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Immobiliendetails

Objektnummer10585f3
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypStadthaus
PLZ41238
OrtMG - Geneicken
LandDeutschland
Wohnfläche173 m²
Nutzfläche117 m²
Gesamtfläche290 m²
Grundstück684 m²
Zimmer9
Schlafzimmer5
Badezimmer3
Gartenfläche300 m²
Grundstücksfront10 m
Stellplätze3
EinliegerwohnungJa
BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung
StellplatzartStellplatz im Freien
Etagenzahl2
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüden
unterkellert (alt)Teilkeller
Objektnummer10585f3 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypStadthaus PLZ41238
OrtMG - Geneicken LandDeutschland
Wohnfläche173 m² Nutzfläche117 m²
Gesamtfläche290 m² Grundstück684 m²
Zimmer9 Schlafzimmer5
Badezimmer3 Gartenfläche300 m²
Grundstücksfront10 m Stellplätze3
EinliegerwohnungJa BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung StellplatzartStellplatz im Freien
Etagenzahl2 Ausrichtung Balkon/TerrasseSüden
unterkellert (alt)Teilkeller
Objektbeschreibung: +++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++
Ihr persönlicher Ansprechpartner für dieses Angebot ist
WOLFGANG PAULY
Immobilienkaufmann
02161-566240 oder mobil/privat 0163-2750550
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++ rückwärtige Zufahrt auf separatem Grundstück mit mehreren Stellplätzen ++ geschützter Innenhof ++ separates Baugrundstück ++ 2-Parteien plus separater Bürotrakt ++ Generationen-Haus ++ Wohnen und Arbeiten ++ rentabel und/oder variabel ... ein interessantes Allzweck-Haus mit allen Möglichkeiten für eine individuelle Nutzung.


Die vorhandene Bebauung besteht aus einem Haupthaus, einem 2-geschossigen Anbau und einem Nutzflächenanbau ... im Haupthaus bestehen zwei abgeschlossene Wohungen und eine sehr interessante Ausbaureserve im neu aufgebauten Dachgeschoss (durch Aufmauerung höher gesetzter, neuer Dachstuhl + neue Eindeckung mit Ton-Ziegeln) ... und im 2-geschossigen Anbau ein Maisonette-Bürotrakt der optional auch als Wohnung/Appartement genutzt werden kann.
Die vierkantförmige Anordnung der einzelnen Gebäudeteile ... Haupthaus+Anbau+Nutzflächen+Nachbargiebelwand ... bildet zudem einen geschützten Innenhof, der sowohl vom zentralen Eingangsflur als auch von der Erdgeschosswohnung des Haupthauses und Erdgeschossbereich des Bürotraktes aus direkt zugänglich ist.


Der separate Bauplatz, gleichzeitig auch rückwärtige Zufahrt zur vorhanden Bebauung +++ eingefriedetes Grundstück mit genehmigten Stellplätzen +++ lässt viel Raum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten sowohl im handwerklichen/gewerblichen als auch im privaten Bereich.
Lage: MG-Geneiken ... reine Wohnstraße ... gewachsene Lage ... Ortsgrenze Rheydt/Giesenkirchen nähe Hauptstraße RY/Geneikener Bahnhof.


Zentrumsnahe Wohnlage ... beste Freizeitmöglichkeiten ... der Bresges-Park und das Rheydter Schloss in der näheren Umgebung ... günstige Nahverkehrsanbindungen ... kurze Wege ... zu den vielen Einkaufsmöglichkeiten: Metzger, Bäcker, Hit, Real, Aldi, Post, Sparkasse, Ärzte und Apotheken ...


Busverbindungen: Linie 004 und 006


Der städt. Kindergarten, Hosterweg 23 ca. 5 Minuten entfernt ...
Die Kindertagesstätte Villa Kunterbunt, Schlossstr. 165 ca. 9 Minuten entfernt ...
Die Grundschule Nordstrasse ca. 2 km entfernt ...


Weitere Schulen:


Gymnasium an der Gartenstrasse ca. 1,5 Km entfernt ...
Die Realschule, Giesenkirchener Strasse ca. 2,2 Km entfernt ...
Städt. Hauptschule, Dohlerstrasse 79 ca. 2 Km entfernt ...


Autobahnanbindungen: A44, A46, A52 und A61 in ca. 8 Minuten zu erreichen ...
Ausstattung: -neuer Dachstuhl ... 3 Dächer ... Haupthaus+Anbau+Schuppen
-neue Dacheindeckung -Tonziegel ... 3 Dächer ... Haupthaus+Anbau+Schuppen
-Kunststofffenster im ganzen Haus erneuert
-neue Leitungen ... Elektro/Gas/Wasser
-neue Haustüren
-3 weiße Bäder ... mit Fenster
-3 Gas-Kombithermen ... 2000 installiert
-3 separate Zähler für Wasser/Strom/Gas
-Oberböden teilweise Parkett/Laminat
-Fassade wurde vor drei Jahren komplett renoviert/gestrichen
-geschützter Innenhof
-separate Zufahrt zur Rückseite des Hauses mit ...
- mehreren Stellplätzen + Stahltor in LKW-Breite + Einzäunung
-Grillecke
-Teilunterkellerung ... unter dem Haupthaus
-freie Ausbaureserve im gesamten Dachgeschoss
-gepflasterte Zuwege auf dem rückwärtigen Grundstück
-zusätzliches Baugrundstück inklusive
Sonstiges: Raumaufteilung:


Erdgeschoss Haupthaus:
-Flure 16,30
-Diele 5,25
-Küche 4,25
-Bad 3,75
-Wohnraum 28,00
-Schlafraum 15,00


Wohnung/Büro im Hinterhaus/Anbau:
-Eingangsraum/Küche 11,00
-Wohnraum 13,00
-Bad 7,00
-Arbeitszimmer auf der 2. Ebene 8,20
-Schlafraum auf der 2. Ebene 13
-Ankleide auf der 2. Ebene 3,40


Obergeschoss Haupthaus:
-Hausflur 8
-Diele 5,25
-Küche 14
-Bad 8,75
-Wohnraum 22
-Schlafraum 14


Ausbaureserve im Dachgeschoss:
-Raum 14,00
-Raum 22,00
-Raum 14,00
-Raum 14,00

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Düsseldorf
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