ATTRAKTIVE WOHNLAGE ++ Ansprechende, modernisierte ETW

Hausansicht 2

www.ivdimmobilien.de

Wohnen/ Essen

Garten

Terrasse

Hausansicht 1

Wohnen

Diele Teilans.

Bad Teilans.

Küche Teilans.

Schlafen 1 Teilans.

Schlafen 2

Diele/ Eingang

TG-Stellplatz

Treppenhaus

Grundriss

Ihr Ansprechpartner ... Thomas Steinbach

Immobilien-Verband Deutschland

QR-Code ... interessante Angebote

Objektnummer	12666
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	53859
Ort	Niederkassel ... Köln/ Bonn
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Niederkassel
Wohnfläche	96 m²
Nutzfläche	5 m²
Zimmer	3
Schlafzimmer	2
Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	17 m²
Kellerfläche	5 m²
Stellplätze	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Tiefgarage, Stellplatz im Freien
Bad	Eckdusche, Fenster
Küche	Einbauküche enthalten
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd-Ost
Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja
Gartennutzung	Ja

Objektnummer	12666	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss	PLZ	53859
Ort	Niederkassel ... Köln/ Bonn	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Niederkassel	Wohnfläche	96 m²
Nutzfläche	5 m²	Zimmer	3
Schlafzimmer	2	Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	17 m²	Kellerfläche	5 m²
Stellplätze	2	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Stellplatzart	Tiefgarage, Stellplatz im Freien
Bad	Eckdusche, Fenster	Küche	Einbauküche enthalten
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd-Ost	Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja	Unterkellert	Ja
Gartennutzung	Ja

Objektbeschreibung: ++

ERDGESCHOSS-WOHNUNG

ATTRAKTIVE WOHNLAGE ++ Eine ansprechende, gepflegte und gut aufgeteilte, umfassend im Jahr 2010 modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit WOHLFÜHL-CHARAKTER in ruhiger, beliebter Lage mit besten Anbindungen.

DIE ECKDATEN

Wohnfläche: 96 m²
Nutzfläche: 5 m²
Terrasse: 17 m²
Bezugsfrei: ab 01.12.2017

Zimmeranzahl: 3 ... plus Küche/ Bad/ Gäste-WC/ Terrasse

Lage im Objekt: Erdgeschoss
Tiefgaragen-Stellplatz: ja
PKW-Stellplatz: ja
Wohneinheiten: 12
Kellerraum: ja

AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES

BESONDERS ZU ERWÄHNEN

-vieles in 2010 modernisiert
-grünes Umfeld/ hoher Freizeitwert
-TG-Stellplatz ... im Kaufpreis inklusive
-zusätzlicher PKW-Stellplatz vor dem Haus
-Terrasse mit Gartennutzung
-angenehme Nachbarschaft
-sehr gute Verkehrsanbindung
-Einbauküche enthalten

++ STRESS-FREI UND SICHER VERKAUFEN.

Sollten Sie daran denken Ihre Immobilie zu veräußern, fordern Sie doch einfach unser Angebot an. Diskret und vor allem individuell auf Ihre Situation angepasst werden wir auch für Sie erfolgreich tätig. Wir kümmern uns um alles.

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WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Essen: 0201 - 61 61 99 47
Region Neuss: 02131 - 17 86 781

Für Sie … vor Ort

Thomas Steinbach
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99

++

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 06.04.2019
Endenergieverbrauch: 111.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: ++

NIEDERKASSEL-RANZEL

... ein attraktiver beliebter Wohnort zwischen Köln und Bonn mit schön gestalteten historischen Ortskernen, modernen Wohngebieten, guten Einkaufsmöglichkeiten und vielen Naherholungsgebieten.

Zahlreiche Vereine, eine lebendige örtliche Gemeinschaft und ein großes Freizeitangebot auf kultureller und gesellschaftlicher Ebene machen Niederkassel zu einer familienfreundlichen Gemeinde und für alle Generationen liebenswerten Stadt, in der man sich rundum zu Hause fühlt.

FREIZEIT

Die Freizeitgestaltung fällt hier nicht schwer. Ob Radfahren, Tennis, Schwimmen oder Golf im nahe gelegenen Clostermanns Hof … ein Ausflug zum Eschmarer See oder zum Naherholungsgebiet „an der Groov" in Köln-Zündorf … Niederkassel und Umgebung bietet ein reichhaltiges Angebot für Sport und Erholung oder Kunst und Kultur.

EINKAUFEN/ MEDIZINISCHE VERSORGUNG

Ob REWE, Aldi, Bäcker oder Metzger, alles für den täglichen Bedarf befindet sich in unmittelbarer Nähe in Niederkassel - Ranzel. Für die medizinische Versorgung ist ebenfalls ausreichend gesorgt … Ärzte aller Fachrichtungen finden sich im Umfeld bzw. in Niederkassel, das nächstgelegene Krankenhaus im nur ca. 8 km entfernten Köln-Porz.

SCHULEN UND KINDERGÄRTEN

Mehrere Kindergärten, Grundschule, Real- oder Gesamtschule und nahezu alle möglichen weiteren Schulformen finden sich in Niederkassel und im direkten und näheren Umfeld und sind mit Fahrrad, Auto oder Schulbus schnell erreicht.

VERKEHRSANBINDUNGEN

Die Verkehrsanbindungen können durch die besondere Lage zwischen Köln und Bonn als optimal bezeichnet werden. Beide Innenstädte sind mit dem Auto über die BAB 565 bzw. BAB 59 schnell erreicht, ein sehr gut ausgebautes Bus- und Schnellbus-Liniennetz verbindet Köln, Bonn, Siegburg und Troisdorf, der nächste S-Bahnhof befindet sich im nahe gelegenen Porz-Wahn.

++

Ausstattung: ++

MODERNE 3-ZIMMER-WOHNUNG … im Jahr 2010 aufwendig modernisiert … hochwertiger Eichen-Dielen-Boden/ LED- und Halogen-Decken-Spots/ intelligente SMART HOME Heizungssteuerung u.v.m. … eine gepflegte, gut aufgeteilte Wohnung in attraktiver beliebter Wohnlage.

DIE AUSSTATTUNGEN
… ein Auszug

-17 m² Terrasse … mit Markise und Blick
-ins Grüne sowie Gartennutzung

-Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten

OBERBÖDEN

Hochwertiger Eichen-Dielen-Boden in Wohnbereich und Diele, Laminatboden in den Schlafzimmern und pflegeleichte Terrakotta Bodenfliesen in Küche und Bädern.

FENSTER/ TÜREN

Holz-Fenster mit Isolierverglasungen, mit teils elektr. Rollläden und Zeitschaltuhr … weiße Echtholz-Wohnungsabschlusstüre mit Sicherheitsaustattung und weiße Echtholz-Innen-Türen/ Zargen.

BÄDER

Zeitlos schönes weiß gefliestes Tageslicht-Duschbad mit Terrakotta-Farbenen Akzenten, Waschtisch mit Unterschränken und Glas-Duschwand sowie ein weiß gefliestes Gäste-WC.

-Einbauschrank Diele weiß … maßgefertigt
-weiße Lackspann-Decke im Wohnbereich
-Trennwand Wohnen/ Essen mit Beleuchtung
-LED- und Halogen-Decken-Spots teilweise
-Fiberglas-Leinwand … mit 2,21m x 1,25m
-Sichtfläche für Beamer-Anschluss
-Netzwerkverkabelung teilweise
-weiße Schalter-/ Steckersysteme
-Beleuchtung teilweise dimmbar

-Kabel TV … Unity Media

-Tiefgaragen-Stellplatz … im Kaufpreis inklusive
-PKW-Stellplatz vor dem Haus

-Kellerraum … ca. 5 m²
-Wasch-/Trockenraum
-Fahrradkeller

-Gas-Zentralheizung … mit
-zentraler Warmwasseraufbereitung
-intelligente SMART Home Heizungssteuerung
-Heizkörper Wohnbereich … NEU 2016

++ Sonstiges: ++
RAUM-AUFTEILUNG

AUFWENDIG MODERNISIERT ++ Individuelle, gelungene Raumaufteilung mit 3 Zimmer/ Küche/ Diele/ Tageslicht-Bad/ Gäste-WC … PLUS 17 m² Terrasse/ Gartennutzung/ Tiefgaragen-Stellplatz und PKW-Stellplatz vor dem Haus.

DIE RAUM-AUFTEILUNG

-Diele
-Küche
-Schlafen 1
-Schlafen 2
-Wohnen/ Essen ... mit Zugang zu
-Terrasse/ Garten
-Tageslicht-Bad
-Gäste-WC

-Kellerraum
-Tiefgaragen-Stellplatz

SONDERNUTZUNGSRECHT

-Terrassenfläche an der Wohnung
-Gartenfläche vor der Wohnung
-PKW-Stellplatz vor dem Haus

GEMEINSCHAFTSEIGENTUM

-Wasch-/ Trockenraum
-Fahrradkeller

DIE BETRIEBSKOSTEN
Monatliches Hausgeld inkl. Rücklage gesamt 366,00 €

-Heiz- und Wasserkosten
-Strom Allgemein
-Regenwasser
-Müllgebühren
-Versicherungen
-Treppenhausreinigung
-Pflege Aussenanlagen
-Betriebs-und Wartungskosten
-Verwaltergebühren
-Zuführung Rücklagen

HINWEIS HONORAR:

Bei Erwerb dieses Angebotes ist ein Honorar zu zahlen. Grundlage für die Honorarberechnung ist der Wirtschaftswert des Kaufangebotes im notariellen Kaufvertrag. Das Honorar ist sofort nach Rechtswirksamkeit zur Zahlung fällig, vorausgesetzt Rechnungsstellung ist erfolgt.

++

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Tel.: 0221- 56 91 03 99

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