DIE LAGE PASST ++ Direkte Peripherie zur Fußgängerzone

Hausansicht

www.ivd24immobilien.de

Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist zertifiziert

Teilans. LALO

Schaufenster

Umgebung

Parkplatz

Garage optional

Tee-Küche

neues WC

Grundriss

Lageplan

Ihr Ansprechpartner ... Guido Frings

Immobilien-Verband Deutschland

QR-Code ... interessante Angebote

Objektnummer	12767a
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Laden/Einzelhandel
Objekttyp	Ladenlokal
PLZ	41844
Ort	Wegberg - Stadt
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Wegberg
Nutzfläche	60 m²
Gesamtfläche	60 m²
Vermietbare Fläche	60 m²
Befeuerung	Gas
Boden	Parkett
Heizungsart	Etagenheizung
Kabel Sat TV	Ja
Unterkellert	Teilweise
barrierefrei	Ja

Objektnummer	12767a	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Laden/Einzelhandel
Objekttyp	Ladenlokal	PLZ	41844
Ort	Wegberg - Stadt	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Wegberg	Nutzfläche	60 m²
Gesamtfläche	60 m²	Vermietbare Fläche	60 m²
Befeuerung	Gas	Boden	Parkett
Heizungsart	Etagenheizung	Kabel Sat TV	Ja
Unterkellert	Teilweise	barrierefrei	Ja

Objektbeschreibung: ++

DIE LAGE PASST ... 60 m² BÜRO-/ LADEN-/ PRAXIS-FLÄCHE in belebter Lage, unmittelbar an der Wegberger Fußgängerzone.

... barrierefreie Flächen im Erdgeschoss ... die Räumlichkeiten werden vor Mietbeginn noch vollständig weiß renoviert und die Parkett Oberböden neu abgeschliffen ... kleiner Garten und Terrasse zur Allgemeinnutzung ++

1 großer Raum ... optional teilbar, mit 2 Eingängen ... Teeküche und WC ... ehemaliges Frisör-Geschäft, später dann eine Fahrschule und zuletzt war es ein Tattoo-Studio.

DIE ECKDATEN:

Gewerbefläche: 60 m²
Lage im Objekt: Erdgeschoss
Bezugsfrei: nach Vereinbarung

Mietpreis: 420,00 Euro
Nebenkosten: 65,00 Euro
zuzüglich Gas und Stromkosten
Honorar: 1,19 Monats-Mieten inklusive Mwst

AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES

BESONDERS ZU ERWÄHNEN:

-weiß renoviert
-Tageslicht-WC
-mitten in der Stadt
-nur 1 Miete Kaution
-inklusive Treppenhaus/ Eingangstüren Reinigung

++ STRESS-FREI UND SICHER VERKAUFEN.

Sollten Sie daran denken Ihre Immobilie zu veräußern, fordern Sie doch einfach unser Angebot an. Diskret und vor allem individuell auf Ihre Situation angepasst werden wir auch für Sie erfolgreich tätig. Wir kümmern uns um alles.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Essen: 0201 - 61 61 99 47
Region Neuss: 02131 - 17 86 781

Für Sie ... vor Ort

GUIDO FRINGS

Niederlassung Mönchengladbach: 02161-56 62 40
Guido Frings mobil: 0176 – 700 41 361

++

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 09.06.2018
Endenergieverbrauch: 172.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1965
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
Endenergieverbrauch (Wärme): 172.60 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch (Strom): 172.60 kWh/(m²*a)

Lage: ++

WEGBERG ... direkte Peripherie zur Fußgängerzone ...

Belebte Lage an der Wegberger Fußgängerzone ... barrierefreie Flächen im Erdgeschoss ... öffentliche Stellplätze vor dem Haus ... unser Angebot Nr. 12767a in Wegberg - Stadt.

Verkehrsberuhigte Zone ... gute Verkehrsanbindungen zu den nahegelegenen Autobahnen A 46 ... A 52 ... A 61 ... nach Düsseldorf / Mönchengladbach / Krefeld / Viersen ... nahegelegener Bahnhof ... Schul- und Sportzentrum ca. 2 Minuten Fahrzeit entfernt ... Sankt Antonius Krankenhaus ... Gymnasium ... Realschule ... Grundschule ... Kindergärten ... Post / Bank / Apotheke / gute Einkaufsmöglichkeiten ... alles ist in der Nähe.

++

Ausstattung: ++

SCHAUFENSTER mit MARKISE ...

HELL UND FREUNDLICH

... arbeiten im ERDGESCHOSS ... renoviert und kürzlich frisch abgeschliffene Parkett-Oberböden ... weiße Hartholzfenster mit Isolierverglasungen ... Tageslicht-WC, Abstellraum und eine Teeküche.

DIE AUSSTATTUNGEN
... ein Auszug.

-Hartholz-Fenster in weiß
-Isolierverglasungen
-WC ... mit Fenster

-Teeküche ... eingerichtet
-Abstellraum

-weiße Steckersysteme
-weiße Schaltersysteme
-diverse Netzwerk-Anschlüsse
-weiße Holz-Innentüren
-weiße Holz-Zargen

-Oberböden: Parkett
-das Objekt wird vor Mietbeginn neu renoviert

-SAT-TV

-Gas-Etagen Heizung

++ Sonstiges: ++
RAUM-AUFTEILUNGEN

ERDGESCHOSS ...
60 m² Ladenfläche auf 1-2 Räume, Tageslicht-WC und eine Teeküche

DIE RAUMAUFTEILUNGEN:

-Entree
-Raum 1 ... optional teilbar
-Teeküche
-Abstellraum
-Nebeneingang
-WC

PKW-STELLPLÄTZE:

-öffentlicher Parkplatz in 20 Meter Entfernung
-optional Garage/ Lager zu mieten möglich

HINWEIS:

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.

HINWEIS HONORAR:

Bei Erwerb dieses Angebotes ist ein Honorar zu zahlen. Grundlage für die Honorarberechnung ist der Wirtschaftswert des Kaufangebotes im notariellen Kaufvertrag.
Das Honorar ist nach Rechtswirksamkeit zur Zahlung fällig, vorausgesetzt Rechnungsstellung ist erfolgt.

++

Für Sie vor Ort

Firma Wolfgang Peter Pauly
Tel.: 0211 - 68 78 14 02

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