5 Zimmer Einfamilienhaus zum / zur Kauf in Wiehl - Oberwiehl (Objektnummer 12658b)

Detail Bad OG

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Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist zertifiziert

Garten Teilans.

Garage/ Stellplätze

Terrasse/ Garten

Ansicht Straße

Bad OG Teilans.

Offenes Wohnen

Wohnen Teilans.

Essen

Billardzimmer

Kochen

Bad EG Teilans.

Schlafen OG Teilans.

Diele EG

Treppe ins OG

Schlafen EG

Rückansicht

Hauseingang

Zufahrt Garage

Grundriss EG

Grundriss OG

Grundriss KG

Ihr Ansprechpartner ... Thomas Steinbach

Immobilien-Verband Deutschland

QR-Code ... interessante Angebote

Objektnummer	12658b
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	51674
Ort	Wiehl - Oberwiehl
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Wiehl
Wohnfläche	194 m²
Nutzfläche	125 m²
Grundstück	2.183 m²
Zimmer	5
Badezimmer	2
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	65 m²
Gartenfläche	1.560 m²
Kellerfläche	102 m²
Grundstücksfront	37 m
Stellplätze	3
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Bad	Fenster, Eckdusche, Dusche und Wanne
Küche	Einbauküche optional
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd-West
Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja
Kamin	Ja

Objektnummer	12658b	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	51674
Ort	Wiehl - Oberwiehl	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Wiehl	Wohnfläche	194 m²
Nutzfläche	125 m²	Grundstück	2.183 m²
Zimmer	5	Badezimmer	2
Anzahl Balkon/Terrassen	1	Balkon/Ter./ Loggia Fläche	65 m²
Gartenfläche	1.560 m²	Kellerfläche	102 m²
Grundstücksfront	37 m	Stellplätze	3
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien	Bad	Fenster, Eckdusche, Dusche und Wanne
Küche	Einbauküche optional	Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd-West
Kabel Sat TV	Ja	Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja	Kamin	Ja

Objektbeschreibung: ++

WENN SIE AUSSERGEWÖHNLICHES SCHÄTZEN ++ SANIERTE VILLA

Diese umfassend und aufwändig sanierte und modernisierte Villa besticht mit einem großzügigen, repräsentativen offenen Wohn-Konzept, mit durchdachten Grundrissen sowie anspruchsvollen hochwertigen Ausstattungen und einem geschmackvoll angelegten parkähnlichen Grundstück ... ETWAS GANZ BESONDERES.

Für das Paar, die kleine Familie oder zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ... hier können Sie Ihren Traum vom Leben auf dem Land in seiner reinsten Form, umgeben von schönster Natur mit den Vorzügen kurzer Wege und besten Anbindungen an die umliegenden Städte und Gemeinden vereinen.

DIE ECKDATEN DES HAUSES

Im Jahr 1972 durch einen Anbau erweitert wurde die Villa im Jahr 2001/2002 in großen Teilen saniert und mit vielen neuen und exklusiven Ausstattungen modernisiert.

Grundstück: 2.183 m²
Wohnfläche: ca. 194,00 m²
Nutzfläche: ca. 124,50 m²

Zimmeranzahl:
5 Zimmer ... plus Dielen/ Küche/ 2 Bäder/ Terrasse

Terrasse: 1/ ca. 65 m²
Garage: 1/ ca. 22,50 m²
Aussenstellplätze: 2

Bezugsfrei: nach Absprache

AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES

BESONDERS ZU ERWÄHNEN

-geschmackvoll angelegte Gartenanlage
-großes Angebot an Freizeit-Aktivitäten

++ STRESS-FREI UND SICHER VERKAUFEN.

Sollten Sie daran denken Ihre Immobilie zu veräußern, fordern Sie doch einfach unser Angebot an. Diskret und vor allem individuell auf Ihre Situation angepasst werden wir auch für Sie erfolgreich tätig. Wir kümmern uns um alles.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Essen: 0201 - 61 61 99 47
Region Neuss: 02131 - 17 86 781

Für Sie ... vor Ort

Thomas Steinbach
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99

++

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 10.05.2027
Endenergiebedarf: 170.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1948
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: ++

WIEHL - OBERWIEHL

Die von uns angebotene Immobilie befindet sich im Ortsteil Oberwiehl und bietet eine hervorragende Kombination aus idyllisch ländlichem Wohngenuss, hohem Freizeitwert sowie einer guten Anbindung an die A4 und in die umliegende Städte und Gemeinden ... unser Angebot 12658b.

Eingebettet in eine abwechslungsreiche Landschaft in schönster Natur und dennoch zentral gelegen, verfügt Wiehl - Oberwiehl mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten und verschiedenen Schulformen über eine hervorragende Infrastruktur.

EINKAUFEN
FREIZEIT
MEDIZINISCHE VERSORGUNG
SCHULEN
KINDERGÄRTEN
VERKEHRSANBINDUNGEN

EINKAUFEN ... ob NETTO/ Metzger/ Bäcker oder Apotheke ... alles für den täglichen Bedarf finden Sie fußläufig nur 100-200 m entfernt oder im ca. 2 km entfernten Wiehl.

FREIZEIT ... Rad- oder Ballonfahren, Sauna, Wandern, Schwimmen oder Eissport ... es bieten sich unzählige Möglichkeiten für die sportliche Betätigung/ entspannende Erholung. Der INJOY Sport- und Wellnessclub ist fußläufig nur ca. 100 m entfernt.

In wunderschöner Umgebung bietet Wiehl viele Ausflugsziele und Sehenswürdigkeiten wie die Tropfsteinhöhle, versch. Museen oder eine historische Postkutschenlinie ... und für Musikfreunde mit den jährlichen Internationalen Wiehler Jazztagen ein ausgewogenes Freizeit- und Kulturprogramm.

Vom Allgemeinarzt über Ärzte vieler Fachrichtungen ist für die MEDIZINISCHE VERSORGUNG gesorgt, das nächstgelegene Krankenhaus befindet sich in Gummersbach.

SCHULEN/ KINDERGÄRTEN ... verschiedene Schulformen und Kindergärten finden sich im näheren Umfeld bzw. den angrenzenden Ortschaften und sind mit Auto/ Schulbus schnell erreicht.

Die VERKEHRSANBINDUNGEN sind als gut zu bezeichnen ... die A4 Köln - Olpe ist nur wenige km entfernt, ein Busliniennetz schafft eine optimale Verbindung in die umliegenden Orte und mit der Bahn werden vom nächstgelegenen Bahnhof Ründeroth ca. 1 Stunde bis zum Kölner Hbf benötigt.

++

Ausstattung: ++

DIE AUSSTATTUNGEN
... nur ein Auszug

TAGESLICHT-BÄDER ... OG NEU 2001/02

Zeitlos schönes, weiß mit schwarzen Elementen gefliestes Tageslicht-Duschbad im EG ... sowie ein exklusives Tageslicht-Bad en Suite mit Buche-Parkett, XL-Dusche und Handtuchheizkörper im OG ... ausgestattet im BAD-DESIGN von Philippe Starck inklusive WC, Waschtisch und freistehender Badewanne.

KÜCHE ... als Option NEU 2001/02

Die hochwertige Kambium-Küche inkl. Ultraline Professional Gasherd, Dunstabzug der Manufaktur GUTMANN u.v.m. kann optional erworben werden.

HEIZUNG ... NEU 2001/02

Heizkörper komplett und BUDERUS Heizungsanlage mit zentraler Warmwasserversorgung

OBERBÖDEN ... NEU 2001/02

Hochwertiger Holz-Dielen-Boden Buche/Kirsche/Buche eingefärbt im Erdgeschoss und Buche-Parkettboden im Obergeschoss.

-AUSTROFLAMM Kaminofen ... im
-Wohn-/ Essbereich, DREHBAR ... 2001/02
-teilw. Holztüren/ Zargen in weiss ... überwiegend
-Glastüren satiniert im EG und OG ... 2001/02
-hochwertige Einbauschränke ... 2001/02
-weiße Stecker-Systeme ... und weiße
-Schalter-Systeme/ teilweise dimmbar
-teilw. Fenster-Rollläden/ Schlagläden
-SAT-Anlage

FENSTER/ TÜREN EG/ OG ... NEU 2001/02

Holz-Sprossen-Fenster und Türen weiss mit Wärmeschutzverglasungen ... mit 2004 nachgerüsteten zusätzlichen Sicherheitsausstattungen ... sowie eine Haustüranlage aus massiver Eiche mit Sicherheitsausstattung/ Sicherheitsglas.

DACH
Anbau-Flachdachsanierung NEU 2001

EBENFALLS NEU 2001/02

-Elektrik und Leitungen
-Lautsprecheranschlüsse im Wohn-/ Essbereich
-Vorbereitung elektrisches Tor/ Gegensprechanlage
-Installation Dusche im KG/ Saunavorbereitung

GARTEN/ AUSSENBEREICH

-Terrasse in Süd-West-Lage ... mit
-Strom-/ Wasseranschluss/ Markise
-Aussenbeleuchtung/ teilw. Bewegungsmelder
-Garage mit Stauraum im Oberboden
-parkähnlich angelegter Garten
-Gartenhaus

++ Sonstiges: ++
RAUM-AUFTEILUNGEN

AUFWÄNDIG SANIERTE VILLA ++ Mit einem großzügigen, repräsentativen offenen Wohn-Konzept und hochwertigen anspruchsvollen Ausstattungen ++ 194 m² Wohnfläche/ 2.183 m² Grund / 5 Zimmer/ 2 Tageslicht-Bäder/ Garage/ Stellplätze/ Terrasse u.v.a.m.

DIE RAUM-AUFTEILUNGEN

... im Erdgeschoss

-Entree/ Eingangsbereich
-Diele ... mit Treppe zu OG./ UG.
-Schlafen ... Option Kinderzimmer
-Küche ... offen zum
-Esszimmer ... mit Zugang zu
-Terrasse und Garten
-Tageslicht-Bad
-Diele

Esszimmer, Wohnzimmer und Billardzimmer ... derzeit offen gestaltet und bei Bedarf trennbar ... Esszimmer und Billardzimmer jeweils mit Zugang zu Terrasse und Garten.

... im Obergeschoss

-Diele
-Tageslicht-Bad en Suite
-Schlafzimmer
-Ankleide

... im Untergeschoss/ Nutzflächen

-Diele
-Waschraum
-Heizungsraum
-Kellerraum 1
-Kellerraum 2 ... mit
-Dusche und Sauna-Vorbereitung

-Garage
-Gartenhaus
-PKW-Stellplätze

HINWEIS EXPOSE/ DOPPELTÄTIGKEIT:

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird für beide Parteien tätig. Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl die Interessen des Käufers als auch die Interessen des Verkäufers im Rahmen unserer Doppeltätigkeit vertreten.

HINWEIS FINANZIERUNG:

Vorsicht vor Alles-Könnern. Wir empfehlen geprüfte Fachleute im Bereich Baufinanzierung. Maßgeschneiderte Angebote von nahezu 90 deutschen Banken können von unseren Baufinanzierungs-Experten zu Ihrem Vorteil genutzt werden.

++

Für Sie vor Ort

Herr Privat-Makler Thomas Steinbach
Tel.: 0221- 56 91 03 99

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