4 Zimmer Bungalow zum / zur Kauf in Viersen / Dülken (Objektnummer 12762a)

Gartenansicht

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Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist zertifiziert

Hausansicht

Gartenansicht

Hausansicht

Garten-Teich

Detail Garten

Detail Wohnen

Detail Essen

Detail Diele

Detail Innenkamin

Detail Wohnen

Gartenansicht

Detail Diele

Detail Schlafen

Detail Küche

Detail Diele

Detail Wohnen

Detail Bad 1

Detail Diele

Detail Sauna

Kinderzimmer

Schlafen Souterrain

Doppelgarage

Heizungsanlage

Detail Hausansicht

Lageplan

Erdgeschoss

Souterrrain+Keller

Schnitte

Nordansicht

Ostansicht

Ihre Ansprechpartnerin ... Ulrike Knuth

Für Sie vor Ort ... Heiko Krüger

Immobilien-Verband Deutschland

QR-Code ... interessante Angebote

Objektnummer	12762a
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Bungalow
PLZ	41751
Ort	Viersen / Dülken
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Viersen
Wohnfläche	133 m²
Nutzfläche	119 m²
Grundstück	526 m²
Zimmer	4
Schlafzimmer	3
Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkon/Terrassen	2
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	50 m²
Gartenfläche	300 m²
Kellerfläche	82 m²
Grundstücksfront	21 m
Stellplätze	4
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Stellplatzart	Garage
Bad	Fenster, Dusche, Wanne
Küche	Einbauküche
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd-West
Sauna	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja
Kamin	Ja

Objektnummer	12762a	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Bungalow	PLZ	41751
Ort	Viersen / Dülken	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Viersen	Wohnfläche	133 m²
Nutzfläche	119 m²	Grundstück	526 m²
Zimmer	4	Schlafzimmer	3
Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkon/Terrassen	2	Balkon/Ter./ Loggia Fläche	50 m²
Gartenfläche	300 m²	Kellerfläche	82 m²
Grundstücksfront	21 m	Stellplätze	4
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Stellplatzart	Garage	Bad	Fenster, Dusche, Wanne
Küche	Einbauküche	Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd-West
Sauna	Ja	Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja	Kamin	Ja

Objektbeschreibung: ++

MARKANTER BUNGALOW ++ schöner Garten in guter Lage

Außergewöhnliche Architektur korrespondiert hier in besonderer Weise mit bester Lage ... sicherlich kein Haus für die Familie jeden Geschmacks, aber sicherlich ein Haus für eine kleine Familie die Wert auf individuelles Wohnen in sehr guter Lage mit entsprechendem Umfeld legt.

DIE ECKDATEN

Alarmanlage: elektr. Außenhautabsicherung
Raumhöhen: teilweise bis 5 Meter
Grundstück: 526 m²
Straßenfront: 20,82 Meter

Kubatur: 904,87 m³

Wohnfläche: 133 m²
Zimmer: 4 plus K/D/B/G-WC/ Entree-Halle/ Wellnessbereich etc.
Nutzfläche: 119 m² ... inkl. Doppelgarage
Terrassen: diverse Terrassen, teilweise überdacht
Doppelgarage: mit direktem Zugang zum Haus

Wir weisen darauf hin, dass sich sowohl die Außenanlagen als auch das Haus selbst in einem sehr gepflegten Zustand befinden.

BESONDERHEITEN

-bevorzugte, ruhige Wohnlage ... nahe dem Stadtgarten
-kurze Wege zum Zentrum
-sehr gute Nachbarschaft
-gute Verkehrsanbindungen

++ STRESS-FREI UND SICHER VERKAUFEN.

Sollten Sie daran denken Ihre Immobilie zu veräußern, fordern Sie doch einfach unser Angebot an. Diskret und vor allem individuell auf Ihre Situation angepasst werden wir auch für Sie erfolgreich tätig. Wir kümmern uns um alles.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Essen: 0201 - 61 61 99 47
Region Neuss: 02131 - 17 86 781

Ihre Ansprechpartnerin

ULRIKE KNUTH
Region Niederrhein: 02161-566 240

++

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 23.10.2027
Endenergiebedarf: 158.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1976
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: ++

VIERSEN-DÜLKEN – SEHR ZENTRAL
...zu Fuß in die historische und urige Altstadt ... unser Angebot Nr. 12762a

Das historische Stadtbild von Viersen-Dülken ist bis heute erhalten und verleiht dem Stadtkern seine besonderen Vorzüge, die ihn als Wohn- und Freizeitort äußerst interessant machen. Kurze Wege zu allen Einkaufsmöglichkeiten, Behörden, Ärzten, Schulen und Kindergärten. Der Stadtgarten ist zum Greifen nah und bietet neben abwechslungsreichen Wald- und Wiesenbereichen eine große Spiellandschaft.

Die Verkehrsanbindungen könnten nicht besser sein. In wenigen PKW-Minuten zu den Autobahnen A 61 und A 52 ... gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit dem Bahnhof „um die Ecke“.

EINKAUFEN
FREIZEIT
MEDIZINISCHE VERSORGUNG
SCHULEN
KINDERGÄRTEN
VERKEHRSANBINDUNGEN

Die Infrastruktur stimmt: Alles was zur Deckung des täglichen Bedarfs gebraucht wird, ist nur wenige Minuten und Meter entfernt und damit fußläufig erreichbar ... Supermärkte, Bäcker, Metzger etc.

Freizeit fängt fast vor der Haustür an ... grünes Umfeld inklusive diverser Sportvereine, Fitness-Studios und Hallenbad ... mit dem Fahrrad auf tollen Radwegen direkt ins Grüne oder ohne Stau und Parkplatzsuche ins Stadion zur Borussia ... Dülken hat viel zu bieten.

Krankenhäuser und Ärzte aller Fachrichtungen, Apotheken und auch Tierärzte sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar ... Schulen und Kindergärten direkt in Dülken oder im angrenzenden Alt-Viersen ... ein idealer Wohnort.

Beste Anbindung lokal und regional ++ Schnell ist man mit dem PKW auf der A 61 in Richtung Mönchengladbach/ Aachen oder Venlo oder auf der A 52 in Richtung Düsseldorf/ Ruhrgebiet oder Roermond. Über die L372 gelangen Sie binnen weniger PKW Minuten nach Schwalmtal/ Niederkrüchten/ Brüggen oder in der anderen Richtung nach Alt-Viersen.

++

Ausstattung: ++

BEEINDRUCKENDE RAUMGESTALTUNG ... teilweise bis zu 5 Meter Deckenhöhe/ Innen-/ Außenkamin über eine gesamt Wandseite, aber auch ein komplett gestalteter Gartenbereich oder die Doppelgarage mit praktischem, direktem Zugang zum Haus.

DIE AUSSTATTUNGEN
... ein kleiner Auszug

-Fußbodenheizung im Wohnbereich
-Gasheizung von Buderus ... mit
-zentraler Warmwasser-Versorgung

Kamin:
Außenkamin und Innenkamin mit jeweils separaten Zügen ... also auch getrennt nutzbar.
Die komplette, versetzte Kaminanlage ist in einer Wand integriert.

-Alarmanlage/ elektron. Außenhautabsicherung
-Meranti-Hartholzfenster überwiegend ... mit
-Isoverglasungen ... und mit
-Rollladen
-Fenster i.d. Luftbereichen ... mit
-Wärmeschutzverglasungen
-bodentiefe Fenster teilweise

Oberböden:
Marmorböden überwiegend im Erdgeschoss. Parkettoberböden im Souterrain und Kellerbereich mit Fliesen.

-diverse Einbauschränke
-starke Außenwand- und Dachdämmung
-Tageslichtbad
-G-WC mit Tageslicht

-Doppelgarage mit direktem Hauszugang ... und
-elektrischem Torantrieb
-komplett angelegte Gartenanlage
-Gartenteich
-Gartenhaus
-separate Holzterrasse im Garten ... inkl.
-Illuminierung

-Wellness-Bereich ... mit
-Sauna und Solarium

++ Sonstiges: ++
RAUM - AUFTEILUNG

Bei Terrassen von 50 m² und einem Wohnbereich von 108 m² + 25 m² kann man schon mal von GROSSZÜGIGKEIT sprechen. Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus ... Wellness-Bereich mit Sauna und Solarium ... teilweise deckenhohe Verglasungen ... interessante Außenanlagen ++ LASSEN SIE SICH ÜBERRASCHEN.

DIE RAUM-AUFTEILUNGEN
133 m² Wohnen gesamt

... im Erdgeschoss

-Entree-Halle ... Zugang zur
-Doppelgarage
-Gäste-WC ... mit Fenster
-Tageslicht-Bad
-Schlafzimmer 3
-Wohn-/ Essbereich ... Zugang zur
-Terrasse/ Gartenanlage
-Küche

... im Souterrain

-Diele
-Schlafen 2
-Schlafen 1

DIE NUTZFLÄCHEN
119 m² Nutzflächen gesamt

-DOPPEL-GARAGE ... ca. 36 m²

... im Souterrain

-Wellness-Bereich

... im Keller

-Diele
-Heizraum und Waschmaschinenraum
-Vorräte
-Kellerraum

HINWEIS EXPOSE/ DOPPELTÄTIGKEIT:

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird für beide Parteien tätig. Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl die Interessen des Käufers als auch die Interessen des Verkäufers im Rahmen unserer Doppeltätigkeit vertreten.

++

Für Sie vor Ort

Frau Ulrike Morgen
Tel.: 0211- 68 78 14 02

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02161 566240
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