4 Zimmer Reihenhaus zum / zur Kauf in MG - Poeth (Objektnummer 10575e8)

Ihre neuen Nachbarn

Rückfront

Garten

Wohnen

Essbereich

offener Kamin

Schlafen OG.

Küche

Objektnummer	10575e8
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenhaus
PLZ	41068
Ort	MG - Poeth
Land	Deutschland
Wohnfläche	118 m²
Nutzfläche	52 m²
Gesamtfläche	170 m²
Grundstück	200 m²
Zimmer	4
Schlafzimmer	3
Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Gartenfläche	130 m²
Kellerfläche	29 m²
Grundstücksfront	5 m
Stellplätze	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Tiefgarage
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
unterkellert (alt)	Beton-Voll-Keller

Objektnummer	10575e8	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenhaus	PLZ	41068
Ort	MG - Poeth	Land	Deutschland
Wohnfläche	118 m²	Nutzfläche	52 m²
Gesamtfläche	170 m²	Grundstück	200 m²
Zimmer	4	Schlafzimmer	3
Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Gartenfläche	130 m²	Kellerfläche	29 m²
Grundstücksfront	5 m	Stellplätze	2
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Tiefgarage	Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja	Wasch/Trockenraum	Ja
unterkellert (alt)	Beton-Voll-Keller

Objektbeschreibung: Ein interessantes Konzept ... in sehr beliebter Wohnlage von MG-Venn/Poeth wurden 1984/85 Einfamilienhäuser (in Reihe) ... innere Erschließung ... Grundstück mit ideeller Teilung ... mit Beton-Vollkeller und ausgebautem DG-Studio errichtet ...
++++++++++
Solide Architektur ohne Ecken und Kanten ... sehr massive Bauausführung ... zeitgemäßes Wohnambiente ... ansprechende Nachbarbebauungen ... ein nicht alltägliches Highlight im Untergeschoss ... eine beliebte Wohnlage ... also beste Voraussetzungen für ein Paar oder eine kleine Familie mit Sinn für gepflegtes, ruhiges Wohnen in guter Nachbarschaft.

Praktische, bewährte und sinnvolle Raumaufteilungen ... im Erdgeschoss die Küche mit kleinem Essplatz, das Gäste-WC und der Wohnbereich ... mit offenem Kamin, Essbereich und direktem Zugang zur Bankiray-Terrasse und zum nicht einsehbaren Garten. Im Dachgeschoss ... gemütliche, leichte Schrägen ... zwei Schlafzimmer mit Parkett-Oberböden sowie das Badezimmer ... und im abgeschlossenen, nachträglich hochwertig wärmegedämmten Spitzboden ein 18m² großer Studiobereich mit zusätzlichen Abstellmöglichkeiten.

Im Untergeschoss ... ein Beton-Keller ... ein großer Allzweckraum mit Hausanschlussbereich/Waschbereich/Vorratsbereich und ein nicht alltägliches Highlight ... Die Tiefgaragenstellplätze einer kleinen, überschaubaren Anlage mit wenigen Stellplätzen die ausschließlich von den Eigentümern genutzt wird, und der wirklich praktischen Besonderheit: die zwei Tiefgaragenstellplätze haben direkten Zugang zum Keller des Hauses. Lage: Mönchengladbach ist eine liebens- und lebenswerte Stadt ... und mit fast 270.000 Einwohnern die Metropole des linken Niederrheins. Ihr Charakter ist geprägt durch eine reizvolle Verbindung urbanen Flairs mit ländlichem Charme ... nicht umsonst nennt man die Stadt mit ihren zahlreichen Parks und Wäldern auch Großstadt im Grünen.
Doch wir haben noch viel mehr zu bieten! Zum Beispiel Kunst und Kultur: von bedeutenden Baudenkmälern, über Museen von Weltruf und einem renommierten Theater bis hin zu einer agilen Kabarett- und Kleinkunstszene ... Mönchengladbach hat viel zu bieten.

Unser Angebot in Venn/Poeth:

Eine der besonders beliebten Wohnlagen der Vitusstadt mit hervorragenden BAB-Anbindungen nach Düsseldorf, Aachen, Krefeld und in die Niederlande ... über die A61/A52 und auch besten Nahverkehrs-Verbindungen ... von den Kneipen um die Ecke über Apotheke, Ärzte, Bäcker, Metzger, Schule oder Kindergärten, Sport, Freizeiteinrichtungen ... in VENN ist alles fußläufig erreichbar.

Ausstattung: -Betonkeller
-neue Gasheizung ... Kombitherme von Junkers
-raumgroße Bankiray-Holz-Terrasse
-nicht einsehbarer Garten ... komplett angelegt
-2 Tiefgaragenstellplätze ... direkter Zugang zum Keller
-Markise über die gesamte Terrassenbreite
-offener Kamin im Wohnbereich
-Busch-Jaeger-Schaltersysteme
-teilweise Fliesenoberböden
-Parkett in den Schlafzimmern
-Rollladen
-Isoverglasungen
-Hartholzfenster + Haustüranlage
-Treppenanlagen ... massive Holzstufen auf Unterkonstr.
-Hänge-WCs
-Bad+WC Stand Baujahr
-teilweise neue Velux-Fenster
-Kabelanschluss
-DSL vorhanden
-zus. Dachdämmung im Studio
-großer Kofferraum im Spitzboden
-zwei Tiefgaragenstellplätze ... direkter Zugang zum Keller Sonstiges: Erdgeschoss: 55,89 Quadratmeter Wohnfläche

-Diele/Garderobe 9,63 m²
-Wohnzimmer und Essen 31,57 m²
-Küche 8,96 m²
-Gäste-WC 1,73 m²
-Terrasse 16 m² ... anrechenbarer Anteil 4,00 m²

Dachgeschoss: 43,33 Quadratmeter Wohnfläche

-Elternschlafzimmer 14,08 m²
-Kind I. 10,40 m²
-Kind II 9,56 m²
-Badezimmer 4,71 m²
-Diele 4,58 m²

Spitzboden: 18,30 m² Wohnfläche
-abgeschlossenes Studio ... zur Zeit als Büro genutzt 18,30 m²

Wohnfläche gesamt: 117,52 Quadratmeter
Nutzfläche gesamt: 52,15 Quadratmeter ... Keller und 2 TG-Plätze

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Herr Privat-Makler Wolfgang Peter Pauly
Tel.: 0211-68781402

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02161 566240
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