MAISONETTE ... wohnen auf 2 Ebenen plus Balkon

Treppe zur 2. Ebene

Schlafen

Bad

Wohnen

Küche

Hausansicht

G-WC

Blick vom Balkon

Umgebung

www.ivd24.de

Lageplan

1. Ebene

2. Ebene

Ihr Ansprechpartner ... Guido Frings

Immobilien-Verband Deutschland

QR-Code ... interessante Angebote

Objektnummer	12570
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette
PLZ	41238
Ort	Mönchengladbach / Mülfort
Land	Deutschland
Etage	3
Regionaler Zusatz	Mönchengladbach
Wohnfläche	69 m²
Nutzfläche	8 m²
Zimmer	3
Schlafzimmer	2
Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	2 m²
Kellerfläche	8 m²
Vermietbare Fläche	69 m²
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Bad	Wanne
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Nord-West
Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja

Objektnummer	12570	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette	PLZ	41238
Ort	Mönchengladbach / Mülfort	Land	Deutschland
Etage	3	Regionaler Zusatz	Mönchengladbach
Wohnfläche	69 m²	Nutzfläche	8 m²
Zimmer	3	Schlafzimmer	2
Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1	Balkon/Ter./ Loggia Fläche	2 m²
Kellerfläche	8 m²	Vermietbare Fläche	69 m²
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung
Bad	Wanne	Ausrichtung Balkon/Terrasse	Nord-West
Kabel Sat TV	Ja	Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja

Objektbeschreibung: ++

GÜNSTIGE MAISONETTE-WOHNUNG ++ 3 ZIMMER ... BALKON und GÄSTE-WC.

Interessante Wohnung im 3. Obergeschoss, über 2 Ebenen mit Blick ins Grüne ... Wärmeschutzverglasungen ... 3 Zimmer plus Küche, Diele, Bad, Gäste-WC und Balkon.

DIE ECKDATEN:

anrechenbare Wohnfläche: 68,75 m²
Zimmeranzahl: 3 ... plus Küche/ Bad/ Gäste-WC/ Balkon
bezugsfrei: nach Vereinbarung
Lage im Objekt: 3. Obergeschoss

Mietpreis: 360 Euro monatlich
Sat-Anlagen Gebühr: 10 Euro monatlich
Nebenkosten-Vorauszahlung: 200 Euro monatlich
Kaution: 720 Euro

AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES

BESONDERS ZU ERWÄHNEN:

-gute Lage: zwischen Rheydt und Giesenkirchen
-modernisiertes Bad und Gäste-WC
-Balkon
-wohnen auf 2 Ebenen

++ STRESS-FREI UND SICHER VERKAUFEN UND VERMIETEN

Sollten Sie daran denken Ihre Immobilie zu veräußern, fordern Sie doch einfach unser Angebot an. Diskret und vor allem individuell auf Ihre Situation angepasst werden wir auch für Sie erfolgreich tätig. Wir kümmern uns um alles.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Essen: 0201 - 61 61 99 47
Region Neuss: 02131 - 17 86 781

Für Sie ... vor Ort

GUIDO FRINGS

Niederlassung Mönchengladbach: 02161-56 62 40
Guido Frings mobil: 0176 – 700 41 361

++

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 18.08.2018
Endenergieverbrauch: 129.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1969
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

Lage: ++

MÖNCHENGLADBACH / MÜLFORT

Gewachsene Lage ... es ist einfach bequem hier zu Wohnen und vor allem ist alles was sie so täglich brauchen zu Fuß zu erreichen ++ Kurze Wege ins Zentrum von Rheydt und auch sonst beste Verkehrsanbindungen in alle Richtungen ++ Unser Angebot 12570 in MG-Rheydt/ Mülfort.

ZWISCHEN RHEYDT und GIESENKIRCHEN ... Einkaufen in großen Verbrauchermärkten ... Real Markt ... Biomarkt ... Post ... Ärztehaus ... Apotheken oder den Rheydter Hauptbahnhof sind schnell erreichbar.

EINKAUFEN
FREIZEIT
MEDIZINISCHE VERSORGUNG
SCHULEN
KINDERGÄRTEN
VERKEHRSANBINDUNGEN

EINKAUFEN für den täglichen Bedarf, wie z.b. Aldi oder Real und die Rheydter City befinden sich in naher Umgebung.

FREIZEIT-AKTIVITÄTEN jeder Art für klein und groß finden Sie in der Peripherie. Zum Beispiel das Schloss Dyck und Schloss Rheydt wäre hier nennenswert. Die Sportanlage Mülfort und die Kleingartenanlage Torfbend, wo auch freie Parzellen zu vermieten sind, befinden sich direkt vor Ihrem Haus. Weiterhin ist auch der Zoppenbroicher Park und/ an der Niers nicht weit entfernt.

Für die MEDIZINISCHE VERSORGUNG ist ebenfalls auch in naher Umgebung, ausreichend gesorgt. Das Elisabeth Krankenhaus ist circa 4 Kilometer entfernt.

SCHULEN UND KINDERGÄRTEN ... auch hier gibt es eine ausreichende Anzahl von öffentlichen Einrichtungen, Kindergärten, Grundschulen sowie ein Gymnasium vor Ort. Zur Rheinischen Fachhoch-Schule sind es auch nur 0,9 Kilometer.

Die VERKEHRSANBINDUNGEN allgemein können als gut bezeichnet werden.
Die Stadtbus Haltestelle ist nur 80 Meter entfernt. Über die Bundesstraße 230 erreichen Sie dann alle weiteren Anschlussstellen mit Ihrem PKW. Zur Autobahn A 61 brauchen Sie auch nicht länger als 5 bis 8 Minuten mit dem PKW.

++

Ausstattung: ++

MAISONETTE ... wohnen auf 2 Ebenen plus Balkon ... weiße Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasungen, Gäste-WC und Abstellraum.

DIE AUSSTATTUNGEN
... ein Auszug

-Balkon ... mit
-Blick ins Grüne

-Badezimmer in weiß ... mit
-Wanne
-Gäste-WC in grau

-Kunststofffenster in weiß ... mit
-Wärmeschutzverglasungen

-Oberböden derzeit PVC und Teppich-Beläge ...
Teilkosten der Renovierung übernimmt der Eigentümer nach Vereinbarung gerne

-Holz-Türzargen in weiß
-Holz-Türen in weiß
-SAT-TV
-Tür-Sprechanlage
-Abstellraum in der Diele

-Keller-Raum
-Wasch-Raum
-Trocken-Raum

++ Sonstiges: ++
RAUM-AUFTEILUNG

MAISONETTE-WOHNUNG ++ Gut aufgeteilt ... Balkon mit Blick ins Grüne ++ 68,75 m² anrechenbare Wohnfläche ... 3 Zimmer plus Diele, Badezimmer, Gäste-WC und Küche.

DIE RAUM-AUFTEILUNGEN:

EBENE 1:

-Entree-Diele
-Gäste-WC
-Abstellraum
-Wohnzimmer
-Küche ... mit Zugang zum
-Balkon

EBENE 2:

-Zimmer 2
-Zimmer 3
-Badezimmer

DIE NUTZFLÄCHEN:

-Keller-Raum ... 8 m²
-Wasch-Raum
-Trocken-Raum

PKW-STELLPLATZ:
-freie, öffentliche Stellplätze ausreichend vor dem Haus
-Garagenanmietung zu einem späteren Zeitpunkt möglich

HINWEIS:

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.

++

Für Sie vor Ort

Firma Wolfgang Peter Pauly
Tel.: 0211 - 68 78 14 02

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Mönchengladbach
02161 566240
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