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Immobiliendetails

Objektnummer10592g3
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ41065
OrtMG - Lürrip
LandDeutschland
Wohnfläche285 m²
Nutzfläche85 m²
Gesamtfläche370 m²
Grundstück229 m²
Zimmer10
Schlafzimmer6
Badezimmer4
Wohn-Schlafzimmer9
Kellerfläche45 m²
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa
unterkellert (alt)ja
Objektnummer10592g3 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ41065
OrtMG - Lürrip LandDeutschland
Wohnfläche285 m² Nutzfläche85 m²
Gesamtfläche370 m² Grundstück229 m²
Zimmer10 Schlafzimmer6
Badezimmer4 Wohn-Schlafzimmer9
Kellerfläche45 m² BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa unterkellert (alt)ja
Objektbeschreibung: ++++++++++++++++++++++++++++++++++++++
Ihr persönlicher Ansprechpartner für dieses Angebot ist
Wolfgang Pauly +++
02161- 566240 oder mobil 0163-2750550
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Einige Besonderheiten in Kürze:


Variabel oder Rentabel >> entscheiden Sie selbst.
-10 Zimmer - 4 Bäder - nicht einsehbarer Innenhof - Ladenlokal im Erdgeschoss ... und vieles mehr >>>


Möglich ist fast alles >> Wohnen + Arbeiten ... 2 Generationen und teilweise vermieten ... Eigentümerwohnung selbst nutzen und die restlichen Flächen vermieten ... ein Haus mit einer Wohnfläche von 241 Quadratmetern und einer Nutzfläche von 144 Quadratmetern lässt Ihnen jeden Raum für eine individuelle Nutzung und auch jeden Raum für Ihre ganz persönliche Lebensplanung.


Ganz gleich ob Sie das Erdgeschoss weiterhin als Ladenlokal mit Lager und Nebenräumen selbst nutzen, rentabel vermieten oder aber als zusätzlichen Wohnraum umgestalten möchten >> die restlichen ca. 178 Quadratmeter Wohnfläche im Haupthaus und die zusätzlichen, zur Zeit vermieteten circa 62 Quadratmeter der Einliegerwohnung im Hofbereich bieten Ihnen jede Möglichkeit einer individuellen, persönlichen Planung.

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Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach den Auskünften des Eigentümers oder Dritter wiedergegeben worden. Die Möglichkeit einer Nachprüfung/Überprüfung bieten wir gerne an.
Wolfgang Pauly Immobilien haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Lage: Mönchengladbach-Lürrip ... S-Bahn-Anschluss ...


Ideale Verkehrsanbindungen zur A52 und A61 nach Düsseldorf/ Neuss/Krefeld oder Venlo/Aachen...und auch beste Nahverkehrsanbindungen mit Bus und Bahn ... S-Bahn-Anschluss mit großem P&R-Platz in der Nähe ... Schulen und Kindergarten sind fußläufig erreichbar.


Jede Menge Einkaufsmöglichkeiten nur wenige Minuten vom Haus ... fast alle Besorgungen sind zu Fuß zu erledigen
Ausstattung: -neue Elektroleitungen
-neue Wasserleitungen
-neue Gasleitungen
-Isoverglasungen
-Rollladen
-geflieste Oberböden
-4 Bäder ... Fenster
-5 WC
-nicht einsehbarer Innenhof
Sonstiges: Raumaufteilung


ERDGESCHOSS:
84,m² ... Erdgeschoss Ladenlokal >> Nutzfläche und Option Wohnfläche
-Verkaufsraum ... Ladenlokal 25,50 m²
-Büro 18,50 m²
-Lagerräume 21,30 m²
-separater Entreebereich 15,20 m²
-Flur 3,90 m²


-------------------------
62,30 m² ... Erdgeschoss Einliegerwohnung >> reine Wohnfläche
-Küche 9,20 m²
-Wohnraum 24,10 m²
-Bad 4,00 m²
-Schlafzimmer 25 m²


1. Obergeschoss >> 74 m² reine Wohnfläche
-Küche 10,90 m²
-Wohnraum 37,60 m²
-Schlafzimmer 18,30 m²
-Badezimmer 3,3 m²
-Gäste-WC 3,90 m² a.d. Zwischenpodest


2. Obergeschoss >> 74 m² reine Wohnfläche
-Küche 10,90 m²
-Wohnraum 37,60 m²
-Schlafzimmer 18,30 m²
-Badezimmer 3,3 m²
-Gäste-WC 3,90 m² a.d. Zwischenpodest


Dachgeschoss >> 30,90 m² anrechenbare Wohnfläche
Grundfläche > 47,5 m²
-Zimmer 7,40 m²
-Zimmer 9,80
-Bad 3,30 m²
-Zimmer 10,40 m²


Kellergeschoss >> Teilkeller ca. 60 m² Nutzfläche
-diverse Kellerräume
Objektfotos

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Mönchengladbach
02161 566240
Düsseldorf
0211 68781402

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