5 Zimmer Einfamilienhaus zum / zur Kauf in Viersen - Süchteln (Objektnummer 10607g4)

Gartenfront

Garten I

Garten II

Frontansicht

Kachelofen

Wohnen I

Wohnen II

Küche

Dachstudio I

Büro im DG.

Dachstudio II

Treppe zum OG.

Diele im OG

Schlafen

Bad im OG

Erdgeschoss

Obergeschoss

Dachgeschoss

Schnitt

Wohnflächenberechnung

Umbauter Raum

Objektnummer	10607g4
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	41749
Ort	Viersen - Süchteln
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Viersen
Wohnfläche	130 m²
Nutzfläche	65 m²
Gesamtfläche	195 m²
Grundstück	300 m²
Zimmer	5
Schlafzimmer	3
Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Gartenfläche	200 m²
Kellerfläche	40 m²
Grundstücksfront	12 m
Stellplätze	3
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage
Etagenzahl	2
Bad	Dusche und Wanne
Küche	Einbauküche
Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
unterkellert (alt)	ja

Objektnummer	10607g4	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	41749
Ort	Viersen - Süchteln	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Viersen	Wohnfläche	130 m²
Nutzfläche	65 m²	Gesamtfläche	195 m²
Grundstück	300 m²	Zimmer	5
Schlafzimmer	3	Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Gartenfläche	200 m²
Kellerfläche	40 m²	Grundstücksfront	12 m
Stellplätze	3	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Stellplatzart	Garage
Etagenzahl	2	Bad	Dusche und Wanne
Küche	Einbauküche	Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja	unterkellert (alt)	ja

Objektbeschreibung: ++++++++++++++++++++++++++++++++++++++
Ihr persönlicher Ansprechpartner für dieses Angebot ist
Wolfgang Pauly +++
02161- 566240 oder mobil 0163-2750550
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Sie können einziehen ohne zu renovieren ++ etwas Tapete und Farbe genügt ++ ein gepflegtes Zuhause mit überdurchschnittlichen, gepflegten Ausstattungen ++ hochwertige Oberböden im ganzen Haus ... Eicheparkett im Wohnbereich ... Granit in der Küche ... aufgearbeitete Holztreppenanlage mit massivem Holzhandlauf ... aufgearbeitete Dielenböden ++ oder der Heiz-Kachelofen im Wohnbereich ... die Iso-Kunststofffenster, teilweise mit Bleiverglasungen ... weiße Sanitärausstattungen ++ auch das Dachstudio ist ausgebaut ... ein großer, teilbarer Allzweckraum mit sichtbarer Holz-Tragkonstruktion, ein zur Zeit als Büroraum genutzter, weiterer Raum und ein Abstellraum stehen bereit für Ihre Ideen zur individuellen Nutzung.

++ Der Garten ist komplett angelegt und gestaltet ... ein hoher Freizeitwert ist garantiert. Nicht nur durch die Lage des Hauses nahe auch dem Niers-Grünzug, sondern besonders wegen der geschickt gestalteten Gartenanlage mit vielen aufwendigen Bepflanzungen/Ausstattungen.
++ Sehr praktisch im Aussenbereich ... die Kelleraussentreppe mit direktem Zugang zum Garten ... oder die
9 Meter lange Garage mit integriertem Werkraum ...

++235 € monatliche Betriebskosten/Nebenkosten für: Müllentsorgung,Straßenreinigung, Grundsteuern, Gebäudeversicherung, Gas, Wasser, Abwasser, Strom, Schornsteinfeger und Verbrauchsablesung.

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Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach den Auskünften des Eigentümers oder Dritter wiedergegeben worden. Die Möglichkeit einer Nachprüfung/Überprüfung bieten wir gerne an.
Wolfgang Pauly Immobilien haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Lage: Süchteln ... das grüne Herz der Kreisstadt Viersen ...

... blickt auf eine lange, bewegte Geschichte zurück ... Marktrechte seit 1423 ... Stadtrechte seit 1558 ... seit 1970 Teil der Kreisstadt Viersen ... zeichnet sich Süchteln durch einer ruhige Beschaulichkeit, keinesfalls aber durch Langeweile aus ... die Fußgängerzone mit ihren verschiedenen Geschäften und Cafés bietet eine gute Möglichkeit zum gemütlichen Einkaufsbummel ...

Unser Angebot in Viersen-Süchteln

Ruhige und doch citynahe Lage ... nur wenige Minuten Fußweg zur Innenstadt oder zum Busbahnhof ... nahe auch dem Niers-Grünzug für Spaziergänge oder Radtouren ... Kindergärten und Schulen sind gut zu erreichen ... gute Anbindung an die Autobahnen 61, 44 und 52 Richtung Mönchengladbach, Düsseldorf, Krefeld, Venlo ...

Ausstattung: -Kachelofen im Wohnbereich
-Kunststoff-Fenster
-teilweise Bleiverglasungen
-Küche mit Granit Oberboden
-Eichenparkett im Wohnbereich
-sonst überwiegend helle Dielen Oberböden
-Fliegengittertür
-Gäste-WC mit Fenster
-weiße Sanitärausstattungen ... Bad mit Fenster
-Bad mit Wanne und Dusche
-Gasheizung mit zentraler Warmwasserversorgung (150L)
-aufgearbeitete Holztreppenanlage (Natur)
-sichtbare Holz-Tragkonstruktion im Dachgeschoss
-überlange Garage ... 9 Meter
-teilweise Einbaustrahler
-zwei Brunnen ... Hauswasserwerk
-geflieste Terrasse
-gemauerter Grill
-neue Elektroleitungen in Leerrohren verlegt
-überdachter Abstellraum für Gartengeräte
-umfangreiche Gartenbepflanzung
-Gartenteichanlage Sonstiges: Raumaufteilungen

Erdgeschoss:
-Diele
-Wohnen und Essen
-Gäste-WC
-Küche
-Terrasse

Obergeschoss:
-Diele
-Badezimmer ... mit Fenster
-Schlafzimmer
-Schlafzimmer

Dachgeschoss:
-Büro
-Abstellraum
-Studioraum

Nutzflächen:
-Vollkeller ca. 40 m2
-Garage + Werkraum ca. 25 m2

Für Sie vor Ort

Herr Privat-Makler Wolfgang Peter Pauly
Tel.: 0211-68781402

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