6 Zimmer Reiheneck zum / zur Kauf in Viersen / Süchteln (Objektnummer 12709)

Wohnzimmer

www.ivdimmobilien.de

Whirlpool-Wanne

Detail Bad 1

Teilans. Bad 2

begehbarer Kleiderschrank

Schlafzimmer

Wohnzimmer

Kachel-Ofen

Gartenansicht

Hausansicht

Doppel-Garage

Hausansicht

Detail Einbauküche

Teilans. Küche

Gäste-WC 1

Teich

Garten

Spielstraße

Studio-Zimmer 1

Studio-Zimmer 2

Zimmer 6

Diele

Gäste-WC 2

UG. Partyraum

Aussicht vom Balkon

Doppel-Garage

Rückansicht

Grundriss EG

Grundriss OG

Grundriss DG

Grundriss UG

Lageplan

Ihr Ansprechpartner ... Guido Frings

Immobilien-Verband Deutschland - Kopie

QR-Code ... interessante Angebote

Objektnummer	12709
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reiheneck
PLZ	41749
Ort	Viersen / Süchteln
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Viersen
Wohnfläche	190 m²
Nutzfläche	105 m²
Grundstück	336 m²
Zimmer	6
Schlafzimmer	5
Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	2
Anzahl Balkon/Terrassen	2
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	30 m²
Gartenfläche	200 m²
Kellerfläche	71 m²
Stellplätze	4
Vermietbare Fläche	190 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fußbodenheizung
Stellplatzart	Garage
Bad	Fenster, Whirlpool, Dusche
Küche	Einbauküche enthalten
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd-West
Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja
Kamin	Ja

Objektnummer	12709	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reiheneck	PLZ	41749
Ort	Viersen / Süchteln	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Viersen	Wohnfläche	190 m²
Nutzfläche	105 m²	Grundstück	336 m²
Zimmer	6	Schlafzimmer	5
Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	2
Anzahl Balkon/Terrassen	2	Balkon/Ter./ Loggia Fläche	30 m²
Gartenfläche	200 m²	Kellerfläche	71 m²
Stellplätze	4	Vermietbare Fläche	190 m²
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Fußbodenheizung
Stellplatzart	Garage	Bad	Fenster, Whirlpool, Dusche
Küche	Einbauküche enthalten	Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd-West
Kabel Sat TV	Ja	Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja	Kamin	Ja

Objektbeschreibung: ++

SEHR GUTE LAGE ++ EXZELLENTE AUSGESTATTUNGEN

HALB FREISTEHEND ... großzügiges Raumangebot auf circa 190 m² Wohnfläche plus 71 m² ausgebautem Untergeschoss/ 6 Zimmer/ 2 Tageslicht-Bäder/ 2 Gäste-WC's ... plus begehbarem Kleiderschrank-Zimmer. Gehobene Wohnlage, ruhig gelegen und dennoch nur kurze Wege zu allem was man täglich so braucht.

DIE ECKDATEN:

Wohnfläche gesamt: 189,86 m²
ausgebautes Untergeschoss gesamt: 71,0 m²
Einbauküche: inklusive
Doppelgarage: 34 m²
Grundstück: 336 m² ... davon
Gartenanteil: circa 200 m² inklusive Teichanlage und der Terrasse

Zimmeranzahl: 6 ... plus Küche/ Hobbyraum/ 2 Bäder/ 2 G-WC
Bezugsfrei: nach Vereinbarung

AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES

BESONDERS ZU ERWÄHNEN:

-ruhiges Wohnen in guter Lage
-neuwertiger Zustand
-2 Tageslicht-Bäder und 2 Gäste-WC's
-2 Studio-Zimmer
-Süd-West-Garten und Terrasse
-Doppel-Garage plus freie Stellflächen in der Peripherie

++ STRESS-FREI UND SICHER VERKAUFEN UND VERMIETEN

Sollten Sie daran denken Ihre Immobilie zu veräußern, fordern Sie doch einfach unser Angebot an. Diskret und vor allem individuell auf Ihre Situation angepasst werden wir auch für Sie erfolgreich tätig. Wir kümmern uns um alles.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Essen: 0201 - 61 61 99 47
Region Neuss: 02131 - 17 86 781

Für Sie ... vor Ort

GUIDO FRINGS ... erreichbar über die

Niederlassung Mönchengladbach: 02161- 56 62 40
mobil: 0176 – 70 04 13 61

++

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 29.08.2027
Endenergieverbrauch: 151.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1993
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: ++

VIERSEN-SÜCHTELN ...

pulsierendes Leben aber gleichzeitig auch ländlicher Charme ++ Unser Angebot Nr. 12709 in Viersen-Süchteln. Nahe den Süchtelner Höhen gelegen.

Süchteln ist ein Ortsteil der Stadt Viersen ... ruhig gelegen ... Naherholung an der Niers, internationale Radwanderroute „Fietsallee am Nordkanal“, Hoher Busch in Viersen ... und vieles mehr.

Viersen mit knapp 80.000 und der Kreis Viersen mit rund 300.000 Einwohner. Die Stadt liegt zwischen der niederländischen Grenze und den Oberzentren Krefeld-Mönchengladbach-Düsseldorf. Viele Freizeitmöglichkeiten, Naherholung im Naturpark Schwalm-Nette und eine gute Infrastruktur werden in Viersen geboten.

EINKAUFEN
FREIZEIT
MEDIZINISCHE VERSORGUNG
SCHULEN
KINDERGÄRTEN
VERKEHRSANBINDUNGEN

EINKAUFEN für den täglichen Bedarf wie zum Beispiel Rewe, Aldi, Bäcker und Metzger sind quasi um die Ecke. Fußläufig finden Sie dann die ansprechende Innenstadt von Süchteln mit einer Sparkasse, Volksbank, Post, Apotheke, Frisör, Eisdiele und vieles mehr ... zusätzlich mit zahlreichen Geschäften aller Art. Nur ein Stück weiter gelangen Sie dann in die Stadt Viersen.

FREIZEIT-AKTIVITÄTEN ... Naherholung/ Wandern/ Joggen/ Wald / Wiesen auf den Süchtelner Höhen, die Sie fußläufig erreichen.
Eine der vielen anderen Möglichkeiten bietet sich auch im nächsten Ort, nämlich im Eissport-Zentrum Grefrath.

Für die MEDIZINISCHE VERSORGUNG ist in Süchteln und Viersen ebenfalls ausreichend gesorgt. Ärzte aller Fachrichtungen und auch das St. Irmgardis Krankenhaus liegt im nahen Umfeld.

SCHULEN UND KINDERGÄRTEN ... auch hier gibt es eine ausreichende Anzahl von öffentlichen Einrichtungen. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen sind gut erreichbar.

Die VERKEHRSANBINDUNGEN allgemein können als gut bezeichnet werden. Die A 61 ist 2,1 Kilometer entfernt. Der Viersener Hauptbahnhof ist 6,0 Kilometer entfernt. Den Stadtbus erreichen Sie in fußläufig.

++

Ausstattung: ++

HAUS–TERRASSE–GARTEN–DOPPELGARAGE ... optisch ansprechend, exzellent ausgestattet.

Fußbodenheizung/ Kachelofen/ 2 Tageslicht-Bäder/ 2 Gäste-WC/ hochwertige Einbauküche/ Doppelgarage/ ausgebautes Dachstudio ... lassen Sie sich überraschen.

FEINE AUSSTATTUNGEN
... einige Beispiele

-Fußbodenheizung auf allen Ebenen ... inkl. dem
-Untergeschoss
-Gas-Zentralheizung ... mit
-zentraler Warmwasser-Versorgung

-MASTER-BAD als Tageslicht-Bad ... großzügig und extravagant mit
-Wanne mit Granit Ablageflächen ... und
-Dusche mit Glas-Türe und Graniteinfassungen
-Hänge-WC
-Hänge-Bidet
-große Eck-Badkonsole aus Granit mit eingelassenem Waschbecken

-Tageslicht-Bad 2 ... mit
-Dusche
-Hänge-WC

-2 Gäste-WC

-GARTEN ... südwest
-TERRASSE ... südwest
-BALKON im 1.OG ... südwest
-DOPPEL-GARAGE
-EINBAUKÜCHE ... inklusive

-Geschosstreppen-Belag aus Travertin
-Kachelofen mit keramischen Zügen (Grundofen) weiß verputzt/ Terrakottafliesen

-Hartholz-Sprossenfenster ... mit
-Isolierverglasungen ... und
-elektrisch angetriebene Rollläden ... mit
-zentraler Zeitschaltuhr

-Terrasse, Garagenzufahrt und Hauszugang teilweise Granitpflaster
-Dachrinnen und Fallrohre aus Kupfer
-angelegter Garten mit Gartenteich mit großen Natursteinen
-überdachte Abstellmöglichkeit für Müllbehälter und Kaminholz
-Garten-Außentüre zur Straßenseite
-Sickerschacht im Garten für Dach- und Oberflächenwasser
-Garage direkt am Haus mit direktem Kellerzugang
-elektrisch betriebenes Garagentor mit Holzverkleidung
-elektrische Anschlüsse in der Garage (auch 380 Volt)
-Beleuchtungsschalter überwiegend mit Dimmern ausgestattet
-Telefonanschluss ISDN und DSL
-Telefon- / TV-Verkabelungen in fast allen Räumen des Hauses
-TV-Kabel und SAT-Anschluss

++ Sonstiges: ++
RAUM-AUFTEILUNGEN

HALB FREISTEHEND ++ ÜPPIGES RAUMANGEBOT ... ansprechendes Familienhaus mit Terrasse/ Garten/ Teich/ Doppelgarage und ausgebautem Untergeschoss. Knapp 190 m² Wohnfläche und circa 105 m² Nutzfläche ... 6 Zimmer plus Küche/ 2 Bäder/ 2 G-WC und Hobbyraum

DIE RAUM-AUFTEILUNGEN

... im EG:

-Entree-Diele
-Gäste-WC 1
-circa 70 m² offener Wohn-/ Ess-/ Küchenbereich

... im OG:

-Diele
-Schlafzimmer
-Ankleide-Raum
-Zimmer ... mit Zugang zum
-Balkon
-Zimmer
-Badezimmer 1 ... circa 17 m², in offene Bereiche unterteilt

... im Dachgeschoss:

-Diele
-Zimmer
-Zimmer
-Badezimmer 2
-Zugang zum Spitzboden

Untergeschoss:

-Diele
-Heizungsraum ... mit Zugang zur
-Doppel-Garage
-Vorratsraum
-Waschküche
-Hobbyraum (derzeit Partykeller) mit großem Fenster
-Gäste-WC 2

Die NUTZFLÄCHEN:

-Keller ... 71 m²
-Doppel-Garage ... 34 m²

DIE AUSSENANLAGEN:

-Garten
-Terrasse
-Teichanlage

PKW-STELLPLÄTZE:

-Doppel-Garage
-2 Stellplätze vor der Garage
-freie, öffentliche Stellplätze auf der Spielstraße

HINWEIS EXPOSE:

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.

HINWEIS HONORAR:

Bei Erwerb dieses Angebotes ist ein Honorar zu zahlen. Grundlage für die Honorarberechnung ist der Wirtschaftswert des Kaufangebotes im notariellen Kaufvertrag.
Das Honorar ist nach Rechtswirksamkeit zur Zahlung fällig, vorausgesetzt Rechnungsstellung ist erfolgt.

HINWEIS FINANZIERUNG:

Vorsicht vor Alles-Könnern. Wir empfehlen geprüfte Fachleute im Bereich Baufinanzierung. Maßgeschneiderte Angebote von nahezu 90 deutschen Banken
können von unseren Baufinanzierungs-Experten zu Ihrem Vorteil genutzt werden.

++

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