0211 - 68 78 14 02 info@pauly-immobilien.de
Immobiliendetails

Objektnummer12555
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ45276
OrtEssen / Steele
LandDeutschland
Regionaler ZusatzEssen
Wohnfläche394 m²
Nutzfläche114 m²
Grundstück366 m²
Zimmer12
Anzahl sep. WC3
Anzahl Balkon/Terrassen2
Gartenfläche176 m²
Kellerfläche114 m²
Vermietbare Fläche394 m²
BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung
BadFenster, Dusche, Wanne
Kabel Sat TVJa
Wasch/TrockenraumJa
UnterkellertJa
GartennutzungJa
Objektnummer12555 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ45276
OrtEssen / Steele LandDeutschland
Regionaler ZusatzEssen Wohnfläche394 m²
Nutzfläche114 m² Grundstück366 m²
Zimmer12 Anzahl sep. WC3
Anzahl Balkon/Terrassen2 Gartenfläche176 m²
Kellerfläche114 m² Vermietbare Fläche394 m²
BefeuerungGas HeizungsartEtagenheizung
BadFenster, Dusche, Wanne Kabel Sat TVJa
Wasch/TrockenraumJa UnterkellertJa
GartennutzungJa
Objektbeschreibung: ++

sanierte STADT-VILLA ++
30.660 Euro Mieteinnahme p.a.

Komplett sanierte,denkmalgeschützte sanierte Stadtvilla in einem ruhigen Wohngebiet von Essen-Steele. Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt für die 3 Wohneinheiten vor, die seit 19 Jahren und mehr an dieselben Mieter vermietet sind. Die Wohnungen sind mit ca. 130 m² bis 132 m² Wohnfläche großzügig geschnitten und bieten villengerechte 3,75 Meter hohe Räumlichkeiten, auch im Dachgeschoss.


DIE ECKDATEN

-Mieteinnahmen: 30.580,00 Euro p.a.

-Grundstück: 366 m²

-Wohnfläche gesamt: 394 m²
-Wohnung im Erdgeschoss: 130 m²
-Wohnung im Obergeschoss: 132 m²
-Wohnung im Dachgeschoss: 132 m²
-Balkone: 2

-Nutzfläche gesamt: 114 m²

-Gartenfläche: ca. 176 m²


BESONDERS ZU ERWÄHNEN

Das Objekt wurde in den 90ern und 2011/2012 in allen wesentlichen Bestandteilen saniert. Alle Gewerke wurden durch Fachfirmen ausgeführt. Dadurch gibt es keine offenen „Baustellen“. Einzig und alleine Ihr individueller Geschmack bestimmt mögliche Veränderungen.



++ STRESS-FREI UND SICHER VERKAUFEN UND VERMIETEN:

Sollten Sie daran denken Ihre Immobilie zu veräußern, fordern Sie doch einfach unser Angebot an. Diskret und vor allem individuell auf Ihre Situation angepasst werden wir auch für Sie erfolgreich tätig. Wir kümmern uns um alles.


Wir freuen uns auf Ihren Anruf
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Region Essen: 0201 - 61 61 99 47
Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Neuss: 02131 - 17 86 781


Für Sie ... vor Ort

Ulrike Knuth und
Dipl. Ing. Hartmut Gorning
Region Essen: 0201 - 61 61 99 47


++

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.01.2023
Endenergiebedarf: 178.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1901
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: ++

ESSEN-Steele
... ein eigenständiger Stadtteil in der direkten Nähe zum Zentrum von Essen. Etwas abseits vom Trubel der Stadt ... und doch kurze Wege zum Puls der City. Unser Angebot Nr. 12527

Denkmalgeschützte, qualitätvolle Wohnhäuser in der Peripherie. Erwähnenswert ist ebenfalls der Anfang des 20. Jahrhunderts entstandene 42 Hektar große Steeler Stadtgarten. Ebenfalls in dieser Zeit wurde auch der nahe Stadtgartensaalbau für kulturelle Veranstaltungen erbaut.


EINKAUFEN
FREIZEIT
MEDIZINISCHE VERSORGUNG
SCHULEN
KINDERGÄRTEN
VERKEHRSANBINDUNGEN


EINKAUFEN
Ob REWE-CENTER/ LIDL/ ALDI/ Metzger oder Bäcker ... alles für den täglichen Bedarf finden Sie in einem Umkreis von ca. 300 Meter bis 1,5 Km.

FREIZEIT
Für Groß oder Klein, ob Tennis, Golf, Schwimmen, Reiten, Radeln, Joggen vor allem Segeln im naheliegenden Baldeneysee und die wunderschöne Umgebung bietet für jeden Geschmack und jeden Geldbeutel ein vielfältiges Angebot an sportlichen Aktivitäten und entspannender Erholung.

MEDIZINISCHE VERSORGUNG
Vom Allgemeinarzt über Fachärzte und Apotheken alles bestens aufgestellt. Das nächstgelegene Krankenhaus ist das circa 1,2 Kilometer entfernte Knappschaftskrankenhaus.

SCHULEN UND KINDERGÄRTEN
Größtenteils fußläufig erreichbar.

VERKEHRSANBINDUNGEN
Der öffentlichen Nahverkehr mit dem Bus und Bahn in Richtung Essen oder nach Düsseldorf und in die umliegenden Städte ist hervorragend. Die Autobahn A40 in Richtung Duisburg / Dortmund sowie die A52 in Richtung Düsseldorf erreichen Sie in nur wenigen Minuten.

++
Ausstattung: ++

DIE AUSSTATTUNGEN
... nur ein Auszug


ALLGEMEINE AUSSTATTUNGEN

2011/ 2012 saniert

-Sanierung inklusive Fassade
-Dach komplett
-Dämmung des Daches und der Nordfassade nach KfW 55

1993/ 1997 saniert

-Fenster ... mit
-Wärmeschutz-Verglasungen
-Elektroinstallation
-Gegensprechanlage
-Gasleitungen
-Frisch-/ Abwasserleitungen
-Bäder
-Gäste-WCs
-Fußböden
-Treppenhaus

-Luftschutzkeller ... mit bis zu
-1 Meter dicken Außenmauern
-3 Kaminzüge pro Wohnung

-Gas-Etagen-Heizungen als Kombi-Thermen ... inkl.
-Warmwasser für Bad und Küche

-Kabelanschluss


-GARTEN/ ANLAGE

-angelegt ... mit
-Wasseranschluss

-Stellplätze öffentlich


KELLER/ SOUTERRAIN

-Zugang zum Garten
-3 separate Mieterkeller
-Fahrradraum
-Wasch-/ Trockenraum



HINWEIS:

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.

++
Sonstiges: ++
RAUM-AUFTEILUNGEN
Sanierte Stadtvilla ++ 30.660 Euro Mieteinnahme pro Jahr

STADT-VILLA mit 3 abgeschlossenen Wohneinheiten ... eine Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt vor ... das denkmalgeschützte Haus ist komplett saniert ... großzügig geschnittene Wohnungen von 130 - 132 m² Wohnfläche ... seit 19 Jahren dieselben Mieter, keine Fluktuation ... typisch für den Jugendstil sind die ca. 3,75 Meter hohen Räumlichkeiten, auch im Dachgeschoss.


DIE RAUM-AUFTEILUNGEN


... Wohnung im Erdgeschoss circa 130 m² Wohnen

-Entree-Diele ... großzügig mit Zugang zum
-Gäste-WC
-Badezimmer
-Schlafzimmer
-Zimmer
-Zimmer... mit Zugang zum
-Wohnzimmer
-Küche... mit Zugang zum
-Esszimmer
-Balkon
-Gartenanteil


... Wohnung im Obergeschoss circa 132 m² Wohnen

-Entree-Diele ... großzügig mit Zugang zum
-Badezimmer
-Schlafzimmer
-Zimmer
-Zimmer
-Küche
-Esszimmer... mit Zugang zum
-Wohnzimmer
-Loggia
-Gartenanteil


... Wohnung im Dachgeschoss circa 132 m² Wohnen

-Entree-Diele ... großzügig mit Zugang zum
-Gäste-WC
-Badezimmer
-Schlafzimmer
-Zimmer
-Zimmer
-Küche
-Esszimmer... mit Zugang zum
-Wohnzimmer
-Gartenanteil


NUTZFLÄCHEN circa 114 m²

-Kellerraum Wohnung EG
-Kellerraum Wohnung OG
-Kellerraum Wohnung DG
-Fahrradraum
-Wasch-/ Trockenraum



HINWEIS EXPOSE:

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.

++

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@pauly-immobilien.de
Mönchengladbach
02161 566240
Düsseldorf
0211 68781402

pauly-startbild

Aktuelle Informationen

Sicherheit bei der Immobilientransaktion schaffen

Immobilienkäufer sollten beim Erwerb auf Details wie die eingetragenen Baulasten und mögliche Erschließungs- und Anliegerbeiträge achten, sagt Wolfgang Pauly, Inhaber von Wolfgang Pauly Immobilien. Jeder professionelle Makler werde diese Informationen akt Weiterlesen...

Kreditfinanzierung >> Sicherheit für Käufer und Verkäufer herstellen

Verkäufer sollten sich nicht blind auf die vorgebliche Bonität eines Kaufinteressenten verlassen, sagt Wolfgang Pauly, Inhaber von Wolfgang Pauly Immobilien. Könne dieser nach dem Abschluss des Notarvertrags den Kaufpreis nicht zahlen, droht eine teure Rü Weiterlesen...

Kein Immobilienverkauf scheitert am Maklerhonorar

Wenn ein Immobilienmakler einen bestimmten Umfang an Tätigkeiten erbringt, ist das nicht ohne ein Honorar möglich. Umfassender Service kostet Geld – das fördert den Verkaufserfolg. Weiterlesen...

Wolfgang Pauly Immobilien GmbH

Für Sie … vor Ort

- Düsseldorf – Köln – Ruhrgebiet –

Krefeld – Mönchengladbach

Engagierte Premiummakler in NRW