3 Zimmer Erdgeschoss zum / zur Kauf in Mönchengladbach / Holt (Objektnummer 12739)

Garten

www.ivd24.de

Terrasse

Garten

Balkon im 1.OG

Zimmer 2 im 1. OG

Zimmer 2 im 1.OG

Zimmer 3 im 2.OG

Wohnzimmer im EG

Wohnzimmer EG

Bad

Detail separates WC

Küche

Hausansicht

Umgebung

L1100563

Lageplan

Ihr Ansprechpartner ... Guido Frings

Immobilien-Verband Deutschland

QR-Code ... interessante Angebote

Objektnummer	12739
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	41069
Ort	Mönchengladbach / Holt
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Mönchengladbach
Wohnfläche	81 m²
Nutzfläche	25 m²
Zimmer	3
Schlafzimmer	2
Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkon/Terrassen	2
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	36 m²
Gartenfläche	120 m²
Kellerfläche	25 m²
Stellplätze	1
Vermietbare Fläche	81 m²
Befeuerung	Erdwärme
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Bad	barrierefreie Dusche, Fenster
Ausrichtung Balkon/Terrasse	West
Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja

Objektnummer	12739	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss	PLZ	41069
Ort	Mönchengladbach / Holt	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Mönchengladbach	Wohnfläche	81 m²
Nutzfläche	25 m²	Zimmer	3
Schlafzimmer	2	Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Anzahl Balkon/Terrassen	2
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	36 m²	Gartenfläche	120 m²
Kellerfläche	25 m²	Stellplätze	1
Vermietbare Fläche	81 m²	Befeuerung	Erdwärme
Heizungsart	Zentralheizung	Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Bad	barrierefreie Dusche, Fenster	Ausrichtung Balkon/Terrasse	West
Kabel Sat TV	Ja	Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja

Objektbeschreibung: ++

HAUS IM HAUS meint in diesem Falle einen Anbau an ein 5 Parteien-Haus, mit separatem Eingang und eigenem Terrassen-/ Gartengrundstück.

Eine ideale Immobilie für ein Paar oder eine kleine Familie die besonderes Wohnen in Kombination mit eigenem Garten in ruhiger Lage und dennoch naher Anbindung an den Puls der City erleben möchten.

DIE ECKDATEN:

Wohnfläche: 81 m²
Garten-/ Terrassenfläche: 150 m²
Nutzfläche: 25 m²
Stellplatz: 1
Zimmer: 3 ... plus Bad/ Küche/ Gäste-WC
Etagenanzahl: 3

Kaufpreis Wohnung: 129.500 €
Hausgeld Wohnung: 138 € mtl.
Rücklagenzahlung Wohnung: 96,66 € mtl.
Heizkosten-Vorauszahlung separat: 107 € mtl. inklusive Warmwasser

AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES

BESONDERS ZU ERWÄHNEN:

-zentrale Lage ... nahe am Borussia-Park und der Innenstadt
-Wohnung und Bad modernisiert
-Balkon, Terrasse und Garten
-Einbauküche kann günstig übernommen werden

++ STRESS-FREI UND SICHER VERKAUFEN.

Sollten Sie daran denken Ihre Immobilie zu veräußern oder zu vermieten, fordern Sie doch einfach unser Angebot an. Diskret und vor allem individuell auf Ihre Situation angepasst werden wir auch für Sie erfolgreich tätig. Wir kümmern uns um alles.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Essen: 0201 - 61 61 99
Region Neuss: 02131 - 17 86 781

Ihr Ansprechpartner:

GUIDO FRINGS

Niederlassung Mönchengladbach: 02161-56 62 40
Guido Frings mobil: 0176 – 700 41 361

++

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 26.06.2026
Endenergiebedarf: 97.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1963
Wesentlicher Energieträger: Erdwärme
Klasse: C

Lage: ++

MÖNCHENGLADBACH - HOLT ... separater Eingang zur ruhigen Nebenstraße

Alles da und auch alles nah ... ein Stadtteil im flächenmäßig größten Stadtbezirk im Westen der Stadt. Kurze Wege ins Zentrum von Mönchengladbach oder auch zu Fuß zum Borussen-Stadion ... beste Verkehrsanbindungen sowohl im öffentlichen Nahverkehr als auch über die Autobahnen. Geschäfte aller Art, Dienstleister, Ärzte, Apotheke, Banken und auch vielfältige gastronomische Angebote finden Sie in unmittelbarer Nähe ++ HOLT hat viel zu bieten. Unsere Angebotsnummer 12739 in Mönchengladbach-Holt.

EINKAUFEN
FREIZEIT
MEDIZINISCHE VERSORGUNG
SCHULEN
KINDERGÄRTEN
VERKEHRSANBINDUNGEN

EINKAUFEN für den täglichen Bedarf wie zum Beispiel Aldi, Netto usw. liegen alle um die Ecke. Ein neuer Kaufland-Markt in naher Umgebung wird auch gerade gebaut. Einen Bäcker und Konditor finden Sie quasi nebenan.

FREIZEIT-AKTIVITÄTEN ... Grünflächen in Holt, Fitness-Zentren in naher Umgebung, der Borussen-Park u.v.m erreichen Sie in kurzer Zeit.

Für die MEDIZINISCHE VERSORGUNG ist in Mönchengladbach ebenfalls ausreichend gesorgt. Ärzte aller Fachrichtungen und Apotheken finden Sie in naher Umgebung und auch das Krankenhaus Maria Hilf oder das Bethesda Krankenhaus liegt nur wenige Kilometer entfernt.

SCHULEN UND KINDERGÄRTEN ... auch hier gibt es eine ausreichende Anzahl von öffentlichen Einrichtungen. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind gut erreichbar.

Die VERKEHRSANBINDUNGEN allgemein können als gut bezeichnet werden. Die A 61 ist nur wenige PKW-Minuten entfernt. Den Stadtbus erreichen Sie in fußläufig.

++

Ausstattung: ++

EIGENE ERDWÄRME-PUMPEN-HEIZUNG ...

MODERNISIERTES HAUS IM HAUS mit Wohnungsgrundbuch ... Tageslicht-Bad plus 2. WC ... Balkon, Terrasse und Garten ...weiße Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasungen.

DIE AUSSTATTUNGEN
... ein Auszug

-Garten und Terrasse ... 150 m² Sondereigentum
-6 m² Balkon im 1. OG

-Badezimmer in weiß ... NEU in 2009 ... mit
-barrierefreier Glas-Dusche ... und
-Handtuch-Heizkörper
-Hänge-WC ... sowie separate
-Fußbodenheizung

-Einbauküche ... optional

-Kunststofffenster in weiß ... NEU in 2009 ... mit
-Wärmeschutzverglasungen

-pflegeleichte Oberböden
-Holz-Türzargen
-Holz-Türen
-SAT-TV
-Abstellschrank in der Diele
-Warmwasser-Aufbereitung über die Heizungsanlage

HINWEIS HEIZUNG ... NEU in 2009:

Die Erdwärmepumpen-Heizung nutzt die gespeicherte Wärme der Erdkruste und führt diese dem Heiz- oder Warmwassersystem zu. Die Erdwärme oder Geothermie gehört zu den regenerativen Energiequellen, die unbegrenzt zur Verfügung gestehen. Sie belasten nicht die Umwelt und verursachen keine Emissionen.

++ Sonstiges: ++
RAUM-AUFTEILUNG

HAUS IM HAUS ... SEPARATE WOHNUNG mit eigenem Eingang ++ 3 Ebenen ... Balkon im 1. OG und eigener Garten mit Terrasse als Sondereigentum ++ 81 m² reine Wohnfläche ... 3 Zimmer plus Diele, Badezimmer, Gäste-WC, Küche und eigenem Kellerbereich.

DIE RAUM-AUFTEILUNGEN:

-separater Eingang zum Garten/ Terrasse
-separaten Hauseingang

1. EBENE:
-Entree-Diele
-Tageslicht-Bad
-Küche ... mit Zugang zum
-Wohnzimmer

2. Ebene:
-Zimmer 2 ... mit Zugang zum
-Balkon

3. Ebene:
-Zimmer 3
-separates WC

DIE NUTZFLÄCHEN:

-separater Keller ... 25 m²
-Terrasse als Sondereigentum
-Garten als Sondereigentum

PKW-STELLPLATZ:

-freie, öffentliche Stellplätze ausreichend vorhanden
-ein Stellplatz im Innenhof

DAS HAUSGELD DER WOHNUNG ...
derzeit 138 Euro monatlich für:

-Frisch-Wasser
-Schmutzwasser
-Regenwasser
-Allgemein-Strom
-Gebäudeversicherungen
-Haftpflichtversicherung
-Wartung Brandschutz
-Straßenreinigung
-Winterdienst
-Müllgebühren
-Hausmeister
-Verwalter

Die Berechnung erfolgte auf Grundlage der Zahlen aus 2016.
Rücklagenzahlung für die Wohnung beträgt derzeit 96,66 Euro monatlich

HINWEIS:

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.

++

Für Sie vor Ort

Firma Wolfgang Peter Pauly
Tel.: 0211 - 68 78 14 02

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