Schon was besonderes ++ 2 Wohnungen/ Generationen-Haus

Teilans. Grundstück

www.ivd24immobilien.de

Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist zertifiziert

IVD Weiterbildungssiegel

Gartenteich

Hinterland

Garten

Garten/ Zwinger

Gartenhaus & Hochbeete

Sommerküche

Remise

Entree-Diele

Erker

en-Suite Duschbad

en-Suite Ankleide

Wohnen

Reisebüro

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Arbeiten, Option Bad

Garten

HAR mit Brennwerttherme

Garten

3 Garagen

Sicherungskasten

Lageplan

Hartmut Gorning ... Ihr Ansprechpartner

Immobilien-Verband Deutschland

QR-Code ... interessante Angebote

Objektnummer	12421a
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	41363
Ort	Jüchen/ Bedburdyck
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Jüchen
Wohnfläche	280 m²
Nutzfläche	114 m²
Grundstück	2.524 m²
Zimmer	8
Schlafzimmer	6
Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	2
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Gartenfläche	1.800 m²
Kellerfläche	60 m²
Grundstücksfront	24 m
Stellplätze	6
Vermietbare Fläche	280 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Kabel Sat TV	Ja
Unterkellert	Teilweise

Objektnummer	12421a	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus	PLZ	41363
Ort	Jüchen/ Bedburdyck	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Jüchen	Wohnfläche	280 m²
Nutzfläche	114 m²	Grundstück	2.524 m²
Zimmer	8	Schlafzimmer	6
Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	2
Anzahl Balkon/Terrassen	1	Gartenfläche	1.800 m²
Kellerfläche	60 m²	Grundstücksfront	24 m
Stellplätze	6	Vermietbare Fläche	280 m²
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien	Kabel Sat TV	Ja
Unterkellert	Teilweise

Objektbeschreibung: DIE OBJEKT-ANSCHRIFT

... zu diesem Angebot senden wir Ihnen gerne per Mail zu. Bitte füllen Sie Ihre Portalanfrage nur mit kompletter Postanschrift +Telefonnummer aus. Ihre Anfrage kann nur mit vollständigen Angaben bearbeitet werden.

++

WOHN- & GESCHÄFTSHAUS
... Option 2-Familien-Haus.

Honorarfrei für die Käuferpartei.

ZU IHREM BESSEREN VERSTÄNDNIS:

Hochinteressantes, spekulatives 2.524 m² großes Grundstück.
2006 wurde das Erdgeschoss und 2011 das Ober-/ Dachgeschoss umfassend saniert.

Die im Erdgeschoss befindliche 140 m² Fläche kann problemlos (genehmigt) auch zu Wohnzwecken genutzt werden. Somit entstünden 2 Wohnungen von jeweils 140 m² Wohnfläche. Die derzeitige Nutzung ist also nicht in Stein gemeißelt.

Aktuell vereinigen sich 140 m² EXZELLENTES WOHNEN mit 140 m² großzügigem Arbeiten unter einem Dach. Verwirklichen Sie ihr eigenes Unternehmen.

Die hochwertig sanierte Immobilie liegt in gewachsener Orts-Innenlage ... dörflich, mit idealen Verkehrsanbindungen nach Düsseldorf, Neuss, Mönchengladbach, Aachen und zur A 46 ... Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe. Ein Haus ohne Überraschungen. ++ UNSER ANGEBOT NR. 12421a in JÜCHEN–BEDBURDYCK.

DIE ECKDATEN DES HAUSES:

Grundstück: 2.524 m²
Wohn-/ Nutzfläche gesamt: ca. 340 m²

Gewerbefläche im Erdgeschoss: ca. 140 m²
Wohnfläche im Obergeschoss: ca. 100 m²
Wohnfläche im Dachgeschoss: ca. 40 m²

Kellerfläche: ca. 60 m²

2 Gartenhäuser
2 Remisen
3 Garagen
3 Stellplätze

AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES

Für Sie ... vor Ort

Dipl.-Ing. HARTMUT GORNING
Immobilienmakler (IHK)

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Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 18.05.2030
Endenergieverbrauch: 179.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1920
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: COVID - 19
Verhalten bei Innenbesichtigungen

Wir halten uns an die Regeln und
wir teilen Ihre Sorgen zu diesem Thema.

Damit wir Ihnen die Innenbesichtigung so angenehm gestalten können wie derzeit möglich, werden wir ausschließlich individuell vereinbarte Einzeltermine unter Einhaltung der gesetzlichen Vorgaben und den Empfehlungen des Robert-Koch-Instituts wahrnehmen.

Persönliche, objektbezogene Absprache im Detail:
Wir werden die nötigen Verhaltensregeln zu jeder Terminvereinbarung mit Ihnen persönlich besprechen.

++

JÜCHEN - BEDBURDYCK

Mitten drin, alles ist schnell erreicht ... aber auch alles weit genug weg vom Trubel der umliegenden Großstädte.

Düsseldorf, Neuss, Aachen über die A 46 und Jüchen, Grevenbroich und Mönchengladbach über gut ausgebaute Bundesstraßen/ Landstraßen sind in kurzer Zeit zu erreichen. Aber auch Schloss Dyck mit seinen herrlichen Anlagen, die Museumsinsel Hombroich oder Wiesen, Felder und Wälder liegen vor der Haustür.

EINKAUFEN
FREIZEIT
MEDIZINISCHE VERSORGUNG
SCHULEN
KINDERGÄRTEN
VERKEHRSANBINDUNGEN

EINKAUFEN für den täglichen Bedarf finden Sie fußläufig oder mit dem Auto in den umliegenden Ortschaften bzw. in Grevenbroich oder Jüchen selbst.

FREIZEIT … ob Wandern, Radfahren, Reiten, Golfen oder Fliegen. Die nähere Umgebung bietet für jeden Geschmack und jeden Geldbeutel ein vielfältiges Angebot an sportlichen Aktivitäten und entspannender Erholung.

Vom Allgemeinarzt über Ärzte vieler Fachrichtungen ist für die MEDIZINISCHE VERSORGUNG in Grevenbroich gesorgt, das nächstgelegene Krankenhaus ist nur wenige Kilometer entfernt.

SCHULEN UND KINDERGÄRTEN ... alles ist fußläufig, mit dem Auto oder dem Bus schnell erreicht.

Die VERKEHRSANBINDUNGEN sind als überdurchschnittlich zu bezeichnen … die Verbindung über den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die Autobahn A 46 in Richtung Düsseldorf/ Aachen/ Neuss erreichen Sie in wenigen Minuten.

++

Ausstattung: ++
HARTMUT GORNING ... für Sie vor Ort
mobil erreichbar unter: 01511-445 11 77

280 m² UMFASSEND SANIERT und MODERNISIERT ...

Entweder die bisherige Situation beibehalten mit exzellentem Wohnen im Ober-/Dachgeschoss und großzügigem Arbeiten im Erdgeschoss ++ Oder aber das ganze Haus als 2-Familien-Haus mit üppigen Wohnungsgrößen von jeweils 140 m² nutzen.

Das Gebäude wurde umfassend saniert und die Ausstattung aktualisiert. Das Dachgeschoss im Haupthaus ist energetisch ausgebaut. Die Erdgeschoss-Böden wurden vollständig ausgekoffert und neu aufgebaut. Elektro- und Sanitärinstallation wurden komplett erneuert. Die Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik stammt aus 2012 ... großer angelegter Garten inklusive 2 Gartenhäusern, einer Sommerküche, 2 Remisen und einem Teich.

DIE AUSSTATTUNGEN
... ein Auszug

... Reisebüro im Erdgeschoss

-gesicherte Eingangstür
-Kölner Decke
-Rundbogen-Fenster
-Marmorboden im Erker
-Stein-/ Granit-Fensterbänke

-Holz-Innentüren und Holz-Zargen
-weiße Schalter- und Steckdosensysteme

genehmigte Umbauten im Erdgeschoss aus 2006
-Böden vollständig ausgekoffert, armiert, betoniert, Estrich, gefliest
-Gäste-WC
-Küche aus Wintergarten

genehmigte Umbauten im Ober-/ Dachgeschoss aus 2011
-Holzbalkendecken mit aufgelegten Estrich-Platten zur Fliesenverlegung
-pflegeleichte Oberböden mit Fliesen und Laminat
-teilweise Rollläden
-teilweise Isolierverglaste, teilweise wärmeschutzverglaste Fenster

-Versorgungs- und Entsorgungsleitungen im DG. vorhanden
-EG. und OG./ DG. getrennt abgesichert
-Lindenholz-Treppen
-Einbauküche Verhandlungsbasis

-Brennwerttherme aus 2012
-2 genehmigte Gartenhäuser, eines mit Sommerküche inkl. Spülmaschine, plus 1 Schuppen
-5.000 l Regenwasser-Zisterne

++ Sonstiges: ++
RAUM-AUFTEILUNGEN

BEEINDRUCKENDE VERHÄLTNISSE ++

280 m² Wohnfläche, 60 m² Nutzfläche im Keller und ein üppiges Grundstück von immerhin 2.524 m². 8 Zimmer insgesamt ... und damit Platz satt für alle und alles.

Das Haus besteht aus einem teilunterkellerten 2-geschossigen Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss und einem vollunterkellerten 2-geschossigen Erweiterungsbau ... übergreifende Nutzung des Erdgeschoss als Reisebüro.
Das Obergeschoss und der ausgebaute Teil des Dachgeschosses werden derzeit als Wohnräume genutzt. Sehr großer, angelegter Garten mit 2 Gartenhäusern inkl. Sommerküche und 2 Remisen. Garagenanlage mit 3 Garagen und 3 Außenstellplätzen ... plus öffentlichen Stellplätzen direkt vor dem Haus.

DIE RAUM-AUFTEILUNGEN
... im Erdgeschoss: ca. 140 m²

-Entree-Diele
-Büro
-Büro
-Reisebüro
-Küche/ Aufenthaltsraum
-Gäste-WC

... im Obergeschoss: ca. 100 m²

-Diele
-Küche ... Wohnküche
-Wohnen
-Schlafen
-en-Suite Dusche/ WC/ Ankleide
-Gäste-WC/ Hauswirtschaftsraum

... im Dachgeschoss: ca. 40 m²

-Diele
-Schlafen (Option Bad)
-Schlafen/ Arbeiten
-Schlafen/ Arbeiten

DIE NUTZFLÄCHEN:

... im Kellergeschoss (Haupthaus): ca. 20 m²

-Raum

... im Kellergeschoss (Anbau): ca. 40 m²

-Raum
-Heiz-/ Hausanschlussraum
-Raum (mit ungenutztem 7.700 l Öltank)

HINWEIS EXPOSE/ DOPPELTÄTIGKEIT:

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird für beide Parteien tätig. Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl die Interessen des Käufers als auch die Interessen des Verkäufers im Rahmen unserer Doppeltätigkeit vertreten.

++

Für Sie vor Ort

Herr Dipl. Ing. Hartmut Gorning
Tel.: 02161-56 62 40

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