3 Zimmer Maisonette zum / zur Kauf in Mönchengladbach (Objektnummer 12405)

Hausansicht

Ansicht Sichtbalken

Teilans. EG

Teilans. Gäste WC

Küche

Teilans. 2.OG

Teilans. EG

Allgemeinraum/ Nutzfläche

separater Garten

Hausansicht/ Zugang

Hauseingang

Hausansicht/ Stellplatz

Zugang Nutzfl.

Peripherie

Teilans. Innentreppe

LAGEPLAN

Grundriss EG

Grundriss OG

Grundriss DG

Ihr Ansprechpartner ... Guido Frings

Immobilien-Verband Deutschland

Bundesverband Immobilienwirtschaft

QR-Code ... interessante Angebote

Objektnummer	12405
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette
PLZ	41236
Ort	Mönchengladbach
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Mönchengladbach
Wohnfläche	83 m²
Nutzfläche	6 m²
Zimmer	3
Schlafzimmer	2
Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Gartenfläche	180 m²
Stellplätze	1
Vermietbare Fläche	83 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Bad	Fenster, Dusche
Kabel Sat TV	Ja

Objektnummer	12405	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette	PLZ	41236
Ort	Mönchengladbach	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Mönchengladbach	Wohnfläche	83 m²
Nutzfläche	6 m²	Zimmer	3
Schlafzimmer	2	Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Gartenfläche	180 m²
Stellplätze	1	Vermietbare Fläche	83 m²
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Etagenheizung
Stellplatzart	Stellplatz im Freien	Bad	Fenster, Dusche
Kabel Sat TV	Ja

Objektbeschreibung: HAUS IM HAUS ... DENKMALGESCHÜTZTE RARITÄT

... um 1700 erbaut und komplett saniert.
Außen eine sehr ansprechende Fachwerk-Fassade und innen modernes Wohnen. Wohnfläche gesamt 82,74 m² und einem Grundstücksanteil von 244 m² ... Gartengrundstück circa 180 m² ist inklusive. Das gesamte Ensemble umfasst 5 Häuser in ideeller Teilung mit Wohnungsgrundbuch.

DIE ECKDATEN:

Wohnfläche: 82,74 m² für Haus 1

Zimmeranzahl: 3 Zimmer plus K/ D/ B/ G-WC

Grundstück: 244 m² gesamt

Gartenfläche: 180 m² für Haus 1

Aussenstellplatz am Haus: 1

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES

AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattung/ Beschreibung

BESONDERS ZU ERWÄHNEN

Sehr ruhige Lage zwischen den Stadtteilen Rheydt und Odenkirchen gelegen ... trotzdem Zentral mit besten Anbindungen in alle Richtungen. URIG ... GEMÜTLICH ... eine nicht alltägliche Immobilie.

++ STRESS-FREI UND SICHER VERKAUFEN.

Sollten Sie daran denken Ihre Immobilie zu veräußern, fordern Sie doch einfach unser Angebot an. Diskret und vor allem individuell auf Ihre Situation angepasst werden wir auch für Sie erfolgreich tätig. Wir kümmern uns um alles.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Essen: 0201 - 61 61 99 47
Region Neuss: 02131 - 17 86 781

Ihr Ansprechpartner:

GUIDO FRINGS

Region Ruhrgebiet: 02161- 566 240
Guido Frings mobil: 0176 – 700 41 361

++

Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: ++

MÖNCHENGLADBACH-RHEYDT/ Heyden

Gewachsene Lage ... es ist einfach bequem hier zu Wohnen und vor allem ist alles was sie so täglich brauchen zu Fuß zu erreichen ++ Kurze Wege ins Zentrum von Rheydt und auch beste Verkehrsanbindungen in alle Richtungen ++ Unser Angebot 12485 in MG-Rheydt/ Heyden.

ZWISCHEN RHEYDT und ODENKIRCHEN ... die Rheydter oder Odenkirchener Fußgängerzone sowie Einkaufen in großen Verbrauchermärkten ... Real Markt ... Biomarkt ... Post ... Ärztehaus ... Apotheken oder den Rheydter Hauptbahnhof ... jeweils in 3 PKW-Minuten oder 3 Haltestellen mit dem Bus ist alles schnell erreichbar.

Nahe der Stadt wohnen hat viele Vorteile und ist auch eine Ideale Voraussetzung für beste Mobilität auch ohne zweites Auto. Zudem gibt es beste Anbindungen an den öffentlichen Personen-Nahverkehr, auch kurze Wege zu den Hauptbahnhöfen Rheydt und Mönchengladbach und wenn Sie mal zu A 52 oder A 61 müssen, dann dauert das auch nicht länger als 5 bis 8 Minuten mit dem PKW.

EINKAUFEN/ FREIZEIT/ MEDIZINISCHE VERSORGUNG

-Bäcker ... 60 Meter entfernt
-Aldi ... 80 Meter entfernt
-City von Rheydt ... 1,0 Kilometer entfernt
-Apotheke, Ärzte ... im direkten Umfeld

SCHULEN/ KINDERGÄRTEN:

-Grundschule ... 0,15 Kilometer
-Kindergarten ... 0,3 Kilometer
-Realschule ... 0,7 Kilometer
-Hochschule ... 2,6 Kilometer
-Gymnasium ... 1,6 Kilometer

VERKEHRS-ANBINDUNGEN:

-Autobahn A 61 ... circa 3 Kilometer
-Flughafen Düsseldorf ... 45 Kilometer
-Hauptbahnhof Rheydt ... 1,0 Kilometer

++

Ausstattung: ++

MODERNE TECHNIK IN URALTEM GEWAND ... bemerkenswerter, gepflegter Zustand ...
mit isolierverglasten Hartholz-Fenstern, Haustüre mit Sicherheitsausstattungen, neuer Gasheizung aus 2011 und vielem anderem mehr. Komplettsanierung wurde durchgeführt.

DIE AUSSTATTUNGEN
... ein kleiner Auszug

-weiße Hartholzfenster
-weiße Haustüranlage ... Hartholz
-Isolierverglasungen zu allen Fenstern
-weißes Bad mit Dusche/ WC ... Tageslicht
-weißes Gäste-WC ... Tageslicht
-Oberböden überwiegend als Fliesen
-sichtbare Deckenbalken
-Dach erneuert in 1988

-separater, eigener GARTEN 180 m²
-PKW-Stellplatz
-eigener Schuppen als Nutzfläche
-Schuppen als Allgemeinfläche

-Elektroleitungen erneuert 1988
-Wasserleitungen erneuert 1988
-GASTHERME ... neu aus 2011

++ Sonstiges: ++
RAUM - AUFTEILUNGEN

FACHWERK-RARITÄT aus dem Baujahr um 1700 und damit auch eine entsprechende Raumaufteilung aus dieser Epoche ... absolut urig/ gemütlich ... also weit weg von den heute oft gebräuchlichen 08/15 Raumaufteilungen.

DIE RAUM-AUFTEILUNGEN
82,74 m² Wohnfläche gesamt

... im Erdgeschoss

-Entree-Diele
-Gäste-WC ... Tageslicht
-Küche
-Esszimmer + Kammer

Optional kann im EG, durch Rückbau von zwei Innen-Wänden eine
große, offene Wohnküche entstehen ... geringer Aufwand da keine tragende Wände

... 1. Obergeschoss

-große Diele/ Vorraum
-Wohnzimmer
-Tageslicht-Bad

... 2. Obergeschoss

-Schlafzimmer

DIE NUTZFLÄCHEN:

-Gemeinschafts-Schuppen ... je Haus 2 m²
-PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus

HINWEIS EXPOSÉ:

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.

HINWEIS HONORAR:

Bei Erwerb dieses Angebotes ist ein Honorar zu zahlen. Grundlage für die Honorarberechnung ist der Wirtschaftswert des Kaufangebotes im notariellen Kaufvertrag. Das Honorar ist sofort nach Rechtswirksamkeit zur Zahlung fällig, vorausgesetzt Rechnungsstellung ist erfolgt.

++

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Firma Wolfgang Peter Pauly
Tel.: 0211 - 68 78 14 02

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