8 Zimmer Einfamilienhaus zum / zur Kauf in MG - Altstadt (Objektnummer 10632h4)

Dielen/Stuck

alles Original ...

alte Dielen ... neue Fenster

Detail Türzarge

Entree

Treppenhaus

Innehof

Garten-Balkon

Teilansicht Garten

Anbau Gartenseite

Balkonzimmer

Treppenhaus II

Straßenfront

DG. es tut sich was

Eingangstür

Detail Deckenstuck

begonnener Ausbau im DG.

Objektnummer	10632h4
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	41061
Ort	MG - Altstadt
Land	Deutschland
Wohnfläche	215 m²
Nutzfläche	77 m²
Gesamtfläche	225 m²
Grundstück	198 m²
Zimmer	8
Schlafzimmer	5
Badezimmer	3
Gartenfläche	140 m²
Einliegerwohnung	Ja
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung
Etagenzahl	2
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd-West
Kabel Sat TV	Ja
unterkellert (alt)	Vollkeller
Gartennutzung	Ja

Objektnummer	10632h4	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	41061
Ort	MG - Altstadt	Land	Deutschland
Wohnfläche	215 m²	Nutzfläche	77 m²
Gesamtfläche	225 m²	Grundstück	198 m²
Zimmer	8	Schlafzimmer	5
Badezimmer	3	Gartenfläche	140 m²
Einliegerwohnung	Ja	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung	Etagenzahl	2
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd-West	Kabel Sat TV	Ja
unterkellert (alt)	Vollkeller	Gartennutzung	Ja

Objektbeschreibung: +++++++++++++++++++++++++++++++++++++
Ihr persönlicher Ansprechpartner für dieses Angebot ist
CHRISTOPH RUBIN ++ Dipl.-Ingenieur Hochbau
02161- 566240 oder mobil 0175 - 690 88 98
++++++++++++++++++++++++++++++++++++++

Einige Besonderheiten in Kürze:

- ca. 180m² Wohnfläche + ca. 70 m² Nutzfläche
- wertvolle, alte Ausstattungen sind teilweise im Original erhalten
- mitten in der Stadt ... mit Innenhof und kleinem Garten
- teilrenoviert

Grundstück: 198 Quadratmeter
Wohnfläche: circa 180 Quadratmeter
Nutzung:1-2 Familienhaus oder Arbeiten und Wohnen
Zimmerzahl: 8 Zimmer + 3 Küchen + 3 Bäder

... aus der guten alten Zeit ... solide Massivbauweise ... hohe Decken ... größtenteils im Original erhaltene Stuckarbeiten ... aufgearbeitete, alte Dielenböden ... Original Holztreppenhaus ... es wurden bereits einige Sanierungsarbeiten ausgeführt ... z.B. die Elektro- und Wasserleitungen, die Dacheindeckung, die Außenfassade zur Straßenseite wurde neu gestrichen ... auch sind weiße WERU Kunststofffenster-Anlagen mit Rollläden neu installiert worden ... also viele neue oder neuwertige Ausstattungen ... der rückwärtige Anbau ist bereits mit einem Wärmedämmverbund-System ausgestatttet und mit der Sanierung der Dachgeschosswohnung wurde auch bereits begonnen.

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen,
Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden.
Wolfgang Pauly Immobilien haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Lage: Unser Angebot in Mönchengladbach - Stadtmitte:

Zentrale Wohnlage ... nur wenige Meter bis in die Mönchengladbacher City ... auch das Museum, der Alter Markt, der Abteigarten oder der Bunten Garten sind in der näheren Umgebung ... hoher Freizeitwert ...
Viele Einkaufsmöglichkeiten: Bäcker, Metzger, Aldi, Restaurants, Cafés, Galerien, Ärzte, Apotheken usw. einen Katzensprung entfernt ...

Kath. Kindergarten, Waldnieler Str., 41061 Mönchengladbach in ca. 5 Minuten zu Fuß erreichbar ...
Montessorie Grundschule, Hittastr., 41061 Mönchengladbach in ca. 5 Minuten zu Fuß erreichbar ...
Grundschule Anton-Heinen, Waldnieler Str., 41061 Mönchengladbach in ca. 3 Minuten zu Fuß erreichbar ...

Weitere Schulen:
Realschule Karl-Fegers-Strasse, Karl-Fegers-Strasse ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar ...
Gymnasium Math. Nat., Rheydter Strasse 65 in ca. 7 Minuten zu Fuß erreichbar ...
Stiftisches Humanistisches Gymnasium, Abteistrasse 17 in ca. 5 Minuten zu Fuß erreichbar ...
Hochschule Niederrhein, Webschulstrasse 31 in ca. 15 Minuten zu Fuß erreichbar ...

Alter Markt: ... um die Ecke ... Busverbindungen in alle Richtungen ...
Autobahnverbindungen: A 52 und A 61 ca. 3 Km entfernt.

Ausstattung: -teilrenoviert
-Wasserleitungen/Dach+Fenster erneuert
-teilweise aufgearbeitetes Parkett-/Holz-Dielen-/Fliesen-Oberböden
-neue WERU-Kunststoff-Fenster-Anlagen
-Rollläden
-alle Bäder ... mit Fenster
-Holztreppenhaus
-hohe Decken mit Original-Stuck-Ornamenten
-Gas-Etagen-Thermen
-Dacheindeckung ... neu 1997
-teilweise Elektroleitungen ... neu 1998
-Balkon am Anbau
-Trockenraum im DG.
-Kellerräume als Gewölbekeller
-sonniger Innenhof und kleiner Garten

Option: angemieteter PKW-Stellplatz kann übernommen werden. Sonstiges: R A U M A U F T E I L U N G:

Erdgeschoss ...
- Küche
- Wohnzimmer
- Flur
- Badezimmer im Anbau
- Schlafzimmer im Anbau

1. Obergeschoss ...
- Diele
- Küche
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer I im Anbau
- Kinderzimmer II im Anbau
- Balkon

Dachgeschoss ... eine Zwei-Zimmer-Wohnung
- Diele
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Küche
- Badezimmer
- Trockenraum im Anbau

Kellergeschoss: ... Gewölbekeller
- diverse Kellerräume
- Hausanschlussraum
- Kellerdiele

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Firma Wolfgang Peter Pauly
Tel.: 0211 - 68 78 14 02

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