SONNENBALKON MIT WEITBLICK ... Südwestlage

Detail Wohnen

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Poller Wiesen

Hausansicht

Hof/ Garagen

Detail Wohnen

Teilans. Küche

Detail Küche

Detail Bad

Detail Schlafen

Treppenhaus

Aussicht Balkon

Ansicht Rückseite

Hausansicht

Poller Wiesen

Grundriss

Lageplan

Ihr Ansprechpartner ... Thomas Steinbach

Immobilien-Verband Deutschland

QR-Code ... interessante Angebote

Objektnummer	12548
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Zins und Renditehäuser
Objekttyp	Eigentumswohnung
PLZ	51105
Ort	Köln
Land	Deutschland
Etage	1
Regionaler Zusatz	Poll
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Kellerfläche	4 m²
Stellplätze	1
Vermietbare Fläche	75 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage
Bad	Wanne
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd-West
Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja

Objektnummer	12548	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Zins und Renditehäuser
Objekttyp	Eigentumswohnung	PLZ	51105
Ort	Köln	Land	Deutschland
Etage	1	Regionaler Zusatz	Poll
Anzahl Balkon/Terrassen	1	Kellerfläche	4 m²
Stellplätze	1	Vermietbare Fläche	75 m²
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage	Bad	Wanne
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd-West	Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja	Unterkellert	Ja

Objektbeschreibung: ++

biet+kauf
ERWERB IM BIET-VERFAHREN MÖGLICH

GEPFLEGTE VERMIETETE WOHNUNG IN RHEIN-NÄHE … SONNENBALKON … INKLUSIVE GARAGE … EINE ATTRAKTIVE KAPITALANLAGE.

Eine gemütliche, optimal aufgeteilte und vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit besten Anbindungen.

DIE ECKDATEN

Wohnfläche: 62 m²
Garage: ca. 13 m²
Balkon: ca. 5 m²
Kellerraum: ca. 4 m²
Zimmeranzahl: 2 ... plus Küche/ Diele/ Bad/ BALKON
Parteien im Haus: 9 Parteien
Lage im Objekt: 1. Etage

Die IST-Miete p.a. liegt derzeit, inkl. Garage bei 6.480 € und ist mit ca. 7,90 € /m² für die Wohnung gering angesetzt ... daher stark ausbaufähig.

Die vermietbare Fläche von gesamt 75 m² setzt sich zusammen aus 62 m² Wohnfläche sowie ca. 13 m² für die Garage.

AUSSTATTUNGEN
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN
... vgl. Rubrik SONSTIGES

BESONDERS ZU ERWÄHNEN

-GARAGE, im Kaufpreis enthalten
-SONNENBALKON mit Weitblick
-gewachsene Bewohnerstruktur
-sehr gute Verkehrsanbindungen
-professionelle Hausverwaltung

Eine beliebte Wohnlage in Rheinnähe, welcher mit seinen Auen, den Poller Wiesen und der Poller Rheinallee zu ausgedehnten Spaziergängen und umfangreichen Freizeitbeschäftigungen einlädt.

++ STRESS-FREI UND SICHER VERKAUFEN.

Sollten Sie daran denken Ihre Immobilie zu veräußern, fordern Sie doch einfach unser Angebot an. Diskret und vor allem individuell auf Ihre Situation angepasst werden wir auch für Sie erfolgreich tätig. Wir kümmern uns um alles.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Essen: 0201 - 61 61 99 47
Region Neuss: 02131 - 17 86 781

Für Sie ... vor Ort

Thomas Steinbach
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99

++

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 10.07.2024
Endenergieverbrauch: 214.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1984
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Lage: ++

KÖLN - POLL

... einst ein Fischerdorf zählt das rechtsseitig gelegene Köln-Poll heute mit seinem besonderen Flair zu den 86 Veedeln von Köln. Südöstlich der Kölner Innenstadt liegend wurde Poll zusammen mit Deutz 1888 nach Köln eingemeindet. ++ Unser Angebot Nr. 12548 in Köln-Poll … im Norden an Deutz, im Osten an Humboldt/ Gremberg und im Westen an den Rhein als Grenze zu den linksrheinischen Stadtteilen Bayenthal und Marienburg angrenzend.

Bekannt durch die Poller Wiesen, einem großen Wiesenareal am Rhein, welche bei schönem Wetter viele Menschen anlocken, handelt es sich beim Stadtteil Poll städtebaulich um Siedlungen, welche alle Ihren eigenen Charme und Charakter haben. Verkehrstechnisch günstig gelegen ist Poll ein netter Stadtteil zum Leben für jedermann mit einer tollen Aussicht vom Rheinufer.

EINKAUFEN
FREIZEIT
MEDIZINISCHE VERSORGUNG
SCHULEN
KINDERGÄRTEN
VERKEHRSANBINDUNGEN

EINKAUFEN für den täglichen Bedarf … ob Discounter, Bäcker oder Metzger, alles befindet sich in unmittelbarer Nähe.

FREIZEIT … sei es der Spaziergang am Rheinufer, das vielseitige Vereinsleben oder die unzähligen kulturellen Möglichkeiten … in Poll ist wie in Köln selbst für jeden Geschmack immer etwas dabei.

Für die MEDIZINISCHE VERSORGUNG ist ebenfalls ausreichend gesorgt. Ärzte aller Fachrichtungen sowie das Krankenhaus Porz am Rhein liegen im direkten Umfeld.

SCHULEN UND KINDERGÄRTEN ... gibt es in ausreichender Anzahl von öffentlichen Einrichtungen. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen sind gut erreichbar.

Die VERKEHRSANBINDUNGEN können lagebedingt als sehr gut bezeichnet werden. Die A4 mit Anbindung an die A3 in Richtung Frankfurt/ Oberhausen und A555 in Richtung Bonn ist nur ca. 200 Meter entfernt. Der Stadtbus oder die Stadtbahn 7 ist ebenfalls nicht weit entfernt und fußläufig erreichbar.

++

Ausstattung: ++

GEPFLEGTE UND GUT AUFGETEILTE WOHNUNG ... mit soliden Ausstattungen, die sich sehen lassen können.

SONNENBALKON MIT WEITBLICK in Südwestlage ... Bad mit Badewanne ... Buche-Laminatboden ... Garage ... und vieles andere mehr.

DIE AUSSTATTUNGEN
... ein Auszug

-SONNENBALKON

-Gasheizung … mit zentraler
-Warmwasserversorgung … und
-Funk-Wärmezähler

-Innentüren Holz braun
-Zargen Holz braun
-Holzfenster ... mit
-Isolierverglasungen
-Rollladen im Schlafzimmer
-Gegensprechanlage

-Badezimmer ... cremefarben
-gefliest ... mit Badewanne

-pflegeleichte Oberböden ... teils
-Fliesen, überwiegend Laminat
-weiße Schalter-Systeme
-weiße Stecker-Systeme
-SAT-TV

-Kellerraum ... ca. 4 m²
-Wasch/ Trockenkeller

++ Sonstiges: ++

RAUM-AUFTEILUNG

Praktische Raumaufteilung mit 2 Zimmern/ K/ D und Bad mit Badewanne ... dazu ein SONNENBALKON mit Weitblick sowie eine Garage, bereits im Kaufpreis enthalten.

DIE RAUM-AUFTEILUNGEN

-Diele
-Küche
-Schlafzimmer
-Badezimmer
-Wohnzimmer ... mit
-Zugang zum Balkon

-Kellerraum
-PKW-Garage

DIE BETRIEBSKOSTEN DER WOHNUNG
... monatliches Hausgeld ab 2017 inklusive RÜCKLAGE 248,00 €

-Heizungskosten
-Versicherungen
-Verwalterkosten
-Kontoführungskosten
-Reparaturen
-Straßenreinigung
-Müllgebühren
-Hausmeister
-Wasser, Abwasser
-Oberflächenwasser
-Allgemeinstrom
-sonstige Kosten

HINWEIS HONORAR

Bei Erwerb dieses Angebotes ist ein Honorar zu zahlen. Grundlage für die Honorarberechnung ist der Wirtschaftswert des Kaufangebotes im notariellen Kaufvertrag. Das Honorar ist sofort nach Rechtswirksamkeit zur Zahlung fällig, vorausgesetzt Rechnungsstellung ist erfolgt.

HINWEIS EXPOSE

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.

++
biet+kauf ++
ERWERB IM BIET-VERFAHREN MÖGLICH

1.
Vereinbaren Sie einen Termin zur Innenbesichtigung mit uns.

2.
Sind Sie am Erwerb der Immobilie interessiert, nennen Sie uns nach der Besichtigung Ihren Gebotspreis. Der im Exposé genannte Preis stellt den Bewertungspreis dar. Die Immobilie kann zu diesem Bewertungspreis oder aber zu dem von Ihnen genannten Gebots-Preis erworben werden.

Ihr Preisangebot kann sowohl niedriger als auch höher angesiedelt sein.

3.
Der/ die Eigentümer entscheiden dann zeitnah über den Zuschlag zu Ihrem Gebots-Preis.

4.
FINANZIERUNG IHRER IMMOBILIE ++
Wir begleiten Sie auch bei diesem Thema professionell.

++

Für Sie vor Ort

Herr Privat-Makler Thomas Steinbach
Tel.: 0221- 56 91 03 99

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