++++++++
Ihr persönlicher Ansprechpartner für dieses Angebot ist
Wolfgang Pauly MG ☏ 02161- 566240 oder D ☏ 0211- 0211- 68781402
++++++++++++++++++++++++++++++++++++++

Für Sie vor Ort

Herr Privat-Makler Wolfgang Peter Pauly
Tel.: 0211-68781402

Weitere Optionen

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@pauly-immobilien.de
Mönchengladbach
02161 566240
Düsseldorf
0211 68781402

Aktuelle Informationen

Sicherheit bei der Immobilientransaktion schaffen

Immobilienkäufer sollten beim Erwerb auf Details wie die eingetragenen Baulasten und mögliche Erschließungs- und Anliegerbeiträge achten, sagt Wolfgang Pauly, Inhaber von Wolfgang Pauly Immobilien. Jeder professionelle Makler werde diese Informationen akt Weiterlesen...

Kreditfinanzierung >> Sicherheit für Käufer und Verkäufer herstellen

Verkäufer sollten sich nicht blind auf die vorgebliche Bonität eines Kaufinteressenten verlassen, sagt Wolfgang Pauly, Inhaber von Wolfgang Pauly Immobilien. Könne dieser nach dem Abschluss des Notarvertrags den Kaufpreis nicht zahlen, droht eine teure Rü Weiterlesen...

Kein Immobilienverkauf scheitert am Maklerhonorar

Wenn ein Immobilienmakler einen bestimmten Umfang an Tätigkeiten erbringt, ist das nicht ohne ein Honorar möglich. Umfassender Service kostet Geld – das fördert den Verkaufserfolg. Weiterlesen...

Für Sie vor Ort

Sofortanfrage zum Objekt

Weitere Optionen

Ihr schneller Kontakt zu uns

Aktuelle Informationen

Sicherheit bei der Immobilientransaktion schaffen

Kreditfinanzierung >> Sicherheit für Käufer und Verkäufer herstellen

Kein Immobilienverkauf scheitert am Maklerhonorar

Wolfgang Pauly Immobilien GmbH

Kontakt

Unser Standort