Zimmer Verkaufsfläche zum / zur Miete in Mönchengladbach / Eicken (Objektnummer 12723b)

L1100399

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Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist zertifiziert

Parkplatz

Fläche EG

Büro 1 im OG

Treppe zum UG 1

Büro 2 im OG

Fläche EG

Treppe zum UG 2

Skizze 1

Skizze 2

Skizze 3

Skizze 4

Lageplan

Ihr Ansprechpartner ... Guido Frings

Immobilien-Verband Deutschland - Kopie

QR-Code ... interessante Angebote

Objektnummer	12723b
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Laden/Einzelhandel
Objekttyp	Verkaufsfläche
PLZ	41063
Ort	Mönchengladbach / Eicken
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Mönchengladbach
Nutzfläche	400 m²
Gesamtfläche	400 m²
Verkaufsfläche	350 m²
Kellerfläche	250 m²
Grundstücksfront	8 m
Stellplätze	8
Vermietbare Fläche	400 m²
Boden	Teppichboden
Unterkellert	Ja
barrierefrei	Ja
DV Verkabelung	Ja
Klimatisiert	Ja

Objektnummer	12723b	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Laden/Einzelhandel
Objekttyp	Verkaufsfläche	PLZ	41063
Ort	Mönchengladbach / Eicken	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Mönchengladbach	Nutzfläche	400 m²
Gesamtfläche	400 m²	Verkaufsfläche	350 m²
Kellerfläche	250 m²	Grundstücksfront	8 m
Stellplätze	8	Vermietbare Fläche	400 m²
Boden	Teppichboden	Unterkellert	Ja
barrierefrei	Ja	DV Verkabelung	Ja
Klimatisiert	Ja

Objektbeschreibung: ++

–barrierefreie Flächen im Erdgeschoss
–gute Geschäftslage
–gepflegter Zustand
–über Generationen erfolgreiche Geschäftsadresse
–zusätzliche Räume im OG und UG
–eigene Parkflächen hinter dem Haus sind inklusive.

400 m² BÜRO-/ LADEN-/ PRAXIS-FLÄCHE

... in belebter Lage. Unmittelbar an der Fußgängerzone/ Hauptbahnhof/ Busbahnhof/ Eicken.

DIE ECKDATEN

400 m² BÜRO-/ LADEN-/ PRAXIS-FLÄCHE ...
-Eingänge: 2
-WC: 3

Mietpreis: 2.000,00 Euro
Nebenkosten: 600,00 Euro
Kaution: 4.000,00 Euro
Honorar: Provisionsfrei

AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES

WICHTIG FÜR SIE:

-gepflegte Räume
-eigener Parkplatz
-markante, sehr belebte Lage
-Peripherie mit vielen Geschäften

++ STRESS-FREI UND SICHER VERKAUFEN UND VERMIETEN

Sollten Sie daran denken Ihre Immobilie zu veräußern, fordern Sie doch einfach unser Angebot an. Diskret und vor allem individuell auf Ihre Situation angepasst werden wir auch für Sie erfolgreich tätig. Wir kümmern uns um alles.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Essen: 0201 - 61 61 99 47
Region Neuss: 02131 - 17 86 781

Für Sie ... vor Ort

GUIDO FRINGS

Niederlassung Mönchengladbach: 02161 - 56 62 40

++

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 18.09.2022
Endenergieverbrauch: 112.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1910
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Endenergieverbrauch (Wärme): 112.80 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch (Strom): 112.80 kWh/(m²*a)

Lage: ++

MÖNCHENGLADBACH - EICKEN

Zentrale Lage zwischen dem um die Ecke liegenden Hauptbahnhof mit der beginnenden Fußgängerzone, aber auch der angrenzenden Eickener Fußgängerzone ... somit umgeben von reichlich Publikumsverkehr ++ Unser Angebot Nr. 12723b in Mönchengladbach-Eicken/ Zentrum.

EINKAUFEN
MEDIZINISCHE VERSORGUNG
VERKEHRSANBINDUNGEN

Alles was Sie so zur Deckung des täglichen Bedarfs brauchen ist nur wenige Geh-Minuten entfernt ... Bäcker, Metzger, Supermarkt, Drogerie-Markt. Auch Gaststätten, Restaurants und die Hindenburgstraße erreichen Sie zu Fuß.

3 Krankenhäuser und Ärzte aller Fachrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar, Schulen und Kindergärten im direkt angrenzenden Stadtteil Eicken.

Die Verkehrsanbindungen können als gut bezeichnet werden. Dies gilt sowohl für den öffentlicher Personennahverkehr als auch das Erreichen der Bundesautobahnen.

++

Ausstattung: ++

BÜRO-AUSSTATTER-GESCHÄFT ... als derzeitige Nutzung.

Gepflegter Zustand ... 6 METER SCHAUFENSTER-FRONT jeweils zur Vorder-/ und Rückseite ... vom hauseigenen Parkplatz aus barrierefrei begehbar / zur Vorderseite nur 2 Stufen ... Werbeschild-Fläche 600 x 50 cm.

DIE AUSSTATTUNGEN
... einige Beispiele:

-400 m² BÜRO-/ LADEN-/ PRAXIS-FLÄCHE
-Schaufensterfront ... 6 Meter jeweils zur Vorder-/ und zur Rückseite
-Werbeschild-Fläche 600 x 50 cm

-1 Haupt-Eingang straßenseitig
-2 Stufen am Haupt-Eingang
-1 Hinter-Eingang ... zum hauseigenen Parkplatz raus barrierefrei
-1 BÜRO/ VERKAUFS-RAUM im EG ... plus
-mehrere Büroflächen im OG und UG

-Internet / ISDN, DSL 16.000er Leitung
-pflegeleichte Oberböden ... Industrie Teppich/ teilweise sogar Kugelfilz-Beläge

-1 Damen WC
-1 Herren WC plus Urinal
-1 Personal WC

-weiße Kunststofffenster ... mit
-Isolierverglasungen
-abgehangene Decke mit Beleuchtung ... plus
-zahlreiche Tageslichtlicht-Schächte in der Decke integriert
-Starkstrom-Anschluss im UG 2
-Gas-Zentralheizung

HINWEIS:

Optional können zahlreiche Regale, Aktenschränke, Schreibtische u.v.m. zum Teil kostenlos übernommen werden.

++ Sonstiges: ++
RAUM-AUFTEILUNGEN:

VARIABLE FLÄCHEN ... belebte Lage nahe der Fußgängerzone/ Hauptbahnhof ... 400 m² nutzbare Flächen auf 2 Ebenen ... plus ein in mehrere Abschnitte unterteiltes Untergeschoss (UG) als Vollkeller.

DIE RAUMAUFTEILUNGEN ...

400 m² BÜRO-/ LADEN-/ PRAXIS-FLÄCHE

EG - EBENE:

-VERKAUFSRAUM ... mit
-6 Meter Schaufensterfront ... jeweils nach hinten und vorne
-barrierefreier Zugang von der Rückseite/ Parkplatzseite aus
-Parkplatz
-Damen WC
-Herren WC

OG - EBENE:

-Büroraum 1
-Büroraum 2
-Personal WC

UG - ABSCHNITT 1:
-Büroraum 3
-Teeküche
-Akten-Raum 1
-3 Kellerräume ... davon ein Raum auch als Bürofläche nutzbar

UG - ABSCHNITT 2:
-geräumiger Akten-Raum 2

PKW-STELLPLÄTZE:

-8 eigene Stellplätze/ Parkplatz hinter dem Haus
-öffentliche Stellplätze vor dem Haus
-weitere, öffentlicher Parkplätze fußläufig

HINWEIS ÜBERNAHME:

Derzeit noch bis zum 30.6.2018 vermietet, aber nach Absprache auch Einzug ab dem 1.1.2018 möglich.

HINWEIS EXPOSE:

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.

++

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Tel.: 0211 - 68 78 14 02

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