GEWERBE-MARKT ++ SOLL-MIETE mind. 48.000 € p.a.

Front-Werbeflächen

www.ivd24immobilien.de

Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist zertifiziert

Frontansicht

Parken

Anlieferung

Eingangsbereich

Lasten-Aufzug

Teilans. Verkaufsfläche

Teilans. Lagerfläche

Bsp. mehrerer Kühlhäuser

Metzger-Abteilung

Bsp. mehrerer WC-Anlagen

Detail Lüftung/ Klima

Detail Decke/ Lüftung

Detail Elektrik

Detail Strom

Grundriss

Ihr Ansprechpartner ... Guido Frings

Lageplan

Immobilien-Verband Deutschland

QR-Code ... interessante Angebote

Objektnummer	12529d
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Zins und Renditehäuser
Objekttyp	Verbrauchermärkte
PLZ	41066
Ort	Mönchengladbach / Neuwerk
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Mönchengladbach
Grundstücksfront	109 m
Stellplätze	35
Vermietbare Fläche	1.000 m²
Unterkellert	Teilweise
barrierefrei	Ja

Objektnummer	12529d	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Zins und Renditehäuser
Objekttyp	Verbrauchermärkte	PLZ	41066
Ort	Mönchengladbach / Neuwerk	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Mönchengladbach	Grundstücksfront	109 m
Stellplätze	35	Vermietbare Fläche	1.000 m²
Unterkellert	Teilweise	barrierefrei	Ja

Objektbeschreibung: ++

1000 m² FLÄCHE ... Für alle Branchen geeignet

SEHEN UND GESEHEN WERDEN an einer stark frequentierten Verbindungsstraße zwischen der Krefelder Straße und Neuwerk.

Barrierefreie Flächen im Erdgeschoss mit LADEN/ Büro- und Lagerflächen. 2 WC- Anlagen ... klimatisierte Räume/ Kühlräume/ Anlieferzone/ 35 Parkplätze u.v.m.

DIE ECKDATEN:

Gewerbefläche: 1000 m²
Lage im Objekt: Erdgeschoss und 1. Obergeschoss
Bezugsfrei: nach Vereinbarung
Ortsteil Neuwerk: 11.836 Einwohner

Kaufpreis: 599.000 Euro
Soll-Miete: mindestens 48.000 Euro per anno
PROVISIONSFREI

AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES

++ STRESS-FREI UND SICHER VERKAUFEN ODER VERMIETEN.

Sollten Sie daran denken Ihre Immobilie zu veräußern oder zu vermieten, fordern Sie doch einfach unser Angebot an. Diskret und vor allem individuell auf Ihre Situation angepasst werden wir auch für Sie erfolgreich tätig. Wir kümmern uns um alles.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Essen: 0201 - 61 61 99 47
Region Neuss: 02131 - 17 86 781

Ihr Ansprechpartner:

GUIDO FRINGS

Niederlassung Mönchengladbach: 02161-56 62 40
Guido Frings mobil: 0176 – 700 41 361

++

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis Gewerbe
Gültig bis: 16.02.2025
Endenergieverbrauch: 44.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1990
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B
Endenergieverbrauch (Wärme): 40.00 kWh/(m²*a)

Lage: ++

MÖNCHENGLADBACH-NEUWERK

Der Einkaufsmarkt befindet sich zwischen der Krefelder Straße und dem Ortskern von Neuwerk in einem Kreuzungsbereich ... Mischgebiet. Die Einwohnerzahl Im Mönchengladbacher Ortsteil Neuwerk wird mit circa 11.800 Einwohnern angegeben. Unser Angebot Nr. 12529d in Mönchengladbach/ Neuwerk

Unter anderem wegen der Nähe zu den Autobahnen A52 und A44 zählt Neuwerk zu den bevorzugten Stadtteilen in Mönchengladbach. Kurze Wege nach Viersen oder bis zur City Mönchengladbach und nur knapp 3 Kilometer jeweils nur zu den Autobahnen A 52/ 44.

VERKEHRS-ANBINDUNGEN:

-Autobahn A 52 ... 2,5 Kilometer
-Autobahn A 44 ... 2,0 Kilometer

-Flughafen Düsseldorf ... 38 Kilometer
-Hauptbahnhof MG ... 2,8 Kilometer

++

Ausstattung: ++

VERKAUFSFLÄCHE MIT BÜRO, LAGER- und KÜHLRÄUMEN

DIE AUSSTATTUNGEN ...
ein Auszug

-Einfahrt mit Schranke zum Parkplatz/ zur Anlieferzone
-Parkplatzbeleuchtung

-Automatik-Türanlage am Markt-Eingang
-Deckenhöhe 3,15 Meter
-abgehangene Decke
-Lumilux Leuchtröhren Beleuchtung in allen Räumen

-Oberböden ... Steinzeugfliesen/ Betonwerkstein 1.Wahl
-Belastungsmöglichkeit 1.000 Kilogramm pro m²

-Alarmanlage nach VDS
-Feuerschutz-Innentüren
-Stahl-Zargen

-weiße Lichtschalter ... und
-Steckersysteme

-Schaufenster-Anlagen aus verzinkten Stahl/ Alu-Rahmen ... mit
-Wärmeschutzverglasungen ... und
-teilweise mit Fliegenschutzgitter/ Einbruchschutzgitter

-WC-Anlage Damen
-WC-Anlage Herren

-3 Lagerräume
-3 Kühlräume
-Lastenaufzug mit Personenbeförderung
-Lüftungsraum
-Heizungsraum
-Kältemaschinenraum
-Fettabscheider mit Schlammfang
-Benzin-Ölabscheider
-mehrere Wasserschlauch-Anschlussstellen

-WERBEFLÄCHEN an den Straßenfronten

++ Sonstiges: ++
DIE NUTZFLÄCHEN

1000 m² Fläche für alle Branchen geeignet ... derzeitige Nutzung als VERKAUFSFLÄCHE/ LAGER/ BÜRO/ NEBENRÄUME.

EBENE 1 im EG:

-Entree mit Automatik-Türanlage
-Verkaufsfläche
-Raum für die Fleischvorbereitung
-Kühlraum 1
-Kühlraum 2
-Lagerraum 1
-WC Damen
-WC Herren
-Lagerraum 2
-Notausgang
-Treppe zur Ebene 2

EBENE 2 im OBERGESCHOSS:

-Diele
-Lagerraum/ Büro
-Kühlraum 3
-Technikraum Kühlung
-Technikraum Lüftung
-Technikraum Heizung

DIE AUSSENANLAGE:

-Parkplatz-Schranke
-Parkplatz mit 35 Stellplätzen
-öffentliche Stellplätze in direkter Peripherie
-Lagerraum separat
-Anfahrtszone zur Anlieferung

Die derzeitigen Nebenkosten betragen monatlich 450,00 Euro für:

-Müllgebühren
-Schornsteinreinigung
-Wasser und Abwasser
-Straßenreinigung
-Hausmeisterkosten

... insgesamt ist mit einem monatlichen Kostenfaktor von 1.200 € zu rechnen.

HINWEIS EXPOSE/ DOPPELTÄTIGKEIT:

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird für beide Parteien tätig. Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl die Interessen des Käufers als auch die Interessen des Verkäufers im Rahmen unserer Doppeltätigkeit vertreten.

++

Für Sie vor Ort

Firma Wolfgang Peter Pauly
Tel.: 0211 - 68 78 14 02

Weitere Optionen

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@pauly-immobilien.de
Mönchengladbach
02161 566240
Düsseldorf
0211 68781402

Aktuelle Informationen

Sicherheit bei der Immobilientransaktion schaffen

Immobilienkäufer sollten beim Erwerb auf Details wie die eingetragenen Baulasten und mögliche Erschließungs- und Anliegerbeiträge achten, sagt Wolfgang Pauly, Inhaber von Wolfgang Pauly Immobilien. Jeder professionelle Makler werde diese Informationen akt Weiterlesen...

Kreditfinanzierung >> Sicherheit für Käufer und Verkäufer herstellen

Verkäufer sollten sich nicht blind auf die vorgebliche Bonität eines Kaufinteressenten verlassen, sagt Wolfgang Pauly, Inhaber von Wolfgang Pauly Immobilien. Könne dieser nach dem Abschluss des Notarvertrags den Kaufpreis nicht zahlen, droht eine teure Rü Weiterlesen...

Kein Immobilienverkauf scheitert am Maklerhonorar

Wenn ein Immobilienmakler einen bestimmten Umfang an Tätigkeiten erbringt, ist das nicht ohne ein Honorar möglich. Umfassender Service kostet Geld – das fördert den Verkaufserfolg. Weiterlesen...

GEWERBE-MARKT ++ SOLL-MIETE mind. 48.000 € p.a.

Für Sie vor Ort

Sofortanfrage zum Objekt

Weitere Optionen

Ihr schneller Kontakt zu uns

Aktuelle Informationen

Sicherheit bei der Immobilientransaktion schaffen

Kreditfinanzierung >> Sicherheit für Käufer und Verkäufer herstellen

Kein Immobilienverkauf scheitert am Maklerhonorar

Wolfgang Pauly Immobilien GmbH

Kontakt

Unser Standort