6 Zimmer Einfamilienhaus zum / zur Kauf in Waldniel (Objektnummer 10634k6)

Dachgeschoss ... teilausgebaut

Rückansicht

++ Hightech

Küchenbar

Küche

Frontansicht

Rückansicht II

Badezimmer

Entree

Gäste-WC

Essen

Essen/Wohnen

Erdgeschoss

Dachgeschoss

Studio

Schnitt I

Schnitt II

Objektnummer	10634k6
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	41366
Ort	Waldniel
Land	Deutschland
Wohnfläche	200 m²
Nutzfläche	40 m²
Gesamtfläche	240 m²
Grundstück	503 m²
Zimmer	6
Schlafzimmer	3
Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Gartenfläche	400 m²
Stellplätze	4
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	2
Bad	Dusche und Wanne
Küche	offene Küche
Kabel Sat TV	Ja
unterkellert (alt)	nein
Kamin	Ja

Objektnummer	10634k6	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	41366
Ort	Waldniel	Land	Deutschland
Wohnfläche	200 m²	Nutzfläche	40 m²
Gesamtfläche	240 m²	Grundstück	503 m²
Zimmer	6	Schlafzimmer	3
Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Gartenfläche	400 m²	Stellplätze	4
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	2	Bad	Dusche und Wanne
Küche	offene Küche	Kabel Sat TV	Ja
unterkellert (alt)	nein	Kamin	Ja

Objektbeschreibung: Bilder unter ++ www.pauly-immobilien.de

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Ihr persönlicher Ansprechpartner für dieses Angebot ist
Wolfgang Pauly +++
02161- 566240 oder mobil 0163-2750550
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Einige Besonderheiten in Kürze:

-Niedrigenergiehaus
-Solaranlage
-freistehend

++ Freistehendes Architektenhaus ++ Baukörper in Massivbauweise ++ Niedrigenergiehaus ... effiziente Wärmedämmsysteme unter Verwendung von u.a. Porenbetonsteinen, moderne Fassadengestaltung mit einem durchgefärbten Silikonputz, Wärmeschutzverglasungen, aufwendig konstruiertes Satteldach mit Aufsparrendämmung ... in zwei Räumen im Obergeschoss, im Bereich Treppengeländer und im Studio sind Restarbeiten beim Innenausbau erforderlich.

++ Technik die begeistert ... programmierbares Installationsbus-System für die Elektroanlage, LAN-Netzwerkverkabelung, solare Brauchwassererwärmung, Brennwert-Technik ...
++ hervorragende Ausstattungen ... Fußbodenheizung, Granit blue pearl, italienische Bodenfliesen, Ahorn-Parkett, Kaminofen im Wohnzimmer, in den Essbereich integrierter Wintergarten, teilweise bodentiefe Fensteranlagen, Bangkirei-Terrasse, moderne und ansprechende Sanitärausstattungen ... ein Wohnambiente der besonderen Art ... lassen Sie sich überraschen

Betriebskosten ... gesamt ca. 299,00 € monatlich für:
-Wohngebäudeversicherung -Naturgefahren -Grundsteuer -Wasser -Abwasser -Müllabfuhr -Gas -Strom
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Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach den Auskünften des Eigentümers oder Dritter wiedergegeben worden. Die Möglichkeit einer Nachprüfung/Überprüfung bieten wir gerne an.
Wolfgang Pauly Immobilien haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Lage: Bilder unter ++ www.pauly-immobilien.de

Schwalmtal - Waldniel ... reizvolle ländliche Umgebung ... perfekte Infrastruktur ... absolut ruhiges Wohnen in einer reinen Anliegerstraße.

Alle Einkaufsmöglichkeiten quasi um die Ecke ... Vorbildlich ... mehrere Kindergärten ++ Grundschulen ++ Gymnasium ++ Real- und Hauptschule. Freizeit/Sport/Naherholung ... Tennisanlagen ++ Reiterhöfe ++ Schwimmbad ++ Golfplätze ++ Fahrrad-/Wanderwege ++ der nahe Hariksee und vieles mehr.

Ideale Verkehrsanbindungen ... öffentlich Verkehrsanbindungen nach Mönchengladbach, Viersen, Krefeld ... Autobahnauffahrt zur A52 nach Düsseldorf/Aachen/Venlo ... nur wenige Kilometer entfernt

Ausstattung: -Niedrigenergie-Haus
-Aufsparrendachdämmung
-Gas-Brennwert-Technik
-Fußbodenheizung
-programmierbare Elektroanlage (Bussystem)
-Solaranlage ... Brauchwassererwärmung
-Kaminofen
-zwei Garagen
-elektr. Torantriebe
-Wintergarten
-Wärmeschutzverglasungen
-weiße Sanitärausstattungen
-Oberböden Granit ... italienische Fliesen
-teilweise Parkett
-Küchenbar
-Ankleideraum
-Rollladen ... mit elektr. Antrieben
-Bangkirei-Terrasse
-gepflasterte Zuwege
-Sicherheits-Türanlage
-weiße Innentüren Sonstiges: Raumaufteilung:

Erdgeschoss ...
-großzügiges Entree
-Gäste-WC
-Hauswirtschaftsraum
-Hausanschlüsse
-große Küche ... direkter Zugang zur Garage II
-Küchenbar
-Esszimmer
-Wohnzimmer

Obergeschoss ...
-Diele
-Schlafzimmer
-Badezimmer
-Schlafzimmer
-Schlafzimmer
-Ankleidezimmer

Dachgeschoss ...
-Studio ... ca. 40m² netto

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Tel.: 0211-68781402

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