6 Zimmer Einfamilienhaus zum / zur Kauf in Niederdürenbach (Objektnummer 12591)

Haus-Rückseite

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Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist zertifiziert

Carport

Haus-Vorderseite

Balkon DG/ Garten

Windfang EG

Wohnen/Essen I. EG

Wohnen/Essen II. EG

Kochen/Essen EG

Kochen EG

Teilans. Garten

Teilans. Rückseite

Balkon EG

Bad UG Teilans.

Schlafen I. UG

Schlafen II. UG

Teilans. Garten

Grundriss EG

Grundriss DG

Grundriss UG

Lageplan

Ihr Ansprechpartner ... Thomas Steinbach

Immobilien-Verband Deutschland

QR-Code ... interessante Angebote

Objektnummer	12591
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	56651
Ort	Niederdürenbach
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Bad Neuenahr-Ahrweiler
Wohnfläche	220 m²
Nutzfläche	43 m²
Grundstück	886 m²
Zimmer	6
Schlafzimmer	4
Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkon/Terrassen	3
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	80 m²
Kellerfläche	9 m²
Stellplätze	4
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Stellplatz im Freien, Carport
Etagenzahl	3
Bad	Fenster, Dusche, Dusche und Wanne
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd
Kabel Sat TV	Ja
Unterkellert	Ja

Objektnummer	12591	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	56651
Ort	Niederdürenbach	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Bad Neuenahr-Ahrweiler	Wohnfläche	220 m²
Nutzfläche	43 m²	Grundstück	886 m²
Zimmer	6	Schlafzimmer	4
Badezimmer	3	Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkon/Terrassen	3	Balkon/Ter./ Loggia Fläche	80 m²
Kellerfläche	9 m²	Stellplätze	4
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Stellplatz im Freien, Carport	Etagenzahl	3
Bad	Fenster, Dusche, Dusche und Wanne	Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd
Kabel Sat TV	Ja	Unterkellert	Ja

Objektbeschreibung: ++

ETWAS BESONDERES … nur noch bis 30.04.2018 teilvermietet

Viel Raum für viele Wohn-Szenarien … für die große Familie, für 2 Generationen, zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach … oder die Wohnung im Dachgeschoss weiterhin vermieten und das EG und UG auf 157 m² selbst bewohnen. Dieses Einfamilienhaus bietet hochwertige Ausstattungen und eine ideale Aufteilung in ländlich ruhiger und dennoch gut angebundener Wohnlage mit unverbaubarer Sicht ins Brohltal.

DIE ECKDATEN

Baujahr: 2002
Wohnfläche: 220 m²
Nutzfläche: ca. 43 m²
Grundstück: 886 m²
Terrasse: 1, überdacht
Balkone: 2

Zimmeranzahl: 6 inkl. 2 offene Küchen zzgl. Dielen/ 3 Bäder/ 1 G-WC/ Abstellräume

Heizung: VAILLANT-THERME Brennwert-Technik
Fußbodenheizung: im Erdgeschoss
Carport: ca. 4x11 m, seitlich am Haus
PKW-Stellplätze: gesamt 4

AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES

BESONDERS ZU ERWÄHNEN

Individuelle Raum-Aufteilungen/ variable Möglichkeiten der Nutzung/ vollwertiges Dach-Wohn-Geschoss/ lichtdurchflutetes Wohnraumklima/ ruhige ländliche Lage mit einer dennoch guten Anbindung und einem großen Angebot an Freizeitaktivitäten

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Essen: 0201 - 61 61 99 47
Region Neuss: 02131 - 17 86 781

Für Sie ... vor Ort

Thomas Steinbach
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99

++

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.01.2027
Endenergiebedarf: 115.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2002
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: ++

NIEDERDÜRENBACH ... im Landkreis Ahrweiler

Niederdürenbach im Landkreis Ahrweiler liegt inmitten der jüngsten deutschen Vulkanlandschaft - der Osteifel im Landschaftsschutzgebiet „Rhein-Ahr-Eifel“ und gehört zur Verbandsgemeinde Brohltal.

Der facettenreiche Landkreis verfügt über mehr als 600.000 Jahre Erd- und Menschheitsgeschichte, ein mediterranes Flair an Rhein und Ahr und ein vielfältiges Freizeitangebot.

Ob Wandern im Ahrtal entlang der sonnenverwöhnten Weinterrassen, radfahren auf den gut ausgebauten Wegenetzen in Ahr- und Rheintal oder entspannen in den schier endlosen Wäldern oder zahlreichen Wellness-Einrichtungen.

EINKAUFEN
FREIZEIT
MEDIZINISCHE VERSORGUNG
SCHULEN
KINDERGÄRTEN
VERKEHRSANBINDUNGEN

EINKAUFEN ... ob EDEKA/ Metzger oder Bäcker ... alles für den täglichen Bedarf finden Sie Niederdürenbach oder im nahe gelegenen Oberzissen und Umfeld.

FREIZEIT ... für Groß oder Klein, ob Golf, Reiten, Radeln, Joggen oder Wandern … die wunderschöne Umgebung bietet neben vielen Sehenswürdigkeiten für jeden Geschmack und jeden Geldbeutel ein vielfältiges Angebot an Kultur, sportlichen Aktivitäten und entspannender Erholung.

Vom Allgemeinarzt über Ärzte vieler Fachrichtungen ist für die MEDIZINISCHE VERSORGUNG in Niederdürenbach oder im näheren Umfeld gesorgt, das nächstgelegene „Maria-Hilf Krankenhaus“ befindet sich in Bad-Neuenahr - Ahrweiler.

SCHULEN UND KINDERGÄRTEN ... Kindergarten und Grundschule gibt es in Niederdürenbach oder in Oberzissen, weitere Schulformen finden sich im näheren Umfeld wie z.B. in Niederzissen ... und sind mit Auto oder Schulbus schnell erreicht.

VERKEHRSANBINDUNGEN sind als gut zu bezeichnen ... nur ca. 2-3 km entfernt verläuft die A 61 in Richtung Koblenz/ Köln-Bonn ... bis nach Koblenz werden ca. 30 min., bis nach Bonn ca. 35 min. Fahrzeit benötigt.

++

Ausstattung: ++

Sehr gepflegtes, freistehendes Einfamilienhaus mit hellem und großzügigem Wohnbereich, einem Eckgrundstück in Südlage und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Vaillant-Heizung mit Brennwert-Technik, Fußbodenheizung im Erdgeschoss, massive Buche-Holz-Treppen, Bad en Suite im Untergeschoss, teilweise LED-Deckenbeleuchtungen, 4 x 11 m großes Carport u.v.m. ++ Unser Angebot Nr. 12591

DIE AUSSTATTUNGEN
… ein Auszug

TAGESLICHT-BÄDER/ WC
Gäste-Bad im EG als Tageslicht-Bad mit Waschbecken und WC ... Tageslicht-Bad im DG mit bodentiefen Fenstern, Dusche, Badewanne sowie blauen Boden-/ weißen Wandfliesen ... Bad I. im UG en Suite mit Dusche, Badewanne und LED-Spots grün/weiß gefliest ... Bad II. im UG als Tageslicht-Dusch-Bad mit blauen Boden-/ weißen Wandfliesen.

-Kamin-Anschluss-Möglichkeit im EG
-viel Licht spendende Fenster/ Tür-Anlagen
-weiße Schalter- und Stecker-Systeme
-hochwertige massive Buche-Holz-Treppe
-braune, hochwertige Holz-Innentüren/ Zargen
-Edelstahl-Geländer Balkone
-SAT-Anlage

FENSTER/ TÜREN/ HAUSTÜRE
Weiße Kunststofffenster- und teils bodentiefe Fenster-/ Tür-Elemente mit Wärmeschutz-Verglasungen/ weiße Haustür-Anlage.

OBER-BÖDEN
In Erd- und Untergeschoss überwiegend zeitlos graue Fliesen, im Dachgeschoss teils weiße Fliesen bzw. Buche-Laminat im Schlafzimmer.

KÜCHE
Die offene Küche verfügt über einen grauen Fliesenspiegel.

HEIZUNG
Fußbodenheizung im Erdgeschoss ... sonst Heizkörper/ zentrale Warmwasserversorgung über eine VAILLANT Heizungsanlage mit Brennwert-Technik und separater Therme im Dachgeschoss.

AUSSTATTUNG IM GARTEN

-4 x 11 m großes Carport
-angelegte Gartenanlage
-gepflasterte Zuwege/ Parken
-4 PKW-Stellplätze

HINWEIS FINANZIERUNG:

Vorsicht vor Alles-Könnern. Wir empfehlen geprüfte Fachleute im Bereich Baufinanzierung. Maßgeschneiderte Angebote von nahezu 90 deutschen Banken können von unseren Baufinanzierungs-Experten zu Ihrem Vorteil genutzt werden.

++ Sonstiges: ++
RAUM-AUFTEILUNG

FREISTEHENDES FABENHAUS-FERTIGHAUS ++ Mit unverbaubarer Sicht ins Brohltal und auf Burg Olbrück.

Dieses schöne Einfamilienhaus besticht mit einem ca. 55 m² großzügigen, imposanten, durch viele bodentiefe Fenster sehr hellen und freundlichen Wohn- und Kochbereich ... mit durchdachten Grundrissen, anspruchsvollen Ausstattungen und einem tollen Eckgrundstück mit unverbaubarer Sicht in Südlage.

Das große Raumangebot auf ca. 220 m², Balkon- und Terrassenflächen auf gesamt ca. 80 m² und die vielfältigen Möglichkeiten der individuellen Nutzung machen diese Immobilie zu etwas GANZ BESONDEREM.

DIE RAUM-AUFTEILUNGEN

... Wohnfläche im Erdgeschoss 88 m²

-Windfang
-Diele
-Arbeitszimmer
-Wohnen/ Essen/ Kochen ... auf ca. 55 m²
-Abstellraum/ Heizungsraum
-Tageslicht-Gäste-WC
-Balkon ... mit Zugang
-zum Garten

... Wohnfläche im Untergeschoss 68 m²

-Diele
-Schlafen I. ... mit
-Bad en Suite ... und
-Zugang zur Terrasse
-Schlafen II. ... ebenfalls
-mit Zugang zur Terrasse
-sowie ein weiteres Bad

... Wohnfläche im Dachgeschoss 63 m²

-Diele
-Wohnen/ Essen/ Kochen ... auf ca. 31 m²
-Tageslicht-Bad
-Abstellraum
-Schlafen
-Balkon

NUTZFLÄCHEN

-Kellerraum
-Carport

AUSSENANLAGE

Gepflasterte PKW-Stellplätze vor dem Haus, großes Carport, angelegte Gartenanlage sowie eine durch den Balkon im Erdgeschoss überdachte Terrasse im Untergeschoss.

HINWEIS EXPOSE/ DOPPELTÄTIGKEIT:

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird für beide Parteien tätig. Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl die Interessen des Käufers als auch die Interessen des Verkäufers im Rahmen unserer Doppeltätigkeit vertreten.

++

Für Sie vor Ort

Herr Privat-Makler Thomas Steinbach
Tel.: 0221- 56 91 03 99

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