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Immobiliendetails

Objektnummer12764
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ41179
OrtMönchengladbach-Rheindahlen
LandDeutschland
Etage1
Regionaler ZusatzMönchengladbach
Wohnfläche98 m²
Nutzfläche8 m²
Zimmer5
Schlafzimmer4
Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Kellerfläche8 m²
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
BadDusche
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüd
Kabel Sat TVJa
Wasch/TrockenraumJa
UnterkellertJa
GartennutzungJa
Objektnummer12764 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ41179
OrtMönchengladbach-Rheindahlen LandDeutschland
Etage1 Regionaler ZusatzMönchengladbach
Wohnfläche98 m² Nutzfläche8 m²
Zimmer5 Schlafzimmer4
Badezimmer1 Anzahl sep. WC1
Kellerfläche8 m² BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung BadDusche
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüd Kabel Sat TVJa
Wasch/TrockenraumJa UnterkellertJa
GartennutzungJa
Objektbeschreibung: ++

FAMILIEN-WOHNUNG ... großzügiges Wohnen auf 97,86 m² mit 5 Zimmern plus Gäste-WC, Sonnen-Loggia und Allgemein-Garten.


DIE ECKDATEN:

Wohnfläche: 97,86 m²
Lage: 1.OG
Parteien im Haus: 6 Parteien
Betriebskosten: 245,00 € monatlich
Rücklagen: 82,70 Euro monatlich


AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES


BESONDERS ZU ERWÄHNEN:

-erneuerte Dächer und Heizungen
-Loggia
-Allgemein-Garten
-Gäste-WC
-freie Stellplätze
-TIEFGARAGEN-STELLPLÄTZE zu je 15,34 € anmietbar


HINWEIS TIEFGARAGE:

Die Tiefgarage ist Gemeinschafts-Eigentum.
Die Einnahmen aus der Vermietung fließen in die Kasse der Eigentümer-Gemeinschaft.



++ STRESS-FREI UND SICHER VERKAUFEN ODER VERMIETEN.

Sollten Sie daran denken Ihre Immobilie zu veräußern oder zu vermieten, fordern Sie doch einfach unser Angebot an. Diskret und vor allem individuell auf Ihre Situation angepasst werden wir auch für Sie erfolgreich tätig. Wir kümmern uns um alles.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Essen: 0201 - 61 61 99 47
Region Neuss: 02131 - 17 86 781


Ihr Ansprechpartner

GUIDO FRINGS

Niederlassung Mönchengladbach: 02161-56 62 40
Guido Frings mobil: 0176 – 700 41 361



++

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 30.09.2018
Endenergieverbrauch: 169.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1975
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: ++

MÖNCHENGLADBACH/ RHEINDAHLEN

Ruhige, gewachsene Wohnlage ... und dennoch nur kurze Fahrzeiten zur Innenstadt von Mönchengladbach und Rheydt. Das Zentrum von Rheindahlen erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß.

Ein Katzensprung zum Nordpark ... gute Anbindungen zu den Autobahnen A 61 und A 52 ... bestens erreichen Sie somit auch die Städte Düsseldorf, Krefeld, Venlo und Aachen.
Kombinieren Sie eine beliebte, ruhige Wohnlage mit kurzen Wegen zu den Zentren der Region. Unsere Angebot Nr. 12764 in Mönchengladbach-Rheindahlen.


EINKAUFEN
FREIZEIT
MEDIZINISCHE VERSORGUNG
SCHULEN
KINDERGÄRTEN
VERKEHRSANBINDUNGEN


EINKAUFEN für den täglichen Bedarf, auch Kaisers, Discounter sowie Bäcker und Metzger sind fußläufig entfernt. Genauso nah beginnt auch die Rheindahlener Fußgängerzone mit zahlreichen Geschäften aller Art.

FREIZEIT-AKTIVITÄTEN jeder Art für Klein und Groß finden Sie in naher Umgebung. Angefangen vom Nordpark über diverse Sportvereine ... Fitnessstudios ... Tennis ... bis hin zum Stadtwald in Rheydt.

Für die MEDIZINISCHE VERSORGUNG ist in Rheindahlen ebenfalls ausreichend gesorgt. Ärzte aller Fachrichtungen und auch das Elisabeth-Krankenhaus in Hockstein liegen im näheren Umfeld.

SCHULEN UND KINDERGÄRTEN ... auch hier gibt es eine ausreichende Anzahl von öffentlichen Einrichtungen, Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen sind gut erreichbar.

Die VERKEHRSANBINDUNGEN allgemein können als gut bezeichnet werden. Die Stadtbus Haltestelle ist fußläufig erreichbar. Über die Bundesstraße 57 erreichen Sie dann alle weiteren Ziele mit Ihrem PKW ... die A 61 ist nur wenige Kilometer entfernt.

++
Ausstattung: ++

GEPFLEGTE WOHNANLAGE ... Bad mit Dusche, Gäste-WC, weiße Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasungen und einer Sonnen-Loggia.


DIE AUSSTATTUNGEN
einige Beispiele ...

-Loggia ... Süd Lage
-Gas-Zentral-Heizung ... mit
-Warmwasser-Aufbereitung
-Dächer erneuert

HINWEIS SANIERUNGEN:
Zwischen 2013 und 2015 wurden in den Häusern die Heizungen und Dächer ERNEUERT.

-Kunststofffenster in weiß ... mit
-Wärmeschutzverglasungen

-Bad mit Dusche in weiß
-Handtuch-Heizkörper
-Oberböden pflegeleicht

-weiße Schalter- und Schuko-Systeme
-Holz-Innentüren
-Türzargen in weiß

-Kabel-TV

-Hausmeister ...
-mit Gartenpflege im Allgemeingarten
-mit Winterdienst


++
Sonstiges: ++
RAUM-AUFTEILUNGEN

1.Obergeschoss mit 97,86 m² Wohnen ... 5 Zimmer plus Diele, Küche, Gäste-WC, Badezimmer und Loggia plus Allgemein-Garten.


DIE RAUMAUFTEILUNGEN:

-Entree-Diele
-Gäste-WC
-Abstellraum in der Diele
-offener Essbereich ... mit Zugang zur
-Loggia
-Wohnzimmer
-Küche
-Zimmer 2
-Zimmer 3
-Zimmer 4
-Zimmer 5
-Badezimmer


GEMEINSCHAFTSEIGENTUM:

-Gemeinschafts -Garten
-Trockenkeller
-Waschkeller

PKW-STELLPLÄTZE:

-freie, öffentliche Parktaschen in der Spielstraße
-TIEFGARAGEN-STELLPLÄTZE zu je 15,34 € anmietbar


DIE BETRIEBSKOSTEN DER WOHNUNG
... derzeit 245 € monatlich bezogen auf die Zahlen aus 2016:

-Grundstücksentwässerung
-Straßenreinigung
-Pflege Gemeinschaftsgarten
-Winterdienst
-Hausmeister
-Allgemeinstrom
-Schornsteinfeger
-Gebäudeversicherung
-Haftpflichtversicherung
-Wasser und Abwasser
-Heizung ... Gas
-Verwalterkosten
-Geldverkehrskosten

Hinweis:
Die vorherigen Mieter (nicht die Eigentümer wohnten dort) mit 4 Kindern, vom Jobcenter bezahlt, in der Wohnung hatten ungewöhnlich hohe Nebenkosten von 354,65 Euro in 2016.

INSTANDHALTUNGS-RÜCKLAGE: 82,70 monatlich zuzüglich der 245 € Nebenkosten.


HINWEIS ERBBAU-PACHT:

Bis 2070 sind alle Zahlungen bereits im voraus erfolgt.



HINWEIS EXPOSE:

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.


HINWEIS FINANZIERUNG:

Vorsicht vor Alles-Könnern. Wir empfehlen geprüfte Fachleute im Bereich Baufinanzierung. Maßgeschneiderte Angebote von nahezu 90 deutschen Banken
können von unseren Baufinanzierungs-Experten zu Ihrem Vorteil genutzt werden.


++

Ihr schneller Kontakt zu uns

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Düsseldorf
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